Здравствуйте Наталья, если договор купли-продажи прошел процедуру государственной регистрации и в нем все положения касающиеся характеристика предмета договора (неспосредственно самого гаража) изложены верно, то советую вам отказывать в расторжении договора купли-продажи, покупатель заключал его на добровольной основе и никто не заставлял его подписывать и тот факт что товар перестал ему нравится не является основанием для расторжения договора, если конечно не были выявлены какие либо скрытые недостатки.
Здравствуйте! 5 дней назад продали гараж в ГСК по договору купли продажи. Оформили все заявления у председателя, получили деньги от покупателя. Сегодня покупатель требует вернуть деньги обратно, т.к. ему теперь гараж не нравится. Как нам быть? Спасибо
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Здравствуйте, Наталья, если покупатель требует у вас деньги за гараж, который он у вас купил, но который просто перестал ему нравиться, то в таком случае возвращать ничего не нужно. Пусть он подает иск в суд, но и в суде у него мало шансов. Само по себе то обстоятельство, что гараж вдруг разонравился, не является основанием для расторжения договора купли-продажи, т.к. изначально его все устраивало. Если в гараже есть серьезные недостатки или дефекты, которые вскрылись позже, то покупатель действительно прав.
После получения дополнительного дохода, гражданин РФ имеет обязанность по уплате налога НДФЛ. Продажа гаражного помещения является таким доходом. В результате чего из полученной суммы необходимо внести налог в федеральный бюджет.
Налог при продаже гаража
Информация о периоде нахождения объекта во владении продавца имеется в налоговой службе, поскольку она самостоятельно запрашивает сведения в службе Росреестра. Соответственно приложения выписки из ЕГРН к декларации не требуется.
Менее трех лет
Налоги подлежат уплате лицу, которому принадлежит право собственности на земельный участок. В случае нахождения гаража в кооперативе, часто земля под ним не является частной собственностью, а принадлежит непосредственно ГСК.
- кривые стены и трещины;
- перепады высоты потолка и уровня пола;
- неработающая вентиляция;
- несоответствующая проектной документации высота потолка;
- повышенная влажность в помещении;
- отсутствие счетчиковна коммунальные ресурсы;
- некорректно работающие окна и двери;
- отсутствие освещения;
- повреждение электропроводов;
- низкое напряжение в сети;
- протечка канализации и водоснабжения;
- неработающее отопление;
- плохо зафиксированная сантехника;
- незаконная перепланировка для вторичного рынка.
Основания для возврата
Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.
Как и на каких условиях можно вернуть квартиру
- При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
- При наличии существенных недостатков недвижимости.
- При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.
Не у всех владельцев есть свидетельство, государство стало выдавать их лишь после 1998-ого года. Несмотря на это, для заключения сделки собственнику надо получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК то для получения свидетельства нужно взять в своем кооперативе документ, подтверждающий владение гаражом (чаще всего это справка), и бумагу о полной уплате пая.
Проверка документов
- Паспорт (оригинал и ксерокопии).
- Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
- Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
- Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
- Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).
Оформление свидетельства о праве собственности
После заключения сделки обязательно регистрируется переход гаража к новому владельцу. Если продавец откажется от данной процедуры, то смело подавайте на него в суд — обвиняемого не только принудят к регистрации перехода права владения, но и заставят возместить все издержки за тяжбу. Документы для процедуры смены собственника можно узнать в БТИ.
