По сути, в протокол разногласий можно включать любые правки – главное условие, чтобы они не противоречили действующим законам РФ. Кроме того, их желательно в устной форме заранее согласовать со второй стороной.
Кто составляет протокол разногласий
По закону срок составления данного документа составляет тридцать дней. Однако, на практике этот период значительно короче, поскольку обычно компании заинтересованы в том, чтобы заключить договор как можно раньше.
Срок составления протокола разногласий
Обычно основные пункты договора в протоколе не затрагиваются, исправления носят частичный характер (например, меняется размер предварительного взноса по оплате товаров или услуг, срок поставки и т.п. моменты).
В самом названии документа заложено понимание того, что такое протокол разногласий к договору. Это список условий текста контракта, предложенного одной стороной, которые не устроили другую сторону, и встречные предложения. Или, используя юридические формулировки, отказ от акцепта и встречная оферта. С его помощью стороны согласовывают на стадии подготовки контракта его отдельные условия. Так достигается взаимопонимание и заключение соглашения на максимально выгодных условиях. Его надо отличать от дополнительного соглашения и приложения. Допсоглашение составляется к уже готовому контракту, а приложение чаще всего составляется с целью разгрузить текст контракта от большого количества технических и иных деталей соглашения.
Зачем нужен
На практике обычно сторонам удается достичь взаимопонимания. Бывает так, что в ответ на поданные второй стороной предложения по изменению условий контракта первая сторона направляет протокол согласования разногласий со своими новыми предложениями — и так либо до того момента, когда консенсус достигнут, либо до решения отказаться от сотрудничества. Если он не подписан, соглашение утрачивает силу в полном объеме и считается не заключенным.
Когда признается согласованным
- дата и место подписания (эти реквизиты определяются участниками сделки с учетом первоначального текста контракта и даты составления бланка);
- номер и дата контракта, к которому он пишется;
- наименования компаний или фамилии, имена и отчества индивидуальных предпринимателей, граждан, их представителей с указанием полномочий и документов, которые эти полномочия подтверждают, с реквизитами;
- полный и исчерпывающий перечень пунктов соглашения, в которые вносятся исправления (обычно в форме таблицы). Из текста должна быть понятна окончательная редакция, выбранная участниками сделки;
- подписи и печати.
Сегодня много покупателей и продавцов встречаются в суде только потому, что первые направили новую оферту (не были согласны с ценой, но не отказывались от сделки), а вторые – сочли их возражения за отказ. В судебной практике за более чем 10-летний срок действия ФЗ № 159 уже наметилась тенденция. Если предприниматель согласен подписать договор купли-продажи на других условиях, то не акцепт (то есть не принятие предложения ДГИ), а новая оферта, которая может быть оформлена в той же форме, что предварительный договор от Департамента. Но такое утверждение противоречит с Гражданским кодексом РФ. Так, в нём прописано, что протокол разногласий является принятием (акцептом) договора на новых условиях, но не является новой офертой. Однако суть одна: как бы не воспринимался протокол, он не является отказом от выкупа.
Компания «Новые Горизонты» работает в сфере сопровождения выкупа помещений у города с 2010 года. Наши юристы имеют большой опыт в этой области и советуют правильно оформить документ, который будет в дальнейшем признан протоколом разногласий.
Ещё немного о том, почему протокол разногласий – это не отказ
Один из этапов при выкупе помещений у города – подготовка и отправка оферты (проекта договора) уполномоченным органом арендатору (предпринимателю). В предварительном документе указывается стоимость объекта, но покупатель не всегда с ней согласен и считает её завышенной. В этой ситуации предприниматель подписывает договор с протоколом разногласий, то есть он не соглашается на условия, выдвинутые ДГИ, а предлагает свои, на его взгляд, более объективные и обоснованные. Первые трудности возникают уже на стадии идентификации протокола разногласий. Какой документ можно к нему причислить, ведь в законе не прописано, каким должен быть протокол?
