Какие новшества при продаже долей в 2023: правовые документы, изменения, что делать

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире должен быть написан в присутствии нотариуса. В заявлении сособственник должен указать характеристики объекта недвижимости:

В жизни бывает всякое: всем хороший не будешь. Отношения с другими дольщиками могут и не сложиться. В этом случае следует быть внимательным и осторожным, соблюдать все нужные сроки. Уведомление необходимо будет оформить обязательно в письменной форме и отправить каждому сособственнику.

Процедуру извещения можно доверить нотариусу, но это не бесплатно. Придется оплатить предусмотренный законом тариф. Нотариус произведет все действия, установленные законом, а после выдаст свидетельство о передаче заявления. Это и будет доказательством уведомления всех совладельцев о продаже доли собственности.

После получения предупреждения о продажи доли у совладельцев есть еще 30 дней для принятия решения относительно покупки. После окончания срока и в случае отсутствия предложений, продавец сможет реализовать свою долю третьим лицам. Это норма предусмотрена пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 24 федерального закона № 22 от 21 июля 1997 года «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли к заявлению о регистрации перехода права собственности необходимо приложить свидетельство о передаче заявления, заверенное нотариусом.

Верховный суд Украины сделал вывод по вопросу защиты жилищных прав детей: сделка, совершенная родителями (усыновителями) в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, при отсутствии обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства может быть признан судом недействительным (часть шестая статьи 203, часть первая статьи 215 ГК Украины) при условии, если будет установлено, что оспариваемая сделка противоречит правам и интересам ребенка, – сужает объем существующих имущественных прав ребенка и/или нарушает охраняемые законом интересы ребенка, уменьшает или ограничивает права и интересы ребенка относительно жилого помещения, нарушает гарантии сохранения права ребенка на жилье.

В таком случае обращаем внимание на ключевые моменты, если ребенок до 14 лет – от его имени договор подписывает один из родителей с согласия другого, с 14-ти лет ребенок ставит подпись на договоре самостоятельно, с согласия родителей. Однако в обоих случаях, на заключение договора купли-продажи квартиры (это касается не только продажи, но и покупки), требуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение требуется не только если ребенок – собственник, но и если просто там зарегистрирован несовершеннолетний. Отказ от имущественных прав ребенка и правом пользования жилым помещением по Семейному кодексу является одной из сделок, которые не могут совершать родители без разрешения органов опеки и попечительства.

Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2023 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Вопрос о том, кому можно продать долю в квартире, является весьма актуальным. Этот факт обусловлен законодательными аспектами – совладельцы общей недвижимости имею преимущественное право покупки продаваемой доли. Чтобы соблюсти закон, при продаже долевой собственности жилья сначала необходимо уведомить совладельцев об этом намерении. Для этого необходимо подготовить извещение о намерении продать долю в общей собственности в письменном виде. Документ составляет по шаблону, в нем обязательно нужно указать такие факторы:

Содержание

Порядок продажи доли в квартире и заполнения извещения о продажи доли

Гражданин, планирующий продажу принадлежащей ему доли в квартире, обращается с соответственным заявлением к нотариусу. Для упрощения процедуры продажи, рекомендуется обращаться в нотариальную контору, расположенную в одном населенном пункте с местонахождением объекта недвижимости.
Сотрудник нотариальной конторы составляет письмо о продаже доли в квартире по образцу, принятому на законодательном уровне, заверяет его, а затем высылает по экземпляру письма каждому из собственников квартиры.
Через месяц после рассылки письма с извещением о продаже, сотрудник нотариальной конторы составляет и заверяет документы, подтверждающие сделку купли-продажи. Если продавец получит от всех собственников отказ от покупки его доли, совершение сделки можно начать раньше истечения месячного срока.

Размер доли, принадлежащей продавцу;
Намерение владельца продать указанную долю;
Адрес расположения квартиры, где находится доля в собственности продавца;
Стоимость доли (в 2-х вариантах, цифрами и прописью);
Указание преимущественного права покупки для собственников;
Просьба уведомить о решении приобрести указанную долю в течение 30 дней с момента отправки письма, либо совершить покупку в этот же срок;
Указание последствий в случае отказа – продажа доли посторонним лицам.

Правом продажи доли третьим лицам обладают продавцы, получившие заблаговременные отказы от собственников покупать части площади, а также продавцы, дождавшиеся 30-тидневного срока. Отсутствие реакции от прочих собственников квартиры также являются подтверждением их отказа.

Жилищные конфликты преследуют очень многих и главное – адекватно и законно вести себя, не поддаваясь на провокации. Какой бы ни была ситуация в вашей семье, ситуация всё равно разрешится по закону, от которого каждый может получить защиту и базовую справедливость. Защищайте свои права и пытайтесь вывести ситуацию в мирное русло.

У ломбардов по-прежнему остается право выдавать гражданам потребительские займы. Однако только в том случае, если данные организации работают в соответствии с новыми правилами, утвержденными Банком России. Все ломбарды, внесенные в соответствующий госреестр до 10 января 2023 года, должны подать в Центробанк заявление и зарегистрироваться в реестре уже по новым правилам. Если они этого не сделают, то с 10 апреля утрачивают право заключать новые договоры потребительского займа и увеличивать сроки исполнения обязательств по договорам, заключенным ранее.

Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и продажу квартиры.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2023 N 194н, в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

С 1 апреля существенно изменился порядок проведения испытаний для получения водительского удостоверения. Кандидаты в водители больше не будут демонстрировать свои навыки на закрытой площадке или автодроме. Эта часть экзамена отменена. Теперь им придется делать это сразу же в потоке машин в городе.

Да, то что нужно информация.

19.11%

Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.

9.93%

Нет, буду сам искать еще.

70.97%

Проголосовало: 403

Какие Налоги Платят С Продажи 12 Доли Квартиры В 2023 Году

К пpимepy, вы кyпили квapтиpy в ceнтябpe 2023 гoдa, a в дeкaбpe 2023 гoдa пpoдaли. B этoй cитyaции имeeтe пpaвo нe плaтить нaлoг, пocкoлькy пpиoбpeтeниe квapтиpы cocтoялocь дo 1 янвapя 2023 гoдa, и вы влaдeли eю бoльшe 3 лeт. B этoм cлyчae дaжe нe нaдo пoдaвaть дeклapaцию пo фopмe 3-НДФЛ и yвeдoмлять ИНФC o cocтoявшeйcя cдeлкe.

Сумма, которую гражданин РФ получает от продажи квартиры, должна облагаться налогом. Необходимо обозначить, что его ставка дифференцирована в зависимости от наличия у гражданина статуса резидента. Если человек пребывает в РФ от 183 суток, то продажа им квартиры облагается налогом в 13%, потому что он считается резидентом. Если срок пребывания меньше 183 суток, то ставка налога – 30%.

В этой ситуации применяется имущественный вычет при продаже, максимальный размер которого 1 млн рублей. То есть вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. Напомним: налогооблагаемая база – это деньги, которые вы получили от продажи недвижимости, и с которых должны заплатить налог.

Пример: В 2023 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на жену. После смерти жены в 2023 году муж вступил в наследство. В 2023 году он продал квартиру. Платить налог с продажи собственности не нужно, так как срок владения недвижимостью начался с 2023 и превысил 3 года. Несмотря на то, что квартира была оформлена на жену, она куплена в браке и считается общей собственностью. Основание: ст. 34 Семейного Кодекса РФ.

Ранее налог напрямую рассчитывался, исходя от инвентаризационной стоимости жилого помещения. Но в августе текущего года завершилась кадастровая переоценка частных и коммерческих домостроений. Это значит, что налог на недвижимость с января 2023 года будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости конкретного объекта.

Какие нововведения вступили в силу в 2023 году по НДФЛ

При приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства).

С1 января вступили в силу нововведения по НДФЛ. В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им. Нововведение касается тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться за получением вычета после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 01.01.2023. Основанием нововведения является Федеральный закон от 20.04.2023 № 100-ФЗ.

Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2023 году

Так, со 2 июня 2023 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

— Чем дольше работает нотариус, тем бесстрашнее он становится. Многие помнят, какое количество нотариусов было осуждено в связи со злоупотреблениями полномочиями; нотариусы подвергались нападениям, у них похищали печати, их архивы горели… А утраченное имущество гражданам не возвращалось. На практике ответственность нотариусов ограничена только суммой страхового возмещения.

— Нужно учитывать, что сделка по продаже доли может состояться не ранее чем через месяц после того, как остальным владельцам квартиры было отправлено официальное извещение. Правда, если участники долевой собственности напишут письменный отказ от покупки этой доли, то можно совершить сделку и за более короткий срок». В результате снижается вероятность выкупа доли мошенниками по низкой цене — злоумышленникам невыгодно покупать долю по рыночной стоимости, объяснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Нотариус? Он получает документы по квартире накануне сделки и физически не может проверить информацию по предыдущим сделкам. Да ему это и не нужно. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом.

Сколько придется платить за продажу квартиры в долевой собственности и почему риелторы решили увеличить свою комиссию после вступления в силу нового закона В июне 2023 года в России вступил в силу закон. который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом.

В договоре купли-продажи доли квартиры обязательно должны быть указаны детали – информация о всех собственниках, подробное описание квартиры, стоимость, права совладельцев.
Договор необходимо заверить нотариально, а также оформить акт передачи доли квартиры новому владельцу.
Заплатить госпошлину за регистрацию сделки. В 2023 году размер пошлины составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате необходимо приложить к документам на регистрацию.
Сделка регистрируется, права нового владельца вносятся в Росреестр. Подать документы на перерегистрацию можно в одно из отделений Росреестра или через МФЦ.

Встречная или альтернативная сделка означает, что вы продаете свою квартиру и на полученные деньги покупаете новую. Например, продали свою двухкомнатную квартиру и переехали в новую трехкомнатную с доплатой. Но это простая сделка, в которой участвует три стороны: вы, покупатель вашей квартиры и продавец, у которого приобрели трехкомнатную недвижимость. Но есть и сложные альтернативные сделки. Рассмотрим на примере.

Участники сделки встретились, обсудили условия передачи прав собственности, задатка, проверили документы, заключается договор купли-продажи. В соглашении должно быть прописано все то, о чем вы договаривались с продавцом. Если ошибок нет, подписывайте и соглашайтесь на сделку. После этого договор передается на регистрацию через нотариус или МФЦ. Теперь остается ждать, когда будут проверены и приняты документы, а оповещение вы получите в письме или вам позвонит специалист МФЦ или нотариус.

Например, цена ½ доли в квартире и рыночная стоимость целого объекта, поделенная на два – это совершенно разные вещи. Цена доли всегда будет ниже, потому что в данном случае есть отягчающие обстоятельства, которые могут помещать новому собственнику полноценно пользоваться имуществом. Для определения рыночной цены своей доли лучше всего обратиться к независимому оценщику.

Такие сделки называются сложными. Требуется проверить в несколько раз больше документов, чем при простом заключении договора купли-продажи. И если одна из сторон откажется от покупки или продажи, придется искать нового человека. Поэтому такие сложные цепочки с несколькими сторонами стараются упрощать. Например, если негде жить после продажи недвижимости, семья продает квартиру, снимает жилье и подбирает новую недвижимость.

Какие новшества при продаже долей в 2023

По новому закону на собственника возложены следующие обязанности:
— использовать жилое помещение по назначению;
— обеспечивать его сохранность;
— поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей;
— нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности;
— своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В документе уточняется, что проживающие вместе с собственником члены семьи несут солидарную ответственность по обязательствам за пользование жилым помещениям. Их нарушение влечет административную ответственность по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».

Новые правила устанавливают, что внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта России, отметила руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанна Колесникова. Поэтому, по ее совету, перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, действующими в вашем городе, поскольку за их нарушение граждане могут быть оштрафованы на 2-2,5 тысяч рублей, юридические лица — на 40-50 тысяч рублей. Однако, как указывает сам Минстрой, штрафы за остекленные балкона не относятся к нововведениям, они существовали и прежде и были включены в новый закон.

С 1 января 2023 года к владельцам участков, предназначенных для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества и использующихся не по целевому назначению, будет применяться «повышенная» ставка земельного налога — до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, рассказал Игнатьев из АО «БОН Инвестиции». По его словам, это нововведение предусмотрено федеральным законом от 29.11.2023 № 382-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

В 2023 году изменится размер штрафа за использование земельного участка нецелевым образом. «Однако данное изменение связано не с внесением изменений в статью.8.8 КоАП, предусматривающую ответственности за правонарушение, а обусловлено ростом кадастровой стоимости, от которой зависит размер штрафа», — пояснила руководитель департамента контроля качества «Amulex.ru» Нурида Ибрагимова. По ее словам, в 2023-2023 годах ожидается проведение новой кадастровой оценки земель во всех российских субъектах.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, когда один продавец и один покупатель, экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

А если один из уведомленных собственников все-таки согласится купить долю по цене, указанной в уведомлении? У согласившегося собственника все равно есть только месяц на подписание договора и подачи его на регистрацию. Если не успеет, продавец может продать кому захочет. Простого согласия здесь не достаточно. Некоторые ошибочно думают, что могут потянуть время, если просто дадут свое «согласие». А на самом деле и не собирались покупать.

Чтобы продать свою долю НЕ потребуется: 1) Ни согласия других собственников, но нужно сначала их письменно уведомить. 2) Ни согласия прописанных/проживающих в квартире 3) Ни согласия органов опеки, когда в квартире есть несовершеннолетний собственник. Нет дополнительных ограничений или запретов по сделке, если если второй собственник — несовершеннолетний ребенок.

Если покупатель с продавцом потом сторгуются на цену НИЖЕ, которая указана в отправленных уведомлениях, им придётся 1) Или повтороно уведомлять других собственников с указанием новой цены. 2) Или в договоре купли-продажи и расписке указывать старую цену. Не нужно повторно уведомлять остальных собственников, когда доля будет продана дороже, чем в их уведомлении.

Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и подробно рассказать о сделке. Он составит весь план действий и список документов, которые нужно собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Это чтобы оформить доверенность.

Признание доли в квартире незначительной 2023, какая доля считается незначительной в квартире

Компетентную информацию о незначительной доле в квартире можно получить в статье 252 ГК РФ. В ней указывается, что гражданин имеет полное право посредством решения суда выделить долю в объекте недвижимости. Либо воспользоваться альтернативным вариантом – получить денежную компенсацию от других держателей доли.

Да, сложившаяся судебная практика по такой категории дел есть. Рассматривались подобные дела и на уровне Верховного суда РФ. Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.07.2023 N 18-КГ16-65, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст.

Другие стороны желают получить участок жилья по наиболее низкой цене. Едва ли не за бесплатно, учитывая желание человека быстро избавиться от нее.
Нет возможности достигнуть компромисса. То есть другие стороны элементарно отказываются от сделки по продаже.

Необходимо выплатить гонорары и юристу, и профессиональному оценщику. Но загвоздка в том, что все процедуры оплачивает именно владелец малозначительной. Для человека, который по решению суда вынужден продать свою часть по низкой цене, это существенные траты.

Незначительная доля в квартире может образоваться в результате сделок с недвижимостью. По-другому такую часть жилья называют малозначительной. Например, такая доля может образоваться при вступлении человека в наследство, либо при разделе имущества между супругами при бракоразводном процессе. Судебная практика показывает, что такой участок жилья зачастую становится камнем преткновения. К тому же даже юристы не могут дать четкого определения, что собой представляет незначительная доля (по крайней мере, точно определить ее границы).

Какие новшества в сфере АПК вступают в силу в 2023 году

Чтобы закон не стал лазейкой для застройщиков и на сельхозземлях не появились вдруг коттеджные поселки, прописаны ограничения: это должен быть один дом площадью не более 500 кв. м и не выше 3 этажей. Кроме того, постройка станет входить в состав имущества КФХ, то есть дом будет не разделен с землей. Зато при строительстве или реконструкции такого особняка не надо получать специальное разрешение, действует уведомительный характер.

С 1 марта начнет действовать закон о государственном реестре сельхозземель. О формировании единой базы должны позаботиться власти. Реестр позволит сохранить сельхозземли и сделать операции с ними более прозрачными. Выписка из реестра станет обязательным документом для совершения сделок с недвижимостью. Владельцы и арендаторы участков смогут получить документ бесплатно.

С 1 марта начнут действовать новые правила для тех, кто держит медоносных пчел. Они гласят, что на пасеке в обязательном порядке нужно ежегодно проводить дезинфекцию, дезакаризацию и дератизацию. При этом запрещается обрабатывать ульи и пчел препаратами, остаточное содержание которых в меде и продуктах пчеловодства будет превышать значения, предусмотренные актами Евразийского экономического союза.

Чтобы получить лицензию, нужно бережно относиться к животным, лечить их, кормить специальным кормом не реже раза в день, ежедневно очищать вольеры. Условия должны позволять при необходимости изолировать больных особей от здоровых. Есть требования и к заградительным барьерам, размеру вольеров и проходам между ними. Чтобы получить разрешение, придется понести расходы.

Для производителей экопродукции и владельцев биоферм с 1 марта начнет работать закон о производстве сельхозпродукции с улучшенными характеристиками. В нем указаны требования для получения «зеленых» продуктов, их хранения, перемещения и продажи. Чтобы закон заработал, разработаны специальные «зеленые» ГОСТы и требования к сертификации, приближенные к европейским стандартам, порядок ведения единого госреестра производителей такой продукции. В настоящее время обсуждается приказ с правилами маркировки.

3-комнатная квартира принадлежит четверым собственникам. Один из них хочет раздробить ¼ долю на 2 части – ⅔ оставить себе, а ⅓ продать своему знакомому. Однако покупатель не член семьи и не числится родственником никому из жильцов. Если раньше можно было приобрести треть ¼ доли и завладеть 1/12 частью жилья, то новый закон ограничит такое дробление. Учитывая, что 1/12 в 3-комнатной квартире является микродолей – сделка не состоится. Новый собственник не сможет жить в квартире, поскольку его часть меньше жилищной учетной нормы – 8-10 м². Минимальная Доля Собственности в Квартире 2023.

По новостному каналу была озвучена информация о том, что госдума работает над принятием закона о продаже долей в квартире только близким родственникам проживающим в этой квартире. Когда будет принят этот закон? Он решил бы много поблем с продажей долей третьим лицам «проф.соседям».

Вместе с договором купли-продажи составьте акт приема-передачи денег или расписку. Документы подтвердят, что покупатель выполнил свои обязательства и рассчитался за долю в квартире. Акт или расписку можно составлять в произвольной письменной форме, но лучше тоже заверить их у нотариуса, чтобы избежать ошибок. Продажа Незначительной Доли в Квартире в 2023 Году.

Посетите нотариуса вместе с покупателем. Возьмите с собой правоустанавливающие документы на жилье, технические бумаги. Нотариус расскажет, как продать свою долю в квартире, и объяснит, какие документы еще нужны для оформления сделки. Если все в порядке, оформит договор купли-продажи.

В заключение хочется отметить, что сделки с долями в жилой недвижимости отличаются от сделок с совместной собственностью тем, что желающий продать свою долю совладелец обязан извещать остальных о своем намерении. В случае пренебрежения это может повлечь за собой судебные тяжбы и переход права собственности на долю к истцу. Еще одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение сделки.

Задача продавца – использовать все способы для доставки уведомления к совладельцу квартиры. Он может отказаться его получать на почте или у курьера. Это его право, важно, что ваши усилия были предприняты. А то, что он не ознакомился с документом, является не зависящей от вас причиной.

одному из долевых собственников, выразившему такое желание (при этом при наличии нескольких желающих право выбора покупателя принадлежит продавцу);
постороннему лицу при отсутствии согласия на покупку у других совладельцев либо их письменных отказов. В первом случае требуется дождаться истечения 30 дней от даты извещения.

Обратитесь к нотариусу для оформления сделки.

Право нескольких человек на одну квартиру возникает в результате различных обстоятельств. Долевое владение на протяжении многих лет может не вызывать вопросов, но до момента, когда один из собственников решит продать свою долю. Вся процедура сделки регламентируется гражданским законодательством и соблюдение ее обязательно.

полные данные собственника, адреса и кадастрового номера квартиры;
реквизиты уведомления: дата получения, при отправке через нотариуса – его имя и регистрационный номер;
фразы отказа, смысл которой невозможно истолковать двояко, например, «отказываюсь от преимущественного права приобретения доли»;
цены продаваемой доли;
даты и подписи совладельца.

В уведомлении указывается также срок для принятия решения – 30 календарных дней и возможность продажи имущества иным покупателям в случае отказа или отсутствия ответа. При наличии письменных отказов от всех совладельцев доля может быть продана иному лицу до истечения указанного срока.

Как продать долю в квартире в 2023 годах по рыночной цене? Пошаговое руководство от А до Я для начинающих и чайников

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется. Вы вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

У недвижимости должен быть отдельный кадастровый номер, по которому можно заказать выписку из ЕГРН, в ней будет информация о количестве собственников. До получения выписки вы можете проверить квартиру по адресу на портале Росреестра.
Посмотрите документы-основания — если в договоре на покупку этого объекта ранее фигурировала только доля в праве, то отдельной квартирой он стать со временем вряд ли мог. Если в документах-основаниях написано, что это именно квартира, то её кадастровый номер должен совпадать с номером покупаемой недвижимости. Если они отличаются, проверьте старый номер на сайте Росреестра.
Если дом многоэтажный, посмотрите планировку других квартире в нём — это можно сделать на Яндекс.Недвижимости в истории объявлений по выбранному адресу. Если планировка и площадь квартир на других этажах отличаются и в доме больше нет квартир с подобным метражом — это повод задуматься.

Суды могут принимать такие решения в исключительных случаях. Каждую ситуацию они должны рассматривать индивидуально. Учитывают все обстоятельства: возраст, состояние здоровья, профессию и состав семьи. Важно понять, эта доля действительно нужна человеку или ему подойдет денежная выплата. Четкие критерии, по которым суд решает, нужна человеку доля или нет, в законе не прописаны.

Уважаемая Оксана!
Ситуация непростая, но не безнадежная.
Лучше продавать квартиру целиком. Это для Вас будет выгоднее. Сестра не согласна, но это до тех пор пока Вы не начнете действия по продаже своей доли. Конечно это не выгодно, но возможно. Есть шанс, сестра поменяет свое мнение о продаже, когда увидит вашу решимость продать свою долю в любом случае. Ей же тоже выгоднее продать квартиру вместе с Вами, чем оказаться практически в коммуналке.

Порядок продажи доли в квартире второму собственнику

Таким образом, собственнику нужно самостоятельно найти покупателя, согласовать с ним все условия сделки, подготовить проект договора. После этого нужно приступить к уведомительному порядку, при котором дальнейшие действия будут зависеть от решения других совладельцев. Право на преимущественный выкуп возникнет в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Стоимость и условия купли-продажи доли квартиры должны быть равнозначными, как для собственников, так и для сторонних покупателей.

Продавец и покупатель могут оформить все документы лично или обратиться к официальному представителю. В данном случае на него необходимо написать и нотариально заверить доверенность.
После успешного оформления всех регистрационных мероприятий права собственности вносятся в ЕГРН, договор купли-продажи становится официально зарегистрированным.

Когда под имуществом подразумевается квартира, то чаще всего деление права собственности проводится не в физическом, а в юридическом смысле. Это происходит по причине того, что зачастую разделить квартиру в натуре не представляется возможным, в частности, если квартира однокомнатная.

паспорт собственника доли к квартире;
паспорт покупателя;
правоподтверждающий документ. В 2023 году это выписка из ЕГРН, в которой указан размер доли продавца;
правоустанавливающие документы на квартиру, позволяющие проверить основание получения доли в собственность;
кадастровый паспорт квартиры, свидетельствующий о постановке на кадастровый учет и основных характеристиках помещения;
технический паспорт помещения, подтверждающий отсутствие не узаконенной перепланировки или реконструкции;
письменные отказы собственников от преимущественного права покупки или подтверждения уведомления;
нотариальное согласие супруга на продажу доли (если продавец в браке).

В данном вопросе все зависит от того сколько собственников в жилом помещении. Так, если их несколько, то действуют все те правила, которые были описаны выше. В той ситуации, когда собственник квартиры один, то он легко может продать часть своего жилого помещения никого не уведомляя об этом и не обращаясь к нотариусу. После совершения такого рода действия квартира перестает быть единоличной собственностью и становится долевой.

В данной ситуации действуют те же правила, что и были описаны выше. Предложить купить часть на общих условиях продавец обязан всем тем лицам, которые участвовали в приватизации. Он имеет право не предлагать покупку лишь тем проживающим гражданам, которые в процессе не участвовали, но сохранили право на проживание в жилом помещении и прописку в нем.

Продажа доли квартиры через суд происходит только в тех ситуациях, когда у собственников жилого помещения имеется спор по тому или иному вопросу. Процесс судебного разбирательства начинается с подачи искового заявления. Дела такого рода рассматриваются, как правило, в срок, не превышающий один месяц.

название акта;
указание на жилое помещение;
указание на собственников в нем;
условия, на которых будет заключаться договор;
цена;
метраж доли;
количество времени, отведенного на ответ;
подпись уполномоченных лиц.

Такого рода ограничение связано с тем, что малолетние лица не имеют полного комплекса прав по распоряжению принадлежащим им имуществом. Для того чтобы обезопасить их от злоупотребления прав со стороны законных представителей и сохранить имущество граждан до достижения ими совершеннолетия и был введен такой запрет.

Имущественный вычет, о котором идет речь, в отличие от вычета, который можно получить единожды в жизни при покупке жилья, можно применять неограниченное количество раз. Однако получить такой вычет налогоплательщик может только один раз в год. Чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику необходимо заполнить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) и предоставить ее вместе с документами, подтверждающими продажу квартиры, в налоговый орган по месту регистрации.

Таким образом, вариант 2 более выгоден, чем вариант 1, но он применим только для случая продажи ранее купленной квартиры. Если квартиры была получена в собственность по иным основаниям (наследование, дарение, приватизация), уменьшить налог можно лишь в варианте 1, то есть за счёт вычета в 1 млн руб.

Согласно им, произошли некоторые перемены в том, как высчитывается стоимость пошлины и какое жильё облагается выплатами. Теперь в большинстве случаев граждане будут обязаны платить налог на доход с продажи жилья. Мы неспроста написали «в большинстве», все зависит от 2-х факторов: Того времени, пока недвижимость являлась собственностью продавца.

Но имейте в виду – применить вычет можно только на один объект. Какой налог с продажи компенсировать имущественным вычетом, выбирайте произвольно – это не влияет на конечную сумму налога. В результате размер вашего налога составит 520 тыс. рублей = 13% х (3 млн + 2 млн – 1 млн).

У собственников нередко возникают трудности. Так у них может не быть в наличии бумаг, которые подтверждают сумму купленных объектов. Тогда в налоговую приносят бумаги, подтверждающие невозможность предоставления документов и получают скидку, исходя из понесенных трат.

Продажа доли квартиры по шагам в 2023 году

До того, как долевое право выставлять на продажу, следует учесть, что преимущественное право покупки остается за совладельцами. Владелец извещает соседствующих хозяев, которые могут ее выкупить, чтобы исключить присутствие посторонних лиц. Продавец сообщает совладельцам о намерениях письменно с указанием конкретной даты извещения.

документы, подтверждающие личности участников сделки;
официальная бумага, устанавливающая право собственности;
подтверждение оплаты госпошлины;
выписка из единого государственного реестра недвижимости;
документация из БТИ;
согласие остальных долевых совладельцев, нотариально заверенное.

На стадии подготовки к продаже долей в квартире нужно собрать предусмотренные законодательством документы своими силами или обратившись к риэлтерскому агентству. Во втором варианте последует договор о предоставляемых услугах. Также необходимо нотариально заверить доверенность на риелтора получать от имени хозяина нужную документацию. Пакет документов для продажи доли в квартире вмещает:

Достаточно сложным остается вопрос, когда совладельцем продаваемой доли в квартире является ребенок. Одним из главных фигурантов такой сделки будет выступать орган опеки, дающий свою резолюцию. При этом нужно предоставить документы, подтверждающие, что ребенок получит во владение иную площадь, не уступающую продаваемой. Отчуждение доли несовершеннолетнего и приобретение для него новой жилплощади – две операции, которые происходят одновременно. Дети старше 14 лет становятся самостоятельными участниками процесса с согласия родителей.

Промежуточные процедуры, позволяющие продать долю в приватизированной квартире, направлены на сбор соответствующей документации. Если другие собственники всячески препятствуют выделению части совместного приватизационного жилья, владелец решает вопрос через судебные органы.

Продать долю в общем имуществе можно до истечения срока преимущественного права покупки Продавцу доли не нужно ждать, пока закончится срок , отведенный на реализацию преимущественного права покупки для участников долевой собственности. Срок преимущественного права покупки доли в движимом имуществе составляет 10 дней.

Бабушки и дедушки, родители, супруги, совершеннолетние дети, совершеннолетние внуки, братья и сестры совершеннолетнего подопечного, а также бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами или попечителями перед всеми другими лицами.

Работники имеют право на подготовку и дополнительное профессиональное образование, а также на прохождение независимой оценки квалификации. Указанное право реализуется путем заключения договора между работником и работодателем.

Для получения отказа от первоочередного права покупки собственнику доли общего имущества оправляется извещение заказным письмом с нотариально удостоверенным уведомлением. Отсутствие ответа на письмо в течение одного месяца автоматически признается отказом от права преимущественной покупки.

Право ребенка на защиту своих прав и законных интересов. Ребенок вправе самостоятельно обращаться за защитой в орган опеки и попечительства, а по достижению 14 лет – в суд. Статья 57. Право ребенка выражать своё мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы.