⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Снятие с очереди ипотечное кредитование для молодых семей судебная практика положительная. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Федеральный проект поддержки молодой семьи направлен на снятие нагрузки с новой ячейки общества по оплате кредита на недвижимость и решение жилищного вопроса в целом по стране. Благодаря федеральной программе «Молодая семья» получает ипотечный кредит на льготных условиях (о том, как взять ипотеку по государственной программе «Молодая семья», читайте тут).
Как получить субсидию на погашение ипотеки молодой семье и что для этого требуется
В рамках программы «Молодая семья» в 2023 года можно погасить ранее взятый ипотечный кредит. Претендентам стоит учитывать, что получить сертификат могут те пары, которые взяли недвижимость в ипотеку после 2023 года. Все, кто брал ипотечные кредиты ранее, не могут участвовать в программе господдержки.
В чем заключается помощь государства по федеральной программе?
В федеральной программе не указана максимальная сумма, которую государство выделяет на погашение ипотеки. Эта цифра не статична, и во многом зависит от региона проживания. Например, в крупных городах-миллионниках эта сумма не превышает 2,2 млн. рублей, а в провинции уже меньше – не больше 600 тыс. рублей.
Администрация и суд решили: это искусственное ухудшение жилищных условий для участия в госпрограмме. Между родителями и детьми сохранились хорошие отношения, большую часть времени молодые супруги жили со своими родителями, а не отдельно. Их нельзя признать нуждающимися в жилье.
Для этого нужна соответствующая справка. Ее выдает муниципалитет — администрация города или района, в котором вы живете. Обычно в администрации создается специальный отдел, который отвечает за решение жилищных вопросов. В Волгограде это Комитет по жилищной и социальной политике администрации Волгограда.
Не спешите выписываться
Общее хозяйство. Если родственники живут вместе, но ведут раздельный бюджет, по отдельности готовят еду и делят расходы на коммуналку, чиновники не должны считать их семьей. Суды действительно учитывают это, когда выносят решения.
По данным департамента строительства сейчас на очереди стоит 40 тыс. 280 молодых семей, в год компенсации получают в среднем не больше двух тысяч. Так, в 2012 г. финансирование подпрограммы составило 2 млрд руб., в 2013 г. уже чуть больше 1,2 млрд руб., на текущий год запланировано освоить 718 млн руб. Если двумя годами ранее субсидию получили 2 тыс. 640 семей, то в 2023 г. на это могут рассчитывать только 900. Сокращение финансирования программы связано с нарастающим дефицитом бюджета ХМАО, поясняют в департаменте, однако направление остается одним из приоритетных.
«Доступное жилье молодым» – часть окружной программы «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры». Молодые семьи в ее рамках могут воспользоваться льготной ипотекой: получить субсидии на уплату первоначального взноса при получении ипотеки и на погашение части задолженности по имеющимся ипотечным кредитам. Возрастной ценз — 36 лет для обоих супругов, существовал в программе всегда. Однако, до 2011 г. семьи, вставшие в очередь еще «молодыми», оставались претендентами на получение субсидии даже после того, как супругам исполняется 36 лет.
Из-за «старения» молодых семей в Югре появилась практика «ипотечных» разводов
«Большие средства направляются на компенсацию процентной ставки по тем кредитным договорам, которые были заключены в 2006-2013 г. – их более 49 тыс. Существенная доля в этом – молодые семьи. На их обслуживание запланировано более 4 млрд руб., из которых более 900 млн руб. уже освоено», — рассказала Ирина Пуртова.
в) выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН должна содержать полные данные о каждом лице, за которым зарегистрировано право на жилое помещение. Выписка из ЕГРН предоставляется самим правообладателям или их законным представителям, или физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя. Для получения в органе регистрации прав Выписки из ЕГРН, содержащей полные данные о каждом правообладателе, необходимо обратиться всем правообладателям одновременно или их законным представителям, или лицам, имеющим нотариально удостоверенную(ые) доверенность(и) от правообладателя(ей) или его(их) законного(ых) представителя(ей);
В договоре банковского счета устанавливаются условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца свидетельства о праве на получение социальной выплаты, а также порядок перевода средств с банковского счета.
Порядок реализации Свидетельства
Участник подпрограммы имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц жилого(ых) помещения(ий) как на первичном, так и на вторичном рынках жилья или для строительства жилого дома, отвечающих требованиям, установленным статьями 15 и16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается (строится) жилое(ые) помещение(я) для постоянного проживания.
В 2009 году нас с женой признали нуждающимися в жилье и поставили в очередь по программе молодая семья. В этом же году мы получили выплату за рождение ребенка 304 тыс. в счет погашения осн. долга ипотечного кредита. Далее на основании этого нас выкинули из списка, т.к. мы уже получили помощь. Как быть?
Я и моя сестра являемся собственниками 2-х комн. квартиры (46 кв.м.), в этой квартире прописаны я и моя мать, а живут мать и отец. Также у моего отца имеется в собственности 1 комн. квартира (30 кв.м.), в которой он прописан, но проживаю в ней я и мой несовершеннолетний ребенок (ребенок прописан в квартире отца, 18.7 кв.м., не приватизирована). Я работаю в гос.организации, сейчас нахожусь в отпуске по уходу за ребенком (брак не зарегистрирован, есть свид-во об установлении отцовства). До 01.04.2012г я получала декретные, сейчас ребенку уже исполнилось полтора года, соответственно, мне их больше выплачивать не будут, также нам помогает отец ребенка. Я получаю ежемесячное детское пособие, как малоимущая семья. Могу ли я оформить субсидию по программе «Молодая семья — доступное жилье», для внесения первоначального взноса, т.к. хочу оформить ипотечный кредит на 2-х комн. квартиру (когда выйду на работу). Примерно через пол года, ребенок пойдет в садик, я выйду на работу. Из доходов у меня получается моя заработ. плата, помощь отца ребенка, также я могу сдавать квартиру, в которой я живу (1 комн.), и получать с нее доход, т.к. мой отец (собственник) продавать или переоформлять ее на меня, отказывается.
Жилье по ипотечному кредиту
Сейчас Ипотечное агентство грозится судом, что я не предоставила все документы на недвижимость с Башкирии (недвижимость в Башкирии в собственности с 2002 года). Ипотечное агентство уличает меня в мошенничестве. Как быть? Что делать? Подскажите!
- запрашивать целевой кредит — другие банк не одобряет;
- максимальный период соглашения — 30 лет;
- деньги выплачиваются рублями;
- наименьший лимит по кредиту — 0,3 млн рублей;
- наибольший кредитный объем 80% от стоимости жилья для молодой семьи и 85% для бездетных или с детьми;
- ставка — 12,5% — 13,5%, для семей с двумя детьми — 6%;
- внесение имущественного залога;
- возраст одного из супружеской пары — от 21 года до 35 лет;
- подтверждение платежеспособности;
- стаж на последнем рабочем месте от полугода, за последние 5 лет — 1 год.
Оформление ипотеки доступно гражданам, имеющим подданство РФ.
За погашение задолженности раньше срока пеня не начисляется, за подачу заявления плата не предусмотрена. Созаемщиком вправе выступать родители супружеской пары.
Как оформить ипотеку Сбербанка по программе «Молодая семья»
- минимальная сумма — 300 тысяч рублей, максимальная – 85% от стоимости объекта;
- первый платеж — от 15%;
- сроки — до 30 лет;
- ставка — 7% — 9%.
Главная особенность — субсидирование: если покупать жилье у организации – партнера Сбербанка, проценты будут ниже.
Условия и льготы ипотеки «Молодая семья»
Кредит на жилье Сбербанк выдает под конкретные проценты. Соискатель вправе уменьшить их, участвуя в акциях банка. Базовая ставка будет снижена для семей, зарегистрировавших сделку в режиме онлайн.
- если получит субсидию по федеральной программе по улучшению жилищных условий (например, «Молодая семья»), с помощью которой можно сделать первый взнос;
- если воспользуется предложением конкретного банка или некредитной организации, многие из которых предлагают молодым семьям пониженную ставку по ипотечному кредиту или займу.
Претендовать на помощь государства с жильем могут не все молодые семьи, а только те, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обычно для этого нужно доказать местной администрации, что размер имеющейся у семьи жилплощади не превышает норму для этого региона (норму общей площади жилого помещения на человека устанавливают органы местного самоуправления — пункт 2 статьи 685 Гражданского кодекса Российской Федерации). В большинстве российских регионов, включая Москву, этот показатель составляет 18 м2 на человека, а если семья проживает в коммунальной квартире или доме барачного типа, то минимальная норма площади на одного человека — 20 м2.
Почему могут отказать в предоставлении льготы?
- подписанное заявление об участии в программе в 2 экземплярах (один экземпляр останется у вас);
- паспорта всех членов молодой семьи, свидетельства о рождении детей и копии;
- свидетельства о браке и копии (только для полных семей);
- документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, например, технический паспорт на квартиру, подтверждающий, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной нормы;
- выписка из ЕГРН или справка из БТИ, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года);
- финансовые документы, например, выписка по банковскому счету и справка о доходах 2-НДФЛ, чтобы подтвердить, что сможете выплачивать ипотечный кредит или заем;
- сведения о регистрации каждого члена семьи;
- реквизиты банковского счета.
