⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Может Ли Иметь Долю Созаемщик При Использовании Материнского Капитала. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
- снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
- внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
- окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.
Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.
Когда составляется обязательство?
- Паспорта обоих супругов.
- Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
- Свидетельство о браке.
- Сертификат на маткапитал.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
- Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).
Следует принимать во внимание, что банк может запросить еще какие-либо документы или справки для подтверждения нужных ему сведений. Лучше заранее подойти на консультацию и собрать затем бумаги по определенному списку.
Как погасить ипотеку материнским капиталом: можно ли воспользоваться и потратить деньги на погашение кредита созаемщику
Чаще всего при возникновении спорной ситуации с кредитом заемщики обдумывают такой вариант, как расторжение кредитного договора. Но возникает вопрос – удастся ли в таком случае возвратить назад средства маткапитала, вложенные в ипотеку?
Как использовать средства сертификата?
- Паспорта всех взрослых членов семьи, детей старше 14 лет, с приложением копий.
- Свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
- Сертификат на материнский (семейный) капитал с копией.
- В финансовой организации вам выдадут типовую форму заявления о досрочной оплате полученного займа. Заполните его и сдайте вместе с прочими документами.
- приобретенный объект не оформлен в собственность всех членов семьи – речь идет о детях и родителях;
- право собственности на объект (на момент обращения в ПФР) документально не зафиксировано;
- жилое помещение находится под обременением, но не в собственности у детей;
- строительство домовладения;
- оформление компенсации и прочее.
При разделении долей стоит учитывать тот факт, что на одного гражданина приходится не менее 6 квадратных метров. Кроме того, местные органы власти самостоятельно устанавливают минимальные значения квадратных метров при определении долей. Средние показатели составляют от 9 до 13 квадратов.
Нотариальное обязательство для выделения доли
- паспорта супругов;
- свидетельство о рождении детей;
- нотариальное обязательство;
- сертификат по МК;
- правоустанавливающая документация по приобретенной недвижимости;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость либо выписка ЕГРП (Единый государственный реестр);
- свидетельство о браке (или расторжении).
Покупали квартиру в новостройке в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Ипотека выплачена, доли еще не выделили. Но хотим продать квартиру и выделить доли детям в уже купленной новой квартире в ипотеку, с лучшими условиями, вырученными средствами от продажи квартиры закрыть большую сумму по ипотеке новой квартиры. Для получения разрешения на продажу квартиры с долями детей можно ли написать обязательство на новую квартиру о выделение долей или выделить доли с разрешения банка?
Здравствуйте!
Мы с женой хотим построить дом на земельном участке, который принадлежит мне (мужу), а МК (сертификат у жены) использовать в качестве компенсации понесенных затрат на строительство. Средства МК составляют приблизительно 1/4 от стоимости всего предприятия (земля + дом). Как нужно распределить доли в регистрации дома между всеми членами семьи (муж, жена, дочь совершеннолетняя, сын несовершеннолетний), если дети мне не родные и не усыновленные мною? Конечная цель — чтобы я остался единоличным собственником земли и дома. У обоих детей уже есть свои доли в различных объектах недвижимости (квартира жены, квартира родителей жены).
Комментарии
Добрый день! Подскажите, как лучше поступить, у нас такая ситуация. Покупали квартиру в 2023 году на этапе стройки, есть ДДУ, дом уже сдан, покупали по военной ипотеке, но средств не хватило. Взяли в кредит деньги и доплатили за кв, а теперь хотим погасить этот кредит мат капиталом. Что нам нужно для этого сделать? Боюсь прийти в ПФР и получить отказ, спасибо.
- Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
- Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.
Сколько стоит нотариальное обязательство о выделении долей
При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей. В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)
Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно. Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2023 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218.
Иногда уже бывший глава семьи пытается выяснить, есть ли вариант и как при процессе прекращения отношений получить свою часть? Как правило это происходит когда ипотека уже погашена, а недвижимость оформлена на детей и бывшую жену.
