⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Акт Недопуска В Квартиру Для Проверки Вентканала. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Есть дома с общим вентилляционным каналом в санузле. Когда такой канал неисправен, в квартиры начинают попадать запахи из соседних. Управляющие организации должны следить за состоянием вентиляционных каналов и не допускать таких поломок. Об этом ещё раз напомнил Верховный Суд РФ.
ВС РФ о — содержании вентиляционных каналов в — многоквартирном доме
Управляющая организация посчитала, что вентиляции в спорных помещениях нет и на неё хотят возложить строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам капитального ремонта, а для них нужно решение общего собрание собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая организация обратилась в суд за тем, чтобы предписания признали недействительными.
В чём проблема
Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.
Любая управляющая компания, товарищество собственников жилья являются поставщиками, исполнителями коммунальных услуг. Оплата этих услуг проводится по факту потребления жильцами – если квартира оборудована прибором учета (счетчиком), либо по так называемому нормативу – если счетчика нет.
е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.
Как составить образец акта о непроживании по месту прописки
В конце пишем, что акт составлен такого-то числа. Ниже должны подписаться соседи, которые ранее вписали свои данные. Стоит отметить, что так же, как и подписи, каждый человек должен написать свои данные собственноручно.
Это специальная разновидность документов, состоящих из нескольких разделов. Акт нужен, чтобы реализовать различные задачи. Законодательство фиксирует различные требования, предъявляемые к инженерным системам.
Акты выполненных работ
- подписи;
- выводы вместе с предложениями;
- информация о том, установлено соответствие ГОСТу или нет;
- описание метода, который применялся для организации проверки;
- техническая документация, прилагаемая к самой вентиляции;
- время проверки и адрес, по которому расположился объект;
- должности и сведения на председателей, членов комиссии.
Алгоритм составления акта
Оценку проводят как для естественной, так и для механической вентиляции. Это касается всех установок и оборудования в комплекте. Измерение скорости воздушного потока в воздуховодах анемоментром — это так называемый прямой способ проверки. Но допустимы и косвенные варианты, если условия этого требуют.
Согласно п. 2 п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.
Ответчик Тютенков О.В. сообщил, что соответчик его супруга и по состоянию здоровья не имеет возможности и желания участвовать в судебных заседаниях. Исковые требования Тютенков О.В. не признал, просил в иске отказать по доводам письменных возражений. Ответчик пояснил, что квартирой на третьем этаже спорного дома и находящейся в его собственности, пользуется значительное время, исправно оплачивает ЖКУ, задолженности не имеет. Жалоб на работу системы вентиляции никогда не имел, соседи также не проявляли недовольства на отсутствие естественной тяги воздуха по системам вентиляции. Более 10 лет назад он приобрел и установил кухонный гарнитур. Установка кухни исключала необходимость вмешательства в общедомовые системы вентиляции. В период с 2004 года каких-либо жалоб, обращений со стороны соседей, представителей управляющей компании, иных лиц, в том числе по работе вентиляции не было. Установка кухни обошлась его семье в значительную сумму и в настоящее время восстановить первозданный вид кухни, кафеля, которым выложена стена, которую работники управляющей компании решили выломать в целях проверки причин непроходимости, у ответчика материальной возможности не имеется. Кроме того, в октябре 2023 года приходили сотрудники управляющей компании и им был обеспечен доступ в жилище для проведения замеров состояния вентиляции. Специалисты приложили лист пергамента к вытяжке, убедились в наличии тяги, составили акт, Тютенков в нем расписался, будучи согласным с выводами о рабочем состоянии вытяжки, однако копию документа ему не передали. На составление предоставленных суду актов его не приглашали, об каком-либо актировании состоянии вентиляции в его квартире не уведомляли, в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям многоквартирных домов копию актов как заинтересованному лицу не вручали. Поскольку истцом не предоставлена техническая документация обоснования наличия засора в вентиляционной шахте на уровне его квартиры, необходимости устранения засора только методом разрушения стены в его квартире, отсутствия возможности доступа к вентиляции через лифтовую шахту, которая также граничит с вентиляционным коробом дома, невозможности устранения непроходимости иными способами, исключающими необходимость в разрушении элементов здания — в удовлетворении иска просил отказать.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ
При этом представитель управляющей компании ссылается в исковом заявлении как на повод принятия мер по выявлению засора в системе вентиляции на, якобы, обращения граждан дома об отсутствии естественной тяги воздуха по домовому воздуховоду.
