Негаторный или виндикационный иск

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Негаторный или виндикационный иск. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Данная жалоба представляет собой еще один вариант защиты прав собственности граждан РФ. Его используют в случае утраты конкретного имущества из фактического владения хозяина. Требование заключается в принудительном освобождении чужого имущества и возвращение его собственнику. То есть виндикационный иск – это требование невладеющего собственника, обращенные к незаконно владеющему лицу о возвращении вещи хозяину в том, виде, какой имела при изъятии нарушителем.

Данный вид заявления направлен на защиту прав граждан, которые по определенным причинам лишились возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим законным имуществом. Например, если на земельном участке, находящемся в собственности гражданина, разворачивается незаконная деятельность третьих лиц (строительство, подсобное хозяйство и др.).

Виндикационный иск

Второй вариант – это ситуация, когда незаконный владелец знает, что распоряжается чужой собственностью, на которую у него нет прав. В этом случае имущество будет истребовано в пользу собственника без каких-то ограничений.

Виндикационный иск — это иск об истребовании своего имущества собственником вещи из незаконного владения ее другим лицом (ст. 301-303 ГК РФ). Такой иск подразумевает изъятие имущества, как говорится, в натуре. Надо сказать, что виндикационным иском будут защищаться и права владельца в целом. То есть — все его правомочия, предъявляемые в тех случаях, когда юридически нарушены права собственности:

Виндикационный иск: истребование вещи из чужого владения

1. Собственник соседнего земельного участка возвел забор на чужой территории и пользуется таким наделом незаконно. В данном случае потерпевший в суде защищает свои права с помощью виндикационного иска.
2. Если же возведенное ограждение мешает человеку попасть на свою земельную площадь, то это повод для подачи негаторного иска.

Понятие и особенности

Согласно летописям, если человек, увидел свое имущество у другого владельца, он подавал иск, где заявлял о том, что этой вещью незаконно владеет другое лицо. При этом заявитель мог потребовать ценность обратно, вне зависимости от способа приобретения спорного имущества. Со временем развития нашей цивилизации возник термин о виндикации. Все европейские государства в виндикационных делах ввели презумпцию, согласно которой имущество можно забрать, доказав в суде свои права собственника.

1. ГК России предусматривает возможность применения данного вида защиты не только собственником вещи, но и иным его правообладателем на законном основании (аренда, пожизненное наследуемое владение, оперативное управление и т.д.).
2. Иные лица могут отстаивать свои права даже в том случае, когда ответчиком является собственник имущества.
3. Исковая давность не распространяется на данные требования. Иск может быть подан в любой момент существования правонарушения.

Действующим законодательством выделяются еще один вид исков о защите прав собственности – негаторный. Суть его заключается в том, что лицо (в т. ч. и не собственник) может требовать устранения любых нарушений его прав в отношении определенного имущества, даже когда это не связано с лишением его владением им.

Условия предъявления иска

Как было справедливо отмечено, в ГК России невозможно найти термина «виндикационный иск». Однако, вся его юридическая сущность раскрыта в ст. 301 – 303 Кодекса. Анализ этих норм позволяет установить определение данному понятию.

Собственник вправе свободно распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом. Третьи лица, не имеющие прав на объект, не могут каким-либо образом мешать владельцу реализовывать свои правомочия.

Виндикационный и негаторный иски

При этом недобросовестный владелец обязан выплатить истцу все доходы, полученные им в связи с использованием вещи, а добросовестный – лишь те, которые стали ему доступны с момента, когда он узнал о наличии правонарушения.

Защита права собственности — виндикационный и негаторный иски

Хотя названия ни одного из данных исков не содержится в положениях Гражданского кодекса РФ, при их составлении следует ориентироваться на общепринятые требования, предъявляемые при оформлении обращений в суд.

1. Наименование суда…
2. Реквизиты истца и ответчика…
3. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (причина) об устранении препятствий в пользовании помещением (без точки)
4. Распоряжением администрации…..района…номер…дата…мне был предоставлен земельный участок общей площадью….га..по адресу…..Дата…участок был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается документами…..…Дата… мой сосед …Ф. И. О. самовольно перенес ограждение, которое было мной установлено законным образом, чем нарушил мои права и незаконно уменьшил площадь моего земельного участка. Истец является владельцем земельного участка общей площадью…га…расположенного по адресу:…. и имеет с моим участком общие границы (суть претензии).
5. В связи с тем, что ответчик отказался в добровольно порядке устранить нарушения с его стороны, на основании статей 12, 304 ГК и статьи 100 ГПК РФ (основания),
6. ПРОШУ (просьба к суду)
7. Обязать ответчика …Ф. И. О.. не чинить мне препятствий в осуществлении правомочий собственника земельного участка, расположенного по адресу:….
8. Приложения…
9. Дата, Ф. И. О. и подпись истца.

Негаторный иск: особенности применения, условия предъявления, судебная практика

• соседу по площадке, выстроившему возле входной двери пристройку для хранения инструментов, мешающую истцу открывать дверь;
• соседу «снизу», разводящему на балконе частной городской квартиры кроликов и кур;
• соседу по дачному участку, установившему мангал у себя во дворе таким образом, что при любом направлении ветра дым во время приготовления пищи направляется на окна и фасад дома истца;
• бывшему супругу, захватившему общую квартиру и мешающему пользоваться законной частью имущества.

Государственная пошлина

Частным лицом к юрлицу, например: строительному кооперативу, поскольку недавняя деятельность последнего стала причинять истцу помехи в полной мере пользоваться принадлежащей квартирой — из-за постоянного шума выше допустимой нормы, затенения жилья используемым агрегатом или механизмом.

В п. 5 Инф. письма № 162 разобрана еще одна ситуация: публично-правовое образование, не являвшееся собственником имущества, передало его ГУПу Такое закрепление имущества за унитарным предприятием происходит на безвозмездной основе.

Виндикационный иск и условия его удовлетворения в гражданском праве

Понятие оценочное. Является приобретатель имущества добросовестным или нет решается в каждом деле индивидуально, исходя из совокупности конкретных обстоятельств. Ключевую роль здесь имеет усмотрение суда.

Добросовестность приобретателя

Ответ может быть либо «да», либо «нет». Если вы почитаете разные книги и статьи, то найдете приверженцев и того, и другого подхода. При чтении ГК РФ и разъяснений ВС РФ и ВАС РФ вы ответа не найдете, потому что его там нет. В зависимости от ответа на поставленный вопрос зависит основание, по которому приобретатель должен подавать иск к продавцу чужой вещи.

Например, истребование жилого помещения из чужого владения возможно только до проведения процедуры государственной регистрации. Такое положение содержится в пункте 13 постановления № 10/22. Если были внесены сведения в ЕГРН, обманутый собственник сначала должен аннулировать такую запись. После вступления в законную силу решения суда гражданин получит право на подачу иска.

Когда другие землепользователи установили забор так, что гражданин не может попасть на свой участок, он обращается в суд с негаторным иском. В заявлении собственник потребует, чтобы владельцы ограждения создали условия для беспрепятственного доступа к объекту недвижимости.

Условия виндикационного иска

Многие институты гражданского права имеют истоки в правовой системе Древнего Рима. И люди, не имеющие юридического образования, не всегда могут понять. Это утверждение справедливо для виндикационного иска – судебного заявления собственника к лицу, незаконно владеющему определённой вещью, с целью её возврата.

• Виндикация — это истребование имущества из чужого незаконного владения и форма защиты права собственности. Если имущество приобреталось не конкретно у его собственника, а у субъекта, у которого не было правомочий на его отчуждение, то речь идет о виндикации. В этом случае законный собственник может представить в суд иск об истребовании имущества у нынешнего владельца (см. постановление КС РФ от 21.04.2003 № 6-П).
• Реституция — это восстановление положения сторон, которое существовало до момента заключения ими недействительной сделки, и одно из последствий недействительности сделки (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Если сторона требует возврата имущества в связи с тем, что сделка была признана недействительной, иск будет включать требования о реституции. Квалифицирующим признаком будет наличие между сторонами договорных отношений, в т. ч. и недействительных (см. п. 34 ППВС № 10/22, постановление АС Восточно-Сибирского округа от 17.02.2023 по делу № А33-23626/2013).

Негаторный и виндикационный иск отличия

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь, вправе потребовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Отличия виндикационного иска от негаторного

Наличие права собственности на движимые и недвижимые имущественные активы дает возможность его обладателю полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ограничение указанных прав могут устанавливаться только по основаниям, прямо предусмотренным в законе. Собственник имеет право защиты от неправомерных ограничений.

1. негаторный иск, целью которого является защита от неправомерного присвоения сервитута или иного аналогичного права;
2. негаторный иск, целью которого является защита права собственности и иных вещных прав от любых нарушений, исключая право лишения владения вещью.

На сегодняшний день можно рассматривать иск как основное средство для защиты нарушенного права. Иск это обращение истца напрямую к органу государственной власти (суду) с целью привлечения ответственности ответчика к ответсвенности.

Виндикация

Далее рассмотрим иной способ защиты вещного права. Когда нарушаются непосредственно права собственника — способом защиты является негаторный иск. Такой иск защищает права собственника (или же другого законного пользователя вещи) по пользованию и распоряжению имуществом.

Не всегда нарушение указанных прав связано с попыткой лишения владения объектом недвижимости, а чаще с препятствием права собственника на распоряжение и управление таким объектом. В этом случае собственник имущества вправе подать негаторный иск – требование устранения всяких нарушений осуществления права собственности. Примером таких нарушений может быть возведение соседом сооружения, из-за которого свет не попадает в дом собственника. Негаторный иск позволяет защищать свои права как и от существующих помех, так и от будущих: например, с его помощью можно добиться отмены возведения дома или здания еще на стадии проектирования.

Негаторный и виндикационный иски в отношении недвижимого имущества

Субъектом права в таком иске является собственник, чьи права нарушаются; субъектом обязанности становится лицо, незаконные действия которого ограничивают права истца. Важный момент: действия ответчика должны быть именно незаконными; осуществление строительных работ на основании разрешения и государственного нормативного акта не являются основанием подавать в суд негаторный иск. Объектом требования по иску является устранение существующих нарушений прав в отношении собственности истца, которые существуют на момент предъявления искового заявления. В отношении негаторного иска не применяется понятие исковой давности, так как действует принцип: есть нарушения – есть основания для требования; нет нарушений на данный момент – нет причин для подачи иска.

Негаторный иск

Существуют также понятия добросовестный (который не знал и не мог знать о незаконности приобретения недвижимости) и недобросовестный владелец имущества (который знал или мог знать о незаконности своих действий). Истребовать свое имущество собственник вправе: