⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Может Ли Государство Отобрать Квартиру У Собственника. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.
Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Статья 239.2 ГК РФ предусматривает, что возможно отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, а также помещений в этих зданиях.
Заложенной квартиры можно запросто лишиться, если не платить за неё по ипотеке. Банк продаст её в счет уплаты долга. Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения. Этот нюанс прописан в статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
5. В связи с принудительным изъятием участка под домом для государственных и муниципальных нужд
Если квартира не приватизирована, а предоставлена на условиях социального найма, гражданину тоже необходимо следовать правилам. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то они выселяются без предоставления им другого жилья и без выплаты каких-либо компенсаций.
Когда решение суда не исполняется должником самостоятельно, ему «помогает» Федеральная служба судебных приставов. Сотрудники ФССП могут арестовать счета неплательщика, направить исполнительный лист по месту работы или даже изъять имущество в счет уплаты долга.
Могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ
В соответствии с нормами действующего законодательства, никто не может лишить человека единственного места для проживания. Исключение – если у гражданина есть долги, а площадь квартиры, в которой он живет, превышает норматив в два и более раз.
Когда могут отобрать квартиру
Изъятие квартиры за долги может происходить только при наличии соответствующего решения суда. Если его нет (отсутствует исполнительный лист), отобрать квартиру не могут. Однако в любом случае никто не имеет права лишать гражданина единственного жилья.
- бегать и топать, громко и долго шуметь, скакать, сутками играть на музыкальном инструменте;
- завести хищника;
- жить в полной антисанитарии с полчищами кошек, собак, тараканов, плесенью, вонью и мусором;
- проводить оргии в состоянии алкогольного и наркотического опьянения.
9 ситуаций, когда можно лишиться квартиры
Нередко у квартир такого рода бывает несколько владельцев. Если, например, на момент продажи кто-то из них лечился в психушке, сидел в тюрьме или был в отъезде, договор купли-продажи недействителен. И вас выселят. С 1 января 2023 года компенсацию вам выплатят из бюджета, если сам покупатель виноватым не был.
Систематическое нарушение покоя соседей
При обнаружении и фиксации ваших нарушений, вам будет дано предупреждение и время на устранение всех замечаний. А если вы будете это игнорировать, ЖКХ может обратиться в суд и квартира будет продана с торгов.
Угроза потери недвижимости необязательно исходит от продавца. Возможно, в прошлом квартира передавалась по наследству, были нарушены интересы отсутствовавших лиц, а возможно, жилье покупали за деньги маткапитала и не ввели в собственность детей, как этого предписывает закон.
Частная собственность священна и неприкосновенна. Так считают многие, получая документ о переходе прав на недвижимость в личное распоряжение. Однако любое из оснований для переоформления недвижимого имущества (дарение, обмен, приватизация, покупка) может быть оспорено, а жилье отобрано на законных основаниях.
Вечно ли право собственника?
- Если в процессе приватизации была нарушена процедура или условия перевода объекта из муниципального или госфонда, права на собственность вправе заявить государство или муниципалитет, если предъявит в суд достаточные доказательства.
- При нарушении условий договора права на собственность заявляет предыдущий владелец.
- Оспаривают сделку наследники, не получившие долю в наследстве.
- Представители недееспособных граждан, если они являлись собственниками сделки и подписали договор с покупателем в обход закона. В суд предъявляют бумаги, из которых следует, что в момент купли-продажи человек был невменяемым.
- Пострадавшие от психологического воздействия, физического принуждения к сделке, совершаемой против воли хозяина под угрозой расправы или обманным образом.
- Партнер по браку оспаривает продажу, если на сделку не было получено его согласие, а квартира признана имуществом, нажитым совместно в годы брака.
- Продажа жилья, полученного ранее за материнский капитал, если родители не выделили несовершеннолетним детям доли в недвижимости, как это требовал закон.
Цель мероприятия – стимуляция должника к погашению взятых обязательств, так как реализовать объект недвижимости невозможно при соответствии жилого помещения и должника наложенному запрету статьёй 446 ГПК РФ.
Ответственность за возникшую задолженность имущественными ценностями позволяет судебным приставам накладывать арест на недвижимость. Могут ли забрать единственное жильё за долги, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и квадратуры жилого помещения. К особой правовой категории принадлежит единственность жилья в силу конституционной гарантии.
Арест жилищного объекта
Законодательные прения относительно изъятия единственного жилья начались в 2012 году, когда Конституционный суд страны указал на необходимость и целесообразность отмены «абсолютного иммунитета» для объектов недвижимости, отнесенным к категории шикарных, невзирая на единственность. В последней редакции законодательного проекта от ноября 2023 года, на вопрос — могут ли конфисковать единственное жильё, содержится утвердительный ответ при выполнении условий:
Согласно ст. 90 ЖК РФ, любой гражданин, обладающий правом полноправного владения жилым имуществом обязан уплачивать услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями и домоуправляющими компаниями. При длительной и необоснованной задержке платежей у собственника могут изъять квартиру. Для этого УК в установленном порядке оповещает хозяина жилплощади и инициирует судебное разбирательство. Если квартира (комната) принадлежит к категории социальных, то человеку не предоставляется иной вариант для замены.
За что государство может отнять квартиру
Процедура приватизации должна производиться по добровольному согласованию со всеми членами семейства, которые вправе проживать в квартире на момент подачи соответствующего заявления. Так, письменное согласие потребуется получить ото всех лиц, зарегистрированных в жилом объекте. Отсутствие такового влечет за собой право на оспаривание сделки в судебном порядке.
Может ли изыматься собственность после длительной неуплаты за услуги ЖКХ?
Таким образом, совершеннолетний должен быть в обязательном порядке включен в число собственников объекта. При подаче иска заявитель, оспаривающий приватизацию жилья (например, мать малыша), должен представить инстанции веские доказательства в виде справки об отсутствии прав на жилплощадь у чада. В процессе также принимает участие третья сторона, в роли которой выступает ОиП.
Если арест квартиры судом, согласно ст. 140 ГПК, был наложен в качестве меры по обеспечению иска, предусмотрен следующий порядок действий:
-
Заинтересованное лицо на этапе рассмотрения вопроса имущественного взыскания в суде вправе подать заявление об обеспечении иска, которое рассматривается без вызова сторон в суд в день его подачи (ст. 141 ГПК). Обосновать требование о применении обеспечительных мер можно крупной суммой задолженности, риском отчуждения имущества со стороны должника и так далее.
Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2023 году
Если запрет на отчуждение и призван принудить должника к исполнению судебного решения, то он все равно не ограничит ответчика в праве пользования и не лишит его семью единственного жилья. Эту позицию поддержал и ВС РФ в определении № 78-КГ15-42 от 11.01.2023 .
Процедура наложения ареста на единственное жилье
Альтернативный вариант – арест на этапе исполнительного производства, наложенный судебным приставом. Важно: арест в этом случае накладывается не для обращения взыскания, а для того, чтобы обеспечить исполнение судебного решения, что следует отобразить в постановлении пристава о наложении ареста.
Собственники имущества должны знать некоторые особенности осуществления ареста жилья. Перед посещением судебного пристава собственник недвижимости должен предварительно получить уведомление о посещении исполнителей.
- если в недвижимости, которой владеет должник, прописаны члены семьи, не достигшие возраста 18 лет;
- в случае если недвижимость имеет нескольких владельцев;
- если квартира уже до этого была предоставлена другому кредитору в залог;
- вслучае если должник не имеет документального подтверждения права владения имуществом.
Действия должника
Когда недвижимость по себестоимости ниже, нежели долговые обязательства, в таких случаях также не может быть произведено лишение собственника имущества за долги. Для случаев если недвижимость является единым жильем, судебные приставы не имеют прав изъять и выселить человека.
В пояснительной записке к законопроекту о деприватизации говорится: «Для граждан данный процесс способствует снижению финансовой нагрузки, выраженной в возложении на собственников бремени по содержанию имущества, в том числе и налогового бремени, необходимости страхования своего имущества, а также устраняет риски, связанные с утратой своей собственности, с другой стороны, для государства это возможность пополнения жилищного фонда социального использования». Но где гарантия, что после признания таких собственников малоимущими их не вывезут куда-нибудь в неизвестном направлении или не подселят к ним десяток гастарбайтеров с соседней стройки?
Депутаты, как всегда, говорят красиво. По словам Елены Николаевой, законопроект направлен на исправление ситуации, при которой собственниками жилой недвижимости оказались малоимущие граждане, не способные самостоятельно нести бремя содержания квартиры. Вот только не всё так просто. После отказа от собственности на свою квартиру в пользу муниципалитета человек должен будет заключить договор соцнайма, который местная власть сможет разорвать в любой момент под любым предлогом. Таким образом, отказавшийся от собственного жилья малоимущий человек вполне может оказаться на улице. Причём строго по закону. Потому что никто не может гарантировать, что муниципальные власти, которые в некоторых регионах едва сводят бюджетные концы с концами, не попадут в долги перед банками и не заложат деприватизированную квартиру. Кстати, нужно сказать и ещё об одном пункте законопроекта: социальное жильё будет запрещено сдавать в аренду – наказанием станет расторжение с нарушителями договора социального найма. То есть жильё просто отберут.
Бедность не порог
Адвокат Любовь Гончарова отмечает: «Теоретически подселение может произойти. Даже несмотря на то что условия предоставления жилья по договору социального найма – изолированное жилое помещение при соблюдении учётной нормы (то есть минимального размера площади) жилого помещения, при наличии согласия на заселение одной комнаты лицами разного пола. Но если предположить, что «деприватизированный» человек останется проживать в большой квартире, то может случиться и подселение».
