Классификатор Видов Разрешенного Использования Земельных Участков 2023

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Классификатор Видов Разрешенного Использования Земельных Участков 2023. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

• пред­на­зна­чен­ный для одной семьи;
• име­ю­щий одну или две общие сте­ны без про­емов с дру­гим блоч­ным домом (дома­ми);
• кол-во эта­жей не более трех;
• кол-во сов­ме­щен­ных домов — не более 10;
• име­ет­ся выход на общую тер­ри­то­рию из каж­до­го дома;
• веде­ние хозяй­ства, стро­и­тель­ство и обу­строй­ство общей тер­ри­то­рии — такое же, как в мало­этаж­ной ЖС.

Как использовать земельный участок, подскажет классификатор ВРИ

• Резуль­та­том стро­и­тель­ства может быть зда­ние не выше трех эта­жей.
• На тер­ри­то­рии застрой­ки раз­ре­ше­но выра­щи­вать пло­до­вые, овощ­ные, бах­че­вые, ягод­ные куль­ту­ры, цве­ты и др. с/х куль­ту­ры.
• Мож­но воз­во­дить вспо­мо­га­тель­ные при­строй­ки и гара­жи.

Классификатор ВРИ: предпринимательство (4.0)

• на одних раз­ре­ше­на сель­ско­хо­зяй­ствен­ная дея­тель­ность и про­из­вод­ство;
• на дру­гих — жилое стро­и­тель­ство;
• на тре­тьих — капи­таль­ное стро­и­тель­ство быто­вых, соци­аль­ных, ком­му­наль­ных, здра­во­охра­ни­тель­ных объ­ек­тов и т.д.

• составленное владельцем заявление на осуществление процедуры объединения,
• кадастровую документацию по каждому ЗУ,
• выписку, удостоверяющую право владения землей,
• документ, содержащий в себе согласие каждого владельца на проведение процедуры.

• проводить работы научного характера и селекцию,
• хранить, перерабатывать и производить сельхоз. продукцию,
• размещать питомники, постройки для хранения в них сельхоз. оборудования и техники,
• заниматься разведением различных животных.

Как изменить категорию земли

В отдельных случаях для нарушителя избирают и иные методы воздействия – повышение ставки налога до 1,3 % (по сравнению с положенными 0,3 %). Судебным решением некоторых нарушителей также лишают прав на землю. Определение меры наказания зависит от того, насколько тяжким является нарушение.

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Приказ Минэкономразвития России от N 540 (ред

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Судебная практика и законодательство — Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2023 N 540 (ред. от 04.02.2023) Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Для каждой территориальной зоны страны градостроительный регламент установлен в индивидуальном порядке. В его основе лежат правила землепользования и плана застройки территорий, который составлен с учетом особенностей их расположения, дальнейшего развития инфраструктуры, сочетаемости разных видов применения земель в народном хозяйстве.

ВАЖНО: если некоторые уже существующие постройки стоят на не предназначенной для них земле согласно новому классификатору – они все равно признаются законными. Владельцу не нужно переводить свой участок в другую категорию. (согласно статье 34, п. 11. ФЗ от 23 июня 2023 г. N 171-ФЗ).

Какие ВРИ подходят для индивидуального строительства

В обязательном порядке сведения о ВРИ должны быть занесены в «Единый государственный кадастр недвижимости». Постановка на учет осуществляется по упрощенной схеме, предусматривающей подачу заявления владельцем земельного участка в ФКП

• Земли сельхознужд;
• Населённых пунктов;
• Спецназначения (для связи, безопасности, обороны и пр.)
• Лесной фонд;
• Водный фонд;
• Особенно охраняемые территории;
• Земли запаса. Это те участки, которые в конкретный момент времени не используются, а находятся в резерве.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Все земли в стране разбиты на участки разной площади, каждому из которых присваивается категория, в рамках которой этот участок можно использовать лишь по определённому назначению. Виды разрешённого использования (ВРИ) земельных участков закреплены в Земельном кодексе и созданы для того, чтобы контролировать использование земли было проще. Например, не получится выбрать себе любое место в центре города и начать там выращивать помидоры – ВРИ этого участка просто не позволит это сделать.

Использование земли населённых пунктов. Какие виды использования допускаются законом

В теории на каждом из этих видов разрешено возводить объекты. Правда есть некоторые ограничения и исключения. Например, на втором и третьем вариантах застройку можно проводить вне зависимости от планируемых масштабов объекта, но прописаться на такой территории довольно проблематично.
Постройки на землях категории ИЖС позволяют собственнику прописываться здесь. Ограничений на габариты постройки тоже нет, но прежде чем начинать работы, необходимо одобрить проект у муниципалитета.

