⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Приватизация квартиры если уже приватизировать предыдущая. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Предположим, что человек приватизировал и продал квартиру, а потом неудачно вложил деньги или стал жертвой мошенников. Он потерял жилье, как гражданин России имеет на него право и государство обязано ему его предоставить. Но право на приватизацию больше не возникнет.
Повторная приватизация квартиры: тонкости и подводные камни
Закон не содержит такого понятия. Однако, фактически она возможна, если ранее приватизированная квартира была по желанию собственника передана в государственную или муниципальную собственность. 20-я статья Закона о введении в действие Жилищного кодекса указывает на такую возможность. Ею же установлены определенные условия:
Ограничение при приватизации
Как приватизировать вторую квартиру? Возможно ли приватизировать квартиру, если у вас уже есть собственность. Ответ — да, за деньги. Для платных приватизаций ограничений нет. Приватизировав первую бесплатно, далее гражданин вправе приватизировать вторую и все последующие квартиры платно.Ограничение также не касается квартир, приобретаемых у иных лиц по любым договорам (купли, мены, дарения) и полученных по наследству от скончавшихся родственников (если они при жизни были собственниками жилья).
- вы гражданин Российской Федерации;
- вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
- занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
- вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
- у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как приватизировать квартиру
- договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
- решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.
2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?
- договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
- ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
- нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
Первым делом, чтобы приватизировать жилье, нужно заручиться согласием людей, которые в нем живут, включая и тех, кто временно отсутствует по месту. Затем нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с отдельным заявлением, где должны выдать список документации, которую необходимо самостоятельно собрать, для приобретения статуса владельца жилья.
Когда вся документации собрана, следует обратиться в госорганы, являющиеся ответственными за факт передачи жилплощади во владение граждан, с целью последующего заключения соглашения. Основываясь на данном договоре, гражданам выдается отдельное свидетельство, подтверждающее регистрацию в Росреестре прав собственности на объект. Лишь с момента приобретения такого свидетельства, гражданин приобретает полное право владения жилплощадью.
Как приватизировать квартиру
Общежитием называют место, используемое с целью временного проживания, которое предоставляется для таких категорий жильцов, как иногородние сотрудники и студенты. В подобных местах, все подсобные помещения (кухня, туалет, душ, коридоры) используются всеми проживающими в пределах одного блока, секции или же этажа.
- На повторную приватизацию имеют право лица, которые участвовали в процессе приватизации в момент, когда они ещё были несовершеннолетними.
- В случае если гражданин Российской Федерации лишился права на недвижимость в чрезвычайной ситуации, он имеет право воспользоваться ею повторно. Какие же это случаи?
- пожар;
- катастрофа;
- военные действия;
- землетрясения;
- террористический акт.
- Бывшие граждане СССР.
Реприватизация – это когда гражданина лишают прав на муниципальное жильё. В данном случае решение выносится без учёта воли пользователя квартиры, то есть реприватизация проводится на принудительной основе. Данное решение принимается в ходе судебного процесса, если права на муниципальное жильё были нарушены или же если собственник получил квартиру на незаконных основаниях.
Кто имеет право на повторную приватизацию
Согласно законодательству Российской Федерации граждане имеют право воспользоваться бесплатной приватизацией муниципальной недвижимости. Для этого им придётся пройти целый ряд процедур, который необходим для регистрации прав собственности. Важно отметить, что в Федеральном Законе прописано, что граждане имеют право воспользоваться приватизацией жилья только один раз. Можно ли повторно провести данную процедуру? В каких случаях это предусмотрено? Кто имеет право на повторную приватизацию квартиры?
Иногда на практике возникают очень сложные правовые коллизии с приватизацией жилья и ее последствиями. Один такой вопрос оказался очень интересным, поскольку затронул несколько основных моментов в приватизации жилого помещения, предусмотренной Российским законодательством. К нам обратилась Марина Кудашева с таким вопросом:
Право на приватизацию квартиры
Да, приватизация может быть оформлена без согласия человека, который уже израсходовал свое право на другое жилое помещение (назовем этого человека “N”). Поскольку, в случае участия “N” в приватизации в совершеннолетнем возрасте повторное право приватизировать жилое помещение отсутствует, то согласия “N”, в соответствии с требованиями ст. 2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», не нужно, поскольку в ней сказано, что такое согласие необходимо получить только от «всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет». При этом необходимо доказать, что “N” больше не имеет права на приватизацию (касается только случая, когда “N” переехал из одного в другой субъект Р.Ф. после 01.07.1991). Пояснение: если все действие происходят в одном субъекте Р.Ф., и прописаны все были всегда в этом же субъекте (пусть даже и по разным адресам), то ничего доказывать не нужно — вся информация уже есть в Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда данного субъекта Р.Ф.
Утрачено ли окончательно право на приватизацию квартиры, если человек уже один раз был участником приватизации жилого помещения?
Кроме того, суд может вынести решение о выселении человека из квартиры, если он постоянно нарушает права других, проживающих там, людей. Для этого необходимо предоставить в суд все доказательства этого в виде свидетельств жильцов и протоколов правоохранительных органов или управляющей компании дома, об обращении к ним с жалобами. Такой порядок распространяется как на людей, отказавшихся от доли в приватизации жилья, так и на просто зарегистрированных в квартире граждан. Собственника квартиры лишить регистрации на таких основаниях невозможно.
- В приватизированной квартире окажутся прописаны лица, которые спустя некоторое время могут заявить о своих правах на объект. Например, вернется человек из мест лишения свободы;
- В квартире могут быть прописаны другие лица, которые не входят в число собственников, но право проживания на данной жилплощади за ними сохраняется;
- В процессе приватизации прошлые хозяева исключили из сделки детей, которые после совершеннолетия могут обратиться за защитой своих прав в суд вплоть до расторжения договора и признания его недействительным.
- Так проще. Семьи в неприватизированных квартирах живут в них на основании договора социального найма. Он дает право прописывать здесь своих детей, а также близких родственников или просто знакомых;
- По закону выселить такую семью «в никуда» нельзя. После смерти прописанных в муниципальной квартире граждан их наследники приобретают право пожизненного проживания;
- Это дешевле. Не нужно проводить капитальный ремонт своими силами – все работы выполняет ЖЭК. К тому же семья не должна уплачивать налог на имущество.
Приватизация купленной квартиры: возможные проблемы и риски
Аналогичные правила действуют в отношении кооперативной жилплощади, приватизация которой не является обязательным условием. Чтобы получить кооперативную квартиру, человека требуется в полной мере выплатить все паевые взносы и получить справку об отсутствии задолженности. на документе обязательно должна быть проставлена подпись председателя и бухгалтера – только в таком виде она служит основанием для регистрации права владения.
- возможность полноправного распоряжения квартирой;
- право прописать любого гражданина в своей квартире;
- проведение перепланировки жилья;
- квартиру можно отдать в качестве залога по договору банковского кредита.
- несколько экземпляров заявлений – от нанимателя и членов его семьи (включая детей до 14 лет – об их согласии заявляют родители или опекуны);
- нотариально заверенный договор соцнайма либо старый образец в виде ордера;
- сведения об отсутствии участия в приватизации жилья;
- квитанция об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
- выписка из домовой (поквартирной) книги;
- основная техническая документация на квартиру (кадастровый план, план этажей, экспликация, сведения о перепланировке внутри квартиры и др.);
- справка о составе семьи – предоставляется УВМ или жилищным отделением при Управляющей компании;
- выписка из ЕГРН (форма №3) – о наличии имущества у заявителя и остальных претендентов;
- справка из Росреестра о том, что квартира принадлежит государству (муниципалитету);
- копии паспортов на каждого из заявителей (детям до 14 лет – свидетельство о рождении, где фигурируют имена матери/отца);
- копии свидетельств о заключении брачного союза – выдаётся в органах ЗАГС;
- иные документы (по требованию).
Недостатки приватизации
- За последние 10 лет было зарегистрировано более 17 миллионов прав собственности.
- За период с 2005 по 2008 год количество регистраций прав собственности ежегодно уменьшалось. Если в 2005 году их число составляло 3,1 млн, то в 2023 оно едва достигло 1,4 млн.
- В 2009 году было зарегистрировано 2,3 млн прав собственности на квартиры.
- В 2010 году число зарегистрированных прав вновь уменьшилось — до 2 млн.
- В 2011 и 2012 годах количество зарегистрированных прав равнялось 823 тысячам и 933 тысячам соответственно.
- В 2013 году произошел резкий скачок. Прав на жилье было зарегистрировано — 1,6 млн.
- На конец 2013 года не приватизированными оставались более 4 миллионов квартир.
В том случае, если оформление в частную собственность будет происходить в отношении жилья, использование которого происходит по договору социального найма, человек, претендующий на участие, обязан постоянно проживать в этом помещении.
Право на повторную процедуру: кто и сколько раз может участвовать в приватизации квартиры
Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированном жилище, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной. Читайте также о том, за что придется платить собственнику приватизированной недвижимости из собственного кармана.
Все ли имеют право на бесплатное жильё?
Даже в том случае, если человек отказывается от ранее приватизированного имущества, оно возвращается в собственность государства, но возможность повторной процедуры для такого человека не восстанавливается.
Можно отметить также, что участие в повторной программе смогут принять те граждане, чье приватизированное жилище пострадало вследствие стихийных бедствий. Здесь речь может идти о катастрофах, носящих природный или техногенный характер.
- относиться к категории граждан, имеющих право на получение квадратных метров в личное владение;
- подготовить все требуемые документы;
- оплатить государственную пошлину.
Как вернуть права после расприватизации
Собственник приватизированного жилища составляет заявление, прикладывая к нему все документы на квартиры, указывая свое желание расторгнуть сделку. Причины, по которым граждане так поступают, могут крыться в получении ими таким образом финансовой выгоды, или же к этому могут привести некие семейные обстоятельства. Но, как показывает практика, такие ситуации далеко не редкость.
Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности. В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти). Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.
Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать
Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью. Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН. Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны. Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.
Закон гласит, что оформление приватизации – это не обязанность граждан, а их право. Следовательно, ответ на вопрос нужно ли приватизировать квартиру отрицательный. Каждая семья вольна принимать это решение, оценив все плюсы и минусы оформления недвижимости в собственность. Как уже было отмечено, сегодня больше трети жилья относится к муниципальному фонду.
Нужно ли приватизировать квартиру в 2023 году
- В приватизированной квартире окажутся прописаны лица, которые спустя некоторое время могут заявить о своих правах на объект. Например, вернется человек из мест лишения свободы;
- В квартире могут быть прописаны другие лица, которые не входят в число собственников, но право проживания на данной жилплощади за ними сохраняется;
- В процессе приватизации прошлые хозяева исключили из сделки детей, которые после совершеннолетия могут обратиться за защитой своих прав в суд вплоть до расторжения договора и признания его недействительным.
Обязательно ли заниматься приватизацией или это дело добровольное
Поэтому еще на стадии проверки документов перед заключением сделки купли-продажи важно еще раз уточнить данные о прописанных и проживающих лицах и нет ли среди них несовершеннолетних. Иначе выполненная прошлым хозяином приватизация может сыграть злую шутку с новым владельцем.
Обратимся к тому же Закону, в котором чётко указано: все граждане России обладают правом на приватизацию единожды! Это значит, что лишиться данного права можно только после его использования. Приватизировал один раз квартиру – и всё, больше нельзя.
Возможна ли повторная приватизация квартиры, и кто может приватизировать жильё второй раз
Если ваши родители оформили жилое помещение на себя и на вас, когда вы были ещё ребёнком, во взрослом возрасте можно это повторить, но уже с другой квартирой. Здесь основная загвоздка в том, чтобы получить право проживания в такой квартире. Кому предоставляется жильё по договору социального найма узнайте тут.
Если в собственности две квартиры, можно ли приватизировать вторую квартиру?
Что такое приватизировать квартиру, знает большинство жителей нашей страны, причём на собственном опыте. На всякий случай напомним, что это значит бесплатно оформить в собственность государственную (муниципальную) квартиру, в которой вы и ваши домочадцы проживаете. Что такое приватизация и зачем она нужна подробнее тут.
