Как Оформить Квартиру В Рассрочку Между Физическими Лицами

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Как Оформить Квартиру В Рассрочку Между Физическими Лицами. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Совершение сделки купли-продажи недвижимости с условием об оплате частями после передачи товара всегда представляет для продавца определенный риск. Чтобы минимизировать этот риск, стоит обратить внимание на следующие меры подстраховки:

Содержание

Особенности и нюансы сделок по купле-продаже квартир в рассрочку между физическими лицами

  1. Предмет. Чтобы сделка состоялась, необходимо идентифицировать её объект – то есть, описать товар таким образом, чтоб можно было определить конкретное продаваемое имущество и его количество (п. 3 ст. 455 ГК РФ).
  2. Цена. Стоимость покупки должна быть чётко определена и указана в договоре. (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
  3. Порядок, сроки и размер выплат. Наличие графика платежей является существенным условием для ДКП с рассрочкой (ст. 489 ГК РФ).
  4. Если в продаваемой квартире проживают лица, сохраняющие право пользования жильём после продажи (к примеру, по договору найма жилого помещения), существенным условием является включение в ДКП перечня таких лиц (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Каким способом передаются деньги?

Таким образом убиваем сразу двух зайцев: продавец в случае расторжения договора получает компенсацию, а покупатель – веские причины в полном объёме и в срок расплатиться с продавцом, чтобы не лишиться суммы внесенного задатка.
Наложение обременения в пользу продавца до полной уплаты денег по договору. Делать это специально не обязательно: по умолчанию переданный товар считается находящимся в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена его стоимость (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Продавцы обычно соглашаются на подобный способ продажи в отношении жилья, которое долго не продается или имеет существенные недостатки (например, отсутствие ремонта), затрудняющие его быструю продажу по выгодной цене. Этот вариант также практикуется между хорошо знакомыми и доверяющими друг другу людьми, у которых нет оснований подозревать друг друга в мошеннических намерениях.

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами

  1. Внезапный отказ покупателя после достижения договоренностей по сделке и внесения предоплаты. Оформлять первоначальный взнос целесообразнее в виде задатка. Аванс не предусматривает никаких штрафных санкций для покупателя: если он в итоге передумает покупать квартиру, продавец обязан будет вернуть сумму аванса в полном объеме. Задаток в подобном случае останется у собственника жилья, что предусмотрено ст. 381 ГК РФ. Подробнее: В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры
  2. Снижение платежеспособности покупателя и последующая просрочка платежей. Следует детально расписать в ДКП условия предоставления рассрочки, ответственность за их нарушение. Важно указать четкие сроки внесения платежей и предусмотреть штрафные санкции или пеню за их нарушение. При отсутствии этой информации можно столкнуться с длительным ожиданием положенных денежных сумм. В таком случае продавец вправе требовать возврата средств и дополнительной неустойки и даже полного расторжения договора с возвратом своего жилья в судебном порядке.
Читайте также:  Сельский Учитель Программа Поддержки 2023

Как проходит сделка купли-продажи

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Выписка из ЕГРН. Подтверждает право собственности продавца на недвижимость и отсутствие обременений по ранее заключенным договорам
  • Правоустанавливающий документ продавца. Подтверждает основания возникновения права собственности (по договору дарения, предыдущему ДКП, решению суда, свидетельству о наследовании и т. д.).
  • Техническая документация (кадастровый паспорт, технический план). Позволяют уточнить площадь объекта и убедиться в отсутствии неузаконенной перепланировки.
  • Выписка из домовой книги. Оформляется по месту расположения недвижимости и показывает наличие прописанных в квартире лиц.
  • Выписка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. При наличии долгов придется дополнительно обсудить порядок их погашения.
  • Письменные разрешения (при необходимости). В зависимости от обстоятельств конкретной сделки может потребоваться согласие на продажу от второго супруга (при отчуждении совместно нажитого имущества), органов опеки (при наличии несовершеннолетних собственников) или от других совладельцев жилплощади.
  • Цена объекта и сроки погашения.
  • Проценты (если предусмотрены). Регулируется ГК РФ (статья 395) и зависит от ключевой ставки ЦБ.
  • Первоначальный взнос (10-50%).
  • График платежей с указанием даты и вносимой суммы.
  • Ответственность сторон.
  • Размер неустойки (штрафы, пени). Регулируется ГК РФ (статья 330-333).

Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Некоторые продавцы не соглашаются на условия, при которых право собственности на объект переходит к покупателю, а деньги поступят в обозримом будущем. В этом случае составляется договор, при котором квартира не будет находиться в залоге у продавца, но и право собственности сохраняется за ним до полного погашения всей суммы. Если в первом случае основные риски несет продавец, то во втором покупатель.

Как оформить соглашение между физическими лицами?

Все обязательства продавца и покупателя регулируются гражданским кодексом, а все спорные вопросы решаются самостоятельно или в судебном порядке. В этом случае, сторона, нарушившая условия договора оплачивает судебные издержки.

Многие думают, что приобрести квартиру в рассрочку (другими словами — взять в ипотеку) можно только в банке или кредитной организации. Но это не так. Совершить ипотечную сделку можно и с физическим лицом. Формально она называется рассрочкой с залогом, и ее условия будут прописаны в договоре купли-продажи. Давайте подробнее рассмотрим, что представляет собой ипотека между частными лицами.

Продажа квартиры в рассрочку между частными лицами

  • Внесение дополнительных условий в договор купли-продажи;
  • На квартиру накладывается обременение, которое фиксируется в заявлении на регистрацию прав перехода собственности;
  • В выписке из Единого госреестра прав на недвижимое имущество ставится отметка об обременении. То есть пока покупатель полностью не погасит свой долг, он не сможет продать квартиру.

  • Для продавца — риск не получить деньги в полном объеме. В случае если покупатель перестает гасить ипотеку, то продавец подает на него в суд. Тот в свою очередь выносит решение о расторжении сделки. Продавец должен будет вернуть покупателю его деньги, а покупатель — освободить квартиру.
  • Для покупателя — затягивание продавцом снятия обременений после выплаты суммы в полном объеме. В этом случае помогут расписки о погашении долга в срок, которые будут заверены нотариусом.

Итак, заключая договор купли-продажи квартиры в рассрочку, стороны должны оговорить стоимость, конкретизировать сроки выплаты, утвердить условия возврата к исходному состоянию (продавцу — квартира, покупателю — деньги при неисполнении обязательств).

  • просьба покупателя подождать, пока Пенсионный фонд перечислит сумму маткапитала в счет покупки недвижимости;
  • необходимость привлечения заемных средств со стороны покупателя, в связи с чем покупка откладывается на время утверждения договора об ипотеке;
  • наличие близких доверительных отношений между продавцом и покупателем и просьба последнего предоставить возможность купить квартиру в рассрочку.

Образец договора купли продажи квартиры в рассрочку с обременением между физическими лицами

Любая сделка по отчуждению имущества предполагает составление передаточного акта. При оформлении договора с рассрочкой он имеет особое значение, ведь неизвестно, решат ли собственники оставить мебель, сантехнику, или вопреки договоренностям покупатель обнаружит пустую квартиру. Документ представляет собой гарантию, что все указанное в нем имущество передастся покупателю в целостности и сохранности.

Читайте также:  Какие выплаты при достижении 80 лет инвалиду 2 группы

В основном рассрочка оформляется при покупке квартиры у застройщика при оформлении ДДУ (договора долевого участия в строительстве). Это делается, чтобы привлечь как можно больше покупателей и быстрей распродать все квартиры еще на стадии котлована.

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2023 — образец, подводные камни, между физическими лицами

Если при подписании договора купли-продажи передаются ключи, то составлять отдельный документ нет необходимости. Достаточно прописать, что квартира признается переданной и договор одновременно является передаточным актом.

Кому подходит такой вариант?

При продаже дома обращайте внимание на пункты в договоре, что и при продаже квартиры. Проверьте данные участников сделки и данные на объект продажи. Разница может быть только в цене и условиях, которые заранее обговариваются между продавцом и покупателем.

Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
Да, то что нужно информация.
19.15%
Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.
9.95%
Нет, буду сам искать еще.
70.9%
Проголосовало: 402

В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

Все нюансы сделки: покупка и продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами

Если говорить о первой группе угроз, то для того, чтобы избежать в будущем неприятных сюрпризов необходимо тщательно проверить правоустанавливающие документы собственника квариры, запросить дополнительные бумаги (например, копию согласия второго супруга на сделку, письменный отказ совладельцев), изучить историю владения конкретным объектом недвижимости и т.д.

