Голосования в заочной форме предполагает принятие решений по каждому вопросу повестки только на основе письменных и поступивших до истечения предельного срока решений. Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Через представителя собственник вправе действовать при наличии специальной нотариально удостоверенной доверенности на голосование (составить можно по примеру доверенности на подписание документов).
Как проводится заочное голосование собственников жилья опросным путем
- проводить ли капитальный или текущий ремонт общего имущества;
- каким образом использовать фонд капитального ремонта;
- как формировать фонд капитального ремонта жилого дома;
- получать ли займ на проведение капитального ремонта, установить ли повышенный размер платы за капремонт (более минимального);
- вопросы использования общего имущества, установки реклам, предоставления в аренду и т.п.
По каким вопросам проводится заочное голосование собственников жилья
Общее собрание собственников жилья или помещений является органом управления многоквартирным домом. Значит, каждое собрание содержит повестку (вопросы), по которым требуется принятие решений. Форма принятия решения и определяет форму такого собрания ТСЖ: очное голосование, очно-заочное или заочное. Заочное голосование проводится при отсутствии кворума, т.е. на собрании присутствовали собственники, обладающее менее 50 % голосования от общего числа голосов всех собственников дома.
Каждый гражданин Российской Федерации по закону обязан вовремя оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги. Если он это по каким-либо причинам не делает, то начинается процесс начисления пени за неуплату или просрочку платежей. Для урегулирования этого процесса был принят соответствующий закон в октябре 2023 года.
Все вопросы, связанные с обслуживанием жилого здания, согласно действующего российского законодательства, жильцам необходимо решать на общем собрании. Опрос для владельцев помещений может проводиться очно или заочно. Наиболее удобным является заочное голосование. Законом предусмотрены определенный порядок проведения такого опроса.
Закон о пенях за просрочку коммунальных платежей
Таким образом все решения, которые принимают владельцы помещений многоквартирного дома на общем собрании, будут иметь юридическую силу. Очень важно, чтобы вся документация была правильно оформлена. Если будут обнаружены ошибки, то несогласные с принятым решением жильцы могут обжаловать его в судебном порядке.
Решение о том, какую форму голосования использовать, принимает управляющая организация с целью получить необходимое количество голосов для принятия того или иного решения по управлению многоквартирным домом.
Кто организатор?
- о проведении текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме;
- о благоустройстве придомовой территории;
- распоряжении нежилыми помещениями, в том числе путем их сдачи в аренду;
- о распоряжении средствами, полученными от сдачи в аренду общего домового имущества;
- о повышении тарифов за капитальный ремонт;
- о назначении председателя совета дома и председателя ТСЖ, счетной комиссии и секретаря.
Заочное голосование собственников жилья
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Перед проведением собрания его организаторы обязаны известить владельцев помещения дома при помощи уведомления (п. 4 ст. 45 ЖК РФ), размещенного на доске объявлений или врученного каждому жильцу под расписку не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты собрания.
Список документов общего собрания
Так как количество голосов собственника должно быть пропорционально занимаемым квадратным метрам жилья, они для удобства подсчета в листе голосования переводятся в голоса в отношении один к одному с точностью до десятых долей.
Правила заполнения и образцы
- адрес места жительства участника собрания;
- ФИО и паспортные данные участника;
- основание для проживания в квартире;
- размер жилплощади, которой обладает участник собрания;
- перечень вопросов повестки с указанием решений собственника по каждому из них;
- дата и подпись участника голосования.
Таким образом все решения, которые принимают владельцы помещений многоквартирного дома на общем собрании, будут иметь юридическую силу. Очень важно, чтобы вся документация была правильно оформлена. Если будут обнаружены ошибки, то несогласные с принятым решением жильцы могут обжаловать его в судебном порядке.
При взыскании долгов для начала должнику отправляется уведомление, в котором указывается размер долга и предложение оплатить его в добровольном порядке до определенного срока. Обычно такое извещение отправляется в виде заказного письма, которое вручается должнику под расписку. Если такая мера не помогла, то дальше разрешается обращение в суд. Для этих целей составляется исковое заявление.
Закон о пенях за просрочку коммунальных платежей
Все вопросы, связанные с обслуживанием жилого здания, согласно действующего российского законодательства, жильцам необходимо решать на общем собрании. Опрос для владельцев помещений может проводиться очно или заочно. Наиболее удобным является заочное голосование. Законом предусмотрены определенный порядок проведения такого опроса.
