Можно Ли Продать Квартиру Если У Тебя Есть Долги Исполнительному Листу

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Можно Ли Продать Квартиру Если У Тебя Есть Долги Исполнительному Листу. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.

Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Установленный законодателем запрет исполняет важнейшую социальную функцию:

  1. Имущественный иммунитет защищает право на жилище, гарантированное каждому ст. 40 Конституции РФ , причем в отношении как заемщиков, так и их близких, в том числе находящихся у них на содержании.
  2. Это процессуальная гарантия иных социально-экономических прав россиян, обеспечивающая им сохранение необходимых условий для нормального существования ( Постановление КС РФ № 11-Пот 14.05.2012 ).
Содержание

Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2023 году

Не меньший интерес у должников вызывает вопрос, можно ли арестовать единственное жилье за алименты. Арест имущества за алименты, даже если оно является единственным жильем должника, возможен лишь когда задолженность превышает 3 тыс. рублей, независимо от характера имущественных требований (пп. 1.1 п. 1 ст. 80 ФЗ № 229).

Арест единственного жилья

Даже если наложенный арест будет признан правомерным после обжалования, конфискация единственного жилья за долги все равно невозможна. Как упоминалось выше, ст. 446 ГПК устанавливает в отношении такого жилья иммунитет от обращения на него взыскания, защищая тем самым право должника и членов его семьи на жилище и условия для нормального существования.

Но основании статьи 90 ЖК РФ при невнесении платы за коммунальные услуги и жилое помещик жилец и его семья выселяются из квартиры. Выселение за долги допускается только, если должник проживает в жилище на основании договора социального найма больше полугода и не платит за квартиру без основательных на то причин. В таком случае он подлежит выселению в другое, неравноценное жилое помещение.

Можно ли потерять квартиру по закону? Продажа единственного жилья за долги

Приобрести жилье на аукционе могут все желающие. Объект торгов продается участнику, предложившему самую высокую цену. После того, как недвижимость продана, должник должен в течение четырнадцати дней покинуть помещение, должнику следует заранее подыскать жилье, куда он переедет после продажи.

Задолженность по кредиту

  • наличии задолженности, превышающей или равной 5% оценочной стоимости имущества;
  • наличии просроченного платежа не меньше, чем за трехмесячный период, при этом отсутствует предупреждение кредитора должником о форс-мажорных обстоятельствах.

  • обратиться в управляющую компанию за справкой о наличии долга;
  • уведомить управляющую компанию о смене собственника квартиры, написав заявление и приложив копии правоустанавливающих документов;
  • сообщить продавцу о предъявляемых требованиях об уплате задолженности.

Продажа квартиры с долгами: инструкция

Как показывает практика, некоторые граждане целенаправленно приобретают квартиры с долгами по коммунальным платежам. Обусловлен этот интерес тем, что такие квартиры сильно падают в цене, благодаря чему потенциальный покупатель может сэкономить существенную сумму денег.

Неприватизированную

Если должник по алиментам является собственником жилья, и при этом жилье не арестовано судебными приставами, то продать квартиру возможно. При этом долг останется за старым хозяином, а новый владелец не будет иметь к нему никакого отношения.

Читайте также:  Могут Ли Приставы Удерживать У Инвалида 2 Группы

Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Кто вправе наложить арест на квартиру?

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

К сожалению, сегодня не всегда в точности соблюдается данная норма выделения доли ребенку, при осуществлении продажи и купли недвижимости, поскольку она сопряжена с большим количеством бюрократических тонкостей и находится в ведении сразу нескольких инстанций, где кроме органов опеки задействован, к примеру, Пенсионный фонд. Однако невыполнение всех требований чревато проблемами, особенно для стороны покупателя. Проданную без разрешения органов опеки недвижимость, приобретенную по материнскому сертификату, ребенок по достижении совершеннолетия легко может вернуть себе по суду, доказав неправомерность сделки. В таком случае покупателю придется возвращать квартиру обратно, хотя и на прежних владельцев будет возложено обязательство возврата полученных средств. Учитывая рост инфляции, от такого решения суда покупатель только проиграет и даже может оказаться на улице, при отсутствии другого жилья. Впрочем, и продавцам, не выделившим долю ребенку, может грозить нечто большее. Игнорирование гарантийных обязательств суд может рассмотреть, как факт мошенничества, а за это полагается уголовное наказание.

Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
Да, то что нужно информация.
19.15%
Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.
9.95%
Нет, буду сам искать еще.
70.9%
Проголосовало: 402
  • на квартиру могут наложить арест судебные приставы, продать ее будет невозможно до полного погашения долга;
  • квартиру могут отключить от воды, тепла, газа и электричества, что также осложнит процедуру продажи.

Часто задаваемые вопросы

Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто.

Тим, добрый день.
Извиняюсь за беспокойство,но мне очень нужна ваша помощь и совет.
Так вот, перейду к делу. Квартиру продали.Часть наличкой + материнский капитал. Бывший супруг писал доверенность риелтору на получение денег,т.к. его счета арестованы.
Договора все оформили, деньги с материнского капитала уже пришли. У бывшего супруга имеется исполнительный лист по коммунальным услугам на 79 тысяч.
С работы он уволился. Деньги ему ещё не передали. Вчера звонила риелтор и сказала что ей звонил судебный пристав и она в курсе что продалась квартира и деньги пришли по доверенности на счёт риелтора. Ещё очень удивилась как могли продать квартиру, что типа на 1/2 доле имеется арест. Сказала что если не погасится исполн. лист,то она будет делать отмену сделки. Что типа росреестр упустил арест.
На момент продажи в квартире никто не проживал и не был зарегистрирован. Сейчас там живут покупатели. Провели там ремонт. У них на четверых по 1/4 доли,в том числе несовершеннолетняя дочь.
Бывший супруг не хочет вносить денежные средства. Если он внесет какую то часть в счет погашения может ли пристав отменить сделку?
Или необходимо внести всю сумму по испол. листу?
И ещё как отразится это на мне? У нас же по 1/2 доле. С моей стороны всё добросовестно. Если сделают отмен как меня об этом оповестят? Я собираюсь переезжать в другой город.
И как будет производится возврат денег? Это же материнский капитал. Часть денег которую давали наличкой у бывшего уже давно нет. Ведь если отменят сделку,то у пристава появится ещё исполнительный лист на бывшего супруга на возврат денег. тогда их будет два: за коммунальные и + возврат.
Может ли пристав отменить сделку при не полном добровольном погашении?
Очень буду благодарна за ответ. Голова уже кругом. Хорошо решать проблемы где ты разбираешься, а вот если совсем ничего не понимаешь,то крыша едет. Это я про себя.

Здравствуйте!У меня такая проблема представитель(юрист) не устранил недостатки в установленный срок а именно не сказал мне нечего что нужно было доплатить гос.пошлину 50 рублей.Мне на адрес нечего из суда не приходило.Решение естественно вступило в законную силу.Написала сама в суд о восстановлении срока на подачу апелляции,23 назначили заседание.Какие мои дальнейшие действия что будет дальше?Как написать приставам чтоб приостановить производство,исполнительный уже на работе.

Читайте также:  Аренда Ип

Супер предложение для моих читателей!

Да, можно. Тут ключевой момент: получали ли Вы из суда копию судебного акта. Если Вы ничего из суда не получали, Вы имеете право запросить в суде копию судебного акта (судебного приказа или решения), а затем в установленный Законом срок подать заявление о его отмене или апелляционную жалобу.

Согласно закону, должник может подать жалобу и оспорить постановление приставов об аресте и продаже единственной жилой недвижимости, если долг несоразмерен цене квартиры (дома) или у неплательщика есть другие источники для выплаты кредита.

Могут ли приставы забрать единственную жилую недвижимость за долги по кредиту

  1. Площадь жилой недвижимости меньше установленных в регионе норм. Например, на территории квартиры площадью 150 квадратных метров прописан должник и члены его семьи, всего восемь человек. Нормы жилплощади в регионе составляют 20 квадратных метров на человека или 160 на семью. Законодательство запрещает продажу квартиры.
  2. Сумма долга с учётом судебных издержек меньше 5% от стоимости жилья. Например, должник живёт в личном особняке стоимостью 100 миллионов и задолжал банку 25 тысяч рублей. Работники ФССП не смогут выставить особняк гражданина на торги.
  3. Должник проживает в загородном доме, расположенном на большом участке земли. Например, площадь жилого дома составляет 20 квадратных метров, норма в регионе — 18 метров. Площадь земельного участка — 30 соток. Судебный пристав арестует участок, оставит должнику дом и минимальную площадь для пользования домом, остальную землю продадут на торгах.
  4. Должник зарегистрирован (прописан), но не является собственником единственного жилья. Например, неплательщик зарегистрирован в квартире вместе с родителями, но не оформлял право собственности (свидетельство из ЕГРН). Квартира официально принадлежит родителям, поэтому приставы не могут арестовать и продать недвижимость.

Что делать должнику, если приставы готовятся арестовать и продать единственное жильё?

Аресту и продаже единственного жилья предшествует процедура описи имущества, удержание части (до 50%) дохода с банковской карты в счёт уплаты долга. Должнику, оказавшемуся в сложном финансовом положении, рекомендуется заранее самостоятельно заняться продажей квартиры, чтобы выручить за жильё рыночную цену и использовать средства для погашения кредита.

  • обратиться в управляющую компанию за справкой о наличии долга;
  • уведомить управляющую компанию о смене собственника квартиры, написав заявление и приложив копии правоустанавливающих документов;
  • сообщить продавцу о предъявляемых требованиях об уплате задолженности.

В таком случае, если новый владелец даже не предпримет мер для погашения долга по ЖКУ, он не избежит проблем с управляющей компанией. Однако с юридической точки зрения он не будет нести никакой ответственности за накопленный долг.

Неприватизированную

Существует несколько способов продажи квартиры по обоюдному согласию сторон. Один из них заключается в составлении промежуточного соглашения о получении аванса. В данном документе должны быть прописаны все условия сделки и цели, на которые пойдет уплаченная покупателем сумма.

Наложение ареста на имущество за долги – довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т.д.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами?

И если раньше процедура касалась лишь движимого имущества и денежных доходов, то с 2023 года утвердили положение Верховного Суда РФ о законности ареста единственного жилья должника. Но несмотря на всю серьезность подхода, условия ареста предусматривают свои особенности. Ниже мы расскажем о том, можно ли подвергнуть изъятию недвижимости по долгам?

Читайте также:  Место обращения и место пребывания при замене паспорта

Здравствуйте.
Ситуация сложилась не приятная отец залез в долги взяв сперва один кредит затем еще один уже чтоб оплачивать первый и даже уговорил меня оформить на себя еще один. Он пенсионер есть фирма после кризиса дела не идут а долги растут. Он является собственником части квартиры на пару с матерью. Суть вопроса в следующем можно ли оградить нас от прихода приставов и как это лучше сделать. Я тоже проживаю в квартире и много из техники покупал я чеков естоственно почти не осталось. Судебное дело пока не возбуждалось. Он не против оформить дарение на маму и выписаться (есть ли только в этом смысл).
Зараннее спасибо.

Проект Законы для людей

Тут весь вопрос в том, что Вы дальше собираетесь делать: если хотите погасить долг, но не платить исполнительский сбор, тогда да, можно обжаловать действия пристава, отменять сбор. Тогда пристав Вам предъявит новое постановление и даст срок для добровольного исполнения 5 дней. Вы должны в него уложиться и долг закрыть. Если Вы просто время хотите потянуть, то я, лично, в этом смысла не вижу. Но тем не менее, Вы можете это сделать. Процедура тут нехитрая. Вам нужно признавать незаконными действия судебного пристава в судебном порядке.

Может ли судебный пристав арестовать квартиру (долю в квартире) если это единственное жилье должника?

Дополню только, что на практике приставы арестовывают все, что плохо лежит, а потому под горячую руку может попасть и холодильник, и стиральная машина, и печка и прочие предметы быта, необходимые для жизни. В этом случае должник имеет право подать в суд заявление об исключении того или иного имущества из акта описи и ареста.

Вы указали, что данная квартира не является единственным пригодным местом для проживания должника. Кроме того, взыскание по исполнительным документам обращается не только на заработную плату должника, но и на иные доходы и имущество. Например: пенсия, вклады, бытовое имущество (телевизор, видеомагнитофон, компьютер и т.п.), автомобиль и т.д.

Можно ли продать квартиру если есть исполнительные производства

Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на должно соблюдаться ряд условий: Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о , квартиру заберут.

Квартира попала под арест

продать можете хоть в тот же день что будет право собственности оформлено 23 Июня 2023, 15:10 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента По долгам уже вынесены решения есть приказы в 2023 году, боюсь что после оформления дарения приставы сразу же наложат запрет 23 Июня 2023, 15:13 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • денежные средства, поступающие на счет должника в счет возмещения вреда и ущерба здоровью;
  • пособия по потере кормильца, начисляемые на несовершеннолетних детей;
  • компенсации, получаемые вследствие увечий во время службы – государственной или военной;
  • компенсации, получаемые вследствие ущерба от техногенной катастрофы;
  • выплаты за проезд или для лечения некоторых категорий граждан;
  • дотации и выплаты, которые начислены должнику за рождение ребенка или вследствие бракосочетания;
  • различные пособия на детей;
  • частичные выплаты по материнскому капиталу.
  • Недвижимость – единственное жилье – отнимают вследствие задолженности по ипотечному кредитованию. Происходит это в результате предварительно оформленного залога. Жилплощадь, приобретаемая в ипотеку, остается в обременении банка до полного расчета заемщиком.

Какие доходы должника неприкосновенны для пристава

Они могут отнять недвижимость даже в случае, если это единственное жилье, пригодное для проживания на момент судебных тяжб. Для начала накладывается просто арест на недвижимость с целью предотвратить ее продажу, дарение или обмен. Далее действуют по ситуации.

Мария Сергеевна
Специализация: адвокат по семейным делам, адвокаты для представительства в суде, защита в суде, представительство в судах общей юрисдикции, представительство в суде, составление документов, составление жалоб, составление и проверка юридических документов, составление искового заявления, составление претензии, устная консультация, юристы для проведения независимых экспертиз, юристы и адвокаты по автомобильному праву, юристы по административному праву, юристы по жилищным вопросам, юристы по защите прав потребителей, юристы по семейному праву. Помогу Вам решить самые сложные и нестандартные проблемы.
Оцените автора
Простые ответы на юридические вопросы