Факт подписания передаточного акта подтверждает, что стороны исполнили все свои обязательства: и что покупатель получил квартиру, и что продавец получил свои деньги. На самом же деле никто еще ничего не получил, поэтому все же не стоит подписывать передаточный акт до момента окончательных расчетов.
При получении денег наличными стороны указывают в договоре фиктивную сумму, а продавец выписывает покупателю расписку в получении денег от покупателя на реальную сумму. В итоге у покупателя ни денег (уже), ни квартиры (еще), но есть договор с заниженной суммой и часто не имеющая юридической силы расписка. У продавца же и деньги, и квартира в собственности, и договор с заниженной в разы суммой. В договоре указывается, что расчеты между сторонами произведены полностью, но сумма-то в договоре иная. Эта схема оплаты самая опасная из всех возможных.
Наличный расчет
Передаточный акт подписывается после того, как стороны произвели расчеты. В теории при расчетах через банковскую ячейку стороны прописывают в договоре, что все расчеты произведены полностью, и подписывают передаточный акт перед регистрацией, хотя, по факту, расчеты еще не завершены. Делается это для того, что при переходе права собственности не указывалось обременение из-за неполной оплаты, которое потом необходимо было бы снимать.
Здравствуйте. Чтобы избежать рисков нужно обладать полным объёмом знаний в области операций с недвижимостью и умением применять их на практике. Судя по всему, это не Ваш случай. Если Вы думаете, что в формате интернет-форума можно «по-быстренькому» научить тому, как выявлять риски, что делать для их минимизации или устранения и обучить технологии проведения сделок с недвижимостью, то Вы ошибаетесь. Всё это немного сложнее, чем многие думают. Кроме того, чтобы прописать нужные пункты, нужно ещё обеспечить их исполнение. Если Вы решились проводить сделку самостоятельно — Ваше право. Проводите. На свой страх и риск.
Проверено ЦИАН
1) Открываем аккредитив в Сбербанке для перечисления денежных средств. Сначала открывается аккредитив или подаются документы на регистрацию прав собственности (в нашем случае через МФЦ). Я прошу сначала аккредитив, а потом МФЦ, покупатель не согласен.
Мария
2) Покупатель приезжает с другого города и просит заехать в день заключения ДКП, т.е. задолго «до» (в Лен. обл. от 15 дней регистрируется договор) регистрации договора в Росреестре и выдачи выписки из ЕГРН о его собственности. Сделка 10 Июля, в этот день и хотят заехать. Какие у меня риски, что я их поселю пока ещё в свою квартиру? Что нужно прописать в договоре? Может составить договор краткосрочной аренды?
- Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
- Площадь дома и площадь земельного участка.
- Материал, из которого построен дом.
- Наличие или отсутствие коммуникаций.
- Год постройки.
- Состояние дома.
- Внутренние улучшения.
- Наличие иных объектов на участке.
- Качество земли и т.д.
Оценка недвижимости
- Наименование договора.
- Дата и место его заключения.
- Предмет договора, т. е. полный список объектов отчуждаемого имущества.
- Идентификационные признаки каждого отчуждаемого объекта: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП.
- Цена договора. Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.
- Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т. д.).
Заключение предварительного договора
- Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
- Технический паспорт жилого дома;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;
- Документ об отсутствии задолженности по налогам;
- Выписка из ЕГРП;
- Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;
