Совет юриста: сайт МФЦ нередко виснет из-за большой загруженности. Проще всего записаться на прием ночью. Кроме того, запись редко бывает доступна на ближайшие 1-2 дня, это важно учитывать при сделках с недвижимостью.
Подать документы на регистрацию можно несколькими способами: напрямую в Росреестр, через МФЦ, Почтовым отправлением, в электронном виде или через курьерскую службу. Но последние три варианта доступны не для всех.
В электронном виде
Раньше использовалась формулировка «регистрация договора купли-продажи недвижимости», сейчас с юридической точки зрения ее нет. Есть только регистрация перехода права собственности, но многие продолжают использовать старое обозначение.
Для получения ЭЦП необходимо обратиться в удостоверяющие аккредитированные центры. Только после установления личности сотрудник центра аккредитации запишет сертификат электронной подписи на цифровой носитель.
Сделка по купле-продаже недвижимости не будет считаться законченной, пока стороны не зарегистрируют переход прав собственности в Росреестре. Переоформить права собственности можно путем личного обращения в уполномоченную инстанцию или посредством электронной регистрации сделок с недвижимостью. На первый взгляд, оформить сделку купли-продажи онлайн гораздо удобнее и быстрее. Но насколько это безопасно?
🏠 Как происходят электронные сделки с недвижимостью
Сделка состоится успешно, если Росреестр не обнаружит никаких препятствий для проведения сделки. То есть Росреестр сохраняет за собой контролирующие функции, но его сотрудники лично не видят участников сделки.
Внимание!
Изменения в законе. от 02.06.2023 года
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению»!
Свидетельство о праве собственности сейчас не выдают.( с 15.07.2023 г)
После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН, которая включает сведения о зарегистрированных правах и технических характеристиках объекта недвижимости и данных кадастрового учета.
Регистрация договора купли-продажи квартиры
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Как уже было отмечено выше по тексту, действующее законодательство допускает возможность изменения договора купли-продажи квартиры даже после регистрации права собственности на нее. Однако тут есть несколько принципиально важных нюансов:
- заявление;
- удостоверения личности (паспорта) обеих сторон сделки;
- договор купли-продажи квартиры;
- нотариально удостоверенная доверенность (в том случае, если от лица заявителя действует другой человек);
- документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
- кадастровый паспорт на недвижимость.
Кто и где регистрирует ДКП?
Следует отметить, что государственная пошлина за регистрацию прав собственности будет такой же, как и при подаче документов через МФЦ.
Регистрация права собственности, перехода права собственности на объекты недвижимости, регистрация сделок, регистрация права безвозмездного срочного пользования земельным участком (за исключением прав на земельный участок сельхозназначения (размер зависит от статуса заявителя):
Подробные пошаговые инструкции в зависимости от вида регистрируемой сделки и прав на недвижимость
Иные сделки с недвижимостью, в отношении которых Гражданский кодекс РФ предусматривает государственную регистрации, в настоящее время не регистрируются в силу ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.
Оставить заявку
Обращаем ваше внимание, что погашение записи об ипотеке не является регистрацией прав, а потому не удостоверяется выпиской из ЕГРН, при необходимости выписку необходимо заказать дополнительно, уплатив пошлину за выдачу выписки из ЕГРН.
Если стороны обратились с заявлениями одновременно, срок составит 10 рабочих дней. Если порознь – 21 рабочий день. Нотариальные договора регистрируются в МФЦ за 3 дня. После этого срока новый владелец получает документы о праве собственности на приобретённую квартиру.
В отличие от МФЦ, отделения практически всех регионов принимают по предварительной записи через Госуслуги. Звонить в отделение для записи и приходить на приём, не записавшись, практически бесполезно. Такие преимущества могут иметь только МФЦ.
Перечень документов для этого
Однако в некоторых случаях стороны собираются для заключения сделки именно здесь: подписывают заранее подготовленные юристом купчие на квартиру, а затем – на месте их регистрируют. Также предварительно следует уплатить здесь же в терминале – государственную пошлину и написать заявление с просьбой о регистрации.
Внимание!
Изменения в законе. от 02.06.2023 года
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению»!
Ответ для Алексея.
После регистрации вы получаете документы по расписке. Внимательно посмотрите, какие документы у вас были приняты в оригиналах и копиях. Все копии остаются в Росреестре, оригиналы возвращаются, кроме одного экземпляра Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.
При получении документов предъявите расписку и руководствуйтесь ей.
Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена : 8 комментариев
Регистрация договора купли-продажи квартиры проводилась Росреестром до 2013 года. С 01.03.2013 года Росреестр не регистрирует договор отчуждения, то есть содержание договора не проверяется регистратором.
Документы направляются в МФЦ, выступающий в роли посреднической структуры, а уже оттуда отправляются в Росреестр на регистрацию. В обязательном порядке оплачивается госпошлина, запрашивается определенный пакет документов. При прямом обращении в Росреестр, которое могут осуществлять юристы, оформление договора купли продажи дома производится в течении 8 рабочих дней, если пакет документов передан через МФЦ, потребуется ждать на 2-4 дня дольше.
В случае покупки дома в другом городе, регистрацию необходимо проходить там же.
Удобство в том, что процедура не требует ожидания в очередях, на прием можно записаться заранее и прийти к выбранному времени в назначенный день.
Чтобы дом перешел в законное владение нового собственника, его мало просто продать по договору купли продажи, даже если удостоверить договор у нотариуса, требуется оформить сделку купли-продажи дома в Росреестре. Во всех регионах, разумеется в Москве и Московской области оформление сделок с недвижимостью, включая куплю продажу домов , проводят территориальные подразделения Росреестра в них и поступают документы о переоформлении права собственности из МФЦ. По факту оформление купли продажи дома подразумевает под собой внесение записи о переходе права собственности в ЕГРН Росреестр на имя нового собственника, и только после этого недвижимость становится законным имуществом нового владельца.
Пакет требуемых документов
- Заявление от всех официальных участников сделки.
- Подтверждение факта оплаты государственной пошлины (оплачивается в банках или терминалах по заранее полученным реквизитам — чек, квитанция).
- Договор купли-продажи с указанием адреса и параметров дома, суммы сделки и подписями сторон участников сделки (в количестве не менее 3 штук).
- Свидетельство о праве собственности на данное имущество у продающей стороны (иное свидетельство о законности владения недвижимостью).
- правоустанавливающий документ на каждый объект недвижимости.
- Выписка из домовой книги( если дом имеет жилое назначение).
- Разрешительное письмо от органов опеки на продажу жилья в случае, если его собственниками являются также несовершеннолетние лица.
- Оригиналы паспортов участников сделки (предъявляются на месте в МФЦ), если документы подаются представителями-требуются нотариальные доверенности.
«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).
О регистрации сделок купли-продажи квартир
Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.
Жалобы на действия Росреестра
Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке).
Увы, бывают неприятности, связанные с приостановкой, а то и вовсе отменой регистрационных действий. В большинстве случаев регистратор не идет на отказ в регистрации, а лишь приостанавливает процесс до устранения недостатков. Основные причины срыва регистрации:
С 01.02.2023 г. нотариусы, регистрирующие договор купли-продажи, должны бесплатно отправлять документы для регистрации в Росреестр. Эта процедура по умолчанию обязательна. Согласно закону №338-ФЗ от 03.08.2023 г. нотариус обязан не позднее рабочего дня, или в иные сроки, установленные договором, подать документы на госрегистрацию. Если отправить электронные документы в установленный законом срок не получилось, у нотариуса есть дополнительно 2 дня для подачи документов на бумажных носителях.
Где регистрируется договор
При госрегистрации права собственности платится госпошлина в размере 2000 руб. Если собственников несколько, стоимость делится на всех соответственно их долям в квартире. Такое правило действует при условии одновременного обращения с одним договором. Если каждый содольщик совершает сделку независимо друг от друга и оформляет отдельные договоры, каждый платит по 2000 руб.
- в МФЦ (Мои документы) – самый популярный и простой вариант, можно записаться заранее и не стоять в живой очереди, платить за услуги МФЦ не нужно – только пошлину в Росреестр, а заявление заполнит опытный специалист;
- в Росреестр лично – доступно только отдельным льготным категориям граждан, поскольку личный прием основной массы заявителей Росреестром закрыт;
- через банк, в котором оформляется ипотечная сделка – затратно, ведь банку придется заплатить вознаграждение в районе 10 тысяч рублей;
- через нотариуса, который удостоверял сделку – удобно, если нотариальных услуг по удостоверению купли-продажи не избежать;
- в электронном виде через портал Росреестра – экономит время, но не деньги, поскольку придется делать себе электронную подпись стоимостью 5-7 тысяч рублей;
- отправить заявку в письменном виде через Почту России – ненадежно и придется заплатить нотариусу за заверение подписи на заявлении и копий документов.
Список необходимых документов для регистрации купли-продажи
Полномочия по регистрации сделок с недвижимостью в России есть только у одного ведомства – Росреестра. В каждом регионе Росреестр свой, у него есть центральный офис и отделы по административным населенным пунктам. Подать документы в офис Росреестра можно разными путями.
Где можно зарегистрировать куплю-продажу: варианты
Завершающий этап сделки с недвижимостью – регистрация купли-продажи квартиры. Без нее договор не будет считаться юридически законным и не вступит в силу. Сегодня регистрация уже не требует простаивания в многочасовых очередях, записаться на подачу можно заранее, а в каких-то случаях удобнее вообще воспользоваться электронными сервисами.
При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину.
В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.
Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса
Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2023 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.
Документы отправляются заказным письмом. Заявитель на конверте обязан указать свой адрес. Когда письмо будет получено в Росреестре, гражданину придет уведомление. Отправка бумаг почтой сильно затягивает рассмотрение.
Оформить регистрацию можно через интернет. На сайте Росреестра есть опция с услугами, среди которых — регистрация прав собственности. Однако подобные услуги через интернет предоставляются только для заявителей, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись. С ее помощью необходимо “визировать” все документы, что подтвердит их реальность и оригинальность.
Где регистрируется?
- 350 рублей — пошлина для регистрации сельскохозяйственных земель, участка для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, а также для участков под ИЖС;
- 2000 рублей — пошлина для физических лиц при оформлении прав на земли других категорий;
- 22000 рублей — стоимость оформления прав собственности для юридических лиц.
- с долевой собственностью, при которых один из собственников не участвует в продаже;
- с несовершеннолетними и недееспособными собственниками;
- с продажей квартиры по договору ренты;
- с необходимостью нотариального согласия супруга на продажу.
Уточните, нужен ли вам нотариус
Ксерокопии, сканы, распечатка, хранение и проверка документов, консультации, подготовка договоров — это дополнительные услуги нотариуса. Они обозначаются как «услуги правового и технического характера» (УПТХ) и оплачиваются отдельно. Еще нотариус может самостоятельно оплатить услуги оценщиков или других экспертов. Эти расходы ему тоже надо компенсировать. Их стоимость обычно в пределах 10 000 ₽, но может доходить до 20 000—30 000 ₽.
Решите кто оплачивает услуги нотариуса: продавец или покупатель
госпошлина — ее платят, когда обращаться к нотариусу обязательно. Например, при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником или за получение согласия супруга на сделку. Размеры госпошлин определены законом и одинаковы у всех нотариусов по стране.
