Как Выселить Арендатора Из Нежилого Помещения Без Суда

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Как Выселить Арендатора Из Нежилого Помещения Без Суда. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Если к соглашению о расторжении прийти не удалось, арендатор не освобождает помещение, арендодателю необходимо определится с правовой позицией. Смысл в том, что, несмотря на очевидное нарушение со стороны арендатора, требование собственника помещения освободить помещение не всегда будет законным.

В большинстве случаев пользование нежилым помещением осуществляется на основании договора аренды, заключенного между собственником и арендатором. При заключении договора сторонами учитываются следующие аспекты:

Договор действующий

Грубо говоря, по договору аренды арендодатель должен передать арендатору во владение и пользование помещение, а арендатор должен вносить арендные платежи и если последний свои обязательства нарушает, то это еще не значит, что арендодатель может не исполнять свои обязательства.

Если арендатор нарушил условия договора. Владелец помещения составляет претензию и направляет ее в адрес нанимателя. В ней он должен указать причины, по которым направляется претензия, и назвать срок, до которого нарушения должны быть устранены. В том случае, если наниматель не устраняет указанные нарушения до указанного в претензии срока, собственник может приступать к выселению в судебном порядке.

Выселение из нежилого помещения

• Госпошлина на рассмотрение дела. Её размер устанавливается НК РФ. Поскольку иск носит материальный характер, но не подлежит оценке, то при обращении в арбитражный суд размер пошлины составит около 6 000 рублей.
• Расходы на оплату дополнительных расходов. К их числу относится оплата юридических услуг, проведения экспертиз и т. д.

Нежилое помещение: понятие, признаки

• недвижимый характер объекта. Помещение расположено в строении или привязано к определенному земельному участку. То есть перенос объекта нельзя произвести без негативных последствий для помещения;
• площадь объекта не может использоваться для проживания. Она может эксплуатироваться только в торговых, хозяйственных или административных целях;
• относится к нежилому фонду.

• арендатор нарушает условия договора;
• имущество используется не по назначению;
• оплата за аренду не поступала более двух месяцев;
• если согласно договору арендатор должен оплачивать капремонт помещения, но он этого не делает.
• иные условия.

Нежилое помещение – это площадь, которая используется для любых целей, кроме проживания, так как созданные условия не являются подходящими для жительства человека. Нежилые помещения: офисы, склады, магазины и так далее. Но если же на такой площади зафиксировано проживание человека, то владелец или собственник может потерять свое владение. Из-за сложности рассмотрения дела, подобные дела зачастую решаются в судебном порядке.

Получится ли без суда?

• статья 22 ЖК РФ, которая определяет процесс перевода помещения в нежилое;
• статья 619 ГК РФ, регулирующая расторжение договора аренды раньше указанного срока;
• статья 452 ГК РФ, определяющая порядок расторжения договора;
• статья 85 ЖК РФ, которая определяет, что выселить человека из помещения можно только при непригодности для жилья;
• статья 450, определяет общие основания для одностороннего расторжения договора.

1. Попытаться урегулировать ситуацию на словах.
2. Направить претензию.
3. Если ответ не получен или он отрицательный – составить исковое заявление и собрать доказательства.
4. Оплатить госпошлину.
5. Отправить пакет документов в Арбитражный суд.
6. Выступить на судебных заседаниях.
7. Получить копию решения суда.
8. Обратиться к приставам за выселением арендатора.

• истечение срока действия договора аренды между собственником и нанимателем;
• нарушение нанимателем условий, прописанных в договоре. Например, порча имущества, использование помещения не по назначению, задолженность за аренду сроком более 2 месяцев;
• изъятие нежилого объекта в пользу государства. То есть его конфискация или опись.

Как выселить арендаторов из нежилого помещения через суд?

• наименование арбитражного суда;
• исчерпывающие сведения об истце и ответчике (форма организации, юридический адрес, контактные данные, e-mail);
• местоположение и кадастровые сведения о нежилом помещении;
• кому и на каком основании принадлежит спорный объект;
• информация о договоре аренды (когда заключен, кто выступает сторонами, права и обязанности, срок действия, санкции);
• описание сложившейся ситуации;
• какие требования истец выдвигает к ответчику, на чем основаны его доводы;
• отсылка к нормативно-правовым положениям;
• требование к суду – выселить арендатора из нежилого помещения;
• перечень приложений (документов);
• дата и подпись + печать организации.

Обычно встречается выселение арендатора за неуплату. Но, прежде чем прибегать к крайним мерам, желательно попытаться решить проблему разговором. Деловые люди всегда придут к компромиссу и постараются договориться без судебного вмешательства.

Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда

Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье. Для того, чтобы ответить на главный вопрос этой темы необходимо сначала понять, а что же такое нежилое помещение. Ведь бывают случаи, когда жилые квадратные метры незаконно используют под магазин или склад, а это уже совсем другой предмет разбирательства, прочитать о котором можно .

Как выгнать арендатора из нежилого помещения?

Нежилые помещения могут предоставляться во временное пользование гражданам и юридическим лицам, которое оформляется путем заключения договоров аренды или бессрочного пользования. Исходя из правовой сути соглашения об аренде, могут быть установлены обстоятельства, при которых возможно . Гражданское законодательство предусматривает следующие ситуации, когда у собственника возникает право требовать освобождения нежилого помещения:

Передача помещения должна оформляться актом. До тех пор, пока это не сделано, сторона договора аренды не считается исполнившей свои обязанности. Следовательно, даже если арендатор очистил помещение, но уклоняется от подписания акта – он может считаться занимающим объект. Особенно это актуально для долгосрочной аренде, подлежащей госрегистрации в ЕГРН, где без акта часто не удаётся погасить запись в реестре о том, что объект арендован.

1. В досудебном порядке – на основании требования об освобождении помещения.
2. В судебном – подав иск, выиграв дело и прибегнув, в случае необходимости, к помощи судебных приставов-исполнителей.

Как выселить арендатора без суда?

После передачи спора на рассмотрение в судебное разбирательство, обстоятельства выселения подлежат установлению и доказыванию в ходе судебного процесса. У каждой стороны существует обязанность доказать те факты, на которые она ссылается.

Согласно положениям Конституции, гражданин РФ не может быть лишен своего имущества, а соответственно и выселен, без соответствующего решения суда. Однако процедура выселения является исключительной. Законодательством предусмотрен как досудебный, так и судебный способ осуществления процедуры.

1. Данные о сторонах. Для физических лиц это ФИО, для юридических – полное и точное название организации.
2. Точный и полный адрес, по которому расположен спорный объект недвижимости.
3. Причина выселения.
4. Дата, до которой арендатор должен освободить помещение.
5. Дата и подпись. Для юридического лица добавляется печать.

Правовое регулирование

Если обе стороны конфликта являются физическими лицами, иск подается в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости, если же в споре участвуют юридические лица, то исковое требование подается в арбитражный суд.

• статья 22 ЖК РФ, которая определяет процесс перевода помещения в нежилое;
• статья 619 ГК РФ, регулирующая расторжение договора аренды раньше указанного срока;
• статья 452 ГК РФ, определяющая порядок расторжения договора;
• статья 85 ЖК РФ, которая определяет, что выселить человека из помещения можно только при непригодности для жилья;
• статья 450, определяет общие основания для одностороннего расторжения договора.

Порядок выселения из нежилого помещения

В качестве иных условий может содержаться любое основание, согласно которому собственнику потребуется освободить помещение от арендаторов. Поэтому все дела, когда одна из сторон не согласна с действиями другой стороны, решаются в рамках суда.

Собственником

• которые подтверждают техническое состояние помещение и переданные данные о характеристиках площади;
• договор с коммунальными службами;
• свидетельство наследования;
• свидетельство заключения брака;
• договор аренды;
• доказательства нарушения условий договора (заявления свидетелей, записи с камер, фото- и видеофайлы, протоколы и так далее).

• Ф.И.О индивидуального предпринимателя или наименование компании, а также контакты сторон соглашения;
• Адрес и основные характеристики объекта аренды;
• Причина выселения;
• Доказательства о выполнении досудебного порядка.

Согласно 85 статье Жилищного Кодекса РФ гражданин может быть выселен из помещения, если объект был признан нежилым. Такое решение принимает домоуправление. При этом ему должны предоставить другое, благоустроенное жилье.

Выселение через суд

• Арендодатель за 6 месяцев уведомляет съемщика о выселении. Сделать это стоит при помощи заказного письма;
• Новое жилье должно соответствовать всем нормам Жилищного Кодекса;
• В случае добровольного согласия арендатора с этим — выселение из нежилого помещения происходит без суда. Стороны соглашения подписывают акт, на основании которого и происходит выселение;
• Если съемщик отказывается от выселения, дело рассматривается судом. Арендатор обязан иметь серьезные основания для отказа, которые предоставляются суду.

В законодательстве не содержится статьи, четко регламентирующей данное понятие. Но из правовых положений ЖК и ГК можно сделать вывод, что нежилое помещение должно быть недвижимым и изолированным объектом, которое используется в коммерческих, административных и общественных целях.

Арендатор перестал платить арендную плату? Узнайте, как правильно и законно выселить арендатора из квартиры или нежилого помещения. Как выселить квартиранта с детьми, зимой. Как выгнать арендатора из нежилого помещения, как выселить без суда, через суд, основания, исковое заявление, документы, судебная практика, госпошлина.

Договор действующий

1. Данные о сторонах. Для физических лиц это ФИО, для юридических – полное и точное название организации.
2. Точный и полный адрес, по которому расположен спорный объект недвижимости.
3. Причина выселения.
4. Дата, до которой арендатор должен освободить помещение.
5. Дата и подпись. Для юридического лица добавляется печать.

Немаловажное значение имеет порядок передачи вышеуказанных бумаг. Уведомление и соглашение о расторжении можно вручить лично (с истребованием расписки о получении либо проставлением соответствующей отметки). Разрешается доверить дело также законному представителю (наличие доверенности обязательно). Существует альтернатива направить документы по почте заказным письмом с уведомлением.

Выселение из нежилого помещения – это категория дел неимущественного характера и если имеет место спор между физлицами, то размер госпошлины составляет 300 рублей, если же между коммерческими структурами – 6 тыс. рублей.

С привлечением суда

Если у арендодателя нет опыта в судебных тяжбах, то имеет смысл доверить дело профессиональному юристу. Он не только предъявит иск к ответчику, но и сможет представлять интересы истца в государственном учреждении.

Выселение из нежилого помещения по факту истечения срока действия договора не требует дополнительного уведомления пользователя, хотя на практике собственник заблаговременно уведомляет об отсутствии намерения продлевать соглашение. В этом случае у арендатора есть возможность заранее подготовиться к освобождению помещения, а если он отказывается это сделать – следует обращение с исковым заявлением в суд.

Выселение из нежилого помещения судебная практика

В настоящее время нежилые помещения, используемые для коммерческих целей (магазин, офис, склад) являются востребованным объектом в среде предпринимателей. Последние активно их арендуют, отдавая предпочтение площадкам, имеющим удобное месторасположение и нужный метраж.

Судебная практика

Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества