Но в квартире есть недоделки, которые Застройщик не торопится устранять, а мне нужна собственность, поскольку есть Покупатель. Застройщик предлагает подписать акт с замечаниями, но мой знакомый говорит, что по такому акту Росреестр откажется регистрировать собственность.
Проверено ЦИАН
Если в Акте приема-передачи квартиры будут внесены исправления, дописки, то Вы получите отказ в государственной регистрации перехода права собственности, так как данный документ будет невозможно однозначно толковать. Составляйте некий смотровой лист отдельно от акта приема-передачи квартиры с уполномоченным представителем застройщика и подписывайте его. В смотровом листе укажите все замечания с точными датами устранения недостатков. Таким образом у Вас будет хоть какой-то документ на основании которого уже можно судиться в том числе ссылаясь на закон «О защите прав потребителей», а в данном случае действовать будет именно он, а не 214-ФЗ,
Проверено ЦИАН
Добрый день.
Акт передачи объекта долевого строительства и акт несоответствия объекта долевого строительства это разные вещи. Вам нужно первое. Первое возможно при отсутствии второго или первое возможно с припиской о наличии второго. Что касается вопроса гос. регистрации права собственности, то всё зависит от формулировок документов и от позиции конкретного гос. регистратора.
Инспекция получила банковские выписки контрагента и заявила, что у него не было никаких трат, а значит, он техничка. На самом же деле ситуация совершенно иная: компания несла расходы, свойственные бизнесу, которым она занимается, платила налоги, на первых порах закупала в офис технику, мебель, закупает периодически канцелярию, платит арендную плату.
Надо тщательно анализировать каждой вывод инспекции, досконально проверять информацию, на которой она основала свои выводы. Когда у компании нет приложений к акту, на основании которых инспекция сделала свои выводы и которые были получены от контрагентов (допросы сотрудников контрагентов, выписки с банковских счетов контрагентов, запросы и ответы ГИБДД по транспорту контрагента и так далее) компания не может защищаться, потому что не знает, какой информацией инспекция оперировала.
Образец запроса о предоставлении документов
Проводя выездную, инспекция сделала запросы в ИФНС, в которых спорный контрагент был ранее зарегистрирован. Практика показывает, что налоговые, в которых контрагент был зарегистрирован раньше, предоставляют объективную информацию, подлить негатива они не пытаются. Если контрагент сдавал ненулевые декларации, у него были работники, за которых он платил страховые взносы, то это будет аргумент в нашу пользу. Поэтому сопроводительные письма из «старых» ИФНС (ответы на запросы) надо получить.
