Сколько могут храниться вещи бывшего собственника квартиры

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Сколько могут храниться вещи бывшего собственника квартиры. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.

Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

А при оформлении и передаче объекта следует действовать в рамках установленных договором положений. Так как альтернативная сделка несёт максимальный риск, в договоре должны быть учтены все нюансы проведения купли-продажи, чтобы регулировать имущественные интересы всех участников.

При купле-продаже, после которой продавец выезжает в другой населённый пункт, или продавец приезжает из другого города, в силу вступают нормы временной прописки, которые предусматривают срок проживания без постоянной регистрации до 90 дней. В этом случае временную регистрацию следует оформить не позднее 7 дней. Такие же правила распространяются на граждан, прибывших из-за рубежа.

Как происходит выселение?

Статья 457 ГК РФ утверждает регламент передачи товара в срок, установленный сторонами в договоре купли-продажи. Поэтому в договор нужно внести отдельный пункт о сроках выписки и выезда бывшего собственника и членов его семьи. А в процессе проведения сделки следовать установленному положению.

Вы можете включить в текст договора купли-продажи такой пункт: «Продавец обязуется полностью освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 1 января 2023 года», но можно привязать выселение и к моменту, когда договор будет подписан обеими сторонами. В этом случае, в нем должна быть фраза, что «продавец обязан сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своих вещей в течение трех недель с момента подписания данного договора».

Если обратиться к букве закона, в ст.457 Гражданского кодекса РФ говорится, что проданный товар, которым является и квартира, должен быть передан в пользование покупателю в срок, оговоренный в договоре. В том случае, когда по какой-либо причине вы этот срок в договоре не указали, в соответствии со ст. 314 ГК он определяется, как «разумный».

Когда прежние хозяева должны освободить проданную квартиру

Вот почему очень важно предусмотреть и указать срок, в который квартира будет полностью освобождена, еще в договоре, если вы не хотите, чтобы упомянутый «разумный» срок определялся в судебном порядке. В том случае, когда хозяева не покинули квартиру через месяц, вы имеете все основания обратиться в суд с иском о их выселении.

  1. Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
  2. Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.
Читайте также:  Административная Ответственность Фармацевтических Работников Кратко

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры

Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.

Порядок действий

Как уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья. В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте». Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

Суд — последняя инстанция, куда необходимо обращаться для выселения недобросовестного Продавца. С решением суда можно подать заявление в полицию, тогда у представителей органов правопорядка будут законные основания выселить жильцов принудительно.

Если корректно изложить все сведения, дата заседания будет назначена в течение 1 месяца, а решение принимается до истечения 2 месяцев. В документе указывается, когда продавец должен освободить квартиру после продажи. Ответственность за исполнение решения суда несет пристав-исполнитель, поэтому если ответчик отказывается выехать, необходимо обратиться в ССП.

Стоимость обращения в суд

  • По истечении крайнего срока освобождения квартиры направить в адрес Продавца письмо с уведомлением. В нем указать, что согласно ДКП бывшие собственники и члены его семьи должны физически освободить квартиру. Указать дату, в которую планируется проведение переговоров. Это будет попыткой досудебного урегулирования спора.
  • Пригласить участкового на время, в которое должны состояться переговоры. В суде он сможет подтвердить, что жильцы на контакт не идут, чинят препятствия к проникновению в квартиру.
Читайте также:  Протокол осмотра места происществия кража коляски из подъезда

Получатели ренты – это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Откроется в новой вкладке.»>Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней до конца жизни. При последующей продаже квартиры ее новым собственником (плательщиком ренты), рентополучатель сохраняет за собой право пользования квартирой, согласно условиям Договора пожизненного содержания с иждивением (Откроется в новой вкладке.»>ст. 34 ЖК РФ).

При продаже квартиры собственником, эти персонажи сохраняют свои права пользования по договору, а Покупатель, как новый владелец квартиры, становится стороной этого договора, автоматически превращаясь в арендодателя. Т.е. Покупатель в таком случае получает квартиру с обременением.

Вы нашли нужную информацию, за которой пришли?
Да, то что нужно информация.
19.15%
Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.
9.95%
Нет, буду сам искать еще.
70.9%
Проголосовало: 402

Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи

Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Т.е. собственник квартиры может быть в ней «не прописан», а «прописанный» в квартире человек может не являться ее собственником. Прописка и выписка жильцов при продаже квартиры, вследствие этого, должна рассматриваться отдельным вопросом.

Жить можно в проданной квартире столько времени, на сколько можно договориться с новым собственником. Знаю семейную пару, которой разрешили жить несколько месяцев, но при условии что они будут за нее оплачивать по рыночной цене, как квартиранты.

После продажи квартиры сколько можно еще жить по закону

Это все достаточно условно насколько знаю нет законодательных норм на конкретные сроки проживания бывших собственников в проданной квартире, как правило люди договариваются сколько времени нужно на выезд все индивидуально, в среднем сроки от недели до двух недель.

Выписка и освобождение квартиры

Продаю квартиру, покупаю новою. Там начал делать ремонт. После подписания договора на продажу моей квартиры заставляют освободить квартиру в течении 5 дней, но я не могу т.к. ремонт не закончен. Сколько можно по закону еще прожить в проданной? Заранее спасибо.

Елена, раз средства за проданный объект получены, остаётся только теребить продавца — это Ваша работа(диалог про страшилки и тгд).
Страхующие рычаги растеряны как я понял, ситуация не айс. Участковый, полиция и тгд разбираться не будут, (пошлют) в суд.

Надо читать что подписали. А так если ДКП составлен правильно, и чтобы избежать встречных исков, продавцу послать требование освободить квартиру заказным письмом с извещением или телеграмму с извещением, далее подать в суд на выселение, также попросить суд наложить арест на имеющие недвижимое и движимое имущества в том числе счета, в виду того что иск материальные. Итог один судебные приставы выселят и также может быть что продавец подаст на расторжение ДКП.

Читайте также:  1с Получить Долю В Виде Дроби

Проверено ЦИАН

Елена, а что у Вас по договору купли-продажи? В течение какого срока по договору Продавец обязан передать Вам квартиру? Подписан ли у Вас Акт приема-передачи квартиры? Если Акт у Вас со стороны Продавца не подписан, то нужно договариваться с продавцом по-любовно, руководствуясь сроками освобождения, указанными в договоре, в противном случае, только через суд.. Если же документально все зафиксировано, Акт подписан, и Ваш продавец находится там только по вашей доброй воле и уже начинает просто бозреть, то вопрос действительно можно решить в ультимативной форме с привлечением полиции и вскрыванием дверей. В вашей ситуации очень важен момент подписан или не подписан акт приема-передачи квартиры.

Наиболее «продвинутые» продавцы пытаются преподнести оставление хлама, как бонус к покупке жилья, указывая в объявлении, о продаже недвижимости с мебелью и быттехникой, но на каждого «продвинутого» продавца находится, как правило, «продвинутый» покупатель, который, в свою очередь, понимая, какие ему предстоят расходы по избавлению от хлама, требует внести в предварительный договор обязательства продавца вывезти конкретные вещи.

Статьи о недвижимости в Донецке

Если речь идет о движимом имуществе, находящимся в доме или квартире, то, как правило, для того, чтобы, среди прочего, решить вопросы того, что остается, а что вывозится продавцом, требуется заключение предварительного договора в письменной форме.

Что делать с вещами, находящимся в проданном жилье

Зачастую бывает так, что продавцу нет смысла вывозить старую мебель или бытовую технику, поскольку ее можно вывезти только на свалку, а это стоит денег, причем, иногда, хороших денег (расходы на грузчиков, чтобы снести мебель с седьмого этажа и транспортировка грузовиком на свалку).

03 То есть, по сути, Гражданский Кодекс отдает вопрос о сроках на откуп самим участникам сделки, которые прописывают его отдельным пунктом в договоре купли-продажи. В профессиональном сообществе принято, что по умолчанию эти сроки не превышают двадцать один рабочий день с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости квартиры.

Если вы сомневаетесь в том, что квартиру вам передадут в установленный в договоре купле-продаже срок, то как вариант, можно заложить в отдельную банковскую ячейку определенную сумму денег, тысяч 200, под физическое освобождение и выписку. Такие условия стимулируют продавца строго придерживаться сроков освобождения по договору.

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры

Очень часто в сделках купли-продажи сдвигаются и оттягиваются сроки физического освобождения квартиры. Изначально, мы рассчитываем на одно время, но в силу жизненных обстоятельств, получаем совсем другое. Как быть, когда бывший хозяин не успевает освободить квартиру к назначенному сроку?

Мария Сергеевна
Специализация: адвокат по семейным делам, адвокаты для представительства в суде, защита в суде, представительство в судах общей юрисдикции, представительство в суде, составление документов, составление жалоб, составление и проверка юридических документов, составление искового заявления, составление претензии, устная консультация, юристы для проведения независимых экспертиз, юристы и адвокаты по автомобильному праву, юристы по административному праву, юристы по жилищным вопросам, юристы по защите прав потребителей, юристы по семейному праву. Помогу Вам решить самые сложные и нестандартные проблемы.
Оцените автора
Простые ответы на юридические вопросы