Может ли продавец подавать в росреестр договор купли продажи квартиры

Если стороны обратились с заявлениями одновременно, срок составит 10 рабочих дней. Если порознь – 21 рабочий день. Нотариальные договора регистрируются в МФЦ за 3 дня. После этого срока новый владелец получает документы о праве собственности на приобретённую квартиру.

Регистрационные услуги по оформлению перехода прав на недвижимость предоставляются гражданам, оформившим имущественную сделку. Проведение регистрации – обязательное условие. Эта процедура фиксирует сведения о передаче прав от предшествующего владельца объекта – к его приобретателю.

Куда обращаться после покупки?

На табло, над окошком, загорается номер очереди, полученный в терминале или по предварительной записи. По приглашению – подойти к своему окну. В маленьких населённых пунктах может не быть терминалов и электронных очередей. Здесь граждан обслуживают по живой очереди, а пошлину уплачивают заранее – через отделение Сбербанка.

1. Продавец и покупатель заключают ДКП, подают документы на регистрацию удобным способом.
2. Регистратор проводит проверку документов в установленные сроки.
3. Когда право собственности зарегистрировано, об этом оповещают по телефону. Если возникли какие-либо вопросы, из Росреестра могут позвонить для уточнения.
4. Стороны приходят по месту подачи заявления и получают свои комплекты документов.

Раньше использовалась формулировка «регистрация договора купли-продажи недвижимости», сейчас с юридической точки зрения ее нет. Есть только регистрация перехода права собственности, но многие продолжают использовать старое обозначение.

При покупке квартиры на вторичном рынке

Иными словами, Росреестр проверяет, имеет ли право продавец продавать свою квартиру. Это подтверждается данными о правоустанавливающем документе, который есть у регистратора. Это может быть другой ДКП, договор дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Ольга Слободчикова

Ответ для Ирины.
Не нужно тянуть с подачей заявления о переходе права от продавца.
Информация о поступлении такого заявления сразу вносится в ЕГРН (ранее ЕГРП).
Если невозможно подать документы на регистрацию права в день подписания договора и получения оплаты — просто изымите все документы у Продавца.
Конечно это на 100% вас не спасет, но даст какую-то гарантию.
Конечно можно попросить у него доверенность на подачу документов в Росреестр. Но у продавца есть право подать заявление о невозможности регистрации без его личного участия.

Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена : 8 комментариев

Здравствуйте, подскажите, как можно застраховаться от повторной продажи продавцом квартиры, которую приобретаешь? ведь до момента регистрации перехода права собственности информации в выписке ЕГРП о новом владельце не содержится, и по идее за этот срок квартира может быть продана не один раз.

Можно ли переделать ДКП? При обнаружении ошибки дальнейшие действия будут зависеть от ее характера и степени влияния на всю сделку купли-продажи недвижимости. В данном случае возможны два варианта:

Дополнительно следует отметить, что клиент должен будет заплатить за удостоверение сделки, а также внести госпошлину. При этом сама услуга по передаче сведений через нотариуса является бесплатной.

Через нотариуса

• через официальный сайт МФЦ конкретного района;
• на портале «Госуслуги» (следует иметь в виду, что такая опция доступна не во всех регионах РФ);
• позвонив по телефону;
• путем личного визита, получив электронный талон в терминале.