⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Классификатор Категорий Земель. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Традиционно, вокруг участка, который занят предприятиями промышленного назначения, транспортной магистралью, формируется специальная зона. Она называется охранной или санитарной. Предназначение этой территории состоит в защите граждан, которые проживают в непосредственной близости, от влияния объектов, расположенных внутри. В промышленных зонах запрещено вести хозяйственную деятельность, а также переводить эти наделы в иную категорию.
Категории земельных участков, классификатор
Владельцы земельных наделов обязаны соблюдать их правовой режим. Он означает совокупность разрешений, ограничений и обязательств собственника по отношению. К земельному наделу. Например, собственники земель сельхозназначения обязаны:
Фонды: лесной и водный
- Подача прошения в местную администрацию, а также в органы местного самоуправления. В заявлении указываются данные:
- кадастровый N объекта;
- правоподтверждающие документы на земельный участок;
- категория земли;
- в какую категорию следует перевести земельный надел;
- причины перевода;
- основания.
- К ходатайству приложить список документов: выписка из ЕГРН, паспорт физического лица +копия, учредительные документы ЮЛ + копия, договор или иные акты, которые подтверждают права заявителя на земельный участок.
- Заключение экспертов (экологов), если это необходимо.
Классификатор ВРИ был введен в действие осенью 2023 года Приказом Минэкономразвития РФ. 04.02.2023 году отдельным Приказом от 09.08.2023 № 418 он был откорректирован, применительно к изменениям в хозяйственной деятельности.
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2023 года
- максимально допустимый размер;
- ограничения (в случае необходимости) по распоряжению, застройке и заключению сделок любого характера;
- нормы налогообложения, применительно к ставкам, льготам;
- имущественные права собственника в отношении земли и строений на ней;
- субсидирование и другие параметры.
Таблица всех видов разрешенного использования в 2023 году
Участки, которым был присвоен вид разрешения до принятия Приказа 11 ст. 34 ФЗ №171 от 23.06.2023 г., не противоречат нормам Земельного кодекса и могут остаться с тем наименованием, даже в случае отсутствия его в новом Классификаторе.
Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений;
Размещение зданий и сооружений в игорных зонах, где допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
Судебная практика и законодательство — Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2023 N 540 (ред. от 04.02.2023) Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 — 3.1.2
Из-за разнообразия видов деятельности, большой плотности населения и застройки, желания собственников и землепользователей использовать земельные участки по своему усмотрению, традиционно в разработке и установлении ВРИ для конкретных земельных участков больше нуждаются городские территории. Возможность разработки правил землепользования и застройки была предусмотрена еще Градостроительным кодексом Российской Федерации 1998-го года. Еще ранее разрабатывались правила застройки. В 1951 г. были приняты правила о порядке застройки г. Ленинграда. Впервые правила о порядке застройки Москвы были утверждены в 1935 г. Таким образом, это были первые документы, предусматривающие проведение зонирования территорий городов.
4) Для всех видов разрешенного использования в примечаниях к Классификатору установлена возможность строительства линейных объектов (за исключением железных и автомобильных дорог), инженерных и защитных сооружений. Это означает, что для размещения, например, линии электропередач, линии связи, водопровода и других подобных объектов не требуется установление вспомогательных или основных видов разрешенного использования.
1.2 Развитие института видов разрешенного использования земельных участков в РФ. Виды разрешенного использования земли в Российской Федерации до 2023 г.
Как видим, выделение территориальных зон затрагивает много законодательных актов из различных сфер. Это значительно усложняет процесс восприятия норм земельного законодательства, нарушает его целостность и самодостаточность.
Если вы планируете купить участок, получить его от государства или в аренду, или в наследство, рекомендуется научиться анализировать эти данные. За нарушение указанных предписаний полагается административная ответственность.
Классификаторы и коды земельных участков
В 2023 году начнет действовать новый Федеральный закон об огородничестве и садоводстве. Необходимость в нем возникла из-за наличия пунктов, требующих пересмотра деятельности садоводческих товариществ. Очевидно, что с введением новых правил будут вноситься изменения и в классификацию ЗУ.
Что такое классификатор участков?
Участки, которым присваивают основные ВРИ, обладают полным кодом. Их можно использовать только так, как указано в документации, регулирующей Земельный фонд. Если гражданин нарушил указания, установленные в отношении определенных участков, на него накладывают санкции. Личное мнение владельца значения не имеет.
Право предоставлялось исключительным организациям и предприятиям, которые получили его еще во времена существования СССР, когда такого понятия, как частная собственность, не существовало. С 2001 года все владельцы такого права обязаны оформлять свои участки в собственность или аренду. Правило установлено ЗК РФ.
Какие категории назначения земельных участков существуют в рф
Сервитут — это возможность использовать чужой земельный участок для собственных нужд. Он не дает возможности распоряжаться имуществом. Бывает двух видов: публичный, установленный в интересах общества, и частный — накладываемый в интересах конкретного гражданина или группы лиц.
Оборотоспособность земельных участков
- особо охраняемые природные зоны;
- участки из состава лесного фонда;
- земли, покрытые водными объектами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- особо ценные объекты культурного наследия народов Российской Федерации, включенные в Список всемирного наследия, историко-культурные заповедники;
- участки, обеспечивающие оборону и безопасность, содержащие объекты оборонной промышленности, таможенных нужд;
- закрытые административно-территориальные образования;
- площади, предоставленные для организации транспортного сообщения (портов, вокзалов, аэропортов, терминалов и других объектов);
- площади, предоставленные для нужд связи;
- части космической инфраструктуры;
- земли для строительства гидротехнических сооружений;
- земли, предоставленные для производства токсичных веществ;
- территории, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации;
- зарезервированные для государства или муниципалитета участки;
- участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водоемов, потребляемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
- различных актах о предоставлении земли;
- договорах купли-продажи, аренды и так далее, предметом которых выступают земельные участки;
- едином государственном кадастре;
- при заполнении декларации по уплате налога на землю.
Категория земли напрямую определяет варианты ее использования. Например, запрещается строить дом на территории сельскохозяйственного назначения, без предварительного согласования постройки с уполномоченными государственными структурами. Поэтому важно знать и уметь разбираться в видах и способах классификации земли.
Когда и в каких документах указывается код?
- сельскохозяйственное;
- для строительства жилья;
- под объекты капитального строительства;
- для организации мест отдыха;
- для ведения предпринимательской деятельности;
- под нужды предприятий;
- для транспорта;
- для обеспечение обороны и безопасности;
- для охраны и изучения природы;
- лесные территории;
- водные объекты;
- земли общего пользования.
Деление земельных территорий на категории и их дальнейшее распределение по группам целевого использования осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ. Ст. 7 ЗК РФ выделено 7 категорий земельных участков:
Коды категорий земель
Категория земель — код из приказа № ММВ-7-21/347@, и вид разрешенного использования – взаимодополняющие понятия. Категория земли является более обобщенной характеристикой территории, а вид использования указывает не только на принадлежность надела к определенному эксплуатационному фонду, но и на возможности реализации коммерческих проектов на них. Например, в регистрационных документах указан код категории земель «гостиничный бизнес» – 4.7. Это означает, что на выбранной территории можно строить только объекты для временного проживания и извлечения таким способом экономической выгоды (при регистрации владельца надела в качестве субъекта предпринимательства). Если на таком участке будет построено овощехранилище или жилой дом для личного пользования, это будет нарушением целевого назначения эксплуатации земельного фонда.
Категория земель и вид разрешенного использования – коды
Код категории земель – земли населенных пунктов. Для них отведен шифр 003002000000. В этой группе 10 подкатегорий. Среди них земли сельскохозяйственного назначения, входящие в территориальные границы населенного пункта, земля под жилым фондом, под ИЖС, для ЛПХ (садоводство, огородничество, разведение животных), зоны расположения инженерной инфраструктуры. В отдельные подкатегории выделены земли, предназначенные для реализации задач в рамках обеспечения безопасности, обороны, отведенные для осуществления таможенных процедур, прочие наделы.
Классификатор ВРИ был введен в действие осенью 2023 года Приказом Минэкономразвития РФ. 04.02.2023 году отдельным Приказом от 09.08.2023 № 418 он был откорректирован, применительно к изменениям в хозяйственной деятельности.
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2023 года
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 — 4.10
Таблица всех видов разрешенного использования в 2023 году
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из 2.0 предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
У меня в собственности земельный участок 750 кв.м. Земли населенных пунктов. Назначение земли: под производственную базу. Я обратился в местную архитектуру, по вопросу строительства на этом земельном участке гостиницы. В архитектуре мне сказали что .
Планирую построить на месте нескольких гаражей (в ГСК) автосервис. Земельные участки под гаражами категории «Земли населенных пунктов», территориальная зона согласно ПЗЗ «Коммунально-складская зона» (подробно расписано в выдержке из ПЗЗ, которая .
Как оформить искусственный водоем
На земельном участке в жилой зоне (Ж 1 ПО «ПЗЗ») построена и сдана в эксплуатацию АВТОМОЙКА САМООБСЛУЖЕВЕНИЯ,работает уже год с небольшим. При получении разрешения на строительство зем. участок почему то отвели под торговлю и бытовое обслужевание .
Основная юридическая характеристика участков – деление на категории и виды разрешенного использования земли. Необходимо учитывать особенности территорий и применять их целесообразно. Деление на категории земель и виды разрешенного использования позволяет государству контролировать базовые ресурсы страны и минимизировать потери полезных свойств земельных участков.
Категории и виды разрешенного использования земли
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Какие бывают категории земель?
Чтобы установить на своем участке дополнительный вид допустимого использования, необходимо пройти процедуру согласования с муниципалитетом и Комиссией по землепользованию и застройке. Это может потребоваться, например, если вы на своем участке, предназначенном для ИЖС, запланируете возведение торговой точки для сбыта мелкорозничного товара.
Это крупная категория ВРИ с кодом 3.0 разрешает использование земельных участков для удовлетворения различных потребностей и прав граждан (образование, здравоохранение, культура, бытовые вопросы, духовная жизнь и пр.). В группу видов разрешенного использования с кодом 3.0 входят ВРИ от 3.1 до 3.10.2:
- Растениеводство (или выращивание с/х культур) — код 1.1, в который входят:
- зерновые и другие с/х культуры (бобовые, масличные, кормовые и пр.) — 1.2;
- овощеводство, в т. ч. и тепличное (картофель, лук, плодовые, бахчевые, листовые) — 1.3;
- лекарственные растения, цветы, чай — 1.4;
- садоводство (плодовые деревья, виноградники, ягодные культуры и др.) — 1.5;
- лен и конопля — 1.6.
- Животноводство (связано с разведением животных, в т. ч. и племенных, заготовкой сена и выпасом скота, строительством помещений для содержания животных и переработки продукции) — код 1.7, который включает в себя:
- скотоводство (все виды домашнего скота) — 1.8;
- звероводство (разведение пушных зверей) — 1.9;
- птицеводство — 1.10;
- свиноводство — 1.11.
- Пчеловодство (разведение пчел, других насекомых и переработка продукции) — 1.12.
- Рыбоводство (аквакультура) — 1.13.
- Научные сельскохозяйственные исследования (селекционная деятельность по разведению новых пород скота, птицы, сортов растений, создание с/х генофонда) — 1.14;
- Хранение и обработка с/х продукции (размещение производственных помещений для хранения и обработки) — 1.15;
- Ведение ЛПХ (на полевом участке без права размещения ОКС) — 1.16;
- Создание питомников (саженцы, рассада, семена, помещения для их хранения) — 1.17;
- Сельскохозяйственное производство (МТС, ремонтные мастерские, гаражи и площадки для с/х техники, ангарные и амбарные сооружения, водонапорные системы, трансформаторные помещения и пр. техническое оборудование) — 1.18;
- Сенокошение — 1.19;
- Выпас скота — 1.20.
Классификатор ВРИ: Транспортные объекты (7.0)
- Объекты для обеспечения ВС (8.1):
- разработка новых военных проектов;
- испытательные полигоны;
- объекты для уничтожения оружия и отходов;
- склады боеприпасов и оружия;
- засекреченные военные объекты.
- Охрана государственной границы РФ (8.2).
- Объекты для соблюдения внутреннего правопорядка (8.3): объекты спасательной службы, гражданской обороны, военизированная охрана.
- Пенитенциарные учреждения (8.4): СИЗО, тюрьмы, колонии.