• автодорог (тротуаров) вместе с территориями, примыкающими к ним;
• мест для отдыха (скверов и т. п.), набережных, объектов общего использования;
• ритуального назначения (включая кладбища), а также земель запасов (где нельзя проводить какую-либо хоз. деятельность).

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

• проводить работы научного характера и селекцию;
• хранить, перерабатывать и производить сельхоз. продукцию;
• размещать питомники, постройки для хранения в них сельхоз. оборудования и техники;
• заниматься разведением различных животных.

Основные, условно разрешенные и вспомогательные земли: дополнительные сведения

Каждый из видов разрешенного использования земельных участков (далее – ВРИ ЗУ) в соответствии с установленным классификатором обозначен документом градостроительного зонирования «Правилами землепользования и застройки» (далее – ПЗЗ).

Подробнейшее описание, приводимое по каждому виду в Классификаторе, позволяет в точности определять, в каких целях можно пользоваться данной землей, а в каких – нет. Эта информация служит руководством для собственников, а также для тех, кто желает приобрести участок.

Что такое разрешенное использование земельного участка: виды

В каждом ВРИ обязательно указано, какие линейные объекты допускается строить (линии электропередач, инженерные коммуникации и т.д.). Это освобождает землепользователя от необходимости получать дополнительные коды для их постройки.

Как можно использовать земли по Классификатору ВРИ?

Действующая редакция Классификатора вступила в силу 24.12.2023 г. и утверждена Постановлением Минэкономразвития РФ от 01.09.2023 г. Этот отраслевой стандарт служит единственным источником для определения категории разрешенного использования для всех без исключения земельных участков.

Виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ), согласно действующего классификатора, указаны в документе градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) города (где также указаны размеры участка и расположенных на нем построек, ограничения по использованию и расчетные показатели).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ) — в 2023 году

В первом разделе (код 1.0) описаны все возможные виды сельскохозяйственного использования с описанием построек и сооружений.

Перечень видов разрешенного использования по классификатору

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 — 3.10.2

Классификатор принят, чтобы структурировать информацию о ВРИ. До этого четких и единых формулировок законодательно установлено не было, что мешало единообразному применению закона. Теперь же ВРИ может быть взят только из классификатора, который также классифицировал включенную в него информацию. Все данные представлены в таблице, в которой есть наименование ВРИ, его описание и код, равнозначный текстовому наименованию.

Соответствующие данные можно получить в местной администрации. В Градостроительном кодексе установлена необходимость зонирования территорий в Российской Федерации, результатом которого становится утверждение органами местного самоуправления ПЗЗ — правил землепользования и застройки. ПЗЗ включают карту зонирования и градостроительные регламенты. Последние устанавливают правовой режим земель, в том числе ВРИ.

Значение

Самостоятельно классификатор не применяется, это чисто справочный документ. ВРИ устанавливаются в соответствии с ним, но вот изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2023 году производится по нормам Градостроительного кодекса с учетом норм Земельного кодекса.

Такая систематизация позволяет рационально использовать и управлять наделами, оценивать, учитывать и регистрировать права собственника, определять все допустимые действия относительно распоряжения землей. Правовой фактор разделения участков по видам разрешенного использования определяет их:

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2023

• Документы, удостоверяющие личность заявителя. Если собственников несколько, то паспорта всех;
• Доверенность, если один из собственников действует через доверенное лицо;
• Нотариально оформленное согласие на изменение целевого назначения участка;
• Кадастровая документация на участок (паспорт и план);
• Выписка из реестра недвижимости;
• Документ, на основании которого осуществляется владение землей (аренда, купчая, дарственная и т.д.);
• Заявление.

• Написать заявление в органы местного самоуправления о переводе земли из одной категории в другую.
• Если собственников несколько, то при переводе свое желание должны изъявить все. Как правило, перевод осуществляется из сельскохозяйственных в земли поселений. В обратном порядке изменение также осуществляется, но реже.
• Одновременно с заявлением предоставляется папка необходимых документов.
• В пределах месячного срока администрация обязана дать ответ. В случае положительного ответа соответствующее решение выдается на руки заявителю и направляется в кадастр для внесения информации в базу данных. Если ответ отрицательный, то выдается документ с письменным обоснованием отказа. В случае несогласия заявитель вправе обратиться в суд.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Территория страны разделена на определенные категории земель и виды разрешенного использования участков. Эти два понятия направлены на установление функционального значения определенной территории. Деление имеет юридическую силу и закреплено в земельном законодательстве. Цель создания классификации – сохранение свойств земельных участков.