⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Что значит сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
«Земельный участок расположен в границах ___________ (реестровый номер и дата его присвоения, индивидуальное обозначение такой территории, охотничьих угодий, лесничества), ___________ (наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о создании такой территории, реквизиты (дата, номер решения), а также источник официального опубликования этого решения.».
Особенности заполнения разделов 1 и 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (п
«Земельный участок полностью расположен в границах _________ (реестровый номер зоны, территории, публичного сервитута и дата его присвоения, содержание ограничения использования земельного участка в пределах такой зоны (подзоны) или территории, публичного сервитута, индивидуальное обозначение зоны, территории), наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, публичного сервитута, о создании территории, реквизиты (дата, номер) решения, а также источник официального опубликования этого решения.»
Информация об изменениях:
35. В реквизите «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости» указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости, образованных из объекта недвижимости, в отношении которого оформляется выписка из ЕГРН.
Статус записи об объекте недвижимости. Здесь нам известны только два вида формулировок: либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные«», либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные«». К сожалению, не можем сказать в чем разница между ними.
Район — 71
На скриншоте с публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru/ можно увидеть Тульский район с обозначением 71
Округ 71:21
На картинке видно несколько округов под номерами: 21, 17 и 2
Номер кадастрового квартала
Видно много кварталов, входящих в округ Чернский Тульского района
Квартал 050108
В квартале расположены несколько десятков строений, которые уже имеют свои номера
Из этого можем составить кадастровый номер одного из объектов. Следуя картинкам: Тульский район — Чернский округ — номер квартала — номер объекта. Получим: 71:21:050108:102. Если объект под номером 102 является многоквартирным домом (что нам не известно), то еще одного двоеточия не будет, а 102 заменится на уникальный номер квартиры.
Дата присвоения кадастрового номера
Первое с чего начинается данный раздел — это кадастровый номер объекта (далее КН). КН — это индивидуальный уникальный номер объекта, который служит для его идентификации. Представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Присваивается один раз и навсегда. И не меняется даже если изменяется кадастровое деление.
Скажите пожалуйста, вот такая ситуация возникла. В акте приема-передачи квартиры от Застройщика у Продавца указана площадь 28,5 кв.м., а в Свидетельстве о праве собственности 30,4 кв.м. При этом, на сайте указано 28,5 кв.м., но в разделе «Особые отметки» указано: «Сведения о площади помешения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [30.4 кв.м.)].» Откуда вообще взялось 30,4 кв.м. в Свидетельстве о праве собственности — большой вопрос.
В разделе особых отметок указано: Актуальные незасвидетельствованные
Добрый вечер. Не сталкивался, но предположу, что Застройщик сдал по акту приема передачи, при этом кадастровые инженеры БТИ(или Пиба) выполнили обмеры, которые показали площадь большую и далее дом поставили на кадастр с этими 30,4 метрами. Застройщик видимо «прохлопал» лишние отстроенные метры и не стал требовать компенсацию с дольщика, а дольщик сей факт умолчал не случайно.
Вам стоит вызвать кадастрового инженера вновь на обмер и по факту исправлять на большую или меньшую площадь.
С уважением.
Владислав
Разъяснения Росреестра по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости
Согласно письму от 10.07.2023 № 01-7126-ГЕ/18 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими письмами территориальных органов Росреестра, обращениями граждан и организаций с целью установления единообразной практики применения норм действующего законодательства по вопросу изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) рекомендует руководствоваться следующим.
В силу части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Перед внесением в ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение; в случае полного совпадения сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости по правилам, установленным пунктом 178 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2023 № 943 (далее – Порядок).
Согласно пункту 179 Порядка при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, при этом сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные». (Наличие данного статуса сведений о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.)
При этом изменение статуса сведений о характеристике объекта недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», учитывая положения Закона № 218-ФЗ, не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества, и, следовательно, возможно в порядке информационного взаимодействия как на основании документов, поступивших посредством межведомственного взаимодействия, так и на основании заявления заинтересованного лица, поступившего в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав. В последнем случае орган регистрации прав вне зависимости от того, приобщил заявитель подтверждающие изменения документы или нет, в течение трех рабочих дней со дня получения такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия решения об изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости, в соответствующих органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Утвержденные приказом Минэкономразвития России от 08.12.2023 № 920 (далее – Приказ № 920) формы заявлений не содержат граф для ходатайства об изменении статуса сведений о характеристиках объектов недвижимости, при этом:
внесение заявителем самостоятельных изменений в форму заявления действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено;
представление в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав по форме, не соответствующей установленной нормативными правовыми актами Российской Федерации, незаполнение обязательных реквизитов формы заявления согласно пункту 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является одним из оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав.
В целях обеспечения возможности заявителей обращаться c заявлением установленной формы за изменением статуса сведений о характеристиках объекта недвижимого имущества с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные» полагаем возможным использовать предусмотренную приложением № 2 к Приказу № 920 форму заявления, в котором указывать:
в графе «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:» реквизита 3.1.1 слова «изменение сведений о _____________ (указать характеристику объекта недвижимости) с _______ (значение характеристики)
на _________ (значение характеристики); (например, изменение сведений о площади с 26,3 кв. м на 32,7 кв. м);
в реквизите 9 слова: «На основании _____________ (указать реквизиты документов, подтверждающих изменение характеристики Объекта недвижимости, в отношении которой в ЕГРН внесен статус «актуальные незасвидетельствованные»).
2.2. Постоянное хранение и использование указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке.
- ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимосе имущество и сделок с ним). В нем хранилась правовая информация по недвижимости;
- ГКН (Государственный кадастр недвижимости). В нем хранилась техническая информация по недвижимости.
Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость (образец с фото)
Объектом сделок могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Однако категория земель, к которой отнесен земельный участок, является дополнительным сведением п.3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку может изменяться на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Вопрос: Сделки с объектами недвижимости, имеющими в своих характеристиках указание на статус «актуальные незасвидетельствованные», не могут быть зарегистрированы. Также у их собственников имеются проблемы с начислением налогов. Как быть?
В этих случаях Управление рекомендует обращаться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением для проведения актуализации сведений объектов недвижимости в ЕГРН.
Собственнику объекта необходимо обратится в МФЦ и подать заявление с целью «погашение особых отметок».
Комментарии Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:
на тему: «Статус записи «актуальные незасвидетельствованные». Что это значит и что делать?»
Ответ о том, как решить проблему, стоящую перед собственниками объектов, имеющих в своих характеристиках названную запись дал регистратор Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области:
Данный документ подтверждает наличие у гражданина права собственности на участок, содержит его подробные характеристики и список всех владельцев. Чаще всего он требуется при обращении в банк и государственные инстанции, а также при отчуждении объекта.
11.1 Земельным кодексом РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Орган, осуществляющий кадастровый учет всех земельных участков – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Важные аспекты
- в случае отсутствия в ГКН данных о точках, координатах и границах участков, его графических данных и план-схемы;
- если границы и координаты указаны с низкой точностью;
- если выясняется, что границы одного участка пересекают по документам границы другого.
Причина появления актуальных незасвидетельствованных земель кроется в неоднократной выгрузке и актуализации информации между разными базами данных. Дело в том, что до 2023 года в России информация об объектах недвижимости вносилась в два реестра — один регистрировал сделки и права, другой — площадь, межевание, границы и другие характеристики имущества. В 2023 году базы данных объединили в одну. Теперь за получением актуальных сведений необходимо обращаться в ЕГРН.
Что значит актуальные незасвидетельствованные земли
Когда владелец земли обращается к сотруднику за выпиской, то в ходе запроса компьютерная программа сравнивает сведения о земельном участке в базе данных и кадастре. В случае полного соответствия информации в справке из ЕГРН статус объекта указывается как «актуальный». Это значит, что права на землю не требуют дополнительного уточнения и подтверждения, не вызывают сомнения.
Содержание:
Если владелец незасвидетельствованной земли оставит все без изменений, то в будущем ему будет сложно продать участок. Такой статус — законная причина снять объект с кадастрового учета, отказать в государственной регистрации прав. Вероятность найти покупателя на проблемную недвижимость крайне низкая. Как исправить ситуацию?
Ранее учтенные участки прошли процедуру постановки на учет до того времени, как в законную силу вступил новый правовой акт, регулирующий вопросы, связанные с недвижимостью, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты не были подвержены кадастровому учету.
Бесплатные юридические консультации
- сельскохозяйственные;
- для жилых строений;
- для промышленности, энергетики и транспорта и земли спецназначения;
- общественного пользования (тротуары, парки и т.д.);
- особо охраняемые земли;
- территории лесного и водного фонда;
- запасные.
Какие участки имеют статус ранее учтенных? Вопросы кадастрового учета
Перед тем, как заключить сделку, обратитесь за консультацией к юристу. Особо важно это сделать, если земельный участок был приобретен ранее 1997 года. С того момента законодательство существенно изменилось, поэтому некомпетентному в этом вопросе лицу понять все юридические аспекты процедуры будет довольно непросто.
На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
Сведения об использовании земель актуальные незасвидетельствованные
Начиная с апреля 2023 года Управлением Росреестра по Омской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области проводятся работы по наличию и причинам расхождения характеристик каждого объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРП и ГКН.
Последствия проставления отметки
Указывается, что со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.
