⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Аварийный Фонд Индустриального Района. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Здравствуйте, покупаю комнату в коммунальной квартире, в доме который планируют сносить какова вероятность того что получу вместо комнаты квартиру ? Дом планирует сносить застройщик который осваивает территорию . Официальной реновации нет .
В 2023 году правила расселения граждан из аварийного жилья претерпели некоторые изменения. Действие нового регламента назначено на сентябрь 2023 года, что значительно усложнит переезд в новое жилье и его выкуп у государства.
Могут ли при расселении аварийного жилья вместо комнаты выдать квартиру?
Куда обратиться и какие документы следует подготовить, можно узнать у наших юристов. По вопросам расселения граждан, жилье которых было признано ветхим до октября 2023 года, действуют прежние условия переселения на безвозмездной основе.
Критикуя пятиэтажки за их недостатки, не следует забывать и о достоинствах: благодаря стенам из кирпича они очень долговечны, перекрытия из многопустотных плит также обеспечивают лучшую звукоизоляцию по сравнению со сплошными плитами панельных домов. Дома обустроены всеми видами инженерных сетей. Отсутствие несущих стен внутри квартиры, широкие возможности по перепланировке [3].
Из диаграммы (рис. 3) видно, что серия 1–447 являются самой распространенной, составляет большую часть каменного жилищного фонда в период с 1950 по 1969 гг — 92 %. Строительство этой серии проходило с 1959-го по 1969-й год, было построено 227 домов, площадью 735 164,66 м2. Дома располагаются по улице 50 лет Октября, Баныкина, Гагарина, Голосова, Жилина, К. Маркса, Карбышева, Комсомольская, Ларина, Ленина, М. Горького, Мира, Молодежный бульвар, Октябрьская, Победы, Советская, Чапаева.
Библиографическое описание:
«Хрущёвки» серии 1–447 узнаваемы по наружным стенам из необлицованного кирпича, двум рядам окон в торцевых сторонах (обычно без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов. Серия основана на конструктивной схеме с продольными несущими кирпичными стенами с пролетами 6 метров, поперечные перегородки устанавливаются с шагами 2,6 и 3,2 метра. В состав серии входят типовые проекты пятиэтажных и девятиэтажных жилых домов и общежитий. Дома серии I-447 есть в каждой области России.
Василия Каменского, 30 — двухэтажный дом, сложенный из шлакоблоков. Его аварийность видна сразу — стены рушатся. Официально таковым дом признали в прошлом году. Теперь 12 семей из 12 квартир собирают необходимые документы и переезжают.
В новую квартиру, по доброй традиции, первыми зашли коты — и сразу облюбовали шкаф в коридоре. Для Валентины Николаевны решающим стал вид из окна — на реку Мулянку. В многоэтажку женщина переехала из аварийного дома.
В Перми заработал единый центр по расселению ветхого и аварийного жилья
Взамен старой квартиры можно получить деньги или другое жилье. В первом случае цена возмещения определяется независимым оценщиком, а деньги по договорам выкупа перечисляют в кратчайшие сроки. Во втором случае — квартиры предоставляются по договорам социального найма. Впрочем, на все вопросы, связанные с программами переселения, горожанам теперь ответят в одном месте. По телефону или на личном приеме. Администрация Перми открыла единый центр на Екатерининской, 63.
Основными целями настоящей Программы являются:
а) обеспечение переселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде, в благоустроенные жилые помещения;
б) ликвидация до 2010 г. включительно существующего в настоящее время ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного таковым на 1 января 2001 г. (Приложение 3).
Для решения проблемы переселения граждан из жилищного фонда, непригодного для проживания, необходимо создание нормативных, финансовых и организационных механизмов, которые позволят решить поставленную задачу наиболее эффективно как с точки зрения участников Программы, так и с точки зрения органов государственной власти. Ключевым вопросом является решение задачи оптимизации расходования бюджетных средств на переселение граждан, обеспечивающее прозрачность и эффективность применяемых процедур.
Участники Программы, проживающие в жилом помещении (доме) по договору социального найма (ордеру), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям, имеют право на получение в пользование благоустроенного жилого помещения, соответствующего требованиям, предъявляемым к нему в соответствии с законодательством Российской Федерации на момент принятия Программы (статьи 28 и 29 Жилищного кодекса РСФСР).
Гражданам, имеющим одно и единственное жилье в муниципальном или государственном жилищном фонде, непригодном для проживания, и проживающим в нем на условиях социального найма, предоставляется право на первоочередное получение бесплатного жилья в пределах определенной законом нормы предоставления жилых помещений в муниципальном или государственном жилищном фонде социального использования (при наличии такой возможности).
Гражданам, имеющим в жилищном фонде, непригодном для проживания, в собственности жилые помещения (приватизированные, приобретенные, полученные в наследство и т.п.), предоставляются жилые помещения в соответствии со ст. 49 прим. 3 Жилищного кодекса РСФСР.
Гражданам, проживающим в ветхом жилищном фонде, предоставляется возможность улучшить свои жилищные условия в соответствии с очередностью, установленной действующим жилищным законодательством Российской Федерации.
2.4. Права участников Программы
Преобладающая часть (более 7,6 млн. кв.м или 68%) жилищного фонда расположена в так называемых муниципальных жилых домах, т.е. домах, имеющих нескольких собственников, самый крупный из которых орган местного самоуправления, в которых не созданы товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы (далее — ТСЖ, ЖК) и другие объединения домовладельцев. 2,5 млн. кв.м или 22% приходится на ведомственный жилищный фонд. В остальные 10% входят малоэтажные жилые дома, находящиеся в собственности физических или юридических лиц (далее — индивидуальный жилищный фонд) и жилые дома, входящие в кондоминиумы и управляемые ТСЖ, ЖК и другими объединениями домовладельцев.
___________________________________
Это многоквартирные дома, часть квартир которых находятся в муниципальной собственности и сдается нанимателям по договорам социального найма (в соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» — муниципальный жилищный фонд), а другая часть квартир находится в частной собственности физических и юридических лиц (частный жилищный фонд).
Под ведомственным жилищным фондом в Программе понимаются жилые здания и помещения, которые после приватизации государственных или муниципальных предприятий не были переданы в муниципальную собственность и остались числиться по бухгалтерскому учету у организаций, а также государственный жилищный фонд Российской Федерации и Хабаровского края, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий и учреждений, который планируется передать в муниципальную собственность.
________________________________________
Ввиду того, что формы объединения жильцов в ТСЖ, ЖК и жилищно-строительные кооперативы характерны для новостроек, то ни ветхого, ни аварийного жилья там нет. В составе ветхого и аварийного фондов удельный вес, точнее 48% и 44% соответственно, приходится на жилищный фонд, расположенный в муниципальных жилых домах. Этот жилищный фонд управляется жилищными предприятиями муниципальной формы собственности. За последние 3 года происходит увеличение муниципального жилищного фонда за счет передачи в муниципальную собственность ведомственного жилищного фонда, что соответственно влияет на аналогичную динамику ветхого и аварийного ведомственного фонда. Масштабы состояния ветхости и аварийности и численности проживающего в соответствующем фонде населения не находятся в линейной зависимости от размеров площадей жилищного фонда.
Наибольший объем ветхого жилья находится в муниципальном жилищном фонде. С другой стороны, заброшенность ведомственного жилищного фонда обуславливает его ускоренное ветшание. Это предопределяет необходимость скорейшей передачи ведомственного фонда в муниципальную собственность.
В Хабаровске в муниципальном жилищном фонде проживает 389,4 тыс. чел. или почти 65% населения, из них в ветхом муниципальном жилищном фонде 10,2 тыс. чел., что составляет те же 65% всего ветхого жилищного фонда города. В индивидуальном фонде, в котором проживает 45,1 тыс. чел. или 7,5% населения, на долю ветхого фонда приходится 31,1% населения. Заметно ниже численность проживающих — всего 1,3 тыс. чел. (591 семей) в аварийном жилищном фонде, но и здесь наибольшая доля приходится на индивидуальный фонд, в котором проживает больше половины всего населения аварийного жилищного фонда города. Общая численность граждан, проживающих в ветхом и аварийном фондах равна 24,5 тыс. чел., что составляет 4,0% от численности всего городского населения. Существенная доля индивидуального жилищного фонда в ветхом состоянии в значительной степени создает возможность его сноса с целью многоэтажной застройки этих городских территорий (таблица 2).
— признание многоквартирного дома в установленном правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
— принадлежность дома к типовым проектам постройки 1946 — 1970 годов;
— наличие высокой степени износа дома (более 70%).
Чуть позже программу скорректировали и продлили до 2023 года. А застройщикам в 2023 году предложили новый принцип расселения ветхого и аварийного жилья — «волновой». Мэрия разрешает инвестору использовать свободный участок, имеющийся на расселяемой территории, для строительства дома. В него переезжают жители из расселяемых домов. А инвестор может заниматься сносом следующих зданий и строительством новых многоэтажек. Но очередь из инвесторов по-прежнему не выстроилась. Расселять из аварийного жилья в 2023 — 2023 годах снова пришлось преимущественно за счёт бюджетных средств. На расселение 420 семей из бюджетов всех уровней было потрачено 750 млн рублей. В итоге в феврале 2023 года программу продлили ещё на 10 лет — до 2030-го. Из 682 домов, которые подлежат сносу по данной программе, расселены пока только 39.
Как происходит расселение из ветхого и аварийного жилья?
4. Жильцам предлагают идентичные по метражу квартиры в новостройках. При этом район не учитывается. Главное условие, чтобы дом был в черте города (Шилово, Малышево, Тенистый и т.п. — это тоже черта города).
За счет средств инвестора предоставлены жилые помещения или выплачена выкупная стоимость 11 семьям и одному собственнику нежилого помещения в этом квартале. Скоро освободится земельный участок площадью 17 тысяч квадратных метров, где будут строить новый дом.
В Индустриальном районе Перми начали сносить аварийные дома
Администрация Перми выделяет ежегодно около одного миллиарда рублей на решение проблемы ветхого и аварийного жилья. За счет этих средств получается расселять около 2,2 тысячи человек в среднем каждый год, — сообщил глава Перми Дмитрий Самойлов.
Поделись новостью:
Сетевое издание WWW.PROGOROD59.RU (ВВВ.ПРОГОРОД59.РУ).
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 68193 от 27 декабря 2023 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. При частичном или полном воспроизведении материалов новостного портала progorod59.ru в печатных изданиях, а также теле- радиосообщениях ссылка на издание обязательна. При использовании в Интернет-изданиях прямая гиперссылка на ресурс обязательна, в противном случае будут применены нормы законодательства РФ об авторских и смежных правах.
Среди них, в частности, инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» . Осенью 2023 года это предприятие инициировало расселение барака на улице Запарина, 113. Теперь там растёт монолитная высотка, а собственники деревянного сарая переехали в квартиры новостройки на улице Марины Расковой. Правда, после их переселения барак временно оккупировали маргиналы.
— С одной стороны, люди просят оставить их в покое, потому что им мешает стройка по соседству. С другой — жалуются в надзорные органы и требуют, чтобы нас обязали их расселить. На самом деле мы не должны этого делать, потому что участок, на котором стоит дом, не входит в наш план застройки, — рассказал исполнительный директор ООО «РациоПолис» Денис Грось.
Подмена понятий
Несмотря на полное отсутствие удобств, в ежемесячных квитанциях, которые получают хабаровчане, значатся гигантские суммы: их исправно выставляет управляющая компания «ГУЖФ» — преемник печально известной «Славянки».
