⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Реконструкция квартиры в многоквартирном доме. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада». (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672)
Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Разрешение на реконструкцию многоквартирного дома
Из определения суда: «В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).
На просторах интернета сейчас не так сложно найти готовые проекты, подходящие для задуманных целей. Специалисты советуют идти проторенным путем. Наилучшим вариантом станет заказ документации в специализированной организации, которая имеет допуск СРО.
Реконструкция квартиры в многоквартирном доме
Сделать модное ныне французское окно или перенести ванну на место, где была кухня… Фантазии у людей бывают разные. Однако, прежде чем начать творческое преображение вашей квартиры, необходимо уяснить, что далеко не все из рожденного в вашей голове разрешено к воплощению в жизнь.
Процедура согласования
В случае неблагоприятного вердикта его оспаривают и подают апелляционную жалобу. На это отводится один месяц. В принципе, незаконную перепланировку можно согласовать, если не были нарушены основные нормативы.
Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.
Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.
Реконструкция под видом переустройства незаконна
Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п. 4 статьи 29 ЖК РФ).
Реконструкция квартиры в многоквартирном доме судебная практика
Решением Ленинского районного суда г. Ростов-на-Дону по делу № 2-1934/2012 года постановлено сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии расположенную на 2-м этаже дома квартиру, а также признать за истцами право на доли в праве собственности на квартиру прекратив ранее зарегистрированное право собственности на указанную квартиру.
Реконструкция квартиры в многоквартирном доме судебная практика
Выводы суда: увеличение общей площади квартиры произошло вследствие переоборудования входной террасы, через которую непосредственно осуществлялся доступ в квартиру и присоединение ее, как дополнительной площади подсобного помещения. Суд пришел к выводу, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.
Перепланировка здания это такие его изменения, которые производятся вследствие строительных работ, изменяют конфигурацию помещений, расположение коммуникаций, увеличение количества оконных и дверных проемов и не является реконструкцией объекта по Градостроительному кодексу.
Совет эксперта. Зачастую самым сложным вопросом при согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме становится именно получение согласия собственников жилья. Компания «Смарт Вэй» выполняет все работы по согласованию перепланировки и переустройства «под ключ», включая организацию получения согласия собственников квартир. Результат работ гарантирован.
Сроки согласований
Обращайтесь в компанию Смарт Вэй за коммерческим предложением по одному из наших телефонов. У нас одни из самых минимальных сроков и цен на рынке, а благодаря наработанному опыту мы можем работать с оплатой по факту выполнения работ.
Когда нужно уменьшить размер общего имущества в МКД путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, необходимо заручиться согласием всех собственников в доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
8.8. Здравствуйте. Если дом аварийный, то приватизация запрещена, а значит, даже получив муниципальное жилье по распределению — вы не сможете его приватизировать, оно так и останется муниципальным. Реконструкция вам ничего не даст, если дом будут сносить то вы даже компенсации не получите. Увы..
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2023) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)
Решите вопрос на общем собрании собственников
— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
С 4 августа 2023 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2023 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.
Реконструкция частного дома: как получить разрешение
Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.
Что такое реконструкция частного дома
Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.
В случае, если жилищная инспекция узнает о самовольной перепланировке, штраф – наименьшее, что Вам грозит. Вы должны будете узаконить перепланировку в установленные жилищной инспекцией сроки или вернуть квартиру в первоначальный вид. Если Вы будете игнорировать предписания госоргана, к Вам могут применить различные рычаги давления – например, ограничить выезд за границу. Впоследствии дело будет передано в суд. Злостные нарушители могут таким образом лишиться квартиры – подобные прецеденты уже имели место.
Чтобы получить желаемый результат полностью – надо, конечно, сделать проект перепланировки квартиры и согласовать его в межведомственной комиссии при администрации района, и по завершении работ предъявить их для приёмки в эксплуатацию, внести изменения в Росреестр. Понятно, что на практике последовательность действий для согласования перепланировки оказывается длиннее, однако основные этапы и результат в виде получения выписки из ЕГРН с новой планировкой всегда должны быть такими.
Какие услуги мы предоставляем
Все работы, начиная от проведения замеров, подготовки проекта и до его согласования выполняются людьми, понимающими тонкости двойственности действующего законодательства для уверенного проведения утверждения проектов. После предварительных расчетов и подготовки документации мы письменно согласовываем все работы с Заказчиком во избежание любых недоразумений. После этих уточнений наша компания формирует полный пакет документов и завершает их оформление. Непосредственно согласованием проектов занимаются межведомственные комиссии при администрациях районов. Ими и выносится окончательное решение о согласовании проекта.
- Установка окон, дверей в проемы, которые уже есть. В том числе замена старых конструкций.
- Изменение площади помещения и конфигурации его за счет сноса перегородок (не несущих стен!).
- Проведения любых работ, что не будут иметь результатом увеличение или уменьшение площади.
Реконструкция жилого дома с увеличением площади оформление
Но до 2023 года можно обойтись без разрешения на строительство. Как оформить пристройку к частному дому на участке ИЖС Любая капитальная пристройка к жилому дому на участке ИЖС относится к категории реконструкции.
Это подразумевает изменение параметров объекта, его площади и иных характеристик (высота, объем, этажность и т.д.). А раз меняется объект, нужно получить разрешение на реконструкцию.
По сути, реконструкция это тоже строительство, поскольку она увеличивает площадь объекта. Перед началом возведения пристройки нужно обратиться в органы местного самоуправления и получить образец заявления на реконструкцию и перечень требуемых документов.
Реконструкция нежилого помещения
По пунктам 2 и 3 разрешение не требуется, если будет соответствующее письмо организации, уполномоченной на выдачу, указанного документа, что на проведение таких строительных работ не требуется разрешение на строительство и как следствие разрешение на ввод в эксплуатацию.
Незаконная перепланировка грозит не только штрафами от Жилищной инспекции, но и настоящей трагедией. Например, снос несущей стены или даже установка в ней дверного проема могут привести к обрушению дома, и таких случаев известно немало. Поэтому озаботиться согласованием проекта перепланировки квартиры — в интересах владельца. Тем более не обязательно заниматься этим самостоятельно — сэкономить силы и время можно, обратившись к специалистам.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Примерная стоимость проектировочных работ
- осуществляют ли ее сотрудники выезд на объект для обследования помещений. Любое жилье так или иначе имеет свои отличительные черты, даже если оно построено по типовому проекту, и выявить их может только специалист при осмотре. Если вовремя не обнаружить эти особенности, при реализации проекта или даже на этапе эксплуатации могут возникнуть различные сложности и риски, ответственность за которые в итоге будет нести заказчик.
14) реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Снова про реконструкцию квартиры
Вообще-то недостаточность регламентации понятия и содержания реконструкции в ГрК восполняется за счет местных НПА.
В соответствии с нашими Реконструкция может включать в себя и перепланировку и переобородувание и улучшение архитиктурной выразительности и что-то там еще. А перепланировка как раз и выражается в том числе в изменении площади помещения разными способами. Не могу дать ссылки, т.к. К+ с регион приложением только на работе. Но я думаю, вряд ли они различаются в разных регионах А что Вас собственно говоря смущает в иске о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии? То что в техпаспорте «реконструкция»? Так напишите в реконструированном, получится так сказать обобщение
#6 Satira Satira —>
реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Как может быть изменена площадь помещения — посредством перепланировки, которая согласно ЖК представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Не думаю, что в суде будут сомневаться что изменение конфигурации может повлечь изменение площади.
