Кто Может Подарить Квартиру Безвозмездно

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Кто Может Подарить Квартиру Безвозмездно. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральных формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом. Исключение из указанного правила составляют случаи получения в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, паев и долей. При получении посторонними людьми таких подарков, у них возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ — в случае, если одаряемый — налоговый резидент РФ, и 30% НДФЛ — если одаряемый таковым не является (ст. 224 НК).

Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике. В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

Дарение земельного участка чужому человеку

При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).

Если родственных связей нет, то человек, получивший недвижимость, должен заплатить налог, исходя из рыночной стоимости объекта. Для правильного расчёта этой суммы в договоре необходимо указать стоимость квартиры. Если цифра будет символической, она вызовет подозрение у надзорных органов, и сделка будет проверяться на бескорыстность. Как подарить квартиру, чтобы не навлечь лишнего внимания государственных структур?

Как подарить квартиру правильно

Для того чтобы определить тех, кто может подарить недвижимость и тех, кто вправе её получить, лучше определить лиц, которые не могут воспользоваться такой возможностью. Согласно законодательству РФ подарить квартиру не смогут:

Есть ли нюансы относительно налога?

Оформление дарственной чаще всего происходит между родственниками, что считается самым простым способом подарить кому — то из родных недвижимость. С бюрократической точки зрения процедура проста и лишена бумажной волокиты. После устной договоренности о том, кто и кому будет дарить квартиру, для совершения сделки необходимо подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы. Договор не имеет жёсткой структуры, оформить его можно и от руки, но лучше воспользоваться образцом.

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам. Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

Нужна ли муниципалитету жилплощадь физического лица зависит от того, какие госпрограммы проводятся в регионе. Чаще всего она приобретается для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, при расселении домов, для обеспечения жильем детей-сирот и других категорий населения.

Сомнительная выгода

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.

Для оформления дарственной быть владельцем целой квартиры не является обязательным условием, так как подарить долю квартиры тоже можно. Процесс оформления дарственной на часть жилья ничуть не отличается от дарения целой квартиры. Вся процедура оформления описана выше, после регистрации дарственной одаряемый получит свидетельство на свою часть квартиры и сможет распоряжаться ею так, как ему угодно.

Кто может подарить квартиру безвозмездно

Действующим законодательством разрешено передавать от одной стороны свое имущество другой стороне, в том числе даром. Ключевым условием передачи является полное обладание собственности на законных основаниях.

Как подарить подаренную квартиру родственнику

В большинстве случаев сделки о дарении недвижимости заключаются с участием нотариуса. Причем, её участниками может стать как близкие родственники, так и люди, даже не знакомые друг с другом. Законом этот аспект никак не ограничивается. Единственным фактором будет являться налог, который в случае с чужими людьми будет значительно выше.

Оформление договора дарения на часть имущества ничем не отличается от регистрации документа на передачу всей квартиры. Особенности существуют, только если одаряемым выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, а именно:

Дарение запрещено со стороны лиц, находящихся на лечении, воспитании или содержании у граждан, занимающих данные посты, а также их родственникам. При необходимости передать в дар недвижимость этим категориям лиц в договоре следует указать, что дарение не связано с занимаемой должностью одаряемого.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

1. Передача имущества путем дарения защищает его от посягательств со стороны бывших родственников. К примеру, если квартира подарена замужней дочери от родителей, в случае ее развода экс-супруг не вправе претендовать на эту собственность.
2. Оспорить договор дарения практически нереально. Того же нельзя сказать о завещании.
3. Процесс дарения гораздо проще, нежели купля-продажа или оформление наследства.
4. Недвижимость переходит во владение сразу же, а не через 6 месяцев после смерти дарителя, как в случае с завещанием.
5. Дарение — самый простой способ передать во владение часть имущества. Например, если вы владеете только определенной долей недвижимости, вы ее не можете продать без согласия остальных собственников. Хорошо, если с ними нормальные отношения, и они проживают неподалеку. В обратном случае только дарение позволит передать свою часть имущества без каких-либо условий, поскольку переход права собственности осуществляется на бесплатной основе.

1. Оригиналы паспортов сторон сделки.
2. Правоустанавливающий документ на квартиру. Он необходим, чтобы подтвердить, что право собственности было приобретено дарителем законным путем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности и др.
3. Письменное и заверенное у нотариуса согласие супруга, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе.
4. В некоторых случаях может потребоваться выписка из домовой книги. Однако это не обязательный документ, он нужен для того, чтобы одариваемый знал, кто прописан в квартире.
5. Если за какую-то из сторон сделки действует доверенное лицо, потребуется также доверенность и его общегражданский паспорт.
6. Если в сделке задействовано несовершеннолетнее или недееспособное лицо, потребуется предоставить разрешение органов опеки и попечительства.

Перечень документов для оформления дарственной аналогичен – паспорта сторон, выписки из ЕГРП и домовой книги, документ-подтверждение права собственности. Если квартира находится в долевой или совместной собственности, то потребуется разрешение сособственника или супруга. При участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина предоставляется разрешение органов опеки и попечительства.

Как и где зарегистрировать дарственную на квартиру?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Обратное действие

Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?

Начиная с момента регистрации договора, подаренная недвижимость переходит в полную собственность одариваемого лица. Новый собственник может продать ее, сдать в аренду, завещать или тоже подарить кому-то. При этом, ему не нужно ждать шесть месяцев, как при оформлении наследства.

Остальные получатели имущества по дарственной должны заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости, передаваемой в дар. Например, если дядя подарит квартиру племяннику, то последнему уже придется заплатить подоходный налог. Хотя, чтобы избежать налогообложения, родственники не близкой степени родства иногда просто оформляют несколько дарственных между членами семьи. Т.е. дядя дарит квартиру сестре, а уже она — сыну. В результате, квартира окажется в собственности у племянника, а налог платить не придется.

Было интересно?

После того как даритель и получатель квартиры оформили и подписали договор, его нужно зарегистрировать в управлении Росреестра, где новому владельцу жилья должны быть выданы на руки зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права, и только после этого можно говорить о том, что он стал новым собственником недвижимости.

Многих одаряемых после получения дара интересуют различные вопросы. Можно ли продать квартиру при живом дарителе? Как правильно оформить документы? Если на квартиру оформлена дарственная, через какое время ее можно продавать? После того, как дарственная прошла регистрационную процедуру в компетентном госоргане, одариваемому на руки выдается свидетельство о праве собственности и он становится полноправным владельцем недвижимости.

Особенности продажи полученной в дар недвижимости

Налог на продажу квартиры, полученной по дарственной, так же имеет место быть. Когда речь идет о продаже подаренной квартиры, то налоговый вопрос волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи дареного жилья? Подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству. При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его личным. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.

Какие документы нужны для продажи?

1. Подготовить документы, необходимые для продажи: дарственная, на основании которой, продавец владеет жильем, согласие третьих лиц, если оно требуется по закону и т.п.
2. Найти покупателя. Это можно сделать как самому, так при помощи риелторов. При продаже доли в общем имуществе его совладельцы имеют преимущественное право, т.е., продавая свою долю, необходимо предложить ее выкупить другим собственникам квартиры.
3. Договориться об условиях продажи — каким образом и в какой срок будут выплачены деньги, когда состоится осмотр квартиры и подписание передаточного акта и т.п.
4. Составить предварительный договор, если стороны условились совершить сделку в будущем с указанием точной даты или срока оформления основного договора.
5. Составить договор купли-продажи. К нему обязательно прикладывается акт приема-передачи квартиры.
6. Заверить сделку в нотариальной конторе по желанию участников или, если это требуется по закону. Например, продажа доли в квартире должна быть удостоверена нотариусом.
7. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре, после чего покупатель станет полноправным хозяином купленного имущества.
8. Уплатить налоги, если продажа квартиры подлежит обложению. Налог в 2023 году составляет 13% от стоимости сделки.

• если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
• за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
• при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Особенности составления договора дарения

• квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
• собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
• при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
• в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
• в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
• при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.