⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Как Получить Деньги За Квартиру По Реновации. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.
Компенсация за ремонт в старой квартире при переезде в новую
Средствами будет распоряжаться Московский фонд реновации жилой застройки. По закону у него много целей и задач. В числе прочего — ежегодные отчеты на официальном сайте. Если есть желание контролировать расходы и сметы, стоит следить за этими отчетами.
5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии пятиэтажные многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
Строящиеся дома будут популярны среди таких покупателей еще и благодаря своей цене — это единственные объекты жилищного рынка в столице, стоимость которых примерно равна расценкам на хрущевки. «Если город будет компенсировать исключительно рыночную стоимость квартиры в пятиэтажке, то ее владельцам, желающим остаться в привычной локации, скорее всего, придется приобрести квартиры в строящихся домах в своем районе», — говорит эксперт «Метриум Групп».
Если в итоге законом будет предусмотрено предоставление равноценного жилья, то эта равноценность определяется рыночной стоимостью, которая имеет денежное выражение, поэтому с этой точки зрения такое предложение логичное и разумное, добавляет Сидякин. Но пока в законопроекте предусмотрено предоставление равнозначной площади, что как раз вызывало нарекания у ряда экспертов и депутатов.
Подробнее:
На первичном рынке Москвы покупатель с бюджетом 6–8 млн руб. вполне может рассчитывать на приобретение квартиры по крайней мере в 20 различных жилых комплексах массового сегмента. В среднем по Москве стоимость квадратного метра в панельной пятиэтажке составляет около 138 тыс. руб., тогда как в новостройках массового сегмента — 148 тыс. руб. «В связи с этим если денежная компенсация от города будет соответствовать рыночной цене пятиэтажки, то переселенцы вполне смогут подыскать достойную альтернативу в новых проектах, — говорит Литинецкая.
На вырученные деньги взяли две однокомнатные квартиры в разных концах Москвы. Одну тут же на ГАрибальди за 4.8, 1-й этаж,32 кв.м тоже убитую. Вторую, по настоянию клиента, в районе Преображенки . Он, клиент , точно знал , что идет точно под снос за 4.5 млн
Сам я по программе сноса пятиэтажек ( реновации ) переехал из двухкомнатной квартиры на Преображенской площади , её параметры общая площадь 42 кв. м ,комнаты 16 и 14 раздельные ,кухня 5.5 кв м., санузел совмещенный , 4-й этаж , от метро 2 минуты пешком.
Самое интересное впереди. Не пропустите. Подписывайтесь.
Один ключ (основной) даем жильцам. Второй держим у себя , на тот случай если жильцы будут неадекватные, заблокировать им доступ в квартиру. Но все было хорошо. Ремонт, подчеркиваю , самый простенький. Квартиру сдали за 40 т.р. Можно было дороже , но люди были хорошие.
Сейчас идет голосование по поводу реновации, но до сих пор не было никаких нормативных документов. Люди не понимали, за что голосовать и какие есть гарантии. Теперь могут почитать закон, разобраться и принять решение.
Участникам реновации предложили гарантии
В законе есть требования к благоустройству районов. Кроме новых домов появятся дороги, улицы, парковки, тротуар, остановки, пандусы для инвалидов . В обновленных районах должны оборудовать детские площадки, кафе, скверы и спортивные сооружения. Так как жителей станет больше, построят детские сады и поликлиники.
Куда переселят жителей из сносимых домов?
Важный нюанс: было много споров по поводу терминологии, но в окончательной редакции закона указано, что квартиры будут именно равнозначными, а не равноценными. Это значит, в новом жилье будет столько же комнат, жилая площадь будет не меньше, а общая — даже больше.
- Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
- Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
- Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
- Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.
Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.
Плюсы и минусы
- общая площадь нового жилья такая же либо больше;
- жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
- количество комнат не изменяется;
- сохраняется тот же район проживания (при желании);
- в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт.
Когда новый дом полностью готов, департамент городского имущества присылает переселяемым жильцам письмо с предложением новой квартиры (лично в руки или по почте). Если письмо по какой-то причине не пришло, его можно получить в центре информирования по переселению вашего дома. Он начинает работать в день начала переселения. Там же выдают ордер на осмотр и ключи. Если после осмотра вы довольны квартирой и состоянием ремонта, подписываете акт об отсутствии замечаний с представителем управляющей компании. Следующий шаг – подписание договора мены.
Как принять квартиру по реновации
Проверьте работу выключателей и розеток. На практике часто сталкивался с ситуацией, когда последние были просто закреплены к стене (наверное, для красоты) и не подключены. И это именно в новострое. Воткните зарядку от телефона, посмотрите, заряжается ли гаджет», – рекомендует специалист по строительству.
Процедура приемки квартиры
Согласно программе реновации, при переселении жителей сносимых домов в новые гарантируется, что расселение проводится в квартиры с застекленными балконами и лоджиями, а также чистовой отделкой комфорт-класса. То есть это жилье, которое не требует от нового собственника проведения дополнительных ремонтных работ.
На вырученные деньги взяли две однокомнатные квартиры в разных концах Москвы. Одну тут же на ГАрибальди за 4.8, 1-й этаж,32 кв.м тоже убитую. Вторую, по настоянию клиента, в районе Преображенки . Он, клиент , точно знал , что идет точно под снос за 4.5 млн
Клиент перебирается в новый 17-ти этажный дом. На 8-мой этаж, квартиру 58 метров. Как только получили свидетельство о собственности на новое жилье. Это обыкновенно занимает от 6-ти месяцев до года. сразу выставили квартиру на продажу.
Самое интересное впереди. Не пропустите. Подписывайтесь.
Это конечно грубо. Потому , что стоимость объекта недвижимости влияет конечно состояние квартиры , количество зарегистрированных в ней взрослых , наличие несовершеннолетних собственников или пользователей. Наличие детей в квартире существенно усложняет сделку.
