Как Продать Долю В Неприватизированной Квартире

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Как Продать Долю В Неприватизированной Квартире. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Размен/продажа доли в неприватизированной квартире

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Если предположить, что продажа квартиры является конечной целью ее собственников, то при наложении запрета на реализацию со стороны органов опеки можно поставить «крест» на всем предприятии. Однако обойти запрет вполне возможно, причем законным путем.

Как правильно продать долю в приватизированной квартире

Однако от выплаты налога гражданин освобождается при условии, если доля пробыла в его распоряжении не менее 3 лет. Считается, что никакого дохода от продажи квартиры человек не получает, потому на него не распространяется требование об уплате НДФЛ.

Что делать, если невозможно продать долю ребенка в приватизированной квартире

Основное отличие доли в приватизированной квартире от доли в недвижимости, полученной иным способом, заключается в характере появления права собственности на эту самую долю. Поскольку приватизация (о ней мы рассказывали здесь) подразумевает безвозмездность передачи права собственности, у продавца появляется необходимость в выплате подоходного налога в размере 13% от суммы сделки.

Конечно, родители чисто технически могут оформить сделку без согласия органов опеки и попечительства, если ни одна из сторон его не запросит. Но в случае, если о ней станет известно, по суду договор купли-продажи может быть расторгнут. В качестве истца может выступить:

1. Общегражданские паспорта продавца и покупателя.
2. Правоустанавливающие документы (в данном случае это будет свидетельство о приватизации).
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Техническая документация на отчуждаемый объект (технический паспорт, кадастровый паспорт, справка из БТИ).
5. Документальное подтверждение заблаговременного уведомления о продаже собственников.
6. Заключение о стоимости реализуемого объекта (при наличии).

Особенности продажи доли несовершеннолетнего

Но на их проведение налагается ряд ограничений. Так, несовершеннолетние собственники до наступления 18-летнего возраста не имеют права распоряжаться своим имуществом в полной мере. Это касается и владельцев недвижимости с некоторыми видами обременения. Например, если квартира в залоге или арестована.

Продать долю несовершеннолетнего можно только с согласия органов опеки и попечительства, а также нотариуса. Чтобы такое согласие получить необходимо взамен реализуемой доли передать ребенку аналогичную долю в другой квартире. Оставить несовершеннолетнего без собственности нельзя.

Схема заключается в том, чтобы передать долю в качестве залога банку для обеспечения выплаты кредита. Банк выдает деньги, а заемщик намеренно их не возвращает. Как итог – доля переходит в собственность банка, а бывший владелец остается с деньгами.

○ Договор дарения

Долевая собственность чаще всего образуется в процессе приватизации или при разделе имущества в результате расторжения брака. При переоформлении участники выдела долей по умолчанию получают равные доли, если соглашением или решением суда не предусмотрено иное.

Кроме этого, сделка оформляется в соответствии с нормами Гражданского права, предусмотренными для купли-продажи недвижимости, находящейся как в долевой, так и в единоличной собственности. Это статьи 549-558 ГК РФ.

Доля в приватизированной квартире: как продать в соответствии с законодательством

Подписи в документе не ставятся, их следует поставить только в присутствии нотариуса, это является условием нотариального удостоверения.

Правовая база

Так как здесь продаётся полноценный объект недвижимости, нотариальное удостоверение договора не обязательно. Но оно может быть проведено по усмотрению сторон.

1. Сначала следует собрать пакет документов, включающий в себя начисления жилищной квоты; бумаги с составом семьи; чеки “Жилье” (при наличии); документально подтвержденное право на льготы; свидетельства о рождении маленьких детей и паспорта остальных членов семьи.
2. Приватизация – не бесплатная процедура. Если покупатель готов на покупку, то наверняка не будет против и оплаты процесса приватизации. В таких обстоятельствах необходимо обратиться в районную администрацию для подписания заявления на приватизацию. Оно будет рассмотрено за 30 дней, после чего нужно будет заключить договор приватизации. Если государство успешно рассмотрит все документы, квартира будет считаться приватизированной.
3. После оплаты задатка покупателем продавец приобретает законное право на продажу жилья и на законных основаниях продает свою квартиру покупателю.

Данный вопрос имеет однозначный ответ – нет. Продать часть квартиры, собственником которой является государство, нельзя ни при каких условиях. Хотя бы потому, что для начала придется отсудить эту часть. Но с кем судиться, если квартира находится в муниципальной собственности? Выход из ситуации один – организовывать совместную приватизацию владельцев всех частей квартиры.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире?

1. Договоренность о приватизации с владельцами всех частей квартиры.
2. Организация процесса приватизации с предоставлением всех необходимых документов и оплаты процедуры в долях, соответствующих долям квартиры.
3. Далее можно отсудить свою долю и продать.

