Какие Документы Нужны Для Признания Дома Аварийным

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Какие Документы Нужны Для Признания Дома Аварийным. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

1. Досудебный. Заявитель оформляет претензию, которая направляется на имя главы муниципального образования. К жалобе прилагаются результаты экспертизы и отказ межведомственной комиссии. Заявление рассматривается в течение 30 дней.
2. Судебный. После получения ответа главы местного самоуправления необходимо подготовить исковое заявление в районной или городской суд. Заявление должно содержать требование об оспаривании акта местной администрации и о признании дома опасным для проживания граждан.

Порядок признания жилья аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу

Инициатором процесса по признанию дома аварийным должен выступать собственник или наниматель. Однако межведомственная комиссия может отказать в удовлетворении требования. В такой ситуации гражданин должен защищать свои интересы в суде. Процесс требует серьезной подготовки, поэтому целесообразно привлечь грамотного юриста. Специалисты нашего сайта окажут вам поддержку в режиме онлайн. Просто оставьте заявку дежурному юристу.

Обращение в уполномоченный орган

• нотариальную доверенность (представитель совершеннолетнего гражданина);
• свидетельство о рождении, удостоверение опекуна, попечителя, приемного родителя (если собственник несовершеннолетний);
• постановление о назначении опекуна (если собственник недееспособный).

Издание постановления о признании дома аварийным меняет комплекс прав и обязанностей нанимателей и собственников, местных органов власти. Выделим наиболее важные последствия, которые связаны с аварийностью дома:

Каждый многоквартирный дом обладает определенными характеристиками, обеспечивающими безопасные условия проживания. Если несущие конструкции здания разрушаются или деформируются, либо достигают физического износа, оно может признаваться аварийным. Читайте, как происходит признание дома аварийным, какие последствия влечет такое решение.

Порядок признания аварийности дома

Создание указанной комиссии может происходить по заявлению жильцов дома, либо по инициативе муниципалитета. Для проведения обследования приглашаются эксперты в строительстве и архитектуре. Для установления фактического состояния конструкций проводится экспертиза, визуальное и инструментальное обследование. По итогам работы комиссии могут устанавливаться следующие факты:

• Эксплуатационные характеристики как всего объекта недвижимости, так и отдельных его элементов значительно ухудшились из-за длительной эксплуатации, при условии, что это в конечном итоге может привести к снижению уровня прочности, надежности и устойчивости конструктивных элементов до недопустимого уровня. На практике – это основная причина признания строения аварийным.

Как признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу

Вся процедура может занять несколько месяцев, а иногда и затянуться на пару лет. Для экономии времени заинтересованным гражданам стоит заранее выяснить, какие документы нужны, чтобы признать жилье аварийным:

Признаки аварийности

После выбора нужного варианта и его документального подтверждения, собственникам останется только ждать, пока дом начнут расселять. Об этом администрация уведомит жильцов. Периодически можно уточнять текущее состояние дел. Как доказывает практика, чем чаще дергать государственные структуры по одному и тому же вопросу, чем быстрее они в конечном итоге среагируют.

Многие частные строительные компании, с целью получить лакомый участок под строительство, проводят процедуру признания дома аварийным и расселение граждан незаконным путем, часто оставляя жильцов просто ни с чем. Перед тем, как подписывать соглашение или любой другой юридический документ, нужно проконсультироваться с юристом и уточнить, законная ли сделка.

Чтобы дом можно было признать аварийным, нужно изучить номы действующего в этой сфере законодательства, и уяснить, по каким причинам рассматриваемая процедура может быть инициирована. В Жилищном кодексе прописаны условия, которым должно соответствовать жилое помещение. Кроме того, описывается процедура, в соответствии с которой происходит признание указанного жилья аварийным. В частности основаниями для этого могут выступать:

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу, на каких основаниях

Межведомственная комиссия по признанию дома аварийным принимает документы на рассмотрение, проводит проверку изложенных фактов и документов и принимает окончательное решение по признанию дома аварийным или может провести дополнительную проверку.

Обращаются к органам местного управления за признанием условий проживания несоответствующими нормам и некоторые недобросовестные граждане в расчете на скорейшее улучшение жилищных условий. Следует знать, что как таковой значительной добавки к квадратным метрам ожидать не следует. Жилье предоставляется равноценное утраченному, не смотря на то, что переселяемые стоят на очереди и нуждаются в его расширении. Также нужно знать, что некоторые факторы не принимаются во внимание при признании дома неподходящим для проживания, например:

Признается аварийным и здание, имеющее разрушения в результате взрыва, пожара и любой другой чрезвычайной ситуации, если нет возможности полностью восстановить поврежденные элементы. То есть, если один подъезд восстановлению не подлежит, то к сносу планируется весь дом, как следствие в полуразрушенном здании вас жить никто не оставит.

Процедура признания домов аварийными, а помещений неподходящими для жилья

• в промышленной зоне;
• в потенциально опасных природных зонах (частые землетрясения, лавины, наводнения, оползни и тому подобные);
• в зоне техногенных аварий (например, зона распространения ядохимикатов после катастрофы на оборонном предприятии);
• в санитарной зоне предприятий.

Также не получится заранее сказать, сколько времени пройдет с момента подачи заявления и до предоставления новой недвижимости. В среднем, около месяца может уйти на рассмотрение заявки и формирование комиссии (если дом находится в селе, то может и больше). Потом еще несколько дней комиссия будет работать и около 5 дней будут составлять постановление о результатах проверки.

Порядок признания жилья аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу

Выбирать из этих вариантов может сам собственник. Предположительно, в ближайшее время будут реализованы дополнительные возможности, в рамках которых владельцы смогут привлекать инвесторов для перестройки дома или даже приобретать жилье на вторичном рынке с учетом компенсации от государственной организации.

Что делать, если нет денег на доплату

Последствия признания дома аварийным заключатся в том, что жильцы получают новые жилые помещения или компенсацию в размере стоимости утерянной недвижимости. Последнее актуально преимущественно по отношению к тем лицам, которые имеют другое жилье.

Дома старой постройки с ветхими перекрытиями и коммуникациями считаются аварийными и непригодными для жизни в них. Ветхость определяется степенью износа материалов, из которых он возведён. Опасность иногда несёт не только физический износ здания, но и сами материалы, наносящие вред здоровью жильцов из-за своей токсичности.

Порядок признания дома аварийным

• Он состоит из небольшого числа этажей и не подключён к системе горячего водоснабжения или канализации.
• Если в доме отсутствует лифт выше пятого этажа.
• Если здание не используется полностью.
• Если в доме были обнаружены несоответствия между планируемой и фактической площадью квартир (помещений).

По каким параметрам принимают решение об аварийности здания?

• Квартиры в новых домах обязаны соответствовать тем площадям, на которых проживали люди раньше. Допускается выдавать жильё с небольшим превышением по квадратным метрам.
• Само здание должно быть подключено ко всем инженерным коммуникациям. В каждой квартире установлена плита (газовая или электрическая).
• Людям предоставляют на выбор три варианта жилья. Они обязаны найти себе самый подходящий. Других вариантов не предусмотрено.
• Государственная недвижимость выдаётся на прежних условиях, что и предыдущая.
• Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то вам положена квартира с большей площадью.
• Запрещается давать жильё в коммунальных квартирах.
• Дом должен располагаться в том районе, где ранее проживали люди.

Зарегистрировав заявление, муниципальные власти обязаны передать его в постоянно действующую межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным либо создать комиссию специально для проверки вашего дома.

Как признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу

Определение «ветхий» на законодательном уровне не закреплено. Найти больше информации можно во вспомогательных документах, например в « Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 ».

Какие документы необходимы

Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности. Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

Целесообразно детально разобраться, какие объекты подлежат сносу, а какие – реконструкции. В большинстве случаев аварийными считаются дома, ремонт которых уже невыполним. Это может быть связано с техническими или экономическими нюансами, когда проводить восстановительные работы невыгодно или невозможно.

Как определить, что дом в аварийном состоянии

Когда нет необходимости в дополнительном исследовании характеристик здания, комиссия принимает решение о реконструкции, сносе или об отсутствии оснований для признания дома аварийным. В зависимости от ситуации заключение может передаваться даже в органы прокуратуры.

Какой дом относится к категории «аварийного»

1. Собственники. Для приватизированных квартир существуют схемы, в которых определено, что делать собственникам, если дом признали аварийным. Чаще всего владельцу предлагают равноценное жилье. Это значит, что площадь и количество комнат должно быть аналогичным. Другой вариант – собственник забирает выкупную стоимость. Если подобрать равноценную квартиру не удается или предложенные объекты не отвечают требованиям владельца, он получает денежный эквивалент жилья ( ст. 32 ЖК РФ ). Сумма включает в себя рыночную цену помещения, расходы на переезд и оформление документов, упущенную выгоду.
2. Наниматели – лица, живущие в неприватизированных квартирах на основании договора социального найма. Если арендуемое помещение признают аварийным, съемщик вправе получить замену, которая будет соответствовать установленным требованиям и находиться в пределах населенного пункта. Его эксплуатация будет осуществляться по соглашению социального найма.

В Москве комиссия формируется на основании распоряжений префектур административных округов. Например, в ВАО действует распоряжение префектуры ВАО г. Москвы «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда Восточного административного округа» от 29.08.2011 № 465-В-РП.

Как признать жилье ветхим и аварийным

Форма заявления утверждается административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Такие регламенты утверждаются каждым муниципальным образованием.

Кто признает жилье ветхим и аварийным

• заявление;
• копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (если право на него не зарегистрировано в ЕГРН; если право зарегистрировано в ЕГРН, комиссия запросит документы в Росреестре самостоятельно);