⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Можно ли продать и как арендованное имущество учредителя. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Объектом налогообложения по налогу на прибыль для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, признается прибыль, определяемая как разница между полученными доходами и величиной произведенных расходов, которые определяются в соответствии с главой 25 НК РФ (ст. 247 НК РФ).
Можно ли продать и как арендованное имущество учредителя
Поэтому при заключении договора аренды между организацией и учредителем-физическим лицом желательно не допускать отклонение цены аренды более чем на 20%, поскольку появляется вероятность того, что налоговый орган обратится в суд с требованием о взыскании доначисленного согласно ст. 40 НК РФ налога, штрафа и пени, прося суд признать учредителя-физическое лицо и организацию. взаимозависимыми лицами.
Как учредителям ООО передать помещение Обществу
Для получения лицензии на осуществление деятельности в области производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, в соответствии с ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» от 22.11.1995 №171-ФЗ организации необходимо иметь более 50 кв.м. торговых и складских помещений. При этом закон не устанавливает на каком праве (собственности или ином) и на основании кого договора (аренды, безвозмездного пользования или ином) организация обладает помещениями. Следовательно, для получения лицензии на осуществление деятельности в области производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции не имеет принципиального значения, как оформлено владение и пользование помещением у соискателя лицензии.
Согласно п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФот 11.01.2002 года № 6 арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Продажа имущества арендатора арендодателем при задолженности
Данное правовое заключение мы подготовили в связи с обращением нашего постоянного клиента, связанного с неуплатой ему арендатором аренды в течение длительного времени. При этом, в арендованном помещении (склад) хранилось имущество арендатора на достаточно крупную сумму. У доверителя возник резонный вопрос – можно ли продать этот товар в счет погашения задолженности? В результате анализа действующего законодательства и судебной практики мы дали достаточно категоричное юридическое заключение по вопросу.
Jurist_arbitr — 30/04/2023
Согласно ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
2. Участник 2 выходит из ООО 2 и ему выплачивается действительная стоимость его доли 1 млн. Эту действительную стоимость он забирает помещением, которое стоит на балансе по цене 1 млн.
Таким образом, действительная стоимость его доли равна номиналу, т.е. НДФЛ у него опять же не возникает.
Итак, имеется ООО 1 с уставным капиталом 10 т.р., у которого на балансе помещение, купленное им за 30 млн.
Порядок действий:
1. Создаем ООО 2, в составе которого 2 участника:
— Участник 1 – ООО 1, которое вносит в уставный капитал искомое помещение. Перед тем, как внести его в УК, помещение оценивает независимый оценщик по сильно заниженной цене, например 1 млн. (Можно не занижать стоимость помещения так сильно, просто с меньшими суммами легче работать)
— Участник 2 – сторонний физик, которому нужно передать помещение. Он вносит в УК дебиторку (в принципе, в крайнем случае, можно внести и реальные деньги) на сумму стоимости помещения, т.е. 1 млн.
Получается ООО 2 с уставным капиталом 2 млн., стоимостью активов 2 млн и двумя участниками, доли которых составляют по 50% номинальной стоимостью 1 млн.
#1 Птичка Птичка —>
Вопрос: Как ООО (на упрощенке 6%) может продать помещение стороннему физику без налогов?
Проблема в том, что при продаже любого имущества юриком, применяющим УСНО 6%, он не может уменьшить налоговую базу на сумму, потраченную на приобретение этого имущества, поэтому приходится платить 6% со всей суммы.
По мере необходимости перечень основной документации может быть расширен. Пошаговая инструкция Если же собственник реализовывает персональный бизнес третьим лицам, процесс немного отличается от того, который предусмотрен при нескольких учредителях.
Можно ли продать и как арендованное имущество учредителя
Для этого следует обратиться в соответствующую фирму, в которой оценщики проведут анализ микроэкономических показателей данного региона и имеющегося имущества в распоряжении ООО, клиентскую базу организации, её персонал в количественном и качественном исчислении, рассчитают прошлые и спрогнозируют будущие доходы, изучат сам бренд ООО. Для этого оценщикам понадобится последний баланс предприятия и отчёт о прибылях и убытках, ведомости ОС, расшифровка задолженности (кредиторской и дебиторской), информация о нематериальных активах, векселях, запасах, финансовых вложениях и пр. Всё это будет заложено в формулу стоимости Ц = (А/С + П) х С, где:А – стоимость ОС, дебиторской задолженности, нематериальных активов и пр., т.е. ликвидных активов предприятия на дату его продажи;П — чистая прибыль предприятия (среднегодовая).
Передача имущества юр лицом физ лицу — учредителю ооо
Как продать ООО с единственным учредителем Если же единственный учредитель продает долю в ООО, то ему необходимо обязательно нужно подготовить определенный пакет документации и следовать четкому алгоритму действий.Рассмотрим подробней поэтапный порядок реализации ООО. Документальное оформление Для возможности произвести сделку купли-продажи ООО в обязательном порядке необходимо наличие такой документации, как:
- Имущество ООО, сформированное за счет вкладов (как в денежной, так и в иных, допустимых по закону формах) его участников, является собственностью данного ООО (п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ), а не его участников. При этом решение о распоряжении имуществом принимает само ООО посредством обсуждения вопроса на общем собрании участников.
- Имущество, полученное или приобретенное мужем и женой во время брака, принадлежит им на правах совместной собственности (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). При проведении одним из супругов сделки с названным имуществом предполагается наличие согласия второго (п. 2 ст. 35 СК РФ), а если сделка подлежит госрегистрации, то оно должно быть оформлено письменно и удостоверено нотариусом (п. 3 названной статьи).
Согласие супруга учредителя ООО на продажу имущества
Вывод! Получается, что имущество юрлица не относится к совместной собственности участника ООО и его супруга, и, как следствие, его отчуждение производится по решению высшего органа управления ООО или его единоличного исполнительного органа в порядке, предусмотренном учредительной документацией ООО.
Нужно ли участнику (учредителю) получать ООО согласие супруга на продажу имущества ООО
Итак, продажа имущества, принадлежащего ООО, производится по решению такого ООО в порядке, регламентированном его учредительной документацией. При этом учредителям или участникам ООО не требуется получать согласие своих супругов, т. к. имущество ООО не относится к совместному имуществу его участников и их супругов.
А вот организации на ОСНО с методом начисления могут уменьшать «прибыльную» налоговую базу и на неоплаченные расходып. 1 ст. 272 НК РФ. По истечении срока исковой давности, то есть через 3 года со дня, когда по договору деньги должны были быть выплачены учредителюст. 196 ГК РФ, сумма задолженности подлежит включению в налоговые доходы фирмып. 18 ст. 250 НК РФ. Впрочем, срок давности можно «продлевать», составляя с учредителем документы о признании долга или погашая небольшую его часть.
Закон не ставит различий при оформлении в продажу предприятия без долгов и организации с задолженностями. И в том, и в другом случае все происходит по одной схеме. Сообщать или нет о проблемах покупателю – дело совести продавца, быть проницательным при покупке – дело покупателя.
Нет необходимости ни в возмещении затрат учредителю, ни в списании стоимости имущества в расходы
- покупатель делает долевой взнос в Общество в размере стоимости продажи и присоединяется к нему на этом основании, как новый участник-учредитель;
- продавец проходит процедуру выхода из Общества, унося с собой причитающуюся ему долю Уставного капитала;
- обновленное ООО подает соответствующие документы в налоговую.
Получается, что имущество юрлица не относится к совместной собственности участника ООО и его супруга, и, как следствие, его отчуждение производится по решению высшего органа управления ООО или его единоличного исполнительного органа в порядке, предусмотренном учредительной документацией ООО.
Можно ли продать и как арендованное имущество учредителя
При совершении сделок по продаже имущества ООО получение участником такого юрлица согласия супруга на их проведение не нужно. Обоснования данного утверждения строятся на системном анализе следующих норм законодательства:
Согласие супруга на отчуждение доли в ООО
Однако есть и определенные нюансы. Например, суд признал, что при проведении сделки по отчуждению доли в ООО в порядке преимущественного права на ее покупку отсутствие удостоверенного нотариусом согласия супруга само по себе не является основанием для признания сделки недействительной (см. постановление АС Уральского округа от 22.07.2023 по делу № А76-24078/2023). Для того чтобы такая сделка признавалась недействительной, надлежит доказать, что покупатель доли знал о несогласии супруга на ее проведение.
