⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Можно продать долю в квартире 9 квадратных метров. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- Не согласные на продажу доли собственники могут уклоняться от получения извещения о продаже и затягивать процесс. В этом случае следует направить извещение письмом с уведомлением о вручении.
- Если действительное место проживания других дольщиков неизвестно, письмо все равно следует отправить по последнему известному адресу, чтобы иметь документальное подтверждение отправки извещения.
- Дополнительно понадобится получить справку из адресного бюро, о том, что по известному адресу второй собственник не проживает.
Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».
Как продать невыделенную долю?
Квартира, которая находится в собственности двух или более лиц, является предметом общей или совместно нажитой собственности. Невыделенная доля в квартире — это часть в праве собственности на жилплощадь. Однако перед продажей собственник не обязан заниматься выделением доли в натуральном виде.
Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения — содержание под стражей.
Можно продать долю в квартире 9 квадратных метров
Конечно, квартира это не яблоко и не мандарин. Но приводя эту аналогию, я хотел сказать, что одно дело, когда Вы живёте в своей личной квартире, а совсем другое дело, когда в этой же квартире есть другой собственник, который мало того, что совсем Вам чужой человек, так он ещё и враждебен по отношению к Вам. Очень приятно жить в квартире, где страшно оставить кастрюлю с супом на кухне без присмотра, поскольку в неё могут плюнуть. Могут даже ломаться или пропадать Ваши вещи. А милиция не поможет, т.к. трудно разбираться с теми, кто живёт в одной и той же квартире.
Раздел дома
Но доля в квартире имеет совсем иное свойство по отношению к целой квартире, чем долька мандарина к мандарину. Я бы её сравнил с яблоком. Но не целым яблоком, а его какой-то частью. Но я не говорю про аккуратно порезанное яблоко, а говорю про яблоко надкусанное.
«Законопроектом предлагается установить общее правило о том, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения», – сообщается в пояснительной записке к законопроекту. Также депутаты хотят ввести соответствующие ограничения на регистрацию проживающих на микродолях.
Для этого продавец обращается к нотариусу и тот высылает на имя «сильного» заказное письмо с уведомлением о продаже доли за определенную цену. После получения этого письма сособственник имеет право в течение месяца изъявить нотариусу свое желание о покупке. Если в указанный срок этого не произошло, то долю можно продать третьим лицам. Очень часто решения вопроса с этим уведомлением сопряжено с потерей времени, а если «сильный» грамотно действует, то и с невозможностью оформить сделку вообще.
КОМУ ИНТЕРЕСНА УСЛУГА
Возможна такая услуга, как представление интересов «слабого» в его конфликтной ситуации. Особенно это актуально, когда речь идет о недешевой квартире или о большом размере доли. Риэлторы при такой форме работы не рискуют своими денежными средствами, а продавец доли имеет возможность значительно увеличить сумму, вырученную за свою долю. Вся технология работы остается такой же, как и при выкупе доли, но действуют они в отношении «сильного» не как новые собственники, а как представители «слабого» на основании доверенности.
Большинство квартир в Петербурге находятся в долевой собственности. По оценкам экспертов, количество таких объектов на вторичном рынке достигает 90%. Однако определить справедливую цену доли – задача не из легких. БН решил выяснить, сколько стоит доля в квартире и от чего зависит ее цена.
Сколько стоит доля в петербургской квартире
Найти покупателя на такой товар собственнику одной доли крайне сложно. Чтобы полноценно воспользоваться своей долей (прежде всего заселиться в помещение), покупателю придется обращаться в суд. Ради прописки такую долю покупать тоже не стоит, объект будет стоить слишком дорого – сегодня в Петербурге можно купить квадратный метр для регистрации за 50 тыс. руб. Да и банки ипотечные кредиты на такие объекты не выдают. Поэтому желающих приобрести подобную жилплощадь очень мало. В основном, она интересует покупателей, планирующих со временем тем или иным способом принудить других сособственников продать им оставшиеся доли в квартире.
Коллективная собственность
«Если в квартире определен порядок пользования помещениями и на каждого сособственника приходится отдельная комната – это уже не абстрактная доля в праве собственности на объект недвижимости. Такая доля дает своему владельцу право на конкретное имущество (изолированная часть квартиры, комната, часть дома)», – уточняет ведущий юрист ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр» Любовь Николаева.
Подайте объявление в Авито, ЦИАН, Домофонд, Из рук у руки и т.п. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Есть такие, которые специализируются именно на продаже/покупок долей.
Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2023 году
Участники сделки могут прийти к нотариусу в разные дни, ведь каждый получает свои документы. Договора купли-продажи будут с пометкой о государственной регистрации. Свидетельства о праве собственности отменили в 2023 году, вместо них выдают выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
Этап №1 — Устно предложите купить долю остальным собственникам
На основании поданных документов, регистратор Росреестра зарегистрирует переход права собственности и внесет соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Срок регистрации — 3 рабочих дня после приема документов (п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2023 N 218-ФЗ). Росреестр часто загружен, поэтому будьте готовы к задержкам. После регистрации сделки все документы отправят нотариусу обратно. Нотариусы обычно не оповещают клиентов о получении документов, поэтому придется ему звонить и уточнять это по телефону.
- Квартира площадью от 30 до 60 квадратных метров – одну третью часть;
- Квартира площадью от 60 до 120 квадратных метров – одну десятую часть квартиры;
- Квартира площадью больше чем сто двадцать квадратных метров – одну пятнадцатую часть.
Например, если человек желает приобрести долю в квартире общей площадью от тридцати до шестидесяти квадратных метров, то собственник имеет право продать не менее десяти и не более двадцати квадратных метров.
Минимальная доля в квартире для собственника при продаже, дарении
В данной статье подробно рассказывается какая положена минимальная доля в квартире новый закон, и все что об этом надо знать. Каждого собственника волнует вопрос о минимальной доле в квартире, которую он может иметь. До 2023 года такого понятия не было и деление долей в квартире происходило либо в равных частях или каждому собственнику определенная часть. Все изменилось в настоящее время. Сейчас, человек может подарить часть своей доли или продать ее, с сохранением минимальной доли в квартире. Кроме того, правительство приняло закон, который запрещает продавать, покупать долю в квартире менее установленного законодательством размера.
Перед тем как выставить свою долю на продажу, собственник обязан предложить ее соседям. Извещение о продаже должно быть составлено в письменной форме с обязательным указанием цены. Предложение о покупке доли может быть выслано сособственникам почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
С 2023 года в России для всех сделок по возмездному отчуждению долей стало обязательным нотариальное удостоверение. А с июня 2023 года действует закон, по которому любая смена собственника долей недвижимости (в том числе и при дарении) должна оформляться исключительно через нотариуса. Профессионалы рынка (и сами нотариусы) говорят о том, что эти нормы пошли на пользу, и порядка стало больше, а криминалу выставлен жесткий заслон.
Долой криминал!
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В настоящее время в Екатеринбурге через агентства недвижимости продаётся всего около полусотни отдельных долей в квартирах. Всего же на рынке таких объектов гораздо больше, но реализуются они частным порядком или через чёрных риэлторов, без привлечения солидных агентств. Так происходит из-за того, что профессиональные участники рынка крайне неохотно работают с отдельными имущественными долями.
Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры
Участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями между собой. Это, кстати, наиболее распространённая схема. Впрочем, в реальности она срабатывает, если комнат в квартире не меньше, чем сторон, желающих в ней проживать. Если же квартира, например, однокомнатная, то либо к решению конфликта подключается суд, либо совладельцы находят нетривиальные решения. Например, общую квартиру можно сдавать в аренду и делить полученный доход соразмерно долям. Или вот ещё вариант – совладельцы договариваются жить в квартире по очереди, каждый, например, по году.
Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)
2 июня 2023 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать доли в объекте недвижимости, а также целые объекты, находящиеся в долевой собственности без нотариуса. Это означает что договор купли-продажи (мены, дарения) доли квартиры должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры стоит 0,5% от стоимости объекта плюс 4,9 тыс. за «техработы». Максимальная стоимость нотариального удостоверения договора не должна превышать 25 тыс. руб.