- оба родителя являются созаемщиками, это обязательное условия оформления ипотечного кредита;
- каждый из супругов получает свою долю в собственность;
- нет разницы – кто назван в качестве главного заемщика, обязательства обоих родителей равнозначны;
- жилое помещение оформляется на всех, в том числе и на несовершеннолетних детей, это обязательное условие вложения материнского капитала.
Если ипотека погашена, а квартира оформлена на супругу и детей, если ли возможность получить долю
Закон предусматривает несколько применений маткапитала в описываемой ситуации. Все они обладают как плюсами, так и минусами. Решив использовать сертификат для оформления жилплощади в ипотеку, супруги в семье обычно рассматривают следующие варианты.
Как показывает практика, случаи отказа в использовании материнского капитала на ипотеку действительно имеют место быть, но бояться этого абсолютно не стоит. Поскольку и банк, и ПФ РФ отказывают только недобропорядочным гражданам, причем на совершенно законных основаниях, предусмотренных федеральным законодательством.
Материнский капитал и ипотека
Чаще всего распространена такая ситуация, когда при получении ипотечного кредита с использованием средств материнского капитала созаемщиками выступают супруги (родители) или усыновители ребенка, на которого был получен материнский капитал.
Может ли банк отказать в ипотеке на средства материнского капитала?
Ситуация 2: Первый ребенок уже взрослый и официально трудоустроен. Если в семье появляется второй или третий ребенок, первый может быть уже вполне взрослым человеком и зарабатывать самостоятельно. Если его зарплату учитывать в общем доходе семьи при расчете ипотечного кредитования, то сумма займа может быть увеличена. Но может ли ребенок участвовать в ипотеке наравне со своими родителями, если квартира приобретается, в том числе, на средства материнского капитала? И на кого в таком случае оформляется жилье?
- Заявление о регистрации.
- Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
- Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
- Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
- Договор купли-продажи жилья.
- Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.
Какие документы нужны для выделения долей детям
Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.
2.3. Здравствуйте, Татьяна! Мать имеет право получить и использовать материнский капитал на общих основаниях, сожитель не может получить долю в недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капиатала. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
6.1. Здравствуйте Кристина, да вы можете погасить ипотеку/часть ипотеки за счёт средств материнского капитала. 6.2. Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.
Погашение ипотеки маткапиталом если родственники в созаемщиках
Правительство РФ ежегодно вносит правки в закон о распоряжении материнским капиталом. Теперь пособие можно использовать на погашение ипотеки мужа, если придерживаться правил и оформлять сделку в соответствии с нормами ФЗ №256. Рассмотрим подробнее. Материнский капитал — это единовременная выплата твердой денежной суммы, которая начисляется семье за рождение или усыновление второго и последующих детей.
Сколько будет стоить внесение детей в доли у нотариуса? Если квартира была куплена 2012 году, и в этом же году было снято обременение. Т.е. за просрочку исполнения обязательства. Если мы с мужем в доле по 1/2.
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Отдала документы в МФЦ — там тоже долго не могли понять, почему нотариус так сделал, но потом приняли. В итоге меня на следующий день зовут в ПФР забрать это обязательство. Сказали, пусть нотариус исправит и заверит. Я опять после работы бегу на другой конец города и говорю ему, что вернули и сказали исправить.
Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
Получается, что дом стоит на его земле, но большая его часть должна быть оформлена в долях на меня и дочерей. И еще — проживать я там не могу, он считает дом своим, ключей конечно же нет. Вопрос: земля (участок) как-то в этом случае оформляется? Какие-то права на землю детей и меня под этим домом имеются?
Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.
Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).
Нотариальное обязательство по материнскому капиталу
В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.
Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.
Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом
- Заявление о регистрации.
- Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
- Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
- Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
- Договор купли-продажи жилья.
- Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
