но «согласовывать» что-либо с нашей УО я не хочу. дело в том, что наша УО в оф. рейтинге ЖКХ — первая. с конца. я нигде не видел больших долбо.бов, чем те, которые работают в ней.
наш электрик (бурят, ездящий с лампочками на велосипеде) — это отдельная история. у нас во дворе и на лестницах ни одна лампочка не горит.
крыша, система водопроводов, электрика в нашем доме описывается одним ёмким словом П. Ц.
гл. инженер ЖЭС за всё берёт деньги и ничего не делает. я из принципа не собираюсь ему платить. и так сужусь с этими мошенниками из-за протечек (они за всю историю дома ни разу крышу не чинили, наверное, а у меня залило 5 помещений в квартире).
тем более платить за то, что он обязан сделать бесплатно.
вернулся. перечитал ещё раз ТУ.
там такая фраза: «при замене вводного питающего проводника абоненту необходимо согласовать его тех. характеристики и точку подключения с организацией, предоставляющей коммунальные услуги (управляющей компанией)».
#1 Некоторые правовые аспекты замены счётчика и кабеля ввода
я всё это дело затянул)) меняю до сих пор, всё руки не доходят. когда частично разобрал гофру, выяснилось, что зря я вообще стал этим заморачиваться.
кабель и счётчик ставились в далёкие советские времена (счётчик 78года, кабель наверное ещё старше), кабель сделан очень качественно — каждый провод в отдельной шнуровке, это всё обёрнуто сначала в резиновую прокладку, а затем в гофру.
да, гофра кое-где сгнила от влаги, но всё остальное в отличном состоянии.
В случае если изоляция действительно утратила свои защитные свойства и кабель несет реальную угрозу, что будет определено уполномоченными специалистами, вам заменят кабель в установленном порядке, не откладывая в долгий ящик. Если же испортился только внешний вид кабеля, а сопротивление изоляции находится в норме, вашу заявку примут к исполнению в порядке очереди. Во втором случае электроснабжающая организация никоим образом не ограничена сроками, и замена кабеля будет произведена при наличии материалов и времени.
Если вы стали свидетелем естественного разрушения изоляции, которое угрожает жизни и здоровью жильцов в вашем доме, вы можете обратиться, либо в электроснабжающую организацию с официальным письмом, как от себя, так и от всего дома (подъезда), так и в местные органы самоуправления, осуществляющие контроль за работой коммунальных служб. Как показывает практика, второй вариант дает более продуктивный и быстрый результат.
Поделиться в социальных сетях
Здравствуйте! Я проживаю на первом этаже в пятиэтажке, вводный кабель был заложен еще в 60-х годах. Сегодня это просто печальное зрелище – старый алюминиевый провод, в котором изоляция вот-вот начнет сыпаться. Как можно добиться его замены хотя бы для своей квартиры?
Согласование проектов электрики нужно проходить при прокладке первичной проводки, а также при ремонте, который требует замены всей электрики в заданном помещении. Согласования требует и повышение выделяемой мощности. Если же не сделать шагов к согласованию, то в лучшем случае при завышениия нагрузки выбьет автомат, а в худшем можно ожидать даже пожара, вызванного горящим токопроводом.
Как именно надо проходить согласование электрики в квартире
Согласование электрики в квартире будет окончено, когда на руках у собственника (либо его представителя) окажутся официальные заключения от надзирающих, контролирующих, сбытовых учреждений о соответствии всего пакета документации установленным СНиП, ПУЭ, правилам и нормативам.
Существуют два направления, чтобы получить согласование электрики в квартире
2. Самостоятельное заключение договора с эксплуатирующей коммунальной службой – когда электроснабжение квартиры переходит на двухтарифный, трехфазный режим, Управляющая Компания не имеет договора с энергосбытовой службой, а также при росте потребляемой мощности.
Во-вторых, если в будущем придется проводить ремонт электропроводки (а специалисты рекомендуют делать это минимум раз в 20-25 лет), подробная схема электроснабжения дома позволит легко и быстро выполнить всю работу – приглашенные специалисты, изучив план по бумагам, смогут сориентироваться в здании, нанося минимальный урон стенам при замене проводки.
Нужно ли платить за проект
Как подключить многоквартирный дом к электрической сети
Чтобы лучше понять различия схем электроснабжения многоэтажного дома (как жилого, так и любого другого), необходимо знать, что электроснабжение может производиться разными способами, существенно отличающимися по надежности. Самой сложной категорий надежности является первая. При ней жилые дома запитаны двумя кабелями. Каждый из них подключен к отдельному трансформатору.
3. Если АО «Мосэнергосбыт» в течение 30 дней с момента подачи заявления на заключение договора будет уклоняться от заключения договора — обращаться в суд с иском к АО «Мосэнергосбыт» о понуждении к заключению публичного договора (договора энергоснабжения).
В соответствии с Правилами технологического присоединения к электрическим сетям, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861, а также в соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442, Вам как владельцу нежилого помещения требуется предоставить ЛЮБОЙ из нижеуказанных документов:
Лучший ответ:
Любой собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан иметь прямые договоры ресурсоснабжения со всеми ресурсоснабжающими организациями (в Вашем случае — АО «Мосэнергосбыт»). При отсутствии такого договора, расчет стоимости электроэнергии АО «Мосэнергосбыт» имеет право произвести по сечению вводного провода (как для случая бездоговорного потребления ээ). Указанная правовая норма содержится в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
Наниматель жилья или собственник, оплачивая ежемесячные счета, вправе рассчитывать на своевременный ремонт общего имущества дома, который обязаны по договору осуществлять управляющие компании. То есть, речь идет о тех помещениях и коммуникациях, которые обслуживают ряд квартир. К ним относятся инженерные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации, освещения, а также чердаки, состояние придомовой территории, подъездов. Есть ошибочное мнение, что коммунальщики обязаны ремонтировать все оборудование, находящееся в доме, в частности, располагающееся непосредственно в квартире. Для разъяснения этого вопроса следует обратиться к статье № 36 Жилищного кодекса и Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2023). Данные законодательные акты определяют перечень имущества, за которое ответственны УК, и те объекты, что должны ремонтировать сами собственники и наниматели.
На что должна распределяться оплата коммунальных слуг собственниками жилья?
В случае поломки общедомового оборудования или аварии, произошедшей на участке внутридомовых сетей в квартире, управляющая компания обязана в установленный срок осуществить соответствующие ремонтные работы. Собственники жилых помещений должны знать, что если ремонт квартирного имущества вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг или недостойным содержанием общего имущества, то на защиту их прав встает закон – Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 149. В соответствии с ним собственники имеют право потребовать возмещение понесенных расходов или необходимого ремонта от коммунальных служб.
Какой ремонт в квартире служба ЖКХ / УК должны делать бесплатно?
Управляющая компания (УК) – коммерческая организация, которую выбрали собственники жилья или жилищное товарищество для доверительного управления, в частности, содержания имущества многоквартирного дома. Чаще всего между собственниками и УК заключается договор управления. Этот документ регламентирует взаимоотношения между сторонами, поэтому в нем должно быть упомянуто, какие именно работы обязаны делать службы ЖКХ в многоквартирном доме и квартирах, какая ежемесячная оплата предусмотрена, какая ответственность лежит на УК перед жильцами.
2. Если в течение 30 дней с момента УК не ответит на Ваш запрос — направить заявление на заключение договора энергоснабжения в адрес АО «МОсэнергосбыт» без акта разграничения балансовой принадлежности, а также обязательно приложить копию запроса в адрес УК с почтовыми чеками. АО «Мосэнергосбыт» не вправе Вам отказать в заключении договора энергоснабжения в таком случае. Указанное подтверждается в п.4 ст.26 Федерального закона №35-Ф3 «Об электроэнергетике»: В случае нарушения сетевой организацией или иным владельцем объектов электросетевого хозяйства обязанности по предоставлению документов, подтверждающих технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, гарантирующий поставщик не вправе отказать собственнику или иному законному владельцу указанных устройств или объектов в заключении договора купли-продажи, договора энергоснабжения по причине отсутствия технологического присоединения и вправе самостоятельно осуществить сбор документов, подтверждающих наличие технологического присоединения и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики».
3. Если АО «Мосэнергосбыт» в течение 30 дней с момента подачи заявления на заключение договора будет уклоняться от заключения договора — обращаться в суд с иском к АО «Мосэнергосбыт» о понуждении к заключению публичного договора (договора энергоснабжения).
Лучший ответ:
Управляющая компания, как основной абонент к электрическим сетям которой присоединено Ваше помещение, обязана согласовать направленный Вами акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон или оформить его самостоятельно по Вашему запросу.
Получив проект перепланировки от проектного бюро, вы должны подать его вместе с заявлением на получение согласия на перепланировку в управляющую компанию. Они рассмотрят ваше обращение, изучат проект. Если будут обнаружены нарушения или планируемые недопустимые работы, то управляющая компания может не согласовать перепланировку, даже если она согласована с ГУП Архитектуры, но такое бывает крайне редко.
1. Гарантийное письмо от собственника на получение всех необходимых согласований по действующему законодательству РФ. А давайте еще напишем письмо, что мы не будем нарушать ПДД, проходить ежегодную диспансеризацию и уступать место старшим в общественном транспорте. Крайне странный пункт.
Действия управляющей компании при выявлении переустройства или перепланировки
Как известно, когда в г. Москва проводятся какие-либо мероприятия по перепланировке, то ее согласование проходит с Мосжилинспекцией (иногда и с автором проекта дома). Но при некоторых проведенных работах необходимо получения справки с согласием от УК.
В случае стен или их отделки из дерева и других горючх материалов, СИП, даже если он проложен в защитной оболочке, должен быть на расстоянии от стены не менее 6 см (согласно главе 2.4 ПУЭ п. 2.4.60), хотя в ПУЭ сказано только следующее: «Расстояние в свету между СИП и стеной здания или сооружением должно быть не менее 0,06 м.». Как видите, о степени горючести ни слова, поэтому рекомендуется выдерживать это расстояние и при прокладке по кирпичным стенам и стенам из других негорючих материалов.
На первом этапе нужно определиться с объемом сопутствующих работ планируемой прокладки. Степень сложности и затраченной и трудоемкости во многом будет зависеть от материала стен дома, каким образом была проложена старая линия, расстояния от подъездного щитка до стены квартиры, а также решение, в каком объеме будет произведена работа, с заменой счетчика или без нее.
Причины замены
Остался не освещенным весьма актуальный вопрос, за чей счет производятся вышеописанные работы. Замена вводного кабеля, не зависимо от того, где это будет произведено, в частном доме или в квартире, производится за счет владельца жилья. Исключение составляет вариант плановой замены ввода, капитального ремонта или модернизации сети электроснабжения.
Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.
Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ
Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.
Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома
При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.
