⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Аукцион По Аренде Речь. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Торги по продаже государственного и муниципального имущества проводятся в соответствии с положениями Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Сопровождение участия в торгах по аренде и продаже государственного и муниципального имущества
Торги по аренде государственного и муниципального имущества проводятся в соответствии с правилами, установленными Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», а также в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции». Такие торги в основном проводятся в форме аукционов в электронной форме, следовательно, для участия необходимо наличие электронной подписи и аккредитации на электронной площадке. Торги очень интересны своими арендными ставками, особенно в регионах, однако требуют особого внимания к подготовке и подаче заявки. Бывает, что организаторы торгов несмотря на то, что процедура строго регламентирована составляют документацию таким образом, чтобы запутать участников. У нас есть большой опыт в подготовке заявок и в обжаловании незаконных решений по таким торгам.
Состав услуги:
Продажа государственного или муниципального имущества осуществляется в электронной форме в отношении способов, установленных статьями 18 — 20, 23, 24 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а именно:
- Во-первых, это люди, которые не предоставили необходимых для участия документов.
- Во-вторых, это те люди, которые не имеют права приобретать недвижимость в собственность, или брать её в аренду ввиду имеющегося у них отрицательного опыта.
- К 3 группе лиц относятся юридические лица и компании, у которых нет регистрационного номера, или лицензии.
- К 4 группе лиц относятся люди, которые подали документы на участие, однако не внесли сумму задатка.
Порядок проведения аукциона на право заключения аренды земельного участка
- Итак, основной причиной того, что торги срываются является банальная неявка лиц на аукцион. Это происходит в результате, когда количество заявок и оплаченных вступительных взносов максимально и позволяет участвовать в аукционе, а по факту людей практически нет.
- Вторая причина плавно вытекает из первой и сводится к тому,что на аукцион по аренде земли явилось двое или меньше человек.
- Следующая причина проявляется в нежелании самого продавца устраивать торги по аренде земли. Такая ситуация возможна в случае, если местная администрация неожиданно нашла владельца земельного участка, или установила, что он по каким-либо причинам не может участвовать в гражданском обороте, в особенности в качестве лота при проведении торгов.
- Четвертая причина сводится к тому, что при представлении лота и его описании ни один из участников аукциона им не заинтересовался. Такое тоже бывает, когда всплывают неприятные моменты, связанные с земельным наделом.
Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка
В нём прописывается, на основании чего данное лицо получило данные права, а именно проведение торгов, а также, прописываются основные права и обязанности сторон. Кроме того, в договоре аренды обязательно указывается срок, на которой заключено данное соглашение.
В течение 10 дней с момента оформления протокола об итогах аукциона уполномоченное лицо направляет в адрес победителя 3 копии проекта договора аренды земли, содержащего необходимые подписи. В свою очередь последний должен выполнить следующие действия:
- должна быть представлена организатору аукциона согласно форме, обозначенной в извещении;
- в заявке обязательно указываются платежные реквизиты заявителя для возврата задатка (в случае, если он не выиграет торги);
- заявитель может подать только одну заявку на участие;
- если срок ее направления не соответствует установленному законодательством, то она возвращается претенденту в тот же день;
- заявитель может отозвать направленную заявку, однако сделать это можно до окончания периода ее приема.
Что если победитель уклонился от сделки?
- выигрывает аукцион организация (гражданин, ИП), которая предложила максимальную арендную плату за землю;
- если речь идет об участке, предназначенном для комплексного освоения территории, то победителем становится участник, который предложит самый большой размер первого арендного платежа.
В свою очередь, п. 3 ст. 610 ГК РФ определяет, что договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. А это значит, что договоры аренды государственного или муниципального имущества, заключенные на короткий срок без проведения торгов, не могут быть продлены на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ , а также ч. 9 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ . Такая позиция высказана в разд. 10 Разъяснений ФАС.
Сдача помещений в аренду: с торгами или без
Потребность сдать пустующие помещения в аренду время от времени испытывают многие автономные учреждения, однако нередко они отказываются от этой затеи, не желая проводить процедуру торгов. Но во всех ли случаях необходимы подобные процедуры? Когда учреждение может предоставить помещение арендатору без проведения конкурса или аукциона, а когда торги все же неизбежны?
Случаи заключения договора без проведения торгов
Также важно, что договор аренды государственного или муниципального имущества (в том числе находящегося у учреждения в оперативном управлении) не может быть заключен ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте torgi.gov.ru (разд. 13 Разъяснений ФАС). В противном случае договор будет ничтожным – как не соответствующий требованиям закона (ст. 168 ГК РФ).
Если оказывается, что никто не допущен, то аукцион переносится на другой срок. Если допущен только один участник, аукцион также считается несостоявшимся, но в этом случае госконтракт заключается с этим единственным участником. Если же допущены несколько участников, то проводится сам аукцион — либо при личном присутствии представителей, либо в электронном формате. Побеждает в конкурсе участник, предложивший максимальную сумму. Средства перечисляются безналичным расчетом в рублях в течение срока, установленного аукционной комиссией. Сумма задатка засчитывается победителю конкурса в счет арендной платы по договору аренды (который, как правило, подписывается в день торгов), задатки других участников аукциона возвращаются плательщикам.
Стандартным требованием также является залоговая сумма для участия в аукционе. Чтобы быть допущенным к нему, каждый из участников должен заплатить определенную сумму. Ее размер составляет обычно не более 5%. Эта сумма нужна для подтверждения серьезности намерений. Она потом всем возвращается, за исключением одного случая. Если победитель аукциона не заключает по тем или иным причинам государственный контракт, то залоговая сумма не подлежит возврату. Она является некой компенсацией государству затрат на проведение аукциона.
Как участвовать в Аукционе по продаже прав аренды государственной недвижимости?
Оценив все требования, вы заполняете заявку, прикладываете необходимые документы и сдаете их. Обращайте особое внимание на формальности — правильное заполнение заявки и предоставление всех требуемых документов, в том числе подтверждение полномочий лица, сдающего документ и подписывающего заявку. Дело в том, что на первом этапе идет отсев именно заявок, и неправильно оформленный документ может быть возвращен, причем его нельзя будет доработать и отправить вновь. Только после того, как будут проверены все поданные заявки, проводится сам аукцион. Обычно с момента окончания срока для подачи заявок до непосредственного проведения аукциона проходит не более 10 дней. Протокол оценки заявок размещается на сайте, и вы сразу понимаете, допущены ли вы к участию в аукционе или нет.
В остальных случаях официальные торги проводятся исключительно по инициативе уполномоченной властной структуры муниципального или государственного уровня. Наиболее доступный способ выяснения информации о предстоящем аукционе — посещение исполкома.
Речь Для Аукциона По Аренде Земли
Земли, принадлежащие государству и территориальным общинам, продаются с торгов. Конкурсный порядок реализации участков одновременно гарантирует частный и публичный интерес. Применительно к имуществу публичных образований торги имеют множество преимуществ перед прямыми продажами. Они обеспечивают:. Особенности заключения договоров на торгах регламентированы ст. Они могут иметь форму:.
Аукцион на право аренды земельного участка
Каждый участок земли характеризуется видом разрешенного использования. Отражено это, как правило, в генплане застройки территории, где находится земля. Располагаются такие наделы обычно в населенных пунктах. На аукционе можно получить в распоряжение и муниципальную землю. Однако следует принимать во внимание один нюанс. С июня года городские торги по продаже проводятся в отношении наделов, непосредственно прилегающим к границам крупного населенного пункта, но не в его пределах.
2. если никто не заявится на участок, то администрация обязана с вами заключить договор без аукциона.
Срок такой: ждете 30 дней с момента публикации, плюс 7 дней на подготовку документов + плюс пробег почты.
Дмитрий здравствуйте. Есть ли судебная практика в тех случаях, когда чиновники меняют аренду на продажу? Как раскрыть данные о заявлениях граждан, которые подали заявления на Ваше заявления о предварительном согласовании.
4. Минэкономразвития подготовило проект закона, закрывающий дыру в вопросе земельного аукциона.
Однако, противоречие между видом права, указанным в извещении (собственность), и видом права, по которому заявитель фактически получает участок (аренда) свидетельствует о нарушении прав неограниченного круга лиц. Эти лица не могли изъявить желание участвовать в торгах по аренде, потому что было опубликовано извещение о продаже.