- в МКД раз в квартал;
- в МКД с газовым оборудованием – сезонно, 4 раза в год;
- дымоходы из бетона, асбестоцементных труб – раз в 12 месяцев;
- варочное, отопительное оборудование – раз в 6 месяцев;
- шахты вентиляционные не реже 1 раза в 24 месяца.
Важно! Профилактическое обслуживание вентиляционных каналов в многоквартирных домах выполняется с периодичностью не реже 1 раза в полгода. Внеплановые работы проходят после изменений конфигурации каналов, при жалобах от жильцов.
Составление акта проверки вентиляции
Сроки проведения технических осмотров отражены в договоре. По итогам работ составляются акты. Процедуры выполняются с применением специальных приборов. Они регламентированы несколькими нормативными документами. В частности Постановлениями Правительства № 451, № 290, № 410, правилами Госстроя.
Проверка вентиляции заключается во внешнем осмотре вентиляционного канала, измерений скорости воздушного потока в канале вентиляционной шахты при закрытых и открытых окнах, расчета воздухообмена в помещении. Все это позволяет выявить возможные неисправности в Вашей вентиляционной системе и разработать методы их устранения.
Проверка эффективности вентиляции — правила и нормы
Обратная тяга (опрокидывание тяги) возникает, когда воздушные массы не выходят как полагается через вентиляционный канал на улицу, а наоборот поступают из вентканала в помещение. Причем, поступающий воздух далеко не всегда (уличного) происхождения. Зачастую, идет переток воздушных масс из одной квартиры в другую. Как результат — появление посторонних запахов в квартире!
Для чего нужна проверка вентиляции?
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5°С и ниже.
В случае, если доступ к ИПУ не может быть предоставлен в указанные даты и время, вам необходимо в срок не позднее 2 календарных дней до даты планируемой проверки, указанной в данном извещении, уведомить УК ООО «Жилсервис» об удобном для Вас времени проведения проверки. Указанная вами дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в данном извещении.
Уважаемые собственники (потребители), сообщаем вам, что в соответствии с пп. «б» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011г., вы обязаны обеспечить допуск представителя УК ООО «Жилсервис»» в занимаемое жилое помещение для проведения проверки состояния установленных в помещении индивидуальных приборов учета (далее по тексту – ИПУ), а также проверки достоверности представленных сведений о показаниях ИПУ.
Контакты
После составления акта недопуска расчет стоимости потребленных коммунальных услуг будет производиться исходя из норматива потребления коммунальных услуг, повышающего коэффициента (в 2023 году – 1,5) и количества постоянно и (или) временно зарегистрированных граждан в помещении (если зарегистрированные граждане отсутствуют – исходя из количества собственников помещения).
Перечисленные нами симптомы свидетельствуют о том, что в доме и в вашей квартире в частности, стала плохо работать система вентиляции. К сказанному выше еще можно добавить плохое самочувствие членов семьи, запах канализации в квартире, влажность и долго не сохнущее белье.
Куда дует ветер, или Как проверить вентиляцию
Все, что мы говорим, касается самостоятельной проверки, которую может провести каждый житель квартиры. Однако профессионалы листы бумаги, конечно, не используют. Для проверки вентиляции существует специальное оборудование, а проводит ее тот, кто отвечает за работу системы – компания, занимающаяся по договору обслуживанием вашего дома.
Спичка или лист бумаги?
Чтобы убедиться, что с системой вентиляции что-то не так, можно проделать простые манипуляции. Распространенный способ проверки работы вентиляции с помощью зажженной спички мы рекомендовать не будем – это опасно. А вот с помощью листа бумаги действительно можно.
