Комплекс Апартаментов

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Комплекс Апартаментов. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Когда апартаменты в Санкт-Петербурге только появились, а буквально одним из первых проектов был комплекс «Пятый Элемент», который располагался в парковой зоне Крестовского острова, сложилось впечатление, что это некий отдельный класс элитного жилья для людей, которых не беспокоит необходимость постоянной регистрации. А в Москве, кроме того, рынок предлагает много интересных лофт-проектов, которые реализованы в зданиях, переоборудованных из старых фабричных корпусов, что придает им статус «квартир для креативных и творческих личностей». Но сегодня ситуация совсем иная и предельно понятная – такие помещения доступны более широкому кругу граждан, это коммерческая недвижимость, но продуманная для самостоятельного проживания и сдачи в аренду. Зачастую её статус «апартаменты» вызван ещё и тем, что локация объекта не позволяет земельный участок перевести под «жилую застройку», но само расположение гораздо интересней и привлекательней

1. Помещения в многофункциональных комплексах для длительного проживания – используются в качестве жилого объекта с возможностью регистрации на срок до 5 лет с последующей упрощенной пролонгацией;
2. Номера в доходных домах – также предназначены для длительного проживания. Однако речь не о проживании собственниками помещений, а о сдаче их арендаторам на длительные сроки. В арендную плату может входить, охрана, уборка, другие дополнительные услуги;
3. Гостевые номера в апарт-отелях – предназначены для кратковременного проживания. Чаще всего это помещения с одной-двумя комнатами, кухней и санузлом. Арендаторы могут пользоваться гостиничным сервисом. Предоставление услуг гостям, а также загрузка таких номеров оказывается собственниками помещений самостоятельно, но с возможностью привлечения управляющей компании;
4. Номера в кондо-отелях – помещения предназначены для выкупа и сдачи в аренду в рамках полноценного гостиничного сервиса, управление которым осуществляет компания-оператор отеля.

Какие бывают апартаменты в Санкт-Петербурге?

Первые проекты по строительству и продаже апартаментов в Санкт-Петербурге появилось несколько лет назад. Наиболее удачным проектом с ясным позиционированием на тот момент являлся первый из комплексов сети «YES» реализуемый ГК «Пионер». Опыт этого и других первых «пионеров» (простите за каламбур) в строительстве комплексов апартаментов, а так же, такой набор факторов, как снижение покупательской способности в сегменте жилой недвижимости, возможность за меньшие средства и с меньшей инфраструктурной нагрузкой реализовать проекты на небольших участках застройки, если они не попадают под категорию жилья, и проявившийся интерес у инвестиционных покупателей к доходной недвижимости, которые оценили возросшие риски и упавший доход при покупке квартир на этапе котлована для последующей перепродажи. Все эти факторы подтолкнули и другие компании предложить рынку собственные проекты комплексов апартаметов.

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Если вы купили апартаменты, и они продавались, как пригодные для жилья, помещения не являются таковыми. Согласно действующему законодательству (подчеркнем – действующему, поскольку в отдаленной перспективе возможны внесения поправок для приравнивания таких помещений к жилым), номера в аппарат-отелах и гостиничных комплексах имеют статус коммерческой недвижимости. Следовательно, законы, льготы и субсидии, которые действуют для жилой недвижимости, на них не распространяются.

Апартаменты VS квартира

Иногда апартаменты продают под видом жилья небезосновательно, например, когда комплекс подразумевает комбинированный тип недвижимости. Но перед покупкой необходимо внимательно изучить проектную документацию объекта – там указывается информация о назначении строящегося здания и конкретного помещений в нем. Сегодня нужные документы можно посмотреть на официальном сайте компании-застройщика или на сайте ДОМ.РФ.

Апартаменты VS квартира: Разрешенное использование.

Апартаменты относятся к категории коммерческой недвижимости, даже если они гостиничного типа (в комплексе менее 20% площадей занимают торгово-офисные помещения). Являясь по статусу нежилой, она имеет иное правовое и налоговое регулирование и ограничения в регистрации. Для владельцев, которые купили такую недвижимость с целью сдачи внаём, это обстоятельство не имеет особого значения. Неудобство коснется тех, кто намерен самостоятельно проживать в апартаментах.

В январе 2011-го года был издан приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35 (вступивший в действие 15.04.2011г.), согласно которому апартамент не может рассматриваться как отдельный вид недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения. К последним относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.

Комплекс Апартаментов

С юридической точки зрения термин «апартаменты» расшифровывается действующим законодательством довольно скудно. До апреля 2011-го года действовал приказ Ростуризма № 86 от 21.07.2005 г. (ныне утративший силу), согласно которому под апартаментом подразумевался номер, площадь которого не менее 40! квадратных метров, состоящий из двух и более жилых комнат и оснащенный полным санузлом и кухонным оборудованием.

Правовая формулировка апартаментов

Главной причиной их появления в России (в частности, в Москве) стал дефицит площадок под жилое строительство, а также не восстановившийся после кризиса низкий спрос на офисные помещения. Несколько факторов, в том числе и постановление московского правительства № 714-ПП, вводящее запрет на точечное строительство, вынудило столичных девелоперов искать обходные пути для спасения своих инвестиций.

МФК «Станция» — проект реконструкции от компании «Алтай». Панельное шестиэтажное здание расположено на улице Чертановская в районе Чертаново Северное. Здание АТС перестроят в апарт-отель. Дом будет отреставрирован с заменой коммуникаций.

ЖК — Станция

До ввода корпуса в эксплуатацию с покупателями заключают предварительные договора купли-продажи. Предложены номера небольшой площади — от 18 до 24 кв. м. Планировки можно объединять, в том числе сделать второй уровень и увеличить площадь до 60 квадратных метров. Высота потолков зависит от этажа и составляет 4-4,6 метра. За доплату компания «Алтай» выполнит чистовую отделку.

Расположение

Компактные апартаменты с отделкой — хороший вариант для тех, кто планирует сдавать площадь в аренду. Компания «Алтай» реализует несколько подобных проектов в Москве. Все они относятся к эконом-классу, предполагают невысокую стоимость и минимум условий для комфортного проживания — нет крытого паркинга, сервисной компании, дизайнерской отделки входных групп.

Продажа любой / любого апартаментов в Москве из нашего каталога осуществляется только от реального собственника. После обращения в процессе просмотра, переговоров и заключения сделки вы будете иметь дело с владельцем бизнеса. Также важно, что покупатели не платят какую-либо комиссию или скрытые платежи, если подбирают бизнес с помощью нашего портала.

Кроме того, гостиничные апартаменты не требуют большого штата персонала. Благодаря этому собственник экономит на фонде заработной платы и получает более высокую прибыль, что также позволяет сократить сроки окупаемости.

Как быстро окупится апарт-отель?

На текущий момент наименьшая цена апартаментов — 800000 рублей. Стоимость самого дорогого объекта категории — 3950000 рублей. При этом мы рекомендуем при выборе готового бизнеса оставлять хотя бы небольшой запас инвестиций, которые могут дополнительно потребоваться на первых порах — например, на рекламу или маркетинг для улучшений финансовых показателей предыдущего собственника.

Иногда апартаменты продают под видом жилья небезосновательно, например, когда комплекс подразумевает комбинированный тип недвижимости. Но перед покупкой необходимо внимательно изучить проектную документацию объекта – там указывается информация о назначении строящегося здания и конкретного помещений в нем. Сегодня нужные документы можно посмотреть на официальном сайте компании-застройщика или на сайте ДОМ.РФ.

Апартаменты VS квартира

Апартаменты. Здесь все сложнее. Даже если вы прописаны (то есть временно зарегистрированы на 5 лет, иначе никак) в апартаментах, то без согласия других собственников не имеете право прописать там своего ребенка.

Пояснения

Предусмотрено два вида регистрации: постоянная и временная. Первую мы привычно называем пропиской – это обязательная регистрация по месту постоянного жительства. Вторая предназначена для учета временно проживающих граждан. Эти два типа регистрационного учета не исключают и не подменяют друг друга. В случае переезда на работу или учебу, наличие постоянной регистрации в своем городе не отменяет необходимости временной «прописки» по новому месту жительства.

Покупка недвижимости и переезд – большой стресс для любого человека. И так хочется сразу же попасть в готовую квартиру, а не «ломать голову» над ремонтом, планированием бюджета и поиском времени. ГК «Пионер» и апарт-отель YE’S дают возможность купить готовое, полностью укомплектованное помещение. Первоклассные апартаменты в YE’S будут соответствовать всем требованиям, оборудованы современной мебелью и техникой. Жильё в апарт-отеле YE’S выбирают люди, которым важен качественный сервис, окружающий уют и экономия средств.

Давно ищите готовые апартаменты в столице? Группа компаний «Пионер» воплотит в жизнь мечту жить в Москве и поможет оценить радужные перспективы мегаполиса.
На сегодняшний день «горячие» предложения о продаже апартаментов в столице заполонили рынок продаж. Однако слишком высок риск столкнуться с недобросовестной компанией и потерять деньги, нервы и драгоценную возможность купить долгожданное жильё в Москве.

ПОИСК АРЕНДАТОРОВ – НЕ ПРОБЛЕМА !

Не менее важным достоинством апартаментов в YE’S является уютное и приятное проживание. Современный подход и инновации, качество выбранного жилья, возможность купить готовую квартиру с ремонтом – лишь небольшой перечень всех преимуществ апарт-отеля YE’S. Развитая инфраструктура новостроек от ГК «Пионер» позволит владельцам жилья посетить бассейн, фитнес-зал, ресторан, воспользоваться сервисными услугами (начиная уборкой, заканчивая доставкой еды на дом).