1. Владелец доли определяет стоимость своего имущества и находит покупателя.
2. Перед тем как заключить договор купли-продажи, он должен уведомить остальных собственников о будущей продаже в письменном виде.
3. В течение месяца остальные собственники принимают решение о выкупе имущества.
4. В случае согласия на выкуп, продавец должен передать им свою долю по той цене, которую предлагал первоначальному покупателю.
5. Если остальные владельцы решили отказаться от приобретения доли, то необходимо их отказ оформить в письменном виде
6. Дальше сделка проводится в общем порядке, регистрируется в Росреестре.

Жилищный Консультант

Иногда, при нахождении имущества в общей собственности у граждан, один из собственников может потребовать выплаты денежных средств, за свою часть. Если это невозможно, то он может потребовать выделить свою долю в натуральном виде.

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Поскольку доля в приватизированной квартире является личным имуществом владельца, принадлежащего ему по праву собственности, он может распоряжаться им по своему усмотрению и соответственно совершать сделку купли-продажи. Правила продажи доли в приватизированной квартире предполагают соблюдение некоторых требований и выполнения ряда условий.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму. Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища. Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок. Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.

Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального (государственного жилья). Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги.

Сроки и стоимость

Недостаток сделки состоит в ее длительности. Не каждый покупатель согласится ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Плюс способа продажи через приватизацию состоит в полной законности сделки.

1. Наименование документа.
2. Дату (прописью) и место (населённый пункт) его заключения.
3. Предмет договора. В нём указывают: параметры и технические характеристики всей квартиры и размер отчуждаемой доли. Здесь же определяются стороны.
4. Цена доли квартиры, условия передачи денег и сроки расчёта.
5. Условия передачи жилой площади и сроки её освобождения продавцом.
6. Права и обязанности сторон.
7. Ответственность сторон.
8. Условия расторжения договора.

• Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Так как здесь продаётся полноценный объект недвижимости, нотариальное удостоверение договора не обязательно. Но оно может быть проведено по усмотрению сторон.

Подготовка

1. В положении о предмете договора перечисляются все собственники, с определением сторон: «Продавец 1», «Продавец 2».
2. Даются сведения о размерах долевой собственности, принадлежащей каждому продавцу, а также – характеристики всей квартиры.
3. Фиксируется факт того, что каждый продавец продал свою долю в праве на квартиру покупателю.

• Скачать бланк договора купли-продажи долей квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи долей квартиры

Прежде, чем ответить на вопрос, как осуществить продажу своего имущества, если собственников в приватизированной квартире несколько, необходимо получить разъяснения на другой, не менее важный вопрос:

Можно ли и как правильно продать свою долю в приватизированной квартире

1. Классическая продажа, процесс которой был описан выше, является первым из таких способов, но далеко не самым распространенным, так как сопряжен с рядом трудностей в виде определения размеров доли или получения согласия на выполнение таких действий от других владельцев.
2. Залоговая продажа осуществляется в том случае, если был заключен договор займа, в котором его обеспечением указывается имеющееся конкретное недвижимое имущество.

Как разделить доли?

При этом согласие других владельцев конкретного недвижимого имущества, как и в предыдущем варианте, не требуется.
Продажа доли в приватизированной квартире – схема, распространенная не очень широко из-за ее «теневого» характера, так как в этой ситуации составляется договор дарения на одну часть доли, а вторая передается покупателю путем составления договора купли-продажи (на того же человека, на которого оформляется и дарственная).

[wpmfc_cab_ss]Приватизация закрепляет за людьми право собственности на жилье, а если нет приватизации, значит, и жилье не находится в собственности проживающих. Законы нашей страны говорят, что гражданин имеет право продавать только свое имущество (движимое или недвижимое). Раз никто не владеет долями квартиры, то и продавать нечего.[/wpmfc_cab_ss]

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• Заявлении о предоставлении обмена;
• Согласие нанимателей с двух сторон, заверенное нотариусом;
• Договор найма;
• Разрешение на осуществление сделки.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Закон гласит, что продать долю, например, комнату неприватизированной квартиры гражданин не имеет права. Потому что каждый гражданин, проживающий в муниципальной квартире часто ошибочно полагает, что ему полагается доля жилплощади. Обычно площадь квартиры делится на количество живущих людей и так негласно закрепляются доли квартиросъемщиков.

• получение нотариально подтверждённого разрешения от других владельцев на осуществление сделки;
• поиск покупателя и составление договора в установленном порядке;
• внесение нового собственника в Реестр недвижимости;
• раздел денег в зависимости от долевого участия.

В течение 1 месяца совладельцы должны дать ответ о том, будут ли пользоваться таким своим правом или нет.

Как переоформить с согласием?

В договоре дарения прописываются данные обо всех лицах, проживающих или зарегистрированных в квартире, указываются данные о даре (метраж, размер доли в общем праве собственности). После подписания дарственной у одаряемого, если это не близкий родственник, возникает обязанность по уплате подоходного налога.