Как Перевести Квартиру В Жилой Дом

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Как Перевести Квартиру В Жилой Дом. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в — нежилое

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2023 № 59-ФЗ, с 1 октября 2023 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Бумаги вместе с ходатайством направляются в органы исполнительной власти. Срок рассмотрения заявки – две недели. При одобрении проведения перевода требуется регистрация смены назначения. В зависимости от целей использования часть дома подлежит реконструкции и переоборудованию. Только после принятия всех мер выдается лицензия на осуществление торговой или иной предпринимательской деятельности при необходимости.

Читайте также:  Федеральный ветеран труда выплаты и льготы в чите

Бумаги рассматриваются на протяжении полутора месяцев. В случае положительного решения заявитель получает акт с вынесением решения, на основании которого в течение трех суток должен сменить статус помещения. Далее, в БТИ отправляется заявка на уточнение стоимости процедуры перевода. После получения ответа заявитель оплачивает указанную сумму, и обращается в Росреестр для оформления прав собственности на объект недвижимости, который находится в новом статусе.

Перечень документов

Существует множество вопросов относительно того можно ли перевести многоквартирный дом в нежилой фонд? Такой вариант возможен, если все собственники дадут свое официально оформленное согласие или помещение в целом не годится для жизнедеятельности человека.

  1. помещение планируется снести из-за непригодности к использованию,
  2. сдается в аренду квартирантам,
  3. помещение – часть жилой территории,
  4. переводимая территория – памятник архитектуры,
  5. располагается не на нижнем этаже и в нижерасположенных квартирах живут люди,
  6. отдано в залог по кредиту,
  7. не имеется отдельного выхода,
  8. отсутствие некоторых документов,
  9. ошибки, допущенные в бумагах при заполнении,
  10. некорректно составленный проект перепланировки,
  11. несогласие соседей с переводом.
  • эксплуатации в качестве жилья для граждан,
  • ведения бизнеса, если это не ущемляет интересов других проживающих там и соответствует требованиям, установленным для жилой площади.

В какие сроки рассматривается заявка?

  • Согласие жильцов из соседних квартир. Требуется, если перевод совершается в доме, где много квартир. Следует пригласить жильцов для согласования и спросить их мнение.

    Пошаговые действия:

    1. попросить председателя дома провести собрание,
    2. собрать подписи присутствующих, одобряющих перевод помещения,
    3. составить протокол.

    Главный закон, подлежащий к обязательному ознакомлению – это 3 глава ЖК РФ. Именно в ней, в статьях с 22 по 24, содержится исчерпывающая информация по переводу помещения в обе стороны. Причем более подробно ЖК рассказывает именно о переводе недвижимости из жилой в нежилую.

    Как перевести нежилое помещение в жилое: документы, сроки и затраты

    5. Я даю согласие на раскрытие Компанией моих персональных данных Клиентам Компании в целях оказания информационных, консультационных услуг. Персональные данные передаются в соответствии с законодательством РФ. В случае, когда Компания передает мои персональные данные третьим лицам, она требует от третьих лиц соблюдение конфиденциальности моих персональных данных.

    Как перевести дом из нежилого в жилой и можно ли это делать

    Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

      комната изначально не отвечает признакам изолированности и обособленности, так как не имеет самостоятельного выхода на лестничную клетку или на улицу; комнату придется сперва выделить в натуре из состава квартиры как самостоятельный объект недвижимости, что допускается только в ходе реконструкции (на это нужно получать разрешение на строительство, временно расселять весь подъезд или дом); только после выдела комнаты из состава квартиры, ее можно переводить в нежилое помещение.
    Читайте также:  Свидетельство ребенка ликвидатора чернобыльской аэс

    Как перевести жилое помещение в нежилое — изменения 2023 года, стоимость процедуры, подводные камни пошаговая инструкция

    Приступим непосредственно к описанию процедуры перевода жилых помещений в нежилые. Ниже мы сначала перечислим только наименования документов, а дальше по тексту дадим конкретные рекомендации где их получить. В перечень обязательных документов, которые нужны при согласованиях, входят:

    Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
    Да, то что нужно информация.
    19.15%
    Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.
    9.95%
    Нет, буду сам искать еще.
    70.9%
    Проголосовало: 402

    Технические требования

    Указанные документы нужно приложить к заявлению в местную администрацию или иной уполномоченный орган. При положительном решении вам будет дано согласие на проведение строительных работ по перепланировке или переустройству. Например, в Москве и Санкт-Петербурге такое согласие выдает МВК (межведомственная комиссия), которая создается администрацией и включает специалистов ЖКХ, Роспотребнадзора, МЧС и иные ведомств.

    Но, к сожалению, даже обращение к специалистам не всегда может гарантировать положительный результат, поскольку процесс перевода зависит от многих факторов – в том числе от человеческого, который непредсказуем.

    Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

    В управляющей компании, или ином органе в зависимости от способа управления многоквартирным домом берется справка ДЭЗ, в которой содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, переходящей в нежилой фонд.

    Что нужно для перевода в нежилой фонд?

    Самое сложное в переводе – соблюсти законность согласования проекта, связанную с оборудованием отдельного входа. Законодательство в обязательном порядке предполагает согласие сособственников жилого дома на оборудование такого входа (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

    В моем случае, над нами жила семья с нормальным доходом, они только что сделали ремонт и перепланировку. Делать ремонт заново, чтобы я смогла переставить газовую трубу, им совсем не хотелось. Мы полгода судились и ни к чему не пришли. За это время все документы были уже получены, я начала ремонт, а соседка так и не давала добро. Я уже решила, что это тупик, но в итоге мы нашли выход. Помогли соседке согласовать перепланировку, а она дала разрешение на перенос газа. Сам перенос занял две недели и не создал почти никаких проблем. После этого вожделенная справка о выводе газа была получена.

    С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как.

    Сложности: как я убирала газ

    После получения всех заключений необходимо готовить проект переоборудования квартиры в нежилое помещение. Причем, в зависимости от вида деятельности, требования по вентиляции, строительству и СНиПам разные. Нужно проектное бюро, которое имеет лицензию на проектирование всех видов строительства. Организация, которую я привлекла, сделала мне комплексный проект: проект вентиляции, перепланировка помещения, разводка воды и отопления, проект входной группы через оконный проём, разводка электроснабжения.

    Читайте также:  Какие Льготы Положены Молодым Семьям До 30 Лет В Волгограде

    В самом общем смысле под понятием жилого помещения подразумевается место для проживания людей. Поскольку жильё часто является предметом правовых сделок, существует юридическое толкование этого понятия, содержащее обязательные признаки. Согласно определению, предлагаемому статьёй 15 Жилищного кодекса РФ, помещение можно считать жилым, если оно:.

    Его главное отличие от жилого заключается именно в определенном предназначении. Нежилая квартира не подходит для проживания в ней кого-либо, зато она имеет возможность размещения на своей площади офиса либо магазина. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Как перевести жилой дом в многоквартирный

    Этому стоит уделить внимание, если собственник желает качественно решить вопрос, как перевести квартиру в нежилой объект недвижимости. После подготовки и сбора всей документации следует подать их в специализированный орган.

    — Если дачный или садовый кооператив присоединен к какому-то населенному пункту, то, соответственно, надо обратиться в орган местного самоуправления – или к председателю сельсовета, или в райгосадминистрацию с соответствующим пакетом документов, — комментирует Светлана Бовсуновская, президент Лиги экспертов Украины.

    В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.

    Как оформить 1

    3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В многоквартирном доме, если перепланировка или переустройство переоформляемой площади затрагивает другие помещения, проводится общее собрание собственников. Лист регистрации участников, уведомления о проведении, документы о вручении уведомлений каждому собственнику, решения по выставленным на повестке вопросам — эти документы прикладывают к протоколу собрания.

    Акт о завершении переустройства приёмочная комиссия должна выдать по истечении 10-дневного срока. С момента подачи запроса, на рассмотрение всех заявок инстанциями и оформление бумаг на помещение будет затрачено около 3 месяцев.

    Какие документы нужны?

    Чтобы переоформить площадь помещений для проживания людей, как положено по закону, может понадобиться несколько месяцев. Это определяется количеством времени на сбор обязательной документации и проведением перепланировки, в случае необходимости. Для вынесения решения по вопросу переоформления у органов местного самоуправления установлен срок 48 рабочих дней. Ещё три дня займёт отправка уведомления заявителю о принятом решении.

  • Мария Сергеевна
    Специализация: адвокат по семейным делам, адвокаты для представительства в суде, защита в суде, представительство в судах общей юрисдикции, представительство в суде, составление документов, составление жалоб, составление и проверка юридических документов, составление искового заявления, составление претензии, устная консультация, юристы для проведения независимых экспертиз, юристы и адвокаты по автомобильному праву, юристы по административному праву, юристы по жилищным вопросам, юристы по защите прав потребителей, юристы по семейному праву. Помогу Вам решить самые сложные и нестандартные проблемы.
    Оцените автора
    Простые ответы на юридические вопросы