Выдел Доли В Натуре В Жилом Доме Судебная Практика 2023

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Выдел Доли В Натуре В Жилом Доме Судебная Практика 2023. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Понятие и порядок использования долевой собственности прописан в главе 16 Гражданского кодекса РФ, а о самом разделе имущества (в том числе квартир) — в ст. 252 ГК РФ. Кроме того, в разрешении этого вопроса необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ и Постановлений ВС России.

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

  • Подробное описание квартиры и доли в ней заявителя (размер, документы о собственности).
  • Характеристики выделяемого помещения с перечнем работ, которые необходимо будет провести для его создания.
  • При невозможности произвести выдел доли в квартире в натуре, исковое заявление должно содержать требование о компенсации с расчётом суммы. Для этого следует предоставить заключение о рыночной цене недвижимости, подготовленное экспертной организацией.

Порядок определения долей в квартире

1. Раздел возможен, если есть возможность организовать пригодное для проживания помещение с отдельным входом и независимыми коммуникациями. То есть площадь должна быть не менее 28 кв. м. (СНиП 31-01-2003), а работа инженерных систем не может быть поставлена в зависимость от воли иного лица. Именно поэтому невозможен выдел доли в натуре в однокомнатной квартире, так как в помещениях будет технически невозможно создать независимое подключение к канализации, водоснабжению, отоплению.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). «

Читайте также:  Объяснительная в налоговой по открыт счетам и вкладам

Следует заметить, что, вынося вышеуказанные решения, Арбитражные суды руководствовались тем же совместным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года, которое содержит разъяснения, обязательные как для арбитражных, так и для судов общей юрисдикции (на основании статьи 56 Закона «О судоустройстве», статья 126 Конституции РФ).

Может целесообразность?

Такой вот «жертвой» судебного истолкования стала норма п. 4 статьи 252 ГК РФ. Как показывает практика, судьи судов общей юрисдикции полагают, что участник долевой собственности (если его доля незначительна) может быть лишен права собственности на долю в общем имуществе даже при отсутствии его волеизъявления на прекращение права долевой собственности. Для наглядности приведем пример. Вы является собственником 1/5 доли квартиры, у другого сособственника, соответственно — 4/5. Если следовать букве закона, никто не может лишить Вас Вашей доли, как бы мала она ни была, за исключением случая, когда Вы сами обратились в суд с иском о выделе вашей 1/5 доли в натуре, а суд установил, что выдел доли технически невозможен. Суд же (общей юрисдикции), скорее всего, рассудит наоборот, и по иску вашего сособственника прекратит ваше право на долю, с выплатой вам компенсации.

  • он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
  • в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
  • заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.

Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2023: образец иска и соглашения

Произвести выдел доли получается не в каждой квартире. В результате раздела собственности истец должен получить в натуре не только изолированную комнату, но и отдельные кухню, выход на улицу, душевую. Городская квартира, имеющая определенный тип планировки перестройке не подлежит.

Формирование помещения и получение технического плана

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

Несколько иначе решается вопрос с выделением долей в частном жилом строении. Большую жилплощадь реально разделить между несколькими совладельцами. Если, например, индивидуальный дом пребывает в общей собственности двух граждан, они могут соорудить центральную перегородку, предусмотрев для себя отдельные входы. Это позволит законно оформить произведенное разделение. Однако практика судебных решений свидетельствует о том, что подобный подход допускается лишь в отношении достаточно крупных жилых объектов. Как правило, суды не одобряют образование новых коммунальных квартир.

Выдел доли в квартире в натуре: практика судебных решений

Если говорить о том, как производится выделение доли в квартире в натуре — 2023 год мало что изменил для этой процедуры. Сравнительно недавно в РФ проводилась масштабная приватизация жилых помещений. Многие люди стали обладателями жилплощади на правах общей собственности с другими лицами. В аналогичной ситуации зачастую оказываются и те граждане, которые путем наследования становятся собственниками жилья – не единоличными, а вместе с другими наследниками. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) допускают существование двух разновидностей общей собственности – совместной (без выделения владельцам их частей в общем имуществе) и долевой (с выделением каждому владельцу его части в общем имуществе). Такая классификация предусматривается статьей 244 данного закона.

Читайте также:  Сколько получает мать одиночка в дагестане на одного ребенка

Как выделить долю на добровольной основе

Если отношения между совладельцами общей квартиры складываются так, что решить вопрос о выделении доли конкретного собственника без конфликта не представляется возможным, остается единственный вариант – составить и направить исковое заявление в суд.

Зарегистрировать право можно как в Отделении Росреестра, так и в МФЦ. Срок проведения процедуры внесения изменения в ЕГРП равен 10-12 дням, по истечении которых заявители получают выписки о своих правах и соглашения о разделе квартиры с отметкой о регистрации.

  • Технический паспорт в органах БТИ.
  • Выписка из ЕГРП с описанием дома, где находится квартира.
  • Заключение о возможности выдела в натуре доли, подготовленное в БТИ или специализированной организации.
  • Копии правоустанавливающих документов.

Особенности соглашения о разделе квартиры

Понятие и порядок использования долевой собственности прописан в главе 16 Гражданского кодекса РФ, а о самом разделе имущества (в том числе квартир) — в ст. 252 ГК РФ. Кроме того, в разрешении этого вопроса необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ и Постановлений ВС России.

Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
Да, то что нужно информация.
19.15%
Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.
9.95%
Нет, буду сам искать еще.
70.9%
Проголосовало: 402

С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. 252 ГК РФ и иными нормативными актами, которые уточняют данную статью. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований. Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре. Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.

Раздел дома в натуре: судебная практика

  • Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
  • Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
  • Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
  • Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
  • Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Какой дом можно разделить в натуре?

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке. Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу. Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей. Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

Выдел доли должен сопровождаться соответствующей документацией. По вопросам раздела имущества обращаются к эксперту. Он предлагает с учетом интересов всех совладельцев варианты долевого раздела. Предложения эксперта фиксируются документально. В случае добровольного соглашения составляется договор, где прописывается конкретная часть имущества для каждого участника. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимость, другие важные аспекты дальнейшего пользования. Совладельцы вправе распорядиться имуществом на свое усмотрение. Исключением являются несовершеннолетние дети, инвалиды. Требуется разрешение органов попечительства, опеки. Если мирным путем достигнуть соглашения не получается, дело передают в суд.

Читайте также:  Активировать Карту Учащегося Карта На Сайт

Выдел доли в натуре в жилом доме – добровольно, через суд

  • Технический паспорт дома;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровый паспорт на дом, земельный участок;
  • Свидетельство о праве собственности земли;
  • Домовая книга с указанием всех прописанных особ;
  • Документы, отражающие реальное пользование домом, земельным участком.

Техническая и практическая сторона раздела

  • Наименование суда, куда подается иск.
  • ФИО, адреса истца, его представителя, ответчиков.
  • Стоимость иска.
  • Размер уплаченной государственной пошлины.
  • Прописываются доли истца в общей собственности, всех остальных участников.
  • Указывается причина, по которой доля выделяется, выставляются требования истца.
  • В приложении указываются документы, предоставляемые для рассмотрения дела в суде.

За неимением подобной возможности, судом может быть определен порядок пользования такой квартирой. Итак, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

Как суд выделяет доли в квартире

Из-за дороговизны жилья единственным выходом для многих семей становится покупка доли квартиры. С точки зрения покупателя покупка доли мало чем отличается от покупки «целой» квартиры. Однако оформить и продать долю не так просто – сначала ее нужно выделить.

Порядок выделения доли в квартире

Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

Мария Сергеевна
Специализация: адвокат по семейным делам, адвокаты для представительства в суде, защита в суде, представительство в судах общей юрисдикции, представительство в суде, составление документов, составление жалоб, составление и проверка юридических документов, составление искового заявления, составление претензии, устная консультация, юристы для проведения независимых экспертиз, юристы и адвокаты по автомобильному праву, юристы по административному праву, юристы по жилищным вопросам, юристы по защите прав потребителей, юристы по семейному праву. Помогу Вам решить самые сложные и нестандартные проблемы.
Оцените автора
Простые ответы на юридические вопросы