⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Можно Ли Продать Ипотечную Квартиру Если Созаемщик Против. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Можно ли продать квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, если заемщик не испытывает денежных трудностей, но хотел бы иметь более просторное жилье? Этот вариант актуален, когда у клиента банка планируется прибавление в семье и требуется улучшение условий проживания. Такая необходимость может возникнуть и при переезде в другой населенный пункт.
Можно ли продать квартиру при непогашенной ипотеке
Такое жилье реализуется по ценам ниже рыночных. В итоге залогодержатель возвращает ссуду, без учета интересов заемщика. Процедура может быть запущена и по иным причинам: собственник задолжал налогоплательщикам, имущество является предметом споров по завещанию и пр.
В каких ситуациях продают жилье
Это крайний вариант, применяемый к проблемной ипотеке. Принимая радикальные меры, финансовая организация выставляет недвижимый объект на торги. Схема может быть использована только при условии, когда клиент банка заявил о невозможности далее выплачивать кредит, или не выходил на контакт и игнорировал звонки банковских служащих, либо при наличии длительных просрочек.
Если в продаже части жилого помещения будут замешаны интересы несовершеннолетних, количество юридических сложностей при проведении сделки резко возрастет. Если ребенок прописан на жилплощади и для покупки жилья родители не использовали материнский капитал, можно попробовать обойти общение с органами опеки. Достаточно оформить ребенку постоянную прописку по другому адресу и дальше решать вопрос продажи доли между взрослыми собственниками. Если несовершеннолетний ребенок является собственником залогового жилья, долю которого планирует продавать один из созаемщиков, кроме банка контролировать сделку будут органы опеки.
Для заемщика, который вынужден таким методом решать финансовые проблемы, продажа части ипотечного жилья скорее всего принесет убытки. Найти покупателя на часть жилого помещения с банковским обременением сложно, придется делать значительный дисконт. Скидка может составлять до 20% от рыночной стоимости объекта.
Если брак распался, а ипотека не выплачена
Если все же развод (или разъезд) произошел, а кредит банку не погашен, встает вопрос: как продать долю в ипотечной квартире. Покупателя на такой объект и без того найти сложно, а тут еще придется договариваться с созаемщиком и банком. Данная процедура имеет ряд особенностей, о которых будущий продавец должен знать заранее.
Существует несколько схем реализации квартиры, выступающей объектом ипотеки. Все они реализуются только с согласия банка, а в отдельных случаях при его непосредственном участии. Целесообразно рассмотреть их более подробно.
Можно ли продать ипотечную квартиру при смерти созаемщика
Бесспорно, если жизнь заемщика была застрахована, то все долги погасит страховая компания и наследники просто получат свою долю без обременения. При отсутствии же страховки придется воспользоваться одним из трех вариантов:
Схемы
Но решать юридическую судьбу недвижимости, то есть продавать, дарить, передавать по наследству, самостоятельно заемщик не вправе. Это будет продолжаться до тех пор, пока обременение с квартиры не будет снято по факту полного погашения обязательств перед банком.
Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества.
Как продать ипотечную квартиру
Наиболее простой вариант для всех сторон — продавца, покупателя, банка. Продавец в таком случае может рассчитывать, что спрос и цена на его уже необремененную залогом квартиру будут соответствовать рыночным условиям. У покупателя, в свою очередь, меньше рисков, благодаря чему он спокойнее и быстрее принимает решение о приобретении жилья.
Продавец сам находит деньги, гасит ипотеку и продает квартиру
Важно, что при выборе любого из трех способов проведения сделки, продавец и покупатель должны согласовывать свои планы и действия с банком. В противном случае, может наступить много негативных последствий. Например, отказ в государственной регистрации перехода права собственности.
Владельцы незначительных долей (например, 1/6, 1/10 или иной) находятся в затруднительной ситуации: желающих на такое имущество крайне мало, ведь микродолей достаточно на рынке предложения и без обременений. Но что делать, если квартира в ипотеке, сумма в счет погашения вносилась, но жить вместе нет возможности или желания? Согласно законодательству, за малую долю можно потребовать компенсацию (ст. 252 ГК РФ).
При этом покупатель части квартиры должен внести на счет в банке, где оформлен кредит, средства в счет его погашения. После этого оформляется договор купли-продажи доли. Когда документ будет зарегистрирован, владелец доли сможет забрать средства, оставшиеся после погашения кредита, в банковской ячейке.
Оплата после сделки
- дата и место подписания договора, ФИО продавца и покупателя, паспортные данные обеих сторон;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- описание доли: адрес, размер, этажность здания, указание жилой и нежилой площади объекта;
- стоимость доли;
- сведения о порядке оплаты: какая часть вносится наличными, а какая будет погашаться в счет кредита;
- гарантия того, что доля никому не передана в дар или продана;
- описание состояния доли (технические параметры, состояние ремонта);
- обозначение, на кого будут возложены расходы, связанные с продажей;
- сроки выписки жильцов;
- передаточный акт;
- количество экземпляров, приложения, подписи сторон.
Скачать пример договора о продаже доли квартиры с участием банка
Первая категория – это риелторы. Дело в том, что чаще всего квартиры в обременении продаются по сниженной цене. Для этих специалистов по недвижимости такие сделки – настоящая находка, поэтому чаще всего на объявления откликаются именно они. Ради прибыли они даже готовы внести выплату вперед, особенно если вы готовы «скинуть» 20-30% от рыночной стоимости.
Продажа квартиры в ипотеке
Можно продать квартиру и в случае, если вы собираетесь разводиться, жениться или выходить замуж. И даже если у вас происходят конфликты с соседями. И даже если вы обнаружили недостаток застройки – неважно, появившаяся ли это трещина в потолке, которой ранее не было, либо изменение маршрутов общественного транспорта или шумное строительство неподалеку.
Досрочное погашение ипотеки
Что это значит для участников сделки? Права покупателя закреплены в ФЗ «Об ипотеке» и подразумевают, что ипотечный заемщик может использовать купленную квартиру по ее прямому назначению – жить в ней, регистрировать в ней всех, кого захочет, сдавать в аренду и так далее. Ограничивается только право на продажу.
Покупателей стоит искать с помощью объявлений на специализированных сайтах. В тексте стоит указать технические характеристики жилья (адрес, количество комнат, метраж, тип санузла, удаленность от метро) и юридические аспекты (как давно владеете, сколько собственников) и обязательно – наличие обременения в виде ипотеки.
Этот вариант продажи ипотечного жилья подойдет, только если у покупателя будет вся сумма денег на единовременную покупку квартиры. В этом случае согласие банка на продажу квартиры не требуется, кредитную организацию надо предупредить только о полном досрочном погашении.
Какие есть способы продажи ипотечного жилья?
Этот способ предусматривает переоформление ипотечного кредита на покупателя, к которому также переходит право собственности на квартиру. По сути, это означает перекредитование в рамках одного банка, когда покупатель оформляет кредит у текущего кредитора продавца. Это не исключает возможности для продавца и покупателя заключить отдельный договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Оформляя кредит (заем) в банке (некредитной организации), покупатель получает согласие на сделку, а заодно экономит на документах на квартиру, так как она уже находится в залоге у банка.
