- Подъезд с приямком (углубление в стене, примыкающее к стене здания). Приямок должен быть такого размера и формы, чтобы позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества и удалять дым с помощью насоса.
- Подъезд с лестницей. Если лестница имеет высоту от уровня тротуара больше 0,45 м, то она требует специального ограждения. Уклон должен соответствовать не более 1:2, а уклон пандуса не должен превышать 1:8. Ширина лестницы должна быть не менее ширины самого входа.
- Подъезд без приямка и лестницы.
Как происходит процедура согласования?
- документы, подтверждающие право собственности;
- заявление на получение разрешения для перепланировки;
- проект перепланировки;
- документация из БТИ;
- поэтажный план дома;
- техническое заключение от автора дома (в случаях, если переустройство затрагивает несущие конструкции);
- разрешение жильцов МКД;
- разрешения от СЭС, пожарного надзора, комитета по архитектуре, департамента культурного наследия, отдела подземных сооружений, градостроительства и МЧС;
- фотофиксация стены, где планируется сделать вход.
Оформление акта перепланировки
Одним из требований является наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого существуют отдельные варианты устройства, нормы, цены и сроки исполнения. Также входная группа должна иметь отдельный подъезд. Обустройство и оформление такого входа это важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов.
На собрание выносятся вопросы будущих работ. Если достигается общее большинство голосов (50% + 1 голос), то собственник нежилого помещения имеет право начать работы. Какое решение не приняли бы собственники, оно оформляется в письменном виде протоколом.
Особенности согласования в жилом доме
Есть важное условие! Если собственник решит сменить материал пола иди стен, не внося существенных изменений в несущие конструкции и помещение после работ существенно не поменяет внешний и внутренний вид, то подавать документы в уполномоченные органы не нужно. В иных случаях требуется дополнительное согласование. Это следующие виды работ:
Всегда ли нужно согласование
Для каждого нежилого помещения составляется технический паспорт. В нём отражается в графическом виде с текстовыми пояснениями основанная информация по объекту недвижимости. На эти сведения должен опираться каждый собственник, если он решил что-то переделать.
Часть 5 ст. 23 предполагает, что документы по перепланировке оформляются в стандартном порядке муниципальными властями, на территории которых находится помещение, обустраиваемое входной группой, и организацией, управляющей этим зданием.
Виды входов в нежилые помещения имеют отличия по отношению к придомовой территории, так как довольно часто входная группа проектируется и возводится на дополнительно отделенном участке придомовой территории:
Требования к входной группе
- запротоколированное решение собрания владельцев квартир дома на перевод площади без выделения части придомовой территории на входную группу;
- актированное согласие каждого из владельцев всех площадей жилого фонда, прилежащих к обустраиваемой площади на изменение фондовой принадлежности.
Добрый день! Такой вопрос. Было преобретенно помещение в цокольном этаже. При перепланировке хотим добавит туалет,а вытяжку с него вывести сквозь стену.Возможны ли такие действия? И если да то какая-то хронология согласования и с кем? Заранее большое спасибо!
Уважаемый Игорь. Градостроительный кодекс РФ гласит, что в Вашем случае, под изменением фасада здания понимается изменение (в сторону увеличения или уменьшения) проема окна (что Вы не планируете), цвета и внешнего вида окна (включая и число створок). Для согласования такого изменения, Вам нужно согласие жильцов Вашего дома (собственников квартир) и ободрение в отделе главного Архитектора города. Конечно на практике мы с Вами может видеть, что окна ставят собственники на свой выбор, любой конфигурации и не с кем не согласовывают. Если оно не бросается в глаза и не выбивается из концепции очень сильно (например цветом) то конечно никто жалобы и претензии в соответствующие органы не пишет. С уважением.
А именно:
В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.
Предотвратить отказ поможет внимательный сбор документов. Действующий административный регламент можно посмотреть на стендах местной администрации (префектуры). Там же сотрудники соответствующего отдела дают консультации по комплектности документов.
Наконец, если помещения расположены в жилом доме, нужно инициировать сбор подписей жильцов о согласии на перепланировку. Оформление всех документов осуществляется согласно действующим санитарным и строительным нормам.
Узаконирование перепланировки нежилого помещения: что делать и куда обращаться
Для этого в районный суд подается исковое заявление о сохранении помещения в новом виде. К заявлению нужно будет приложить проект перепланировки и другие документы, свидетельствующие о соблюдении норм закона.
При подготовке следует руководствоваться СНиП 2.08-02-89 «Общественные здания и сооружения», в котором прописаны все требования к входным группам. Список документов может отличаться в зависимости от особенностей помещения, его местоположения и целей эксплуатации.
Вся документация с отметками из Роспотребнадзора и Архитектуры + выписка из протокола собрания собственников подается в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Мосжилинспекция выдает Распоряжение сроком на 12 месяцев.
Внесение изменение в Росреестр
Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге, является в настоящее время одной из наиболее востребованных услуг. Услуга популярна не только среди представителей бизнеса, но и среди частных инвесторов и владельцев квартир. Для чего необходимо согласование отдельного входа? Квартиры, находящиеся на первых этажах и выходящие окнами на оживлённые улицы, имеют большую инвестиционную привлекательность. Найдется немало предпринимателей готовых разместить в таких квартирах, переведённых в нежилой фонд, объекты коммерческой деятельности: аптеки, кафе, салоны красоты, продовольственные магазины. Основное требование для перевода квартиры в нежилой фонд – возможность устройства отдельного входа, необходимое, для соблюдения норм пожарной безопасности. Помимо этого, нередки ситуации, когда большое помещение разделяют на несколько помещений меньшей площади, для более выгодной сдачи в аренду или продажи. В таких случаях требуется дополнительная организация одного или нескольких отдельных входов.
Здравствуйте, Вячеслав Сазанович! Если паркинг расположен в многоквартирном жилом доме, то проведение таких работ в нежилых помещениях требует согласования, как и при обычной перепланировке квартиры. Если паркинг не является частью многоквартирного дома, то в таком случае необходимо только внести изменения в технические документы на помещение.
Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения
Здравствуйте, Мария! Принципиальных препятствий к этому нет. Главное, чтобы по результатам обследования и составления проекта перепланировки не было установлено, что в результате перепланировки может создаться угроза всему зданию, соседним помещениям, а также что будут нарушаться санитарно-технические и иные нормы. Поэтому данный вопрос лучше обсудить со специалистами-строителями.
ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ
Здравствуйте, Людмила! 1. Надо смотреть местное законодательство относительно согласования перепланировок нежилых помещений в нежилых зданиях. Федеральное законодательство регламентирует только перепланировки помещений в многоквартирных домах. 2. В Вашей ситуации одновременно перепланировка и переустройство.
