Коды Разрешенного Использования Земельных Участков 2023

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Коды Разрешенного Использования Земельных Участков 2023. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Любая территория, которой постоянно пользуется собственник (или временно арендатор), охраняется государством. Когда контролирующие органы выявляют факт нецелевого использования земли, это влечёт за собой административное наказание.
Под нецелевым использованием стоит понимать использование земли:

• Возведения малоэтажных жилых домов, высотой не больше 3 этажей и которые не будут делиться на отдельные квартиры;
• Всех садово-огородных работ (выращивания овощных, плодово-ягодных и других культур);
• Возведения подсобных построек типа гаражей или сараев для хранения инвентаря;
• Постройка разных кемпингов или вагончиков (своего рода передвижных сооружений, которые можно подключить к общим инженерным сетям).

Чем грозит использование территории не по её целевому назначению

После присвоения некой территории определённого шифра, данные об этом передаются в Государственный реестр. В итоге это позволяет контролировать процесс использования земельных массивов, в любой момент при необходимости можно провести анализ той или иной зоны, чтобы дать возможность гражданам использовать столь ценный природный ресурс грамотно.
Согласно классификатору, распоряжаться наделами могут:

Доку­мент содер­жит наиме­но­ва­ние, опи­са­ние и чис­ло­вые коды ВРИ. В насто­я­щее вре­мя клас­си­фи­ка­тор ВРИ вклю­ча­ет 115 кодов. В вер­сии 2023 г. насчи­ты­ва­лось 93 кода. Клас­си­фи­ка­тор име­ет вло­жен­ную струк­ту­ру: один вид исполь­зо­ва­ния может вклю­чать в себя несколь­ко дру­гих видов (под­ви­дов) исполь­зо­ва­ния. Код состо­ит из двух или трех цифр, раз­де­лен­ных точ­кой:

Как использовать земельный участок, подскажет классификатор ВРИ

• Дело­вое управ­ле­ние (4.1):
  • сле­ду­ет раз­ли­чать от обще­ствен­но­го управ­ле­ния;
  • раз­ме­щен­ные объ­ек­ты пред­на­зна­че­ны для дело­вых сде­лок и бир­же­вой дея­тель­но­сти.
• Тор­го­вые объ­ек­ты (ТЦ и ТРЦ) — 4.2:
  • пло­щадь объ­ек­та — не менее 500 м2;
  • тор­го­вый или тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ный центр вклю­ча­ет не толь­ко тор­го­вые поме­ще­ния, но и бан­ков­ские фили­а­лы, кафе, игро­вые пло­щад­ки, дру­гие раз­вле­ка­тель­ные объ­ек­ты, гара­жи и авто­сто­ян­ки.
• Рын­ки (4.3) — обо­ру­до­ван­ные поме­ще­ния, кры­тые пави­льо­ны, пло­щад­ки для тор­гов­ли:
  • одно тор­го­вое место не может пре­вы­шать 200 м2;
  • на рыноч­ной тер­ри­то­рии воз­мож­но раз­ме­ще­ние гара­жей либо сто­я­нок для работ­ни­ков и поку­па­те­лей.
• Мага­зи­ны (4.4): тор­го­вые зда­ния с пло­ща­дью до 5000 м2.
• Бан­ки и стра­хо­вые орга­ни­за­ции (4.5).
• Обще­пит (4.6): ресто­ра­ны, кафе, пиц­це­рии, буфе­ты, сто­ло­вые и пр.
• Гости­ни­цы (4.7).
• Объ­ек­ты раз­вле­че­ния (4.8):
  • клу­бы, дис­ко­те­ки, танц­пло­щад­ки, залы игро­вых авто­ма­тов, кази­но, иппо­дро­мы, раз­лич­ные аттрак­ци­о­ны;
  • в зоне раз­ме­ще­ния с ВРИ под кодом 4.8 допус­ка­ет­ся виды исполь­зо­ва­ния 4.6 (поме­ще­ния обще­ствен­но­го пита­ния) и 4.7 (гости­ни­цы).
• Обслу­жи­ва­ние авто­транс­пор­та (4.9): сто­ян­ки, пар­ков­ки, гара­жи (в т. ч. и ярус­но­го типа).
• При­до­рож­ный сер­вис (4.9.1): при­до­рож­ные кафе, мага­зи­ны и гости­ни­цы, заправ­ки, авто­сер­ви­сы, пунк­ты вул­ка­ни­за­ции, авто­мой­ки и пр.
• Орга­ни­за­ция выста­вок и ярма­рок (4.10): раз­ме­ще­ние соору­же­ний и поме­ще­ний под выстав­ки, экс­по­зи­ции, про­ве­де­ние кон­грес­сов и фору­мов; допус­ка­ет­ся раз­ме­ще­ние объ­ек­тов пита­ния.

Основные категории ВРИ

• Объ­ек­ты для обес­пе­че­ния ВС (8.1):
  • раз­ра­бот­ка новых воен­ных про­ек­тов;
  • испы­та­тель­ные поли­го­ны;
  • объ­ек­ты для уни­что­же­ния ору­жия и отхо­дов;
  • скла­ды бое­при­па­сов и ору­жия;
  • засек­ре­чен­ные воен­ные объ­ек­ты.
• Охра­на госу­дар­ствен­ной гра­ни­цы РФ (8.2).
• Объ­ек­ты для соблю­де­ния внут­рен­не­го пра­во­по­ряд­ка (8.3): объ­ек­ты спа­са­тель­ной служ­бы, граж­дан­ской обо­ро­ны, вое­ни­зи­ро­ван­ная охра­на.
• Пени­тен­ци­ар­ные учре­жде­ния (8.4): СИЗО, тюрь­мы, коло­нии.

2. Установить, что в соответствии с классификатором, утвержденным пунктом 1 настоящего приказа, определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления настоящего приказа в силу.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Судебная практика и законодательство — Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2023 N 540 (ред. от 04.02.2023) Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Изменения касались не только кодов действующих видов деятельности, в документ вносились и новые. Они затронули жилищное строительство, коммунальное обслуживание и здравоохранение, образование, гидрометеорологию, ветеринарию, деловое управление, торговлю, отдых, транспорт, туризм, производство, энергетику, санитарную деятельность, землепользование, огородничество и садоводство. Была изменена кодировка, а также содержание разделов.

Систематизированный перечень видов деятельности, которые можно осуществлять в 2023 году с использованием земельных участков

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2023 года №540. С момента вступления в силу и до 2023 года в нормативный акт вносились поправки.

Изменения законодательства для 2023 года

Классификатор ВРИ является стандартом использования выделенного участка земли. Он определяет все категории действий, которые можно выполнять на имеющейся территории. Проще говоря, классификатор необходим для того, чтобы пользователь знал, каким образом он вправе использовать предоставленную ему территорию.

• автодорог (тротуаров) вместе с территориями, примыкающими к ним,
• мест для отдыха (скверов и т. п.), набережных, объектов общего использования,
• ритуального назначения (включая кладбища), а также земель запасов (где нельзя проводить какую-либо хоз. деятельность).

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

• скверы и парки, леса, пруды, пляжи (с обеспечением возможности ухода за ними),
• объекты туристического и спортивного направления,
• отдельные сооружения, предназначенные для наблюдения за природой и уходом за ней.

Основные, условно разрешенные и вспомогательные земли: дополнительные сведения

• проводить работы научного характера и селекцию,
• хранить, перерабатывать и производить сельхоз. продукцию,
• размещать питомники, постройки для хранения в них сельхоз. оборудования и техники,
• заниматься разведением различных животных.

Подобные сведения размещены в земельном кадастровом паспорте. Закон строг – граждане обязаны придерживаться установленных правил использования участка, отнесенного к конкретному ВРИ, и не выходить за рамки.

Следующий подпункт выведен отдельным кодом – 2.1.1. (земли для малоэтажных многоквартирных жил. застроек). Подразумевается, что здесь дома не должны быть больше 4 эт., назначение – для постоянного проживания в них людей.

Будущие изменения

К примеру, в ряде городов обозначение производственных зон на картах зонирования отдельное, учитывается уровень опасности деятельности (вредные выбросы, вероятность взрывов и т. д.), а классификатор распределят все земли согласно производственной деятельности, формируя единый список.

По правилам действующего законодательства земля принадлежит государству. Любой участок, который выделяется юридическому или физическому лицу, имеет свое целевое назначение, то есть предназначен для осуществления какого-либо вида работ. От этого зависит и качество выделяемой территории. Например, для ведения сельского хозяйства предоставляются более плодородные земли, а для промышленных целей – участки, удаленные от жилых массивов.

Изменения касались не только кодов действующих видов деятельности, в документ вносились и новые. Они затронули жилищное строительство, коммунальное обслуживание и здравоохранение, образование, гидрометеорологию, ветеринарию, деловое управление, торговлю, отдых, транспорт, туризм, производство, энергетику, санитарную деятельность, землепользование, огородничество и садоводство. Была изменена кодировка, а также содержание разделов.

Что такое классификатор ВРИ, и для чего он нужен

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2023 года №540. С момента вступления в силу и до 2023 года в нормативный акт вносились поправки.

Сведения о видах разрешенного использования земельных участков (далее по тексту – ВРИ) были структурированы в единый на территории РФ классификатор, введенный приказом Минэкономразвития от 01.09.2023 г. № 540.

Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2023 года

Если наименования ВРИ в классификаторе и ПЗиЗ не совпадают, правообладателю земельного участка, желающему установить или изменить ВРИ, не нужно долго ломать голову, пользоваться ПЗиЗ или обновленным классификатором. При утвержденном градостроительном регламенте, пользуйтесь правилами. Выбирайте назначение участка из основных и вспомогательных видов, предусмотренных правилами, даже если информация в них отличается от данных классификатора. Приведение градостроительного регламента в соответствие с классификатором – это задача уполномоченных органов власти.

Зачем нужен классификатор ВРИ

Однако закрытий перечень ВРИ, утвержденный классификатором, не позволяет учитывать особенности территории при градостроительном проектировании. Практика применения классификатора обнаружила недочеты в его использовании, сложности при работе с наименованиями ВРИ.