Открыть новый лицевой счет на нового собственника судебная практика

Валентина, вы правы в том, что вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его. Поэтому направьте УК заявление об открытии нового лицевого счета. Скорее всего, этого будет достаточно. Сейчас расскажу подробнее.

Что входит в плату за жилье

А вот в ситуации, когда новый собственник обращается к управляющей компании с иском о понуждении сделать перерасчет за остальные ЖКУ — в квитанцию включили долг предыдущего собственника — суд Калининграда обязал УК сделать перерасчет и исключить чужие долги.

А вот долги за капремонт переходят к вам

Обязательство предыдущего собственника оплачивать расходы на капремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. В том числе и не исполненная предыдущим собственником обязанность, то есть долг.

При необходимости оставить городской телефон, отказаться от него или подключиться к сети надо написать соответствующее заявление в подразделении «Ростелекома». Заодно стоит разобраться и с Интернетом, выбрать устраивающего провайдера и заключить с ним договор. Поскольку точный перечень всех документов для оформления счета периодически меняется, важно уточнить его перед походом по инстанциям.

Если получен отказ в переоформлении

Далее необходимо отправиться в управляющую компанию, с которой нужно заключить новый договор об обслуживании, или переоформить договоры с поставщиками электроэнергии, газа, тепла, воды, если соглашения заключались напрямую. Если это не было сделано на этапе покупки квартиры, необходимо выяснить, когда производилась последняя поверка счетчиков. Если уже истек трехлетний период, стоит инициировать этот процесс. Многие экономят на приборах учета, но, как показывает опыт, это в итоге оборачивается дополнительными тратами.

Обновление лицевого счета: эффективный алгоритм

Невнимательность на этапе переоформления документов может привести к достаточно неприятным последствиям, повергающим в уныние даже заядлого оптимиста. Специалисты рекомендуют после регистрации права собственности не откладывая продолжить путешествие по инстанциям с тем, чтобы как можно скорее переоформить договора по коммунальным платежам.

• получить паспорт на счетчики электроэнергии и оформить акт их ввода в эксплуатацию у поставщика электроэнергии. Сделать это и договориться о времени визита специалиста можно в вашей управляющей компании в центре информирования по переселению вашего дома, если вы переезжаете в рамках программы реновации. Совместно с представителями управляющей организации нужно зафиксировать показания счетчиков воды в акте снятия показаний счетчиков. Согласовать время визита можно через единую диспетчерскую службу по номеру горячей линии: +7 (495) 539-53-53. Найти свою управляющую организацию можно на сайте «Дома Москвы»;
• получить паспорта на счетчики воды и отопления (при их наличии) и оформить акт их ввода в эксплуатацию в управляющей организации;
• открыть лицевой счет на получение услуг электроэнергии у поставщика электроэнергиии, при необходимости, заключить договоры с поставщиками услуг интернета и телефонной связи. Счета на получение услуг водоснабжения и отопления отдельно открывать не нужно;
• заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

При покупке квартиры на вторичном рынке или в других случаях перехода права собственности, а также при заключении договора пользования жилым помещением вам понадобится процедура переоформления финансово-лицевого счета. Сделать это необходимо, чтобы все коммунальные платежи приходили на имя нового собственника/пользователя, соответственно, на момент переоформления у вас должно быть оформлено право собственности / заключен договор пользования жилым помещением.

4. Как закрыть финансово-лицевой счет?

Открыть финансово-лицевой счет необходимо, если вы стали собственником нового объекта, например квартиры в новостройке. В том числе, это необходимо сделать, если вы получили квартиру в новостройке в рамках программы реновации.

Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.

Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.

Как разделить счета в квартире

1. Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
2. Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
3. Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
4. Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
5. Переоформить документы в газовой службе.
6. Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
7. Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
8. Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.

В специализированных базах данных сохраняют сведения:

• потребление электричества, воды и других ресурсов;
• затраты на уборку подъездов и различные общедомовые работы;
• обслуживание и ремонт лифтов, иного оборудования;
• взносы на капитальный ремонт.