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

Плюс первого – это то, что банк выступает гарантом, и без денег вы не останетесь. Минус второго – остается надеяться только на собственные силы, и услуги грамотного юриста, для составления договора при продаже недвижимости.

Все нюансы сделки: покупка и продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами

Также впоследствии зачастую выясняется, что на квартиру было наложено обременение, а поскольку передача права собственности осуществляется лишь после внесения полной суммы, продавец может умолчать об аресте имущества.

Плюсы и минусы продажи недвижимости в рассрочку

Это значит, что право собственности будет оформлено после того, как будет внесён последний платёж. После этого имущество перестанет находиться в качестве залога у продавца, а на праве собственности перейдет его новому владельцу. Подобная мера позволит сторонам лучше взаимодействовать друг с другом.

Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2023 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

Как оформить продажу квартиры между физическими лицами в рассрочку

собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

Читайте также:  Какие льготы у ветерана труда в брянске

Автор документа

  • Тех. план объекта недвижимого имущества. Срок действия данного документа составляет год с момента его оформления. Если он был получен ранее этого срока, то владельцу квартиры потребуется обратиться в БТИ и оформить новый экземпляр документа. Процедура в среднем занимает месяц и требует от владельца оплаты госпошлины в размере от 1,5 до 2 тыс. рублей.
  • Выписка из домой книги оформляется в ЖКХ по месту нахождения объекта недвижимого имущества. В ней содержится информация о прописанных и выписанных из квартиры лицах.
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Копия счета оформляется в ЕИРЦ, и в ней должно быть отражено, что долгов за данным объектом недвижимости по квартплате не числится. Если задолженность есть, то продажа недвижимости может быть затруднена.
  • Паспорта покупателя и продавца. Если сделка совершается по доверенности, необходим нотариально заверенный документ, подтверждающий право данного лица на совершение сделки.
  • Все основные моменты по сделке купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа были рассмотрены. Сторонам, в особенности продавцу, не стоит бояться совершения сделок подобного рода. Поскольку, законодателем создан достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок. Кроме того, на сегодняшний день они имеют достаточное широкое применение, и вполне отработаны на практике.

    Передаточный акт составляется отдельным документом, в обязательном порядке, когда заказчиком выступает муниципальное или государственное учреждение. Подписывается только после приема жилого помещения и получения ключей.

    Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

    Рассрочка – поэтапная оплата стоимости квартиры равными платежами. График внесения денег предусмотрен в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении к нему. Он может предусматривать помесячную, поквартальную или ежегодную оплату части стоимости с начислением процентов или просто равными платежами.

    • Продавец – физлицо обладает правом собственности на предлагаемый объект.
    • Продавец – юридическое лицо заключает договор долевого участия либо продает квартиры в готовом здании после постановки на кадастровый учет.
    • Покупатель имеет стабильный доход и уверен в возможности выполнения условий договора.

    Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д.

    У застройщика в новостройке

    После подписания договора КП каждая из сторон берет на себя определенные обязательства. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, при котором производился осмотр. Покупатель обязуется своевременно осуществлять платежи в установленные договором сроки.

    • паспортные данные сторон;
    • предмет сделки;
    • ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
    • описание объекта;
    • список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
    • состояние объекта;
    • описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
    • сумма переданных денежных средств;
    • претензии сторон;
    • дата, подписи.

    Как оформить продажу квартиры в рассрочку

    Любые юридические операции, связанные с покупкой или продажей имущества, базируются на Гражданском Кодексе РФ. Именно исходя из его статей, регламентирующих права и обязанности сторон, строится вся правовая основа этих операций.

    Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

    1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
    3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
    4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
    5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

    Мария Сергеевна
    Специализация: адвокат по семейным делам, адвокаты для представительства в суде, защита в суде, представительство в судах общей юрисдикции, представительство в суде, составление документов, составление жалоб, составление и проверка юридических документов, составление искового заявления, составление претензии, устная консультация, юристы для проведения независимых экспертиз, юристы и адвокаты по автомобильному праву, юристы по административному праву, юристы по жилищным вопросам, юристы по защите прав потребителей, юристы по семейному праву. Помогу Вам решить самые сложные и нестандартные проблемы.
    Оцените автора
    Простые ответы на юридические вопросы