⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Предварительный Договор Купли-Продажи Юридическая Сила. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Предварительный применительно к купли-продажи квартиры представляет собой письменное соглашение, по которому продавец обязуется за обусловленную цену продать покупателю квартиру.
Какие цели преследуют стороны, заключая между собой предварительный договор? Как правило, предварительный договор купли-продажи квартиры заключается для обеспечения соблюдения всеми участниками сделки существенных и необходимых условий при отчуждении предмета и гарантирования заключения основного договора в установленный срок и на условиях, оговоренных ранее.
Имеет Ли Юридическую Силу Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры
При этом стоит обратить внимание на такое обязательно условие – предмет договора должен быть максимально конкретизирован и к самому могут быть для этого приложены документы, которые идентифицируют товар.
Юридическая сила предварительного договора купли продажи квартиры
Размещаемая в правовых системах судебная практика Верховного суда РФ по гражданским делам немногочисленна. Как правило. она сформирована в виде обзоров судебной практики. которые публикуются примерно раз в квартал. а то и в полгода. Недавно опубликован Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года. в котором я нашел весьма полезный для себя материал.
Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях.
Предварительный договор – это соглашение, согласно которому стороны по договору обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Можно сказать, что предварительный договор – это договор, стороны которой выражают намерение заключить в будущем контракт на выполнение услуг, работ, передачу какого-либо имущества в собственность.
Условия предварительного договора
В силу ст. 429 ГК РФ, предварительным признается договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Договор выглядит как проект Основного соглашения, повторяющего его пункты и подлежащего заключению по истечении установленного промежутка времени. По согласованию сторон отдельные положения могут быть изменены.
Согласно ст. 381 ГК РФ, если обязательство исполнить невозможно либо стороны сами пришли консенсусу по поводу отмены сделки, задаток может быть возвращен. Однако если покупатель откажется от намерения купить квартиру, задаток, оставленный им, останется у продавца. Последний также может понести потери. Если продавец возьмет задаток и передумает продать недвижимость, он должен отдать задаток в удвоенном размере. Кроме того, нарушитель обязательств должен возместить контрагенту понесенные убытки.
Образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком
- Сведения о сторонах договора: ФИО, паспортные данные, место жительства. Если договор составляет поверенный, следует указать ее ФИО, номер и срок действия доверенности.
- Предмет договора — это квартира. В ПДКП требуется указать характеристики, позволяющие распознать объект. Сюда входит: местоположение жилья (город улица, дом); количество жилых и нежилых м2; этажность дома, в котором расположена квартира; количество комнат; некоторые нюансы, влияющие на принятие решения о покупке. Также следует указать документ, на основании которого покупатель распоряжается имуществом.
- Стоимость недвижимости. Цену указывать обязательно, ведь ее изменение — повод для отказа от сделки.
- Способ взаиморасчетов. Стороны могут договориться об оплате наличными, о безналичном расчете, оплате путем использования банковской ячейки или с условием привлечения ипотечных средств или маткапитала.
- Наличие лиц, имеющих право на использование объекта. В документе необходимо оговорить, в какие сроки все жильцы должны сняться с регистрационного учета и покинуть помещение.
- Срок действия договора. Он может быть указан или нет. Рекомендуется внести ясность, до какой даты должна быть осуществлена сделка. По ее истечении договор будет считаться недействительным.
- Гарантии исполнения договора. Здесь оговаривается внесение аванса или задатка.
- Расходы за совершение сделки. Следует обозначить, на кого будут возложены затраты за нотариальное удостоверение, сбор документов. Подробнее: Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры
- Штрафные санкции. В ПДКП указывается, какое наказание ждет нарушителя обязательств.
Алексей: Я так думаю, что здесь вопрос связан с куплей-продажей будущего объекта через договор долевого участия в строительстве. У нас, если посмотреть 214 ФЗ о договоре долевого участия в строительстве, он предусматривает три возможных способа привлечения денежных средств от заинтересованных лиц на момент строительства объекта.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Алексей: Разумеется, имеет. Такая сделка поименована в Гражданском кодексе, поэтому предварительный договор, безусловно, имеет юридическую силу, если он заключен в соответствии с требованиями законодательства.
И, как правило, это всегда договор купли-продажи. Иногда происходят мены, но очень редко. То есть основной смысл предварительного договора заключается в том, что стороны однозначно решили, что они будут заключать основной договор купли-продажи и решили, на каких существенных условиях они будут его заключать.
Здесь же вносятся сведения об объекте, который участвует в купле-продаже. Эти сведения содержат кадастровые и технические характеристики объекта. А также указываются достигнутые договорённости сторон о совершении сделки купли-продажи в установленный период.
Если обременение не отражено в договоре, а стоимость объекта, в силу этого, не снижена – договор считается оспоримым. А его заключение – нарушением имущественных интересов покупателя недобросовестным продавцом.
Как оформить?
Оформление ПДКП предусматривает свободную форму, но с обязательным соблюдением соответствующей структуры:
Заключительный раздел предварительного контракта, как правило, содержит информацию о досудебном разрешении возможных разногласий; подведомственности, а также подсудности возникающих споров; форс-мажорных обстоятельствах, способах направления сообщений и пр.
Предварительный договор от любого другого отличает установка обязанностей сторон в будущем и на определенных условиях подписать основной договорной документ. Но он вовсе не предусматривает исполнение каких-то обязательств с отсрочкой.
Заключение
Но в каждом конкретном случае можно прописать в предварительном соглашении и собственные варианты его прекращения, отличные от вышеописанных. Так предварительный договор может быть расторгнут:
Определение задатка дано в ст. 380 ГК РФ, согласно которой задатком признаётся денежная сумма, выплачиваемая продавцу в счёт погашения полной стоимости покупаемой квартиры и служащая обеспечением исполнения обязательств покупателя.
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.
Особенности составления договора
2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.
При подписании предварительного договора покупателями вносится задаток. Однако этого пункта нет в договоре. Немедленно возьмите расписку у продавца о получении задатка за продажу недвижимости в сумме указать точную сумму задатка цифрами и прописью. Чем рискует покупатель, отдавая задаток? При невыполнении продавцом обязательств по продаже всю сумму задатка полностью возвратят покупателю.
Имеет ли предварительный договор купли продажи юридическую силу
Размер процентной ставки по ипотечному кредиту определяется доходами заёмщика. Заниженный размер процента по кредиту возможен у лиц, которым перечисляется заработная плата на карту Сбербанка. К другой категории людей с пониженным размером кредитной ставки можно отнести тех клиентов, которые имеют обеспечение своего кредита за счёт залога имущества или ценных бумаг.
Что дает предварительный договор купли-продажи квартиры
Другим вариантом для продавцов случается неожиданное появление новых покупателей, предлагающих за объект продажи гораздо большую сумму денег. Чтобы обезопасить покупателей от таких нюансов, юристами предлагается оформление предварительного договора между сторонами продавцами и покупателями.
Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.
На основании Предварительного договора и заявления Сторон можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре, при передаче большого задатка или аванса, что еще больше укрепит позиции платежа.
Добротный предварительный договор обеспечивает успех сделки на 99%.
Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка. Это заблуждение!
Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как документ высшей юридической силы.
В предварительном договоре должны быть прописаны права и обязанности его сторон, а также сроки выполнения условий договора. Особенно внимательно стоит отнестись к порядку передачи объекта покупателю, предусмотрев штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по договору. Это позволит исключить ситуации, когда продавец затягивает сроки передачи.
Если суд принимает положительное решение, предварительный договор считается заключённым. Условия договора определяются судебным решением и будут действовать с момента, когда этот документ вступит в законную силу.
Предмет и цена договора
Предварительный договор купли-продажи необходимо заключать в письменной форме. По желанию сторон его можно составить и заверить у нотариуса (ст. 163 ГК РФ). В этом случае размер тарифа за совершение юридически значимых действий будет определяться в зависимости от цены сделки (пп. 4 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Государственная регистрация такого договора не требуется.
Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья под эту программу не подойдёт, в этом заключается минус программы для многодетных семей. Необходимые сведения, которые надо принести в Сбербанк для согласования предварительного договора:.
Составить предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке просто необходимо, это делается для гарантированного проведения сделки. Согласно основных пунктов такого договора сотрудниками Сбербанка будет оформляться ипотечный кредит. Известно много случаев, когда покупатели недвижимости, договорившись с продавцами о покупке жилья, в назначенный срок узнавали, что квартира уже продана.
Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
Предварительный договор купли-продажи образец. При подписании окончательного контракта учитываются все нюансы предварительного договора, с обязательным учётом требований, выдвинутых Сбербанком. Ваш менеджер доведёт их до вашего сведения. Обязательно подтверждение клиентом факта выплаты аванса продавцу наличие расписки, этого пункта в предварительном договоре, приходного ордера. Можно держать необходимую для аванса денежную сумму на счету.