По приведенному перечню видно, что при отсутствии реальной эксплуатации квартиры образуются определенные задолженности. Своевременный расчет – обязанность собственника, указанного в официальной выписке из «Росреестра».

С одного собственника на другого

Данный порядок ограничивает возможность разделения счета после развода или для оплаты только части услуг. Управляющая компания вправе отказать заявителю на законных основаниях. В принудительном порядке процедуру разделения выполняют по решению суда. Кроме предоставления существенных причин в иске, следует предварительно выделить доли в квартире. Пропорции частей фиксируют в базе данных ЕГРН.

Можно ли переоформить через интернет

Переписать лицевой счет с одного собственника на другого можно в администрации УК либо в территориальном рассчетно-кассовом центре (РКЦ). Иногда требуется заключение отдельных договоров со снабжающими организациями. При возникновении затруднений обращаются в жилищный департамент местного муниципалитета.

Если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, то плата за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании ч.1 ст.155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Андреев В.Ю. имеет на праве общей долевой собственности жилое помещение, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 20.02.2001 года, зарегистрировано в ГУЮ ГБР. Истец указывает, что ответчику Андрееву В.А. 10.04.2010 года было вручено уведомление о необходимости оплатить задолженность по коммунальным платежам. До настоящего момента данная обязанность исполнена не была. Сумма задолженности с мая 2007 года по март 2010 года включительно составила 68944 рубля 55 копеек.

Пример №1:

УСТАНОВИЛ:
Истец Товарищество собственников жилья «Ж. №…» (далее – ТСЖ «Ж. №…») обратился с иском к ответчику П. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам в сумме 9 027 рублей 34 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 361 рубль 09 копеек, обосновывая свои требования тем, что П., являясь владельцем части доли квартиры №… в доме №… по ул. Ч. г. Курска, имеет задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период февраль – ноябрь 2009 года в сумме 9 027 рублей 34 копейки.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнив, что доля квартиры, оплата которой (внесение жилищно-коммунальных платежей) не производилась в заявленный период, принадлежит несовершеннолетней П., просил взыскать задолженность по оплате таких услуг в сумме 9 027 рублей 34 копейки с П., являющегося родителем несовершеннолетнего владельца доли недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца – Д. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении иска.
Законный представитель несовершеннолетней П. – П. в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Ж. №…» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам признал частично – в сумме 5 843 рубля 59 копеек, пояснив, что часть задолженности, заявленная истцом, в оставшейся в сумме – 3 183 рубля 75 копеек уплачена им по квитанциям за сентябрь, октябрь, ноябрь 2009 года.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, мировой судья приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников в многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч.1 ст.153, ч.1, 5, 6, 11 ст.155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья; а не являющиеся членами такого товарищества вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено и подтверждается материалами дела (Устав ТСЖ «Ж. №…»), что истец, в соответствии со ст.135 ЖК РФ, является организацией, созданной для управления комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме №… по ул. Ч. г. Курска, обеспечению эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в жилом доме.
Согласно пунктам 2, 3, 4 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять услуги.
На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения в момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании также установлено, что квартира №…, общей площадью 60, 0 кв.м, в доме №… по ул. Ч. г. Курска находится в долевой собственности М., 10.09.1981 года рождения, которому принадлежит 5/8 доли (37,5 кв.м) и несовершеннолетней П., 16.12.1993 года рождения, которой принадлежит 3/8 доли (22,5 кв.м), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №… от 25.12.2009 года, свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2007 года (серия 46 АГN №…), свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2007 года (серия 46 АГN №…).
В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Жилищно-коммунальные платежи по состоянию на ноябрь 2009 года, приходящиеся на долю (5/8 квартиры №… по ул. Ч., д. №…) М., полностью оплачены. Основанием для обращения ТСЖ «Ж. №…» с исковыми требованиями, являющимися предметом рассмотрения по данному делу, послужила задолженность по внесению за период февраль – ноябрь 2009 года платы по жилищно-коммунальным услугам за 3/8 доли указанного жилого помещения, которая (такая доля) принадлежит на праве собственности несовершеннолетней П., родителем которой является П. (справка ТСЖ «Ж. №…», свидетельство о рождении П.).
Согласно представленного стороной истца расчета, который судом проверен, задолженность по жилищно-коммунальным платежам, начисленным за период февраль – ноябрь 2009 года в отношении доли жилого помещения (3/8) – квартиры №… (в дома №… по ул. Ч. г. Курска), принадлежащей несовершеннолетней П., составляет 9 027 рублей 34 копейки.
Статья 21 ГК РФ определяет понятие дееспособности гражданина. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавая для себя гражданские обязанности, и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полом объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Так, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя, за исключением тех сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (ст.26 ГК РФ), к которым, в свою очередь, не относится внесение платы за жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, если собственником квартиры (доли квартиры) является несовершеннолетний ребенок, то независимо от возраста от признается плательщиком жилищно-коммунальных платежей в той части, собственником которой он является; родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности такую недвижимость (долю такой недвижимости), в свою очередь, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе и исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.
При таких обстоятельства, именно П., являясь родителем несовершеннолетней П., как законный представитель недееспособного собственника 3/8 доли жилого помещения (квартиры №… в доме №… по ул. Ч. г. Курска) обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, приходящиеся на такую часть квартиры, в связи с чем, именно с него и подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным платежам за периоды их образования и в соответствующем размере (соразмерно доли собственности несовершеннолетней П. в жилом помещении)
Вместе с тем, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку, как следует из представленных П. квитанций, им 03.02.2010 года за сентябрь, октябрь, ноябрь 2009 года оплачены жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 3 183 рубля 75 копеек.
При таких обстоятельства, с П., как законного представителя несовершеннолетней П., в пользу истца подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период февраль – август 2009 года в оставшейся сумме, с учетом переплаты за сентябрь – ноябрь 2009 года, 5 843 рубля 59 копеек.
Кроме того, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с П., как законного представителя несовершеннолетней П., в пользу истца ТСЖ «Ж. №…» подлежат взысканию понесенные последним (квитанция 10.12.2009 года) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 361 рубль 09 копеек. При этом, взыскивая данные расходы в полном объеме (при частичном удовлетворении заявленных требований), суд учитывает, что часть оплаченных жилищно-коммунальных платежей (заявленных истцом к взысканию) уплачена 03.02.2010 года — то есть после принятия судом данного искового заявления к своему производству (14.12.2009 года).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, мировой судья

3.Получить определение об отмене судебного приказа и подать мировому судье заявление о повороте исполнения судебного акта(по аналогии со ст.443 ГПК РФ) с приложением определения об отмене приказа и доказательств удержания денежных сумм(нужно будет официально запрашивать банк о размере удержания и о документе, на основании которого оно производилось)

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Автор:

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

• паспорт РФ;
• правоустанавливающий документ;
• выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
• кадастровый и технический паспорт;
• копию акта приема-передачи жилплощади;
• справку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире;
• документы, удостоверяющие поверку индивидуальных счетчиков;
• справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ (при наличии);
• заявление.

Правоустанавливающим документом является договор покупки, дарения, обмена жилья, свидетельство о праве на наследство и т. д. В акте приема-передачи должны быть приведены показания приборов учета на момент фактического принятия жилплощади покупателем.

Список документов

Если предыдущий владелец квартиры оплачивал часть платежей напрямую поставщикам ресурсов, то новому собственнику необходимо переоформлять лицевые счета и перезаключать договоры с каждым поставщиком отдельно. К таким поставщикам чаще всего относятся: