Однако статья 594 Гражданского законодательства говорит о том, что данное условие является диспозитивным. В частности улучшения считаются собственностью арендодателя, если они делались в счет платы за съем или их стоимость не превышает заранее оговоренной суммы.
Требования
- получение оплаты за использование недвижимости;
- проверку целевого использования (если другое не оговорено соглашением сторон);
- компенсацию убытков, принесенных второй стороной;
- требование пени за несвоевременную оплату аренды;
- компенсацию потерь, вызванных несвоевременным возвратом помещения;
- другие компенсации, предусмотренные ГК и/или договором.
Обязанности
Однако в отношении недвижимости – сдача в аренду возможна только с разрешением собственника. Если арендодателем выступает некоммерческая организация, то аренда разрешается тогда, когда это не противоречит правам на собственность.
В любом случае арендатор заботится о безопасности и отвечает за пожар только в границах своего помещения. За соседские офисы, общие лестницы, выходы, чердаки и подвалы арендатор не отвечает. А вот инструктаж работников полностью лежит на нём.
Кто должен обеспечить пожарную безопасность в помещении: арендатор или собственник
Отлично, если в договоре аренды прописаны конкретные обязанности арендатора и собственника по пожарной безопасности. Так предприниматель точно знает, что купить в помещение и за чем следить. Заключаете новый договор аренды — договоритесь с собственником и пропишите обязанности арендатора максимально точно.
Помощник по отчётности и ведению бизнеса
За пожарную безопасность могут наказать и собственника помещения, и арендатора. Так сказано в ст. 38 Закона о пожарной безопасности. Обязанности по ремонту и оборудованию средствами пожаротушения разделяют в договоре аренды. Но часто такого пункта в договоре нет.
Какие мероприятия (режимные, капитальные, АПС, ВПВ и т.д.) должен выполнять Арендатор, если в договоре аренды прописано «Арендатор обязуется содержать помещения в исправном состоянии в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной и электротехнической безопасности»?
А также, какие санкции могут быть применены инспектором к Арендатору при выявлении нарушений?
Похожие публикации
На днях мне выписали распоряжение о проведении проверки.
Я арендую здание и в договоре Аренды нет конкретных разграничений по ПБ т.е. кто и за что отвечает. Но распоряжение выписано на мое имя, а не на собственника здания. Я сделала план эвакуации, разместила средства пожаротушения и соответствующую разметку, разработала инструктаж и порядка 5 разновидности приказов, а также имеется и удостоверение, завели журналы о проверке огнетушителей и о прохождении первичного инструктажа. Что еще мне необходимо? Собственник только оформил договор на обслуживание ПО. Как быть и чем основываться если предписание о нарушении будет выписано на мое имя и как изначально разграничить ответственность по зданию при проверке.
Юристы 9111.ru о курении
Сначала составлять информационное письмо на имя начальника органа надзорной деятельности по ПБ с просьбой назначенную проверку перенести на более позднее время по аргументированным причинам.
В случае отрицательного результата можно обратиться в прокуратуру.
Самый простой способ – прописать в договоре аренды, кто будет отвечать за пожарную безопасность в арендуемом помещении. Если это возлагается на арендодателя, то с него и спрос. Если на арендатора, то ответственность полностью ложиться на него.
Как урегулировать этот вопрос по закону
Если в договоре не прописан данный вопрос, то отвечать будет тот, на кого падает ответственность за нарушение. К примеру, кто должен устанавливать пожарную сигнализацию в арендуемом помещении. По сути, за полное техническое обеспечение отвечает арендодатель. Арендатор должен принять помещение, как говориться, в полной боевой готовности.
Что можно предложить
Начнем разбираться в поставленном вопросе с указания на законодательные акты. А именно: на Федеральный закон под номером 69 «О пожарной безопасности» и на Постановление Правительства под номером 390 «О противопожарном режиме». В двух документах точно определено, кто несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении.
Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2006 год содержит пояснения относительно того, что стороны договора аренды имеют возможность самостоятельно установить того, кто будет ответственен за пожарную безопасность.
Зачастую арендаторы ссылаются в суде на капитальный характер работ по обустройству помещения системами АУПТ и АУПС. Если в договоре отсутствует условие о ремонте, арендаторы говорят об отсутствии полномочий, так как оборудовать помещение противопожарными системами обязан арендодатель. Но это не снимает с них бремя ответственности.
Разделение ответственности по соблюдению пожарной безопасности
Юристы советуют арендатору обращать внимание на датчики дыма, наличие или отсутствие пожарной сигнализации, исправность проводки и другие характеристики помещения. Разумно будет затребовать у собственника документы на здание, чтобы определить категорию здания и, соответственно, определить требования в данной сфере и ее безопасности.
Юристы советуют арендатору обращать внимание на датчики дыма, наличие или отсутствие пожарной сигнализации, исправность проводки и другие характеристики помещения. Разумно будет затребовать у собственника документы на здание, чтобы определить категорию здания и, соответственно, определить требования в данной сфере и ее безопасности.
На кого ложиться ответственность за пожарную безопасность арендуемого помещения?
Зачастую арендаторы ссылаются в суде на капитальный характер работ по обустройству помещения системами АУПТ и АУПС. Если в договоре отсутствует условие о ремонте, арендаторы говорят об отсутствии полномочий, так как оборудовать помещение противопожарными системами обязан арендодатель. Но это не снимает с них бремя ответственности.
Разделение ответственности по соблюдению пожарной безопасности
Однако обязанность арендатора по соглашению, заключенного между сторонами, нести ответственность по предписаниям МЧС, не значит, что он отвечает за систему пожарной безопасности всего здания, в том числе за площади, которые не входят в договор. Данное положение договора будет действовать, если арендованное помещение имеет собственные коммуникации. Если здание имеет единую систему сигнализации, доступ к которой принадлежит арендодателю, то он и несет ответственность в случае ее неисправности.
Из этого можно сделать следующий вывод: суды допускают, что если арендатору было известно об аварийности принимаемого в аренду здания, то хотя это и не влечет какой-либо ответственности арендодателя за наличие недостатков в силу п. 2 ст. 612 ГК РФ, однако это и не освобождает арендодателя от установленной в п. 1 ст. 616 ГК РФ обязанности по проведению капитального ремонта в срок, установленный договором, а если такой не определен договором и вызван неотложной необходимостью, то в разумный срок.
Практика подтверждает, что перед подписанием договора аренды и приемом помещения в пользование крайне важно провести детальный осмотр и проверку исправности принимаемого объекта недвижимости и его инженерных систем. Такие действия желательно осуществлять с привлечением технического специалиста. По итогам осмотра и проверки исправности помещения сторонами должен быть решен вопрос о том, принимается ли объект в пользование в имеющемся состоянии либо перед подписанием договора аренды требуется проведение предварительного ремонта.
Обязанности и ответственность сторон по устранению недостатков арендуемого имущества
Еще в одном из дел суд установил, что спорное нежилое помещение в здании, подлежащем реконструкции, предоставлено в аренду в состоянии, изначально непригодном для использования по предусмотренному целевому назначению (для размещения кафе), т.е. могло быть использовано арендатором только после проведения капитального ремонта. Поскольку же арендодатель капитального ремонта не произвел, арендатор был вправе не уплачивать арендную плату . Указанное решение суда было вынесено, даже несмотря на наличие оснований, предусмотренных п. 2 ст. 612 ГК РФ и освобождающих арендодателя от ответственности за недостатки.
Предоставление имущества в надлежащем состоянии означает, что оно передается свободным от недостатков, т. е. от таких его свойств, которые ухудшают его качество или, что одно и то же, представляют собой любые отступления от того состояния имущества, которое требуется в соответствии с договором аренды.
Какие обязанности и права арендатора и владельца нежилого помещения по договору аренды?
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды нежилого помещения
Договор найма нежилого помещения – группа условий, которая контролирует обязательства сторон. Основа контракта – § 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» Гражданского Кодекса Российской Федерации. Права и обязанности арендатора помещения обширнее.
