⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и физическими лицами. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
С этой суммы тот, кто ее получает, обязан будет оплатить НДФЛ. А тот, кто выдал доплату, имеет право требовать налоговый вычет. Разумеется, – это актуально, когда сторона обладала обмениваемой квартирой более трех лет.
Договор мены недвижимого имущества: особенности составления, образец и рекомендации
- Несоблюдение соглашения другой стороной.
- Значительные изменения обстоятельств. Подобное возможно тогда, когда истец знает о возможности наступления чего-то такого, что может помешать довести сделку до конца, например, если жилая площадь пострадала от пожара до заключения договора, а контрагент знал об этом, но не сообщил второй стороне.
- Договор был подписан одной из сторон под давлением, либо по принуждению.
- Одна сторона в чем-то обманула другую, например, в договоре указано, что на жилье никто не имеет прав, хотя на самом деле недвижимость находится в залоге у банка по причине ипотеки.
- В договоре (образец составления договора мены мы привели) присутствуют существенные опечатки, которые оказывают влияние на его выполнение, к примеру, неправильно указаны номер квартиры и ее адрес. Подать иск в суд можно в течение одного года или трех в зависимости от того, почему происходит расторжение проведенной сделки.
- Кроме перечисленных условия для расторжения, непосредственно в самом тексте соглашения могут присутствовать любые другие веские основания, к примеру, ненадлежащее соблюдение какого-либо из пунктов.
Указание стоимости на жилье и дополнительные платы по сделке
- Ни одна из сторон сделки позже не сможет заявить, что о некой статье ГК РФ она не знала, либо находилась в состоянии опьянения непосредственно в момент заключения соглашения, а потому ничего не может вспомнить.
- При потере бумаг нотариус сможет их продублировать, иначе восстановление документов будет абсолютно невозможным. Так проходит регистрация договора мены недвижимого имущества.
Отличаются такие договора и заполнением. Так, если вводная часть документа для частных лиц содержит лишь паспортные данные физических лиц, то в случае с юр. лицами помимо их наименования, необходимо указывать данные лица (или лиц), уполномоченного подписывать все необходимые бумаги и все сопутствующие документы.
При желании сторон осуществить мену, сторонам необходимо обратиться территориальные органы Службы тех регистрационных округов, на чьих территориях расположены объекты, подлежащие обмену.
Налоги
Что касается регистрации факта передачи прав собственности на недвижимые объекты: такая регистрация осуществляется исключительно тогда, когда обе стороны договора мены соблюли обязанности, указанные в статье 570 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Всё это указывает на то, что регистрация перехода прав собственности подразумевает непременное предоставление передаточных актов, которые подтверждают передачу недвижимости.
В общем смысле договор мены недвижимого имущества подразумевает передачу квартиры от одного гражданина другому. Последний в свою очередь передает свое недвижимое имущество первому гражданину. По факту получает равноценный обмен между двумя людьми.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Условия заключения
И в том и в другом варианте не обойтись без ипотеки, а вместо договора мены будет осуществлена сделка купли-продажи. Для оформления обязательно нужно получить согласие органов опеки и попечительства на выписку ребенка для последующей прописки в лучшем жилом помещении.
Особенно нужно заметить, что право преимущественной покупки (пункт 5 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ) также действует и при отчуждении доли жилья с прилегающими земельными участками по договору мены. Правильнее назвать это право правом преимущественного приобретения или преимущественной мены, а не правом преимущественной покупки.
В согласии с Указом Президента РФ от 13.10.2004 г. № 1315 федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является регистрационная Федеральная служба.
Особенности договора
Требование о госрегистрации перехода права собственности к покупателю от продавца на недвижимое имущество закрепляется в пункте 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ. В согласии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” обязательная государственная регистрация на территории регистрационного округа в учреждениях юстиции по регистрации прав по месту нахождения недвижимого имущества касается права собственности и других вещные прав на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме прав на морские и воздушные суда, космические объекты, суда внутреннего плавания. Вместе с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения прав на него, ипотека, сервитуты, аренда ,доверительное управление). Соответственно с Гражданским Кодексом РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом подтверждения и признания государством появления обременения (ограничения), прекращения и перехода прав на недвижимое имущество. Поэтому, право собственности у покупателя на недвижимое имущество, приобретенное им, появляется с момента его госрегистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ). Это положение применяется к договору мены недвижимости и обязательную силу имеет.
То есть, если Вы не исполните свою обязанность по Договору передать жилье Управлению МИнсоцразвития, то оно вправе расторгнуть Договор и потребовать возмещения своих убытков. Согласно деловому обычаю отказ от договора в одностороннем порядке производится после надлежащего уведомления Стороны по ДОговору.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7,в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Как оформить договор мены квартиры?
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В этих случаях для того, чтобы обменять приватизированную квартиру на неприватизированную, жилищные органы, совершающие мену или обмен, нередко ставят условием заключения договора, предусматривающего приватизацию первой квартиры, установление единого правового режима обмениваемых квартир. В некоторых случаях это сделать практически невозможно, например, с квартирами в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, где только после полного внесения пая квартира становится собственностью члена кооператива. Поэтому отказ в этих случаях в разрешении и оформлении мены жилых помещений является незаконным, ущемляющим права граждан — собственников этих жилых помещений.
- мена жилого помещения большего размера на помещение меньшего размера с доплатой разницы в стоимости этих помещений;
- мена жилого помещения, расположенного в престижном районе, на помещение, расположенное в менее престижном районе, с доплатой разницы в ценах, сложившихся в этих районах.
Договор мены жилыми помещениями
В соответствии со ст. 455 ГК РФ объектом договора мены могут быть любые жилые помещения независимо от формы собственности. Однако на практике это правило нередко не соблюдается. Так, не производится обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, т.е. находящуюся в составе государственного или муниципального жилищного фонта.
После этого, если соблюдены все условия, бумага считается составленной верно и принимает законную силу. Стороны по собственному желанию вправе привлечь нотариуса, как к составлению, так и заверению.
Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями
Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости. Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса, а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.
Существенные условия
Однако право, которое возникает у второй стороны на объект, переданный первой, и, наоборот, регистрировать обязательно. Договор мены жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.
(Статья: Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами (в целях расселения старых домов и исполнения условий инвестиционных контрактов) (Башарин Е.А.) («Жилищное право», 2011, N 5))
Буквальное толкование положений указанной статьи изложено в Определении Верховного Суда РФ от 02.06.2010 N 5-Г10-58, в соответствии с которым обмен жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору социального найма, на иное жилое помещение, принадлежащее иному лицу на праве собственности, признан недействующим и не подлежащим применению. Следовательно, обмен жилыми помещениями возможен только при наличии заключенных договоров социального найма жилыми помещениями у обменивающихся сторон. Важно учитывать, что мена жилыми помещениями и обмен жилыми помещениями при внешней схожести процедуры осуществления являются самостоятельными правоотношениями.
Вправе ли орган местного самоуправления совершить договор мены жилого помещения образец
Анализ статьи 13, статей 72 — 75 ЖК РФ свидетельствует о том, что к компетенции субъектов Российской Федерации не относится установление порядка и условий обмена жилых помещений, находящихся в собственности граждан, на жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма.
Для стандартных договоров мены, указание стоимости не является существенным условием и предполагает обмен равноценных товаров. Но, для мены в случае с недвижимостью, необходимо определить цену каждого из передаваемых объектов, так как чаще всего они не равноценны.
- Подробные характеристики недвижимости — адрес, этаж, номер дома, общая площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
- Указать, какими недостатками обладает объект для того, чтобы не возникло спорных моментов;
- Если недвижимость находится в общей или долевой собственности, то вносится пункт о получении согласия на совершаемую сделку. Письменное разрешение о согласии других лиц прилагается к основному договору;
- При обмене квартирами или другим жильем надо прописать порядок и сроки их освобождения (сроки выписки и полного освобождения);
- Подтверждение отсутствия обременений и долгов;
- Внести пункт о порядке и способе урегулирования споров.
Мена с доплатой
- Каждая сторона собирает требуемый пакет документов и оформляет заявление о постановке на учет объекта недвижимости;
- Бумаги и заявление предоставляются в регистрационный орган по месту нахождения передаваемого объекта;
- В момент подачи заявления вносится оплата госпошлины в размере 2 тыс руб для физлиц и 22 тыс руб для юрлиц;
- Если заявления были поданы в разных местах, то регистрационные органы уведомляют друг друга;
- После проверки документов, договор мены регистрируют в течение 5 дней, если нет никаких нареканий по документации и участники получают свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
