Акт Для Аварийного Дома

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Акт Для Аварийного Дома. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Акт осмотра помещения

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Процедура осмотра помещения

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Право на расселение имеют и владельцы коммунальных квартир. Если собственник подписывал договор социального найма помещения, то его переселение носит компенсационный характер. Он обязательно получит равноценное жилье. Что касается частных владений, то власти вправе и не предоставлять другую квартиру, однако обязаны выплатить выкупную ее стоимость. Нужно отметить, что жилье может быть выдано в любом районе города. Все зависит от возможностей и резервов государственных органов.

Далее главное решение принимает местный орган власти. Акт обследования и заключение комиссии необходимо сделать в трех экземплярах. В этих документах полностью описывается состояние сооружения и обосновывается решение. Далее исполнительный орган должен в течение заданного времени его выполнить. Срок устанавливается в зависимости от состояния постройки. Есть случаи, когда ждать нельзя.

Коммунальные квартиры и частное жилье

• Помещение имеет незначительные повреждения, которые не представляют опасности для здоровья и жизни людей. Оно соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и остальным нормам, установленным законодательством. Такие повреждения могут быть устранены после основательного ремонта. При этом серьезное восстановление конструкции не требуется.
• Здание имеет серьезные разрушения, которые могут быть устранены путем перепланировки, капитального ремонта или реконструктивных действий. Такое восстановление требует серьезных финансовых вложений, поэтому комиссия должна определить целесообразность проведения укрепления построек.
• Сооружение не соответствует установленным требованиям и является непригодным для дальнейшего проживания. При этом как-либо исправить положение уже не представляется возможности.
• Вследствие воздействия определенных факторов аварийный жилой дом не может быть пригодным для проживания и подлежит сносу. Его нужно проводить так, чтобы падающая конструкция не повредила соседние строения.

Результаты работы оформляются в заключении, которое подается главе администрации. Он и издает распоряжение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или иного содержания, в зависимости от выводов комиссии.

Важно отметить, что дефекты служат основанием для сноса дома и переселения жильцов, если их не устранить капитальным ремонтом (те же трещины в стене), либо его проведение нецелесообразно с точки зрения финансовой (проще выдать людям новое жилье).

Результаты работы комиссии

• органы пожарного надзора;
• органы санитарно-эпидемиологической службы;
• жилищная инспекция региона;
• представители комиссии истребуют копии актов осмотра дома и материалы по проведенным ремонтным работам у управляющей организации за время, в течение которого поступали жалобы от граждан.

После появления результата осмотра строения, дом будет поставлен в очередь на переселение. Тут уже все зависит от того, в каком он состоянии. Если недвижимость, предположительно, не будет разваливаться в ближайшее время, то срок ожидания может растянуться даже на несколько лет, так как в первую очередь расселяются дома, которые представляют угрозу для жизни прямо сейчас.

Порядок признания жилья аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу

Однако далеко не всегда муниципалитет имеет возможность выделить точно такую же недвижимость, как так, которая была потеряна в аварийном доме. Администрация может предложить жилье дороже и больше по площади. В такой ситуации собственнику придется доплачивать за «лишние» квадратные метры.

Что делать, если нет денег на доплату

Комиссия формируется местной администрацией, глава которой обычно становится главой комиссии. Кроме него, в состав комиссии также может входить федеральный представитель и непосредственно заявитель/заявители, которые настаивают на признании дома аварийным. Так как зачастую ни у одного из таких членов комиссии нет должных навыков и опыта осмотра строений, чаще всего привлекаются специалисты: пожарные, МЧС и так далее. Иногда это могут быть независимые эксперты.

1. Гражданский Кодекс РФ. Такой законодательный акт содержит общие понятия.
2. Жилищный Кодекс. Подобный законодательный акт также содержится информация об общих понятиях процесса признания жилья аварийным.
3. Положение № 47, которое содержит исчерпывающую информацию о том, каким образом помещение признается непригодным. В конкретном положении содержится информация о том, в каком случае дом подлежит немедленному сносу или длительной реконструкции.

Как признать дом аварийным — законодательная база

Чтобы посмотреть информацию о том, признан ли данный дом аварийным или когда будет состояться его расселения, потребуется обратиться в свой местный Жилищный департамент или в Департамент имущественных отношений и просмотреть там специальный реестр аварийного жилья.

Какой дом может признаваться аварийным

Если после представления всего пакета документов между собственником и муниципалитетом было достигнуто соглашение, будет производиться процедуры изъятия данного жилья, конечно же, с выплатой наличных денежных средств.

• существенный износ здания или отдельных его конструкций, который может привести к обрушению;
• значительное загрязнение воздуха, неблагоприятный климат, радиация, иные аспекты, отражающиеся на здоровье жильцов;
• нарушения санитарно-эпидемиологических норм, которые не могут быть устранены;
• местонахождение дома в зоне риска, опасность оползней, лавин, вулканов, техногенных катастроф;
• в окружающей местности превышен уровень шума и вибрации;
• дом поврежден в результате взрыва, землетрясения, иных форс-мажорных ситуаций;
• близкое расположение к воздушным линиям электропередачи, создающим напряжение более 50 Гц на высоте 1,8 метров.

Как признать жилье аварийным: пошаговая инструкция

• заявление собственника, если подразумевается оценка всего дома — готовят коллективную заявку;
• технический паспорт дома из БТИ с указанием физического износа здания и его конструкций, а также остаточной стоимости;
• планировка здания и помещений из БТИ;
• акт осмотра и заключение Роспотребнадзора, Санэпидемстанции или противопожарной службы;
• заключение специализированной компании по техническому состоянию дома, конструкций и отдельных элементов с указанием категории непригодности;
• акты осмотров и инспекций, вызовы комиссий со стороны жильцов дома, отчеты о ремонтных работах;
• заключение городской жилищной инспекции о предпринятых мерах по контролю над состоянием здания и жилищного законодательства.

Признание жилья аварийным: пошаговая инструкция

Основным критерием, по которому дом признается аварийным остается его износ. Нарушение целостности конструкций, разрушение стен, фундамента или иных элементов — все это дает жильцам право требовать расселения.

Дополнительно можно обратиться во все контролирующие инстанции и к сертифицированным работникам в строительных компаниях, которые смогут в качестве платной услуги оценить аварийность помещения. Это может в дальнейшем повлиять на решение специальной комиссии.

Также один из вариантов решения проблемы, которые принимают местные администрации – выделение квартиры или комнаты для временного проживания на время проведения ремонтных работ или строительства нового дома. Но в данном случае не следует забывать про свои права, ведь согласно статье 132, пункт 1, Жилищного Кодекса Украины такое жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и аварийное жилье, а на каждого жильца должно приходиться минимум 6 кв. м.

Поиск собственника

Вместе с тем в украинском законодательстве регламентируется определение домов, зданий и сооружений, которые подлежат сносу. Это понятие практически равнозначно «ветхому» или «аварийному» жилью. Ветхим признается дом, в котором конструктивные элементы подверглись физическому износу от 61% до 80%.

Если относится, максимум, чего вы добьетесь – заключения о необходимости ремонта или реставрации здания. Учтите, что экспертиза о признании аварийным архитектурного памятника проводится только организацией с отдельной лицензией и стоит дороже.

Как признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу

В России все еще немало многоквартирных домов, состояние которых оставляет желать лучшего. Но есть здания настолько изношенные, что находиться в них небезопасно. Чтобы определить, не проживаете ли вы в таком помещении, нужна специальная экспертиза. Если она подтвердит аварийное состояние дома, жильцы могут претендовать на получение равноценного помещения или денежной компенсации.

Кто проверяет пригодность дома

1. Составить заявление и подать в муниципальный орган власти;
2. Собрать документы;
3. Заказать экспертизу о признании здания аварийным в организации с лицензией на ее проведение;
4. Принять участие в работе комиссии по признанию дома аварийным;
5. По окончании работы комиссии сделать запрос в муниципалитет о том, признан дом подлежащим сносу или нет.

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Основные правила составления акта

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Чтобы посмотреть информацию о том, признан ли данный дом аварийным или когда будет состояться его расселения, потребуется обратиться в свой местный Жилищный департамент или в Департамент имущественных отношений и просмотреть там специальный реестр аварийного жилья.

1. Заявление от жильцов о признании их дома аварийным.
2. Копия технического паспорта конкретного дома. В подобном паспорте также должна содержаться информация о том, какой уровень износа у данного дома и его остаточная стоимость.
3. Кроме этого, техническая организация также должна подготовить планы и разрезы всех помещений.
4. Все акты за последние три года, которые подтверждают факт проведения собственником или каким-либо лицом, уполномоченным собственником осмотра подобного конкретного жилого дома. Также в таких актах указывается информация о том, какие именно и когда проводились ремонтные работы, выполненные за отведенный период времени.
5. Заключение санитарной службы.
6. Заключение противопожарной службы.
7. Заявления, а также всевозможные жалобы от жильцов конкретного дома на крайне пагубные условия их постоянного проживания.
8. Заключение об общем техническом состоянии конкретного данного дома, которое обязательно должно быть выдано профильной организацией, имеющей соответствующую выданную уполномоченным лицензию. При этом в подобном заключении также должна содержаться информация о категории непригодности данного недвижимого имущества для длительного проживания.
9. Акт о проведении всевозможных мероприятий, направленных на контроль соблюдения сохранности существующего жилищного фонда.
10. Всевозможные иные документы, которые могут быть затребованы комиссией, чтобы принять свое решение о признании подобного недвижимого имущества аварийным.

Необходимые документы

Если после представления всего пакета документов между собственником и муниципалитетом было достигнуто соглашение, будет производиться процедуры изъятия данного жилья, конечно же, с выплатой наличных денежных средств.

1. Определяет предмет обращения.
2. Проводит проверку полномочий лица, подающего документы.
3. Проводит проверку соответствия документов установленным требованиям.
4. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой.
5. Заверяет электронное дело своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
6. Направляет копии документов и реестр документов в администрацию района, предоставляющий государственную услугу:
   • в электронной форме (в составе пакетов электронных дел) в течение одного календарного дня со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ;
   • на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного предоставления оригиналов документов) — в течение рабочих календарных дней со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ.
7. В случае представления заявителем неполного комплекта документов либо несоответствия представленных документов требованиям разъясняет заявителю содержание недостатков, выявленных в документах, предлагает принять меры по их устранению и обратиться за предоставлением государственной услуги повторно.
8. По окончании приема документов выдает заявителю расписку в приеме документов.

Принятие решений о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания

1. В случае согласия подписывает уведомление о возврате документов.
2. В случае несогласия излагает замечания и возвращает уведомление о возврате документов начальнику отдела.
3. Определяет наличие (отсутствие) оснований для отказа в предоставлении государственной услуги.
4. При наличии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги подготавливает уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги, обеспечивает его подписание начальником отдела и заместителем главы Администрации и передает в Организационно‑распорядительный отдел для регистрации и направления в адрес заявителя способом, указанным в заявлении.
5. В течение трех рабочих дней со дня принятия решения об отказе в предоставлении государственной услуги передает уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги на бумажном носителе и прилагаемые к нему документы в МФЦ для выдачи результата заявителю.

Принцип предоставления услуги

1. Заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания по форме.
2. Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН:
   • договор найма жилого помещения, заключенный в письменной форме, с указанием граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем;
   • справка жилищного или жилищно‑строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива, паевого взноса за предоставленную этому лицу кооперативом квартиру, выданная уполномоченным органом управления кооператива в соответствии с установленной его уставом компетенцией;
   • документ, подтверждающий возникновение права собственности на жилое помещение до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам могут быть отнесены заключенные в соответствии с законодательством Российской Федерации договор об отчуждении жилого помещения (например, купли‑продажи, мены, дарения), акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения;
   • вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;
   • свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
   • договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан;
   • договор участия в долевом строительстве и документ о передаче объекта долевого строительства;
   • договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
4. Проект реконструкции нежилого помещения в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
5. Заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) требованиям в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения.
6. Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу подразумевает расселение граждан с предоставлением им аналогичного жилья. Процедура регулируется порядком действий и нормами, принимаемыми на региональном уровне. Чтобы недвижимость была признана аварийной, обращают внимание на критерии оценки и порядок оформления.

Как признать жилье аварийным: пошаговая инструкция

• заявление собственника, если подразумевается оценка всего дома — готовят коллективную заявку;
• технический паспорт дома из БТИ с указанием физического износа здания и его конструкций, а также остаточной стоимости;
• планировка здания и помещений из БТИ;
• акт осмотра и заключение Роспотребнадзора, Санэпидемстанции или противопожарной службы;
• заключение специализированной компании по техническому состоянию дома, конструкций и отдельных элементов с указанием категории непригодности;
• акты осмотров и инспекций, вызовы комиссий со стороны жильцов дома, отчеты о ремонтных работах;
• заключение городской жилищной инспекции о предпринятых мерах по контролю над состоянием здания и жилищного законодательства.

Критерии признания жилья аварийным

• существенный износ здания или отдельных его конструкций, который может привести к обрушению;
• значительное загрязнение воздуха, неблагоприятный климат, радиация, иные аспекты, отражающиеся на здоровье жильцов;
• нарушения санитарно-эпидемиологических норм, которые не могут быть устранены;
• местонахождение дома в зоне риска, опасность оползней, лавин, вулканов, техногенных катастроф;
• в окружающей местности превышен уровень шума и вибрации;
• дом поврежден в результате взрыва, землетрясения, иных форс-мажорных ситуаций;
• близкое расположение к воздушным линиям электропередачи, создающим напряжение более 50 Гц на высоте 1,8 метров.