⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Что делать если съёмную квартиру опечатали а вещи остались. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Здравствуйте. Похожая ситуация. Сдавала квартиру по незарегистрированному договору, и все было хорошо. Арендаторы — молодая семья, платили около года. Потом начали просить отсрочку оплаты в связи с тяжелой ситуацией, я пошла на встречу. Пару месяцев они платили с опозданием, потом перестали платить вовсе. На звонки или не отвечают, или ссылаются на занятость, но потом не перезванивают. Попасть в квартиру я не могу. Два раза приходила вечером, не открывают дверь. В итоге мне все это надоело, я вызвала работников МЧС, и они днем вскрыли квартиру. Мой знакомый поменял замок в двери, и я уведомила об этом квартиросъемщиков, что доступ в квартиру они не получат, до тех пор, пока не погасят задолженность и что никаких дел с ними я больше иметь не хочу. В квартире находятся их вещи, бытовая техника, немного мебели. Правильно ли я сделала? Могут ли они мне как-то навредить за то, что я не впускаю их в квартиру? Или может просто отдать им вещи, разорвать с ними все отношения и не связываться?
Что делать, если квартирант требует возврата своих вещей, но не заплатил квартплату
Добрый вечер. У меня возникла проблема. Я сдавала жилье, но без договора. Через какой-то период времени я захотела проверить квартиру, плюс проверить оплату коммунальных услуг. Но когда я сообщила квартиросъемщику за неделю, что приеду, он стал говорить, что не сможет быть дома. Откладывал нашу встречу. Приехав, я зашла в ЖКХ, и узнала о том, что долг за квартиру накопился за несколько месяцев. После этого я пошла на квартиру, но мне не открыли дверь. Хотя человек находился дома. Я ушла, но через какой-то период вернулась и вскрыла дверь, дома никого не было уже. Я поменяла дверь и замки. И получается, что человек не мог попасть в квартиру. Его я оповестила об этом. Он хотел забрать вещи, но сам не явился, а прислал людей, которых я не знаю. На что вещи им я не отдала. И уехала. Он подал на меня в суд, по статье «За удержание чужого имущества». Что делать в этой ситуации, т.к. вещи я не удерживаю, это он не явился за ними в назначенное время. И сейчас я ему звоню, предлагаю их забрать, на что он это все откладывает. Как быть. И скоро суд.
3 Ответа
Здравствуйте.
Вам придется подать в суд отдельный иск по ст.15 ГК РФ о взыскании убытков, в котором просить суд взыскать с квартиранта задолженность по ЖКХ за тот период времени, что квартирант пользовался Вашей квартирой.
Затем, в ходе судебного разбирательства по иску квартиранта к Вам о возврате его вещей, Вам нужно будет подать ходатайство об объединении этих двух дел в одно судебное производство.
Тогда квартиранту сложно будет что-либо возразить относительно того, что он пользовался Вашей квартирой (и, соответственно, коммунальными услугами в этой квартире), поскольку иначе он не сможет объяснить, как его вещи оказались в Вашей квартире. Это позволит Вам получить на руки судебное решение, в котором суд обяжет Вас вернуть квартиранту его вещи, и, одновременно, судья взыщет с квартиранта в Вашу пользу накопившуюся за время его пребывания в квартире задолженность по ЖКХ.
Если, действительно все так, как вы говорите. То, забираете телевизор и уезжаете.Если же последует какая-либо жалоба, то ваш друг, с которым вы будете забирать телевизор, сможет подтвердить, что Вы забрали только то, что действительно Вам принадлежит. 13 Декабря 2023, 15:15 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Как забрать вещи из опечатанной квартиры
дается практикующими юристами, имеющими практический опыт по аналогичным ситуациям. По возможности, будьте готовы ответить на дополнительные вопросы специалиста и/или направить необходимые документы для анализа. В противном случае консультация будет дана на основе указанной в вопросе информации и иметь более предположительный характер.
Как забрать свои вещи из квартиры, в которой прописан?
Варгаши Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 02 Мая 2023, 14:33, вопрос №1626379 24 Февраля 2023, 17:45, вопрос №1156264 20 Ноября 2023, 04:18, вопрос №1817917 27 Октября 2023, 16:26, вопрос №1422300 22 Ноября 2023, 22:38, вопрос №1449951 Смотрите также
Проблема заключается в том, что он оставил в комнате и на кухне кучу своих вещей (2 компьютера, микроволновка, мультиварка и т.д.) и мы не можем заселить новых квартирантов, не очистив комнату. Моя бабуля категорически против, чтобы вывезти вещи в гараж к отчиму и заселить нового жильца, т.к. боится, что он нас может обвинить в краже. И ещё, он звонил моей бабуле и начал её шантажировать следующим образом: Я приду только с полицией, т.к. комната фактически вам не принадлежит (она принадлежит брату бабули, который является недееспособным и лежит в психоневрологическом интернате).
Добрый день. Такая ситуация. Моя бабушка сдает в аренду комнату и мы заселили жильца. Нашли его через авито. Никаких договоров заключено между нами не было. Моя бабушка пошла на встречу, и жилец заселился в конце января, с договоренностью заплатить за квартиру до 10 февраля. Он заселился, завез кучу своих вещей и вроде бы как жил. Сроки подходят, а оплаты так и не поступило.
Отвечает
После того, как мы начали предъявлять ему требования выполнить свои обязательства, жилец пропал. Появился он только в начале марта. По приезду, он начал нас грузить своими проблемами, но деньги так и не привёз. В итоге я (внук бабули) стал задавать прямые вопросы, касательно этой ситуации, после чего жилец психанул, оставил ключи от квартиры и опять куда-то исчез. И до сих пор мы его не видели.
Самый главный момент. Как бы не хотелось кому-то верить, что на время действия договора аренды квартиранты полные ее хозяева, это не так. Основной закон, который регулирует отношения наниматель-наймодатель или квартирант-хозяин — это Жилищный кодекс Республики Беларусь. И в нем ничего не сказано о запрете собственнику квартиры находится в ней. Более того, если это никак не оговорено отдельно в договоре найма, собственник, согласно ЖК РБ, даже не обязан согласовывать свои визиты с квартирантами. Вот такое наше законодательство. Плохо это или хорошо, я это обсуждать не собираюсь. Но единственное, что может удержать в квартире квартирантов, если хозяин грешит незапланированными визитами, это невысокая арендная плата и стесненные финансы. Если у квартиранта есть возможность снять другую квартиру за те же деньги, то морока с переездом его напряжет меньше, чем ожидание следующего неожиданного посещения хозяина. И не важно, делал это хозяин с целью контроля или по глупости, осадок уже остался и недоверие рассеять будет очень непросто.
Во-первых, всегда повторяю это как заклинание, если у вас на руках есть залог или хотя-бы оплата за последний месяц проживания, вам становится спокойно по крайней мере от того, что квартиранты не живут в долг. В случае чего, у вас есть деньги, чтобы покрыть расходы. Деньги — это хорошо, но понятно, что надо что-то предпринимать. В голову лезут нехорошие мысли, что квартиранты сбежали, вывезя с собой из квартиры все, включая мебель и сантехнику. Вторая мысль, что вам встретились мошенники, которые пересдали вашу квартиру. Как вариант, приходит мысль об ограблении с нападением. Бедный квартирант лежит на полу вашей квартиры в луже крови не то при смерти, не то помощь оказывать уже слишком поздно. Но скорее всего (я бы сказала в 95% случаев), квартиранты просто в отъезде к родителям или в отпуске, такую «мелочь», как день оплаты, они просто забыли или не сочли для себя необходимым урегулировать это вопрос заранее. Возможно, перед отпуском элементарно не хотели платить, чтобы иметь эти деньги на всякий случай в качестве НЗ, если поиздержатся на отдыхе. Короче, вполне себе «добропорядочные» граждане, просто необязательные или раздолбаи, или глупы, или наоборот слишком «умны». Как бы там ни было, они никуда исчезать и не собирались, наоборот, рассчитывают на длительное и плодотворное сотрудничество. Но чтобы квартирантов понять и простить, или наоборот, надо в начале выяснить для себя ситуацию. И вот здесь встает главный вопрос, можно ли собственнику заходить в квартиру в отсутствие в ней квартирантов? Понятно, что я говорю о совестливых собственниках, которые этим вопросом в принципе задаются. 🙂
Magda Hyek
Но назад к ситуации. Если сроки оплаты прошли, квартиранты так и не заплатили, на телефонные звонки не отвечают, тем более у вас нет залога или оплаты последнего месяца, то надо действовать. Хозяин квартиры может приехать, настойчиво позвонить еще раз по всем имеющимся у него номерам телефонов, настойчиво позвонить в дверь и, если ему так никто и не ответит, открыть дверь своим ключом. Дальше, чтобы убедиться, что квартиранты не выехали, достаточно двух секунд и беглого взгляда. Унижаться, обшаривая шкафы, не придется. Если квартира пуста, то, что поделаешь, надо пробовать расторгнуть договор в одностороннем порядке, обосновывая это съездом квартирантов по-английски. Но такая ситуация, повторю еще раз, возможно только тогда, когда у вас нет залога и когда квартиранты уже оставили вам долги. В 100% случаях люди, когда им нечем платить, в начале потянут время, обещая, что деньги вот-вот появятся. Если такого не было, то квартиранты, скорее всего, просто уехали в отпуск. Увидели вещи, успокоились, оставьте квартирантам строгую записку (хотите внутри квартиры, хотите в дверях), закрывайте дверь и возвращайтесь домой ждать их звонка. Вероятней всего, уже через пару-тройку дней вам перезвонят.
4. Входящее в состав наследства и не указанное в пунктах 2 и 3 настоящей статьи имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам — другому лицу по усмотрению нотариуса.
В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, хранение указанного имущества обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания.
Таким образом, Вам следует обратиться к нотариусу с заявлением об обеспечении охраны наследства.
Также можно попытаться дополнительно решить данную проблему с приставом, который ведет Ваше исполнительное производство. На звонки он не отвечает по причине своей высокой загруженности, это обычная практика у приставов. В таком случае целесообразнее будет записаться к этому приставу на личный прием. График личных приемов нужно уточнять на сайте соответствующего территориального подразделения.
Опечатали квартиру
- отзывов: 18 235 Опечатать квартиру может участковый инспектор. Напишите заявление в полицию. т. 89031106208, Личная консультация Уважаемая Юлия Александровна, спасибо Вам за отзывчивость и за совет! Будем думать…
Желаем Вам удачи во всех делах! - отзывов: 24 966 » как договориться с человеком, у которого от жадности отказали все остальные качества…?» Вопрос за пределами правового поля и юриспруденции Большой стаж практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам Личная консультация Понимаю, Галина Владимировна… Вы, конечно, правы. Еще раз от всей души благодарю! =Елизавета=
А УК стремятся отремонтировать эту трубу, но не могут? Мне известны 4 документа, устанавливающих обязанность собственника квартиры соблюдать права и законные интересы соседей: «Жилищный кодекс Российской Федерации» (ФЗ N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года) «Статья 1.
Однако случается и так, что должник не в состоянии исполнить требования суда. Тогда прошение не будет удовлетворено, а обращаться в другие инстанции бесполезно – арестовывать единственное жилье за долги может позволить только Верховный суд РФ.
На каком основании ДЕЗ или УК имеют право вскрыть квартиру при отсутствии жильцов? Вскрытие помещений при аварии, протечке ГВС или ХВС
Но лучше использовать для этих целей депозитарий в банковском учреждении — туда же передаются на ответственное хранение драгоценности, ценные бумаги и другое имущество, на которое право собственности еще не возникло.
Будем откровенны: вы не ангел. Взрослые люди обычно догадываются об этом, ведь у всех рыльце в пушку. Не изображайте нездоровый оптимизм, радость всякому утру, любовь ко всем землянам и прочие «лучики добра». Вы не обязаны сиять улыбкой нон-стоп только потому, что у вас нет собственной квартиры. Расскажите о себе то, что считаете нужным, открыто, дружелюбно и с юмором. Заодно отсеете арендодателей без чувства юмора – это страшные существа, держитесь от них подальше.
10 вещей, которые вы не должны делать, снимая квартиру
Есть такой сорт квартирных хозяев – в их сознании не умещается короткое слово «нельзя». Вы обязательно заметите, что, пока вас не было, в прихожей кто-то передвинул коврик, или приоткрыл дверцу шкафа, или остались иные очевидные следы вторжения. Да, именно вторжения. Сдавая квартиру, вменяемые люди отдают тебе отчет в том, что не имеют права заходить в нее без приглашения и спроса. Максимум – по договоренности раз в месяц являться за арендной платой. Чужие люди в квартире (а пока они ее сдают, они – чужие) заставляют думать, что вы живете в зале ожидания, немного задремали, и вот уже уборщица тычет шваброй вам под ноги.
2. Убеждать арендодателя в том, что вы – отшельники и девственники
Нет, само не рассосется. Если вы уже при осмотре квартиры разглядели во владельце гадкого типа, скандалиста, хама – бегите. Когда вам придется общаться с ним постоянно, его натура проявится во всей красе. Держать себя в рамках приличия потому, что вы чужой человек и регулярно платите за съем жилья, не в правилах таких персонажей. Квартира может быть идеальной по всем параметрам, но если ее владелец ужасен, то это перевесит все достоинства жилья.
