⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — 2023решения Суда По Исправлению Кадастровой Ошибке В Определении Координат Поворотных Точек И Площади Земельного Учаска Ижс На Основании Заключения Кадастрового Инженера. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Выполнение кадастровых работ по уточнению отдельных частей границы смежного земельного участка может повлечь необходимость определения его площади (например, если сведения ЕГРН о местоположении характерных точек его границы, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков). В случае если сведения о местоположении характерных точек границы смежного земельного участка, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, необходимость определения площади смежного земельного участка отсутствует.
2023решения Суда По Исправлению Кадастровой Ошибке В Определении Координат Поворотных Точек И Площади Земельного Учаска Ижс На Основании Заключения Кадастрового Инженера
в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства — самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).
Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2023 г. № 32226-ВА/Д23и «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности»
Вместе с тем, если при выполнении кадастровых работ установлено, что земельный участок фактически не является смежным по отношению к объекту кадастровых работ, но согласно сведениям ЕГРН у указанных земельных участков определяются «общие» части границ, местоположение границ объекта кадастровых работ с правообладателем такого несмежного земельного участка в силу части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ не согласовывается, в акт согласования местоположения границ земельного участка (далее — акт согласования) сведения о соответствующих частях границ объекта кадастровых работ не включаются, в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приводится обоснование отсутствия согласования в отношении таких частей границ объекта кадастровых работ и несмежного земельного участка, и при наличии предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок (подпункт 1 пункта 13, пункт 69 Требований N 921), а в разделе «Схема расположения земельного участка» схематично (примерно, ориентировочно) указывается реальное местоположение земельного участка, который согласно сведениям ЕГРН определяется как смежный.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.
В обоснование вывода суд указал об обоснованности требований истца ( Ш.), приобретение земельных участков раньше приобретения земельного участка ответчиком, не предоставлением стороной ответчика ( Н.) доказательств того, что между сторонами сложился порядок пользования земельными участками.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 11 апреля 2023 г. по делу N 33-1038/2023 (ключевые темы: государственный кадастр недвижимости — границы земельного участка — кадастровый инженер — кадастровые дела — межевание земельных участков)
Обжалуемое решение мотивировано наличием оснований для удовлетворения требований Ш. в силу положений ст. ст. 301, 304, 209 (ч.1) ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, п.4 ст. 16 , п.п.7 , 8 , 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
- При внесении каких-либо кадастровых изменений;
- Получении кадастрового паспорта;
- Получение выписки из ЕГРН;
- Постановки участка (объекта недвижимости) на учёт в Росреестре;
- Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта;
- При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта;
- В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
- Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.
Описание кадастровых ошибок и способы их устранения
- Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
- В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
- От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
- В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.
Как обнаруживается недочет
- Принять решение о необходимости исправления;
- Уведомить об этом решении владельцев и всех заинтересованных лиц;
- Назначить инженера для повторного межевания;
- После проведения межевания и всех кадастровых работ, внести обновлённые данные в ЕГРН и уведомить об этом заявителя.
Земельный участок с кадастровым номером № «…», расположенный по адресу: «…» декларированной площадью 1200 кв.м. принадлежит на праве собственности П.Л.И., на основании Постановления Главы Администрации Жостовского сельского округа от «…» № «…». В соответствии с Постановлением Главы Мытищинского муниципального района МО от «…». № «…», земельный участок отнесен к категории – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».
Из фрагмента топографической основы д. «…» видно, что фактически участки расположены в массиве жилых застройки и соседних земельных участков, стоящих на кадастровом учете с границами, установленными в соответствии с законодательством. Земельный участок ФГУП «Совхоз им. Т.» имеет границу в виде ломаной линии с многочисленными вкраплениями земельных участков физических лиц, в том числе и смежных с участками истцов. Несмотря на то, что земельные участки Ч.Г.А., Л.М.С. и П.Л.И. сформированы как объекты права еще в 1990, 1993 годах, при проведении межевания земельного участка ФГУП «Совхоз им. Т.» и постановке участка на кадастровый учет в 2010 году, согласование границ с истцами по основному иску не производилось.
Решение о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков
ФГУП «Совхоз им. Т.» обратился в суд к Ч.Г.А., Л.М.С., П.Л.И. со встречным иском, в обоснование которого указал, что при проведении межевания, границы земельных участков с кадастровыми номерами: № «…», № «…», № «…», принадлежащих ответчикам на праве собственности, в установленном порядке не были согласованы с Российской Федерацией, как с собственником земельного участка с кадастровым номером № «…» и в настоящее время не установлены, в связи с чем, считает, что участки находятся в незаконном владении ответчиков.
ДЛЯ СПРАВКИ – наиболее распространенные ошибки – это неверное указание инженером координатных границ землевладения на его фактическом месторасположении. Карту расположения можно проверить на портале Федеральной службы государственной регистрации, картографии, кадастра или Росреестра при получении основного плана.
- в результате проведения работ было установлено (например. право собственности, уточнение координат границ);
- основания по статье ФЗ о Кадастре и “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”;
- в ходе работ было выявлено – границы, расположение, право собственности, несоответствие сведений;
- произведены повторные работы;
- основания для исправлений.
Заключение кадастрового инженера об обнаружении ошибки
- органов государственной власти, человеческий фактор или использование устаревшего оборудования при замерах, а также использование картографической карты вместо живого выезда на местность, низкая квалификация инженера и его невнимательность;
- местного самоуправления при проведении инвентаризационных проверок или подготовке границ участка для составления документации;
- неправильного подготовления схемы расположения границ на проекте земельного участка;
- ошибка в документах возникает на основании неточных кадастровых работ или при перенесении информации из иных актов, которые устанавливают характеристики земли (например, категория участка, адрес, специалисты-инженеры, вид пользования);
- если сведения отображаются неправильно в межевом плане.
Наиболее часто неточности влияют на выплату налогов. При указании меньшей площади участка это рано или поздно обнаружится, тогда владелец будет вынужден доплатить разницу, в большинстве случаев еще и набегает пеня. Если указано, что участок большего размера, чем он есть на самом деле, то естественно, что человек платит больший налог, чем следовало.
Исправление кадастровой ошибки: все об ошибках и методах их исправления
Если сотрудник ЕГРН самостоятельно обнаружил неточность, то в течение 5 дней проверяются документы и выносится положительное решение о ее устранении. Записи в базе данных исправляются, а собственник получает новые документы и копию постановления об исправлении. Владельцу участка при этом ничего оплачивать не нужно. Но он может подать заявление в суд при несогласии с новыми правками.
Как выявить ошибку самостоятельно
В этом случае поможет только обращение к юристу, который специализируется на решении земельных споров. Он укажет возможные пути решения проблемы, если они есть. Нового судебного разбирательства не избежать, поскольку в большинстве случаев ответчиком становится юрлицо (ЕГРН).
- Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
- В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
- От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
- В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.
- Следует пригласить инженера для проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.
- Сообщить в местные муниципальные органы об установлении новых границ ЗУ.
- Составить акт о согласовании новых границ с соседями. Составляется он при участии кадастрового инженера и всех заинтересованных лиц.
Некорректное местоположение границ
- При внесении каких-либо кадастровых изменений;
- Получении кадастрового паспорта;
- Получение выписки из ЕГРН;
- Постановки участка (объекта недвижимости) на учёт в Росреестре;
- Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта;
- При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта;
- В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
- Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.
Обращаем внимание на то, что в настоящее время положения части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ не распространяются на случаи выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (земельных участков).
Вместе с тем пунктом 85 Требований N 921 предусмотрено включение в акт согласования сведений о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае графа «Кадастровый номер смежного земельного участка» акта согласования не заполняется, заполнение остальных граф осуществляется в соответствии с их наименованием. В этой связи в случае, если в силу положений частей 1 и 3 статьи 39 Закона 221-ФЗ согласование местоположения границ объекта кадастровых работ не требуется (все части границ такого земельного участка установлены в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков или «смежными» являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности), в акт согласования в соответствии с пунктом 85 Требований N 921 включаются сведения только о правообладателе земельного участка — объекта кадастровых работ вне зависимости от согласования ранее таким лицом границ смежных земельных участков.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2023 г. № 32226-ВА/Д23и «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности»
В связи с многочисленными обращениями, поступающими в Минэкономразвития России по вопросам, связанным с уточнением и согласованием местоположения границ земельных участков, в том числе с целью исправления реестровых ошибок, в рамках полномочий, установленных Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, полагаем возможным отметить следующее.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений ( ч.1 , 7 , 8 , 9 ст. 38 ФЗ N221-ФЗ).
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 11 апреля 2023 г. по делу N 33-1038/2023 (ключевые темы: государственный кадастр недвижимости — границы земельного участка — кадастровый инженер — кадастровые дела — межевание земельных участков)
Н. обратилась также со встречными вышеназванными исковыми требованиями. Она сослалась на то, что владеет земельным участком свыше 3,5 лет, является добросовестным, давностным владельцем. По установленным землеустроителем кольям, обозначенным границы принадлежащего ей участка, она произвела вырубку деревьев и установила забор, в пределах своего участка возвела жилой дом иные постройки (погреб). Каких-либо претензий по возведению забора, других строений истцом в течение более 3 лет не заявлено не смотря на их очевидности для него ( Ш.).
Внести изменения в сведения ГКН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № «…», принадлежащего РФ, в части описания межевой границы с земельным участком с кадастровым номером № «…», расположенного по адресу: «…», принадлежащим Ч.Г.А. общей площадью 700 кв.м. (в порядке исправления кадастровой ошибки в сведениях), в соответствии со следующим каталогом координат: «…» «…».
На основании п. 2 ч. 2 ст. 27 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
Решение о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков
Ответчиком, вопреки положениям ст. 39 Закона № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», землеустройство произведено без учета участка истцов по основному иску, что и привело к ошибочному включению их территории в земельный массив ответчика. Согласно сведений, предоставленных Администрацией Городского округа Мытищи Московской области, уточненные земельные участки истцов по основному иску не попадают на земли общего пользования.
Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой. Самыми распространенными причинами считаются:
Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании
Если ЕГРН самостоятельно выявляет ошибку, то порядок ее устранения будет следующим. В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки выносится решение об исправлении. На основании решения кадастровые записи исправляются. Собственнику участка отправляется копия решения и исправленный кадастровый паспорт по электронной почте или обычным почтовым отправлением. Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он вправе обжаловать их в судебном порядке.
Типичные ошибки кадастровых инженеров
В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г. Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается. Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.
