Вид Разрешенного Использования Земельного Участка Классификатор 2023

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Вид Разрешенного Использования Земельного Участка Классификатор 2023. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать категорию земель быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Подбробный обзор категорий земель и видов разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования. Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п. Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.

Как узнать категорию земель по кадастровому номеру

• Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
• земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
• участки, занятые под хозяйственные строения;
• пашни;
• сенокосы;
• пастбища;
• сады;
• залежные земли.

• Собственник, который хочет получить разрешение на использование условного земельного участка, сперва в местную администрацию направляет письменный запрос;
• Дальше проводятся публичные слушания относительно этого вопроса и готовится заключение-ответ;
• Если решение положительное, для собственника готовят рекомендации по дальнейшему использованию земли. Неудовлетворительный ответ должен быть обоснован;
• В конце сведения заносятся в кадастр недвижимости.

После присвоения некой территории определённого шифра, данные об этом передаются в Государственный реестр. В итоге это позволяет контролировать процесс использования земельных массивов, в любой момент при необходимости можно провести анализ той или иной зоны, чтобы дать возможность гражданам использовать столь ценный природный ресурс грамотно.
Согласно классификатору, распоряжаться наделами могут:

Какие методы доступны, чтобы узнать вид разрешённого использования

1. Участки для возведения больниц и поликлиник;
2. Земли специально для возведения гаражей;
3. Территории для детских садов и школ, высших профессиональных заведений разных уровней;
4. Земли, где можно оборудовать метеослужбы.

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 — 4.10

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

Таблица всех видов разрешенного использования в 2023 году

Такая систематизация позволяет рационально использовать и управлять наделами, оценивать, учитывать и регистрировать права собственника, определять все допустимые действия относительно распоряжения землей. Правовой фактор разделения участков по видам разрешенного использования определяет их:

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

Приказ Минэкономразвития России от N 540 (ред

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Судебная практика и законодательство — Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2023 N 540 (ред. от 04.02.2023) Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Классификатор ВРИ является стандартом использования выделенного участка земли. Он определяет все категории действий, которые можно выполнять на имеющейся территории. Проще говоря, классификатор необходим для того, чтобы пользователь знал, каким образом он вправе использовать предоставленную ему территорию.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2023 года №540. С момента вступления в силу и до 2023 года в нормативный акт вносились поправки.

Что такое классификатор ВРИ, и для чего он нужен

По правилам действующего законодательства земля принадлежит государству. Любой участок, который выделяется юридическому или физическому лицу, имеет свое целевое назначение, то есть предназначен для осуществления какого-либо вида работ. От этого зависит и качество выделяемой территории. Например, для ведения сельского хозяйства предоставляются более плодородные земли, а для промышленных целей – участки, удаленные от жилых массивов.

Каждый из видов разрешенного использования земельных участков (далее – ВРИ ЗУ) в соответствии с установленным классификатором обозначен документом градостроительного зонирования «Правилами землепользования и застройки» (далее – ПЗЗ).

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

• если нарушение допущено владельцем земли (арендатором), то суммы будут в пределах 2-5 тыс. рублей,
• если нарушителями выступают юр. лица (организации, предприятия и т. д.), то суммы здесь куда более значимые: от 80 до 100 тыс. рублей.

Что такое ВРИ

Отдельные названия были не конкретизированы и не несли определенной смысловой нагрузки. Собственник земельного участка подбирает деятельность в соответствии с основным или же вспомогательным ВРИ. Для этого разрешений по закону не нужно.

Выращивать на таких территориях можно то же самое, что и на предшествующих двух. Отличительно то, что на земле можно располагать жилой дом (если он не делится на квартиры и не превышает три этажа) и различные хоз. постройки.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основные, условно разрешенные и вспомогательные земли: дополнительные сведения

• стоянки, предназначенные для автомобилей, и гаражные постройки;
• различные проезды, которыми впоследствии пользуются горожане;
• строения коммунального назначения, с помощью которых выполняется поставка населению ресурсов (воды, газа, электроэнергии);
• площадки для детей и занятий спортом, места для организации отдыха населения;
• здания, функциональное назначение которых предполагает лишь временное проживание в них;
• различные строения, обеспечивающие безопасность.

• Ком­му­наль­ное обслу­жи­ва­ние (3.1): раз­ме­ще­ние объ­ек­тов для обес­пе­че­ния ком­му­наль­ных услуг (котель­ных, водо­за­бор­ных стан­ций, газо- и водо­про­во­дов, ЛЭП, очист­ных соору­же­ний, теле­фон­ных стан­ций, линий свя­зи, гара­жей и сто­я­нок для улич­ной тех­ни­ки, зда­ний для при­е­ма граж­дан и пр.).
• Объ­ек­ты соци­аль­ной инфра­струк­ту­ры (3.2):
  • ока­за­ние соци­аль­ной помо­щи (дома для без­дом­ных, пре­ста­ре­лых, сирот, ноч­леж­ные пунк­ты, соци­аль­ные мага­зи­ны, цен­тры ока­за­ния пси­хо­ло­ги­че­ские и юри­ди­че­ской помо­щи, пен­си­он­ные отде­лы и пр.);
  • поч­то­вые отде­ле­ния;
  • бла­го­тво­ри­тель­ные орга­ни­за­ции.
• ОКС для быто­во­го обслу­жи­ва­ния (3.3): ремонт­ные мастер­ские, парик­ма­хер­ские, ате­лье, бюро риту­аль­ных услуг, хим­чист­ки и т.д.
• Объ­ек­ты здра­во­охра­не­ния (3.4) пред­на­зна­че­ны для ока­за­ния меди­цин­ской помо­щи. Вклю­ча­ют два под­ви­да:
  • амбу­ла­тор­ные мед­учре­жде­ния (3.4.1): поли­кли­ни­ки, фельд­шер­ские пунк­ты, цен­тры диа­гно­сти­ки, лабо­ра­то­рии, молоч­ные дет­ские кух­ни, стан­ции пере­ли­ва­ния кро­ви и т.д.);
  • ста­ци­о­нар­ные мед­учре­жде­ния (3.4.2): боль­ни­цы, род­до­ма, меди­цин­ские НИИ и цен­тры, стан­ции ско­рой помо­щи.
• Обра­зо­ва­тель­но-про­све­ти­тель­ские объ­ек­ты (3.5): пред­на­зна­че­ны для дошколь­но­го вос­пи­та­ния, полу­че­ния обще­го сред­не­го, про­фес­си­о­наль­но­го, выс­ше­го обра­зо­ва­ния, пере­ква­ли­фи­ка­ции кад­ров; вклю­ча­ют два под­ви­да:
  • дошколь­ное вос­пи­та­ние, началь­ное и сред­нее общее обра­зо­ва­ние (3.5.1): ясли, дет­ские сады, шко­лы (в том чис­ле худо­же­ствен­ные, музы­каль­ные), гим­на­зии и т.д.;
  • про­фес­си­о­наль­ное обра­зо­ва­ние сред­нее и выс­шее (3.5.2): тех­ни­че­ские кол­ле­джи, ПТУ, тех­ни­ку­мы, учи­ли­ща, инсти­ту­ты, уни­вер­си­те­ты, ака­де­мии, кур­сы пере­под­го­тов­ки и повы­ше­ния ква­ли­фи­ка­ции и т.д.
• Объ­ек­ты куль­ту­ры (3.6): музеи, теат­ры, биб­лио­те­ки, филар­мо­нии, кар­тин­ные гале­реи, кон­церт­ные пло­щад­ки, цир­ки, зоо­пар­ки, дель­фи­на­рии.
• Объ­ек­ты рели­ги­оз­но­го зна­че­ния (3.7): церк­ви, хра­мы, мона­сты­ри, цер­ков­но-при­ход­ские шко­лы, семи­на­рии и пр.
• Обще­ствен­ное управ­ле­ние (3.8): поме­ще­ния для орга­нов гос. вла­сти, ОСМУ, адми­ни­стра­ции, проф­со­ю­зов, поли­ти­че­ских пар­тий и орга­ни­за­ций, диппред­ста­ви­тельств, кон­сульств, отрас­ле­вых и твор­че­ских объ­еди­не­ний и сою­зов.
• Науч­ная дея­тель­ность (3.9):
  • ОКС, пред­на­зна­чен­ные для про­ве­де­ния науч­ных экс­пе­ри­мен­тов, опы­тов, иссле­до­ва­ний и раз­ра­бо­ток, селек­ци­он­ных работ (НИИ, ака­де­мия наук, науч­ные и опыт­ные отрас­ле­вые цен­тры и пр.);
  • вклю­ча­ет гид­ро­ме­тео­ро­ло­ги­че­ские наблю­де­ния и др. иссле­до­ва­ния окру­жа­ю­щей сре­ды (3.9.1): метео­стан­ции, объ­ек­ты для изу­че­ния харак­те­ри­стик поч­вы, воды, воз­ду­ха, кос­ми­че­ско­го про­стран­ства, солн­ца и др.
• Вете­ри­нар­ное обслу­жи­ва­ние (3.10), состо­ит из двух раз­но­вид­но­стей ВРИ:
  • амбу­ла­тор­ные вет­кли­ни­ки (3.10.1);
  • при­юты для живот­ных (3.10.2): содер­жа­ние живот­ных, ока­за­ние им вет­по­мо­щи; раз­ве­де­ние и дрес­си­ров­ка; созда­ние гости­ниц.

Пер­вая попыт­ка систе­ма­ти­зи­ро­вать виды раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния (ВРИ) земель­ных наде­лов про­изо­шла 1.09.2023 г.: имен­но тогда вышел при­каз Минэко­но­мраз­ви­тия РФ за номе­ром 540 об утвер­жде­нии клас­си­фи­ка­то­ра ВРИ ЗУ. С тех пор в него вно­си­лись изме­не­ния в 2023, 2023 и 2023 годах. Послед­няя редак­ция вышла пер­во­го янва­ря 2023 г. Про­ве­дем обзор при­ло­же­ния, вклю­ча­ю­ще­го в себя уста­нов­лен­ный при­ка­зом № 540 клас­си­фи­ка­тор видов раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния земель­ных участ­ков.

Классификатор ВРИ: Транспортные объекты (7.0)

• Рас­те­ние­вод­ство (или выра­щи­ва­ние с/х куль­тур) — код 1.1, в кото­рый вхо­дят:
  • зер­но­вые и дру­гие с/х куль­ту­ры (бобо­вые, мас­лич­ные, кор­мо­вые и пр.) — 1.2;
  • ово­ще­вод­ство, в т. ч. и теп­лич­ное (кар­то­фель, лук, пло­до­вые, бах­че­вые, листо­вые) — 1.3;
  • лекар­ствен­ные рас­те­ния, цве­ты, чай — 1.4;
  • садо­вод­ство (пло­до­вые дере­вья, вино­град­ни­ки, ягод­ные куль­ту­ры и др.) — 1.5;
  • лен и коноп­ля — 1.6.
• Живот­но­вод­ство (свя­за­но с раз­ве­де­ни­ем живот­ных, в т. ч. и пле­мен­ных, заго­тов­кой сена и выпа­сом ско­та, стро­и­тель­ством поме­ще­ний для содер­жа­ния живот­ных и пере­ра­бот­ки про­дук­ции) — код 1.7, кото­рый вклю­ча­ет в себя:
  • ско­то­вод­ство (все виды домаш­не­го ско­та) — 1.8;
  • зве­ро­вод­ство (раз­ве­де­ние пуш­ных зве­рей) — 1.9;
  • пти­це­вод­ство — 1.10;
  • сви­но­вод­ство — 1.11.
• Пче­ло­вод­ство (раз­ве­де­ние пчел, дру­гих насе­ко­мых и пере­ра­бот­ка про­дук­ции) — 1.12.
• Рыбо­вод­ство (аква­куль­ту­ра) — 1.13.
• Науч­ные сель­ско­хо­зяй­ствен­ные иссле­до­ва­ния (селек­ци­он­ная дея­тель­ность по раз­ве­де­нию новых пород ско­та, пти­цы, сор­тов рас­те­ний, созда­ние с/х гено­фон­да) — 1.14;
• Хра­не­ние и обра­бот­ка с/х про­дук­ции (раз­ме­ще­ние про­из­вод­ствен­ных поме­ще­ний для хра­не­ния и обра­бот­ки) — 1.15;
• Веде­ние ЛПХ (на поле­вом участ­ке без пра­ва раз­ме­ще­ния ОКС) — 1.16;
• Созда­ние питом­ни­ков (сажен­цы, рас­са­да, семе­на, поме­ще­ния для их хра­не­ния) — 1.17;
• Сель­ско­хо­зяй­ствен­ное про­из­вод­ство (МТС, ремонт­ные мастер­ские, гара­жи и пло­щад­ки для с/х тех­ни­ки, ангар­ные и амбар­ные соору­же­ния, водо­на­пор­ные систе­мы, транс­фор­ма­тор­ные поме­ще­ния и пр. тех­ни­че­ское обо­ру­до­ва­ние) — 1.18;
• Сено­ко­ше­ние — 1.19;
• Выпас ско­та — 1.20.

Если на наделе находится строение вне зависимости от назначения, которое принадлежит физическому либо юридическому лицу, то они вправе обрести право собственности. Правовое положение дозволяет установить форму владения землей сообразно нормам закона, ее целевое назначение и вид ее использования, на который выдано разрешение.

ВАЖНО: огородничество и садоводство разрешается вести так же на землях сельскохозяйственного назначения, но либо без разрешения строительства вообще, либо разрешено строительство только нежилых вспомогательных объектов.

Выводы

В заключение необходимо отметить, что ранее установленный вид, дозволяющий использовать земельного надела для реализации той или иной цели, признается действительным, даже если он не соответствует классификатору.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Например, никто не вправе произвольно выбрать территорию в черте города и начать возведение сооружений (торгового центра или спортивного комплекса). Изначально надлежит выяснить, что не запрещено делать на конкретном участке, какой вид строительства разрешен по территориальному планированию.

Как изменить разновидность

Условные требуют наличия специального разрешения для эксплуатации, позволяют или запрещают возведение конкретных сооружений. Одобрение получают от уполномоченной Комиссии.