⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Как Изменить Площадь Дома В Свидетельстве О Праве Собственности. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Во-вторых, даже если площадь квартиры изменилась, то имеющееся свидетельство не утрачивает свою юридическую силу, и по-прежнему подтверждает право физического лица на владение помещением, просто в нём указана другая общая площадь. И если вы не собираетесь продавать квартиру, то никакой необходимости в замене свидетельства нет.
Свидетельство о праве собственности на квартиру содержит информацию о собственнике: паспортные данные, полное имя. Но кроме личной информации оно включает в себя и основные сведения о параметрах занимаемого помещения: адрес, общая площадь и площадь жилых помещений.
В каких еще случаях свидетельство права собственности на квартиру может подлежать замене?
Для начала рассмотрим процесс подготовки к изменению планировки и замену свидетельства о праве собственности на конкретном примере. Согласно принятому законодательству, проведение перепланировки в квартире возможно только лишь после того, как будет получено решение о согласовании перепланировки из Жилищной инспекции .
При постановке на государственный кадастровый учет образованного многоквартирного дома в рассматриваемой ситуации органу кадастрового учета следует также внести изменения в сведения о помещениях, указанные в пункте 5 части 1 статьи 7 Закона о кадастре, в части изменения кадастрового номера здания, в котором расположены помещения, и, при необходимости, в сведения об адресе помещения (в случае, если образованному многоквартирному дому присвоен новый адрес).
В силу части 4 статьи 24 Закона о кадастре сведениям государственного кадастра недвижимости об образованном многоквартирном доме присваивается временный статус. При этом правило об изменении временного статуса сведений об объекте недвижимости на учтенный со дня государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости в отношении многоквартирных домов неприменимо в силу того, что многоквартирные дома объектами государственной регистрации прав не являются.
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2023 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”
При отсутствии в здании (сооружении) помещений, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, после реконструкции здания (сооружения) основанием для прекращения временного характера сведений государственного кадастра недвижимости об образованном в результате реконструкции здании (сооружении), по мнению Росреестра, может являться государственная регистрация прав (ограничений прав) на помещения, либо государственная регистрация прав на образованное здание (сооружение).
- подготовка требуемого объема документов, в том числе и нотариально заверенную доверенность – если собственник не может присутствовать при процедуре лично;
- явиться в регистрационную службу;
- заполнить заявление на услугу по установленному образцу;
- оплатить госпошлину;
- передать документы сотруднику и получить талон о принятии их в обработку;
- по истечении отведенного на выполнение действий срока получить итоговый документ.
- споры о разделе недвижимости после бракоразводного процесса, наследственного дела;
- в результате гражданско-правового спора (истребование ипотечной квартиры банком);
- возбуждение исполнительного производства;
- при обнаружении недостоверных данных, ошибки, допущенной во время регистрации объекта в Росреестре.
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН
Основания для корректировки сведений в ЕГРН наступают чаще всего после перепланировки квартиры, при смене паспорта, после присвоения адреса земельному участку или другому объекту недвижимости, но бывают и иные причины.
Хотя. Как Вам сказать?
Имеется у нас такой орган КУиЗО г. Чел-ка. В 1990 и 2000-е они тоже делали много чего интересного и в порядке исключения (к мастерским тоже подбирались, но не для того, чтобы их раздать художникам). Потом, после смены каждого руководителя начинались прокурорские проверки и муниципальная казна начинала в судебном порядке возвращать ранее «отданное в порядке исключения».
Я скажу Вам, что тут. не совсем того. Действительно, возможность исключения нежилого помещения из Фонда творческих мастерских законом предусмотрена. Однако, чтобы вселить туда как в ЖП по ДСН того же художника «Пупкина» он должен быть либо очередной на получение ЖП, либо обладать правом внеочередного предоставления ЖП по ДСН. В противном случае это нарушение публичных интересов в сфере жилищных правоотношений. Не досмотрели в своё время прокурорские, попустительствовали порочному процессу. 🙂
Условно законные распоряжения. Скажем так. :))
Не ниша это называется, а антресоли вообще то. И не квартира это была (5,5 метров высота потолка), а нежилое помещение индивидуальной творческой мастерской. У художников то. :)) Да и сравнение некорректно ввиду несопоставимости объектов. Одно дело — перепланировка внутри одного помещения, даже с переустройством. Другое дело — реконструкция всего объекта капитального строительства. Первое возможно при определённом раскладе «запудрить». Второе — никогда! 🙂
Цена: 50 000 руб.
Нет, не правильно. Не мой вариант. Сначала ситуация, затем предварительно устно согласованный вариант решения для меня(можно или нет), а оплата за работу по получению результата. Если мне в МВК говорят, что не реально, так клиенту и говорю, соответственно не берусь. Питер не такой большой город. У нас сарафанное радио в работе. К тем, кто поступает по вашему варианту, ни кто больше не обратится. Здесь имя работает на тебя.
Реконструкция сфера не моя, здесь ничего сказать не могу.
Как художников пеиеводили в жилые не интересовалась. Но все квартиры жилые и в собственности. Сомневаюсь, что не законно.
Я видела результат после перепланировки, ну и доки по узакониванию, т.к. была идея ее купить.
Кадастровый паспорт на ОКС выдают органы кадастрового учёта (Роснедвижимость и подведомственные ей Кадастровые Палаты) или БТИ если ЕГРОКС в регионе пока не ведётся (т.е. ГКН ведётся только в части ЗУ а не ОКС).
действительно — изменеия в ЕГРП и соответственно в свидетельство УФРС (в данном случае в части изменеия (уточнения)) адреса РегПалата (УФРС) имеет право вносить только но основании документов технического или кадастрового (если в вашем регионе кадастр ведётся не только в части ЗУ земельных участков но и в части ОКС объектов капитального строительства) учёта — т. е на основании технического или кадастрового паспорта.
Лучший ответ по мнению автора
У меня два свидетельства на собственность, одно на землю, другое на дом. В свидетельстве на землю написан адрес9г. Конаково, микрорайон Зеленый бор, ул. Отрадная, д.11), а в свидетельстве на дом написан адрес( г. Конаково, микрорайон Зеленый Бор, позиция 55) тоесть как было до присвоения названия улицам микрорайона.Выписка из постановления о присвоении почтовых адресов у меня есть. Хочу прописаться, но заставляют менять адрес в свидетельстве на дом. Регистрационная палата посылает в БТИ за кадастровым планом дома, а там обязательно менять тех. паспорт, вызывать спецов, все обмерять, ждать довольно долгое время, заплатить приличные деньги и только потом выдадут паспорт, его сдать в рег. палату и опять ждать. Хотелось бы знать: это произвол чиновников или закон? Неужели при наличии постановления о присвоении назавний улицам нельзя внести изменение в свидетельство. Заранее благодарен. Михаил Юрьевич.
Домик, числящийся временной постройкой, не является допустимым объектом продажи. Относится это и к вполне себе капитальному сооружению. При продаже садового участка с незарегистрированным жилым домом, такое сооружение будет считаться хозпостройкой.
- Заявление по форме, о внесении изменений в ЕГРП;
- При обращении через доверителя – его паспорт и заверенная доверенность;
- Оплата госпошлины, подтвержденная квитанцией или платежным поручением;
- Техническая документация на объект недвижимости – технический и , , справки;
- Документы, подтверждающие право владения – свидетельство регистрации, дарственная, договор купли-продажи, ипотеки, вступление в наследство;
- Для арендаторов предусмотрено использование договора аренды;
- Если недвижимость используется в качестве залогового имущества – кредитный договор или договор залога;
- Решение судов, постановления органов местного самоуправления.
Закон РАА
При продаже имущества изменения будут внесены автоматически, одновременно с осуществлением необходимых регистрационных действий. Но в этом есть один важный нюанс. В процессе работы юридическое лицо часто сталкивается с проверяющими и контролирующими органами (налоговая инспекция, Роспотребнадзор, Префектура, БТИ, Государственная инспекция по недвижимости и т.д.).
Важнейшим документом, подтверждающим права человека на квартиру или любой другой объект недвижимости, является государственное свидетельство. Оно подтверждает, что владелец имеет право распоряжаться объектом как пожелает, он может продать квартиру, подарить, оформить ее в наследство, обменять либо выполнить в ней капитальный ремонт.
Получение нового свидетельства о регистрации квартиры после ремонта
Свидетельство собственности содержит в себе информацию о владельце — его паспортные данные, полное имя, а также данные о самой квартире — адрес, площадь, размеры внутренних помещений и т. д. Так как в ходе выполнения капитального ремонта характеристики занимаемой человеком квартиры могут быть изменены, может потребоваться замена свидетельства о собственности при перепланировке.
Правила выполнения перепланировки
Конечно, замена свидетельства при перепланировке требуется далеко не всегда. Если в результате ремонта площадь квартиры и ее внутренних помещений не изменилась, менять документы о собственности нет необходимости. Кроме того, даже если площадь квартиры увеличилась, имеющееся свидетельство не теряет свою юридическую силу, просто оно не будет содержать в себе актуальной информации о жилище человека. Необходимость в замене свидетельства возникает только в том случае, если требуется продать квартиру, в которой проведена перепланировка, в результате которой увеличилась площадь жилых помещений. Чем больше указанная площадь в свидетельстве, тем дороже можно будет продать жилье.
- Проект перепланировки. В редких случаях, если вносились незначительные изменения, его можно сделать и самостоятельно, при наличии минимальных навыков и знаний. Чаще же всего нужна помощь специалистов. Следует отметить, что проект может быть и сравнительно небольшим и очень объемным. Все зависит от того, что именно было сделано. Так, например, если требуется возвести дополнительную перегородку, то помимо факта отображения такой перегородки на плане потребуется дополнительный лист с описанием структуры такой перегородки и еще один с расчетом давления перегородки на пол.
- Паспорт заявителя. Документ обязательно предоставляется действующий. Он не должен содержать посторонних отметок, в нем обязана быть вклеена фотография по возрасту и так далее.
- Паспорта или свидетельства о рождении всех совладельцев. Свидетельства в данном случае предоставляются только в том случае, если у собственника жилья еще нет паспорта (несовершеннолетний).
- Согласия совладельцев на проведение перепланировки. Этот документ заверяется у нотариуса. Обычно требуется отдельное согласие от каждого совладельца, но тут многое зависит от региона нахождения недвижимости. В некоторых МФЦ могут принять и «коллективное» согласие.
- Доверенность на представителя и его паспорт. Этот пункт актуален только в том случае, если заявитель планирует действовать через представителя.
- Свидетельство о праве собственности. На момент написания данной статьи в качестве такого свидетельства выступает выписка из ЕГРН. Рекомендуется заказать такую выписку непосредственно до подачи документов, чтобы предоставить максимально «свежую» версию.
- Техпаспорт на дом. Нужен для того, чтобы ответственные лица смогли увидеть, чем итоговый вариант планировки отличается от того, что было.
- Правоустанавливающие документы. Обычно это договор купли-продажи, но возможны и другие варианты. Например, договор дарения, завещание и так далее.
Реконструкция – это более углубленная перепланировка. Чаще всего реконструкция предполагает изменение внешней части дома, добавление пристроек (или их снос) и так далее. Если упростить, то реконструкция почти всегда затрагивает общую площадь дома.
Сроки
Таким образом, узаконивать или согласовывать перепланировку внутри дома нужно обязательно. Как и возведение пристроек. Без разрешения можно проводить только мелкий ремонт (его еще называют косметическим) или небольшое переустройство в плане изменения расположения батарей, перенос бойлера и так далее. В противном случае структурная целостность постройки может быть нарушено и это уже станет угрозой для всех жильцов дома.
