⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Разъяснение линейный объект на землях сельскохозяйственного назначения. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Заявитель полагает, что и суды и ответчик пытаются ограничить предпринимательскую деятельность главы КФХ Шишлакова В.В. рамками, противоречащими закону. Все пояснения сводятся к тому, что здание не соответствует, а чему не соответствует здание, не указывают.
Разъяснение линейный объект на землях сельскохозяйственного назначения
Статьи 450 и 451 ГК РФ предусматривают, что договор может быть изменен по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 января 2023 г. N Ф04-12505/14 по делу N А03-5664/2023 (ключевые темы: фермерское хозяйство — земли сельскохозяйственного назначения — выдача разрешений на строительство — сельскохозяйственное производство — градостроительный план земельного участка)
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг.
В то же время отметим, что согласно ч. 14 ст. 26 Федерального закона от 31 декабря 2023 г. N 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков, предназначенных в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и утвержденным проектом планировки территории для размещения линейных объектов федерального значения, регионального значения или местного значения, независимо от принадлежности таких земельных участков к определенной категории земель вносятся сведения о принадлежности таких земельных участков к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, за исключением случаев, если такие земельные участки отнесены к категории земель населенных пунктов. При этом принятие решения о переводе земельного участка из одной категории земель в другую или об отнесении земельного участка к определенной категории земель не требуется.
Перечисленный в комментируемой статье круг лиц, которым могут быть предоставлены земельные участки сельскохозяйственного назначения, не является исчерпывающим. Из формулировок, применяемых законодателем при перечислении этих лиц, следует, что такие земельные участки могут быть приобретены любыми коммерческими и некоммерческими организациями, а также гражданами. Порядок предоставления земельных участков таким гражданам и юридическим лицам для целей, предусмотренных комментируемой статьей, установлен главой V.1 ЗК РФ.
Комментарий к Статье 78 Земельного кодекса РФ
Так, например, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 марта 2013 г. N 15104/12 отсутствие разработанного и утвержденного проекта рекультивации земель в совокупности с иными обстоятельствами может являться основанием для демонтажа воздушной линии электропередачи на железобетонных опорах, возведенных на землях сельскохозяйственного назначения.
———————————
Вестник ВАС РФ. 2013. N 10.
- приобретать, продавать, дарить, передавать в наследство принадлежащие им участки;
- получать от государства бесплатно или на возмездной основе земли данной категории в собственность или в пользование;
- выходить с ходатайством об изменении статуса, категории и разрешенного использования земель.
К ним относят земельные участки, используемые только для целей земледелия или животноводства. В свою очередь, сельскохозяйственные угодья делятся на пашни, сенокосы, пастбища, залежи (временно не обрабатываемые земли), участки с многолетними древесными насаждениями. Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
- земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
- участки, занятые под хозяйственные строения;
- пашни;
- сенокосы;
- пастбища;
- сады;
- залежные земли.
В ст. 14 закона № 101 приведены правила распоряжения участками под сельское хозяйство, находящимися в частном владении, в том числе в долевой собственности. Ст. 12 закона о КФХ, а также постановления областных правительств определяют предельные размеры участков, предоставляемых для различных видов сельскохозяйственной деятельности.
Какие постройки можно возводить на сельскохозяйственных землях
Следует учесть, что возведение любых построек недопустимо на мелиорируемых сельскохозяйственных территориях, а также на участках, представляющих особую ценность для сельского хозяйства или имеющих кадастровую стоимость, превышающую среднюю по региону более, чем в полтора раза.
Правовое регулирование
- склады для продукции;
- производственные помещения;
- вспомогательную инфраструктуру (дороги, наземные газопроводы);
- частные жилые дома;
- бытовки без фундамента.
Важно! Строительство дачных и садовых домов на сельскохозяйственных участках допускается только после их перевода в категорию земель поселений, так как образование садовых и дачных кооперативов осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом на территориях населенных пунктов, предназначенных для ведения сельского хозяйства (ст. 85 ЗК РФ).
Фактически, с/х земли – это специальная категория, которая используется для выращивания растений и животных, в том числе и с целью предпринимательства. Это особые плодородные земли, лучше всего подходящие для этих назначений. Поэтому иное использование ограничивается. Все строения, которые на них возводятся, должны быть вспомогательными, то есть хотя бы косвенно служить для выращивания культур.
Перед началом строительства на землях, имеющих сельскохозяйственное назначение важно оформить земельный участок в собственность, получить разрешение на строительство и составить проект будущего строения. Только после этого можно приступать к самому строительному процессу. По его завершению, постройку нужно будет зарегистрировать. При необходимости возведения капитального сооружения категорию земель переводят в жилой фонд.
Плюсы и минусы садовых товариществ
Необходимо сказать, что разницу между СНТ и ДНП не всегда могут установить даже юристы. Дело в том, что эти категории имеют много общего, ряд аналогичных достоинств и недостатков. Следует также отметить, что при желании владельца провести электричество в дом необходимо получить согласие всех членов партнерства или товарищества. Если гражданину, подавшему документы на прописку в доме, будет отказано, ему необходимо проводить экспертизу для получения акта о признании здания жилым и соответствующим установленным нормам. После этого придется обратиться в суд. Если сравнивать все достоинства и минусы СНТ и ДНП, то выгоднее приобретать участок в дачном партнерстве. Здесь основным недостатком является сложность с регистрацией по месту проживания. Однако эта проблема решается при определенной настойчивости.
По использованию с\х земли, да, закон есть, обязан обрабатывать.
Выходы: оформить кр-ферм хоз-во (КФХ) и тогда все проще, но это отчетность, бухгалтерия.
Но в этом случае можно поставить 5 ульев и сказать, что ты пчеловод, а пчелы улетели почему-то. хрен его знает.
Видимо, DPX так и начал, а потом увлекся пчелами, мёдом и «Прилип» в буквальном смысле))
Вообще интересный вопрос, не только про земли сельхозназначения, но и про участки вообще.
У меня в доках на участок написано: «земли населенных пунктов» и «индивидуальное подсобное хозяйство» чтоли.. точно счас не скажу.
К каким законам обращаться владельцам таких и других небольших участков?
Какие законы или кодексы регламентируют установку мачтовых сооружений на таких участках?
Как выстраивать диалог с соседями по участку?
Опции темы
Женя, привет!
RL3A в Гагарине тоже стоит на 3-х участках с ВРИ «Производство сельскохозяйственной продукции»
ЛПХ не оформляли. Естественно деятельность по ВРИ никакой не было но и мачты и 2-х этажный шек уже стоит. Было бы интересно также для себя составить road map по созданию «отмаза».
Стоит понимать, что местная администрация имеет право (в рамках своей компетенции) распоряжаться и руководить всеми участками земли сельскохозяйственного использования, которые находятся в границах данного поселения. Это же право распространяется на не дифференцированные землевладения.
Особенности земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования и порядок их включения в границы
- ведение личного подсобного хозяйства, для своих нужд;
- производство растительного сырья и сельхоз продукции;
- организацию фермерского хозяйства;
- устройство садоводства;
- разведение рыбы в натуральных или искусственных водоемах, которые изолированы от рек.
Что позволяется делать?
Земельные наделы сельскохозяйственного назначения – это все угодья, которые могут быть переданы как юридическим, так и физическим лицам под следующие цели:
Примечательно, что фермой считается не только крупное подворье, но и небольшое хозяйство на несколько голов. Закон учитывает, что даже небольшому количеству обитателей нужен ежедневный круглосуточный уход.
- жилые дома – для постоянного пребывания лиц, возделывающих землю или управляющих этим;
- подсобные помещения – птичники, коровники, свинарники;
- сооружения, обеспечивающие жизнедеятельность фермерского хозяйства.
Земли КФХ: что разрешено и что запрещено строить
- выращивание растений для личного использования (цветы, овощи, фрукты);
- пашня, выращивание культур в промышленных объёмах (зерновые, подсолнечник, виноград и тд);
- сенокос;
- сельскохозяйственное производство;
- пастбища;
- ведение личного хозяйства с возможностью постоянного проживания на территории.
В некоторых случаях на землях сельхозназначения возможно индивидуальное жилищное строительство. Однако в большинстве ситуаций строительство жилья и госрегистрация на землях сельхозназначения невозможна, возможна с ограничениями или только после перевода участков в состав земель населенных пунктов.
Использование земель сельскохозяйственного назначения
Использование не по назначению может заключаться в самовольной застройке, складировании стройматериалов или мусора, устройстве автостоянки. Срока длительности правонарушения не оговорено. Это означает, что компетентному органу достаточно установить факт ненадлежащего использования участка.
Субъекты использования земель сельскохозяйственного назначения
Во всех случаях, кроме продажи сельскохозяйственных земель с торгов их собственник обязан уведомить компетентный орган о факте продажи, объекте договора и продажной цене. Если в течение 30 суток поступил отказ либо уведомление было проигнорировано, продавец вправе заключить договор с выбранным им покупателем.
