⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Фонд капитального ремонта сверка расчетов. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Согласно ст. 5 ч. 22 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу капитального ремонта. Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье, рассказали РИАМО в службе корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ.
Как оплачивать взносы за капремонт в Подмосковье по новым правилам
Единый платежный документ (ЕПД) – это документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах.
Новый порядок
Реквизиты Фонда для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда www.fkr-mosreg.ru в разделе «Контакты», там же можно скачать квитанцию или автоматически сформировать ее в «Личном кабинете» после регистрации на сайте.
Фонд капремонта Москвы создан для того, чтобы москвичи могли исполнять свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, и указанного нами выше.
Фонд капитального ремонта сверка расчетов
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД собственники помещений несут соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая, согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы
Если вы сменили место жительства и еще не получали квитанцию с квартплатой, вы можете задаться вопросом о том, включен ли ваш дом в программу капитального ремонта Москвы и должны ли вы платить взносы на капитальный ремонт.
- По закону вносить плату за капремонт обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, а также юридические лица.
- Не платить за эту услугу могут только наниматели, поскольку за них это обязаны делать арендодатели.
- Однако некоторые собственники требуют, чтобы выплаты вносили исключительно наниматели, но это является незаконным.
Как узнать задолженность за капитальный ремонт: по лицевому счету или без документов
- воспользоваться функционалом портала “Госуслуги”;
- посмотреть информацию на сайте Единого расчётного центра (интересует региональный интернет-ресурс);
- посетить подразделение или Фонда капитального ремонта, или Товарищества собственников жилья.
Подскажем где и как узнать задолженность за капитальный ремонт: по лицевому счету или без документов
- Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье.
- Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей).
- А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.
Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).
Кто и — как выставляет квитанции для — оплаты взносов на — капремонт
Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2023 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта
В квитанцию включаются следующие сведения:
- единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
- установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
- сумма взноса за расчётный период;
- данные о перерасчётах и льготах;
- данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
- итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.
Другой стандарт управления, сформулированный в пп. «ж» п. 4Правил осуществления деятельности по управлению МКД, посвящен организации и осуществлению расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Этот стандарт подразумевает, что в обязанности управляющего входят в том числе:
Учет фонда капремонта: определяем обязанное лицо
- плата за содержание и ремонт жилого помещения;
- взнос на капитальный ремонт.
Что касается самого надлежащего содержания общего имущества в МКД, то оно осуществляется с учетом требований ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Данная статья связывает возникновение у конкретных лиц обязанности по содержанию общего имущества в МКД с выбором способа управления этим домом. Так, в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией именно она несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение всех работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правилам содержания общего имущества. Важно, что капитальный ремонт, как и текущий, назван в числе мероприятий, образующих понятие «содержание общего имущества» (см. пп. «з» п. 11Правил содержания общего имущества).
Общие положения об обязанностях управляющих
Относительно составления и представления платежных документов собственникам помещений, формирующим фонд капремонта на специальном счете, в ЖК РФ ничего не сказано. При этом существует следующее разъяснение Минстроя (см. п. 8 Письма от 07.07.2023 № 12315‑АЧ/04): собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, самостоятельно выбирают способ уплаты взноса на капитальный ремонт и несут расходы на выпуск платежных документов. При этом нормативным правовым актом субъекта РФ может быть установлена обязанность регионального оператора, являющегося владельцем специального счета, по выпуску платежных документов. В этом случае должны быть определены источники финансирования соответствующих затрат регионального оператора.
Действительно, до этой даты счета собственникам выставляли управляющие компании. Но с января 2023 года порядок оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в Московской области изменился. Теперь формирует и выставляет такие платежные документы МособлЕИРЦ.
Но с января 2023 от УК внезапно стали приходить только расчеты за ЖКХ. Я удивилась, но значения не придала. Спустя 3 месяца пришла платежка за взнос по капремонту за квартал. Оплачивать ее надо было не на личный счет, а через МосОблЕИРЦ. В интернете я нашла информацию, что теперь взносами по капремонту будет заниматься не УК, а МосОблЕИРЦ.
Если оператор сменился
- Размер взносов — не меньше установленного минимального размера в их регионе.
- Владельца специального счета — например, ТСЖ или жилищный кооператив.
- Кредитную организацию — банк, в котором откроют специальный счет.
7. Где я могу получить выписку о состоянии моего лицевого счета по услуге «взнос на капитальный ремонт»?
В соответствии с частью 3 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации выдача справок собственникам помещений о наличии задолженности/переплаты по оплате взносов на капитальный ремонт отнесена к компетенции Фонда капитального ремонта.
Таким образом, ООО «МосОблЕИРЦ» не выдает собственникам помещений справки о наличии задолженности/переплаты по оплате взносов на капитальный ремонт
Платёж попадёт на Ваш лицевой счёт в МосОблЕИРЦ и образует переплату. После сверки с Фондом по Вашему лицевому счёту сумма исходной задолженности будет корректно отражена в платёжных документах МосОблЕИРЦ, и переплата исчезнет.
Но в целом в таких случаях лучше оплачивать задолженность на реквизиты Фонда.
Re: Долговая платежка Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
Задолженность перед Фондом капитального ремонта у жителей могла образоваться по нескольким причинам: абонент не оплачивал счета, либо квитанции на оплату взносов жителю не приходили, либо недобросовестный платежный агент не перечислял оплаченные жителями взносы в Фонд капитального ремонта, либо не предоставлял отчеты по произведенным оплатам.
Фондом капитального ремонта были выявлены массовые случаи непоступления на расчетный счет Фонда взносов, оплаченных через некоторые управляющие компании. По всем выявленным фактам непоступления денежных средств в настоящий момент Фондом проводится юридическая проверка и бухгалтерская сверка произведенных оплат.
Для урегулирования с Фондом капитального ремонта вопросов о не поступивших платежах от недобросовестных агентов территориальные управления МосОблЕИРЦ принимают заявления от граждан. К данным заявлениям желательно прикладывать чеки/копии чеков о произведенных ранее оплатах за капитальный ремонт.
