Есть дом, в двух квартирный можно сделать пенаблочый: правовые документы, изменения, что делать

Ваш сосед не прав, так как он собирается снести, в том числе, и общее имущество, каковым в Вашем случае является общая стена, скорее всего, крыша. А уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

Напишите письменное уведомление соседу, что Вы не согласны с разборкой его квартиры и если он начнет работы, Вы вынуждены будете обратиться в суд. Укажите статьия закона, которые я написала выше. Уведомление надо вручить под роспись на втором экземпляре, который бдет у Вас, или отправьте почтой с уведомлением о вручении и описью во вложении. Это письмо потребуется, если решите в суд обратиться.

Если дом поделен на две части, и каждая из семей является собственником своей, то отделяющая части стена не должна находиться в единоличной собственности одной из семей. Эта стена является общей собственностью и общим имуществом вашего двухквартирного дома. А решение вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом возможно только по соглашению собственников. Если же сосед будет сносить свою часть дома это неминуемо приведёт к сносу и общей стены и причинит Вам неудобства. Попытайтесь это объяснить соседу, направив ему официальное письмо (заказным с уведомлением о вручении).

. ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» I. Общие положения 6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 22 октября 2023 года N 31768-ОГ/04 О реконструкции многоквартирного дома 3. В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Часть 2 статьи 40 ЖК РФ устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

У меня вот какая проблема. Я живу в деревянном двухквартирном доме. Одна квартира принадлежит мне на правах собственности вторая квартира соседеям там на 4 собственника она делиться. Дом у нас уже старенький 1973 года постройки. Дом стоит не на фундаменте и поэтому нижние бревно сгнило и теперь из под пола постоянно дует особенно зимой. Я хочу свои три стены квартиры поставить на фундамент, при этом высота и уровень дома не измениться. Сей час хочу получить разрешение на реконструкцию своей квартиры. Скажите нужно ли согласие соседей для данной реконструкции и что мне делать если соседи против данной реконструкции и сами ни когда не будут ставить свою часть квартиры на фундамент.

У меня в собственности квартира в блокированном двухквартирном частном доме. Под мою квартиру выделена земля и зарегистрирована под обслуживание моей квартиры. Хочу сделать пристройку к своей квартире на своем земельном участке. Требуется ли согласие собственника второй квартиры? Если квартиры полностью изолированны. Общая только кровля, которая не будет затронута, и общая стена, разделяющая квартиры, тоже в ходе реконструкции не затрагивается. Долевой собственности нет. Спасибо!

Хотим сделать реконструкцию квартиры в двухквартирном доме, квартира и земля в собственности, требуют правоустанавливающие документы на квартиру и межевание земли соседей по дому. Почему мы должны печалиться за документы второй квартиры, без них ничего нельзя сделать? На какой закон или положение мы можем сослаться, что требование документов соседей по дому не правомерно?

Получили разрешение на реконструкцию квартиры в двухквартирном доме, пристройка на земле к нашей квартире. Произвели реконструкцию и начали оформлять в БТИ. В БТИ нам сказали, что нужна справка о том, что реконструкция не угрожает жизни людей. В администрации поселка нам отказали в выдаче справки. Что нам теперь делать. Спасибо.

У меня в собственности квартира в двухквартирном доме на земле. Земля тоже в собственности. Сделала реконструкцию к своей квартире (пристрой). Получили новый тех план всего дома. Сейчас надо подавать документы в росреестр для изменения площади всего дома. Делаю через мфц. Нужно ли подписи соседей?

Содержание

Соседи в двух квартирном доме хотят отрезать мою часть дома от воды и канализации

ДДополню, что стоимость ремонта в 1/2 взыскать с вас могут, а если отключат вас и нанесут вред вашему имуществу, то вы сможете требовать компенсацию за весь причинённый ущерб и стоимость его устранения на основании ст. 15 гк рф, об этом и стоит сказать соседям

Доброго дня! Ого, считаю, что требования ничем не обоснованы. Тут нужно разобраться где были порывы, а так если действительно были повреждены именно общие коммуникации, не личные Вашей соседки, то и ответственности вы за них не несёте. Если всё таки общие, то считаю, что максимум это требовать возмещения расходов с вас в 1/2 от проведённых работ.

Поэтому наиболее простой способ — предупредить соседей в письменной форме о том, что любое действие, которое затрагивает общее имущество дома (ст. 36 ЖК РФ) повлечет за собой привлечене виновного лица к административной, а в случае причинения крупного ущерба — к уголовной ответственности с возмещением потерпевшему всех убытков, причиненных таким самоуправством.

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Такое отключение Вас от водоснабжения явно нанесет Вам как убытки (ст. 15 Гражданского кодекса РФ), так и вред (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Поэтому вести переписку с соседкой смысла я не вижу, так как по моему субъективному мнению она все равно Вас отрежет.

Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.

У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

Но давайте посмотрим, из-за чего именно происходит разрушение. Здесь роль играет именно вода. Попавшая в поры влага при отрицательных температурах замерзает и расширяется, раздвигая тем самым стенки и разрушая структуру материала. Поэтому водостойкость пенобетона здесь очень даже в тему.

Вот вокруг этого фактора крутится очень много споров. Скажу откровенно: да, пенобетон не самый прочный материал в мире. Кирпичам, например, он однозначно проигрывает в этом вопросе. Да что там кирпичам — даже со своим ячеистым собратом, газобетоном, он не может сравниться прочностью.

Скорее всего, именно поэтому мнения на форумах так разнятся. Кому-то не повезло с поставщиком — и вот он уже плюется ядом, рассказывая, как его пеноблоки не смогли послужить даже для постройки собачьей будки. А дело все в том, что производителя нужно выбирать крайне тщательно: проверить его репутацию, почитать отзывы и т. д.

Однако не все так печально. Для строительства жилых домов пенобетон все же подходит. Вот только этажность зданий ограничена одним-двумя ярусами, не более. Трехэтажный дом из пеноблоков — это уже значительный риск обрушения, поскольку для таких нагрузок материал не предназначен.

Свою роль в этом играет и такой фактор, как время. Пеноблоки — относительно новый материал, поэтому информация о нем довольно противоречива, да и зарекомендовать он себя толком не успел. Если говорить, к примеру, о кирпичах, то к ним вопросов нет — все мы может видеть здания из него, которые простояли уже по 50 лет и даже больше.

Соседи в двух квартирном доме хотят отрезать мою часть дома от воды и канализации

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Добрый день! А есть у вас обращения от Карабановой, в котором она ранее предлагала осуществить совместный капитальный ремонт водопровода? Разрешение на ремонт не означает возникновения права собственности. То что у вас квартира в двухквартирном доме, не означает, что дом имеет статус многоквартирный. Уточните в ЕГРН статус всего дома, в таком случае ст 36 ЖК РФ, на которую ссылаются коллеги не будет работать. К примеру, у соседей их половина может быть оформлена как часть жилого здания или как отдельное здание вообще. Так же, вопрос что с участком, он как либо оформлен? Конечно, действия соседки незаконны, она может себе «присвоить» водопровод. Предлагаю в водоканале уточнить в чей собственности он находится, на каком основании строился и кем. В зависимости от статуса дома и от наличия права на водопровод, можно уже принимать решение как действовать. Настроена она решительно.

Действительно поскольку дом двухквартирный, канализация и водоснабжение входит в общее имущество этого дома и поэтому любые действия с общим имуществом такого дома совершенные без согласования всех сособственников будут квалифицированы как минимум как самоуправство (ст 19.1 КоАП РФ) и подлежат пресечению с предъявлением убытков виновному лицу.

В селе стоит дом на двух хозяев, он был построен 35 лет назад государством, и эту квартиру получила моя мама, через 15 лет въехали новые соседи. В данный момент, они запугивают нас, тем что могут отрезать воду и канализацию. Насколько я понимаю, они не имеют на это права. Каким способом можно предупредить их действия? На контакт они не идут. Соседи только говорят отдельно ройте и проводите воду. Жду вашей помощи. Возможно более плотное сотрудничество.

Как по закону объединить смежные квартиры в одну

В этом случае сам застройщик проведет сам все изменения и согласует в экспертизе. Скорее всего, он возьмет за это плату, но зато сам переделает все бумаги. И это все равно будет дешевле, чем согласовывать объединение квартир уже после постройки дома. А вы сразу получите объединенную квартиру.

Алиса, это не всегда это равноценно. Вот мой пример: есть двушка 44 метра, собираюсь купить соседнюю двушку 45,5 и объединить. В сумме получится примерно 93 метра, по нынешним ценам в районе 15 млн за все. Новую квартиру такой площади я в своем районе за 15 не куплю, плюс к этому потребуется еще машиноместо, примерно 1,5-2 млн, ибо все приличные дома сейчас с дворами без машин. Ну а квартира в человейнике где-то на окраинах, это вообще ужас по сравнению с тихим двором моей девятиэтажки.

Сколько будет стоить проект перепланировки при объединении квартир — зависит от региона, количества запланированных изменений, площади квартир и даже от типа дома, где располагается квартира. Например, проект в доме, где старые и сложные конструкции, будет стоить дороже современного дома.

В Москве согласовать объединение квартир в надзорных органах будет стоить от 70 до 150 тысяч рублей. За согласование проема в ненесущей стене — 40 тысяч, а в несущей — 60. Если надумаете объединить квартиры по вертикали — придется отдать до 250 тысяч рублей. И это только за процедуру согласования. Стоимость проекта — отдельно.

Соседние квартиры действительно можно объединить. И, кстати, не только по горизонтали, но и по вертикали: если квартиры расположены друг над другом. Можно сделать двухуровневую или даже трехуровневую квартиру. Но это сложно, а по цене выйдет как квартира в Москве.

Типы фундамента для дома из пеноблоков

Известно, что пористый и легкий дом из пено- или газобетона имеет сравнительно малый вес. При этом стