⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — У клента нет денег на оформление наследтсва а дом продать нужно что делать. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Однако, это не значит, что продажа квартиры до вступления в наследство не возможна. В течение времени подготовки документации можно смело искать покупателей. В случае если стороны достигнут соглашения, то можно переходить на стадию подготовки и оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества.
Продать квартиру, не вступив в наследство, фактически возможно с определенными рисками. Так как собственником до принятия наследства считается умерший человек, то и официальная продажа без изменения данных невозможна.
Составление документации по продаже наледуемой квартиры или дома
Для того чтобы успешно пройти регистрацию, необходимо привести в порядок все документы. Помимо наличия договора купли-продажи, составленного между сторонами, продавец должен позаботиться о наличии всех правоустанавливающих документов. Эти документы подтверждают основание его владения недвижимым имуществом.
Сегодня в отделе регистрации нет полной информации, актуальной четыре-пять лет назад. И если в своё время не были поданы заявления о принятии наследства и нет документов о месте прописки умершего (а эта информация хранится всего пять-семь лет), то человек вынужден обращаться в суд, чтобы установить место проживания, место открытия наследства и то, кто проживал с умершим.
В пятницу, 5 апреля, во время прямого эфира с нотариусом Татьяной Чуевой жительница Бердянска спросила: «Муж умер три года назад, квартира была приватизирована на двоих. Нужно ли переоформлять одну вторую часть мужа на жену?» Как оказалось, с подобным вопросом люди часто обращаются к нотариусам и сталкиваются с различными сложными ситуациями.
Наследнику лучше в течение шести месяцев после смерти родственника подать заявление о принятии наследства
Поэтому, по совету Татьяны Чуевой, наследнику лучше в течение шести месяцев после смерти родственника подать заявление о принятии наследства, тогда свидетельство о праве на наследство можно будет получить в любой момент.
А для того, чтобы увеличить скорость продажи и привлечь в 9 раз больше потенциальных покупателей – закажите проверку квартиры Инспектором RIA. Объявление получит статус «Перевірене оголошення», и возможно, вам даже не потребуется помощь риелтора в продаже.
Потребуется собрать необходимый комплект документов (свидетельство о смерти наследодателя, завещание, подтверждение родственных связей и прочее) – каждый случай уникален, поэтому не пренебрегайте консультацией юриста. Если претендентов на квартиру несколько, то определяются права каждого из наследников относительно наследуемого жилья.
Подготовка документов
Такие опасения вполне обоснованы, так как никто не хочет увязнуть в судах или лишиться инвестиций, предназначенных для приобретения квартиры. В тоже время наследнику необходимо действовать решительно и открыто, чтобы покупатель не усомнился в искренности собственника и не передумал в самый последний момент.
Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.
Как продать дом, доставшийся в наследство
- При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно – они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.
Как правильно оформить?
Открытие наследства – процедура очень простая. Все, что нужно – предоставить районному нотариусу три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации. Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.
Никаких трудностей с продажей унаследованного дома не возникнет, если его собственником является один наследник. Вся процедура продажи осуществляется по обычной схеме, характерной для купли-продажи недвижимости.
Как продать дом после вступления в наследство
Граждане РФ, продавая унаследованное имущество, которое находилось в их собственности менее трех лет, могут получить налоговый вычет (ст.ст. 210, 220 НК РФ). В том случае, когда объектом продажи является унаследованная доля в уставном капитале или ценные бумаги, собственник платит налог в соответствии со ст.ст. 214.1 и 217 НК РФ.
Продажа дома, полученного по наследству
При продаже дома, возникают различные нюансы. Например, иногда, продавая дом, собственник обнаруживает, что в домовой книге сделана запись о регистрации граждан, которые там не проживают, и об их месте нахождения ничего не известно.
Проблем с реализацией квартиры при наличии одного наследника обычно не возникает. Как говорилось выше, такая сделка даже не требует нотариального оформления. А вот если наследников несколько, то потребуется учитывать ряд особенностей:
- При наличии двух и более наследников требуется обязательная регистрация на всех членов.
- Все собственники должны быть согласны на осуществление сделки. Либо быть уведомлены о продаже доли за определённую сумму. При этом первоочередное право покупки этой доли принадлежит им. Нотариус уведомляет всех собственников о продаже доли специальным письмом и предоставляет им время на принятие решения о покупке или об отказе от покупки данной доли. При этом отсутствие ответа на это предложения, трактуется как отказ от преимущественного права.
- В случае наличия долгов, они должны быть погашены новыми собственниками. При этом следует понимать, что обязанность по уплате долгов является солидарной. Это значит, что все собственники несут равную обязанность по оплате долга и если один этот долг погасил, то у него возникает право взыскать соответствующая долям в имуществе часть, с других собственников.
- В договоре купли-продажи следует разделить денежные средства, полученные при продаже долевого имущества.
Как продавать, если наследников несколько?
При этом следует иметь ввиду, что независимо от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи, доходом будет считаться сумма, соответствующая кадастровой стоимости квартиры на день совершения сделки. Т.е. даже если Вы в договоре укажете сумму 1 млн. рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн, и владели Вы этой недвижимостью менее 3 лет, то необходимо будет уплатить налог с суммы 2 млн. рублей. Ставка налога – 13%.
После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.
Продажа дома, квартиры после вступления в наследство
- Пропорционально унаследованной в квартире доле.
- В размере 1 млн. руб. каждому. Для этого необходимо, чтобы каждый из собственников реализовал свою часть имущества согласно отдельно составленным договорам купли-продажи на каждую долю.
Можно ли продать дом, квартиру, доставшуюся по наследству
Согласно ст. 1175 в собственность переходят не только активы, но и долги покойного. Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность. Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится.
- Проверка всех зарегистрированных квартире лиц посредством получения выписки из паспортного стола;
- Проверка нотариального дела на официальном сайте в реестре наследственных дел;
- Оформить нотариально заверенное обязательство продавца о том, что он не знает о других наследниках и в случае их появления обязуется урегулировать все вопросы с ними самостоятельно;
- Задавать больше вопросов, выяснить все обстоятельства наследства, уточнить, были ли иные наследники и т.д.;
- Проверить право собственности на недвижимость через Росреестр;
- Поговорить с соседями.
Восстановление срока осуществляется только в судебной инстанции. В районный суд подается иск, в котором заявитель просит восстановить его право на наследство и указывает причины, почему он не пришел ранее.
Как защитить себя при покупке квартиры
До того, как к собственнику предъявлен иск не нужно вести никаких переговоров с потенциальным наследником. Фактически у него еще нет никаких прав на наследство (до вступления решения суда о восстановлении срока в силу) или он может решить вопрос с другими наследниками, они ему выделят долю, и он не будет обращаться к собственнику за частью квартиры (такое встречается редко, но прецеденты имеются).
В результате такого демарша, недвижимость «зависает» на годы, поскольку ее цена становится выше рыночной. Объяснить родственнику, что его позиция деструктивна невозможно, т. к. он считает себя обманутым и должно пройти много времени, чтобы в его голове укрепилась мысль, что получить, хотя бы что-то – это, все равно, больше и лучше, чем ничего.
Здесь стоит обратить внимание читателя на то, что совладелец имеет преимущественное право купли доли в праве общей долевой собственности и по закону продавец доли обязан письменно уведомить другого совладельца о намерении продать свою долю, указав цену и иные условия, на которых он ее продает и только если совладелец откажется от осуществления преимущественного права купли или не осуществит этого права в течение одного месяца со дня получения им уведомления, продавец имеет право продать свою долю другому лицу. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права купли совладелец, в течение года с момента, когда он узнал о нарушении своего права, может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя (ст. 362 ГК).
Проблемы при продаже недвижимости совладельцами
- Недвижимость была куплена человеком, во время покупки состоявшим в браке, т. е. это совместная собственность. Брак давно расторгнут, а проблемы взаимоотношений остались. Подробно об этом мы уже писали.
- Квартира была приватизирована членами семьи, «прописанными» в ней, в результате чего появляются от 2 до скольких угодно совладельцев – зависит от количества детей, «прописанных» в квартире на момент приватизации. Дети вырастают, женятся/выходят замуж, переезжают на новое место жительства, однако остаются совладельцами квартиры.
- Недвижимость досталась наследникам по закону или по завещанию.
- Заполнение продавцом стандартного заявления о переходе права собственности.
- Оплата госпошлины продавцом.
- Заполнение покупателем заявления на регистрацию нового права собственности.
- Оплата госпошлины за регистрацию.
- Передача собранного пакета документов в уполномоченный орган.
- Получение расписки о приеме документов на государственную регистрацию, в которой указаны срок регистрации и номер дела.
- Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
- Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры
Если собственником выступает только один из них (ст. 35 СК РФ), тогда договор о продаже недвижимости подписывается им же. В этом случае к пакету документов для оформления сделки прикладывается нотариально заверенное согласие в письменной форме второго супруга на продажу.
Если только доля
В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру. При продаже такой квартиры, необходимо согласие обоих супругов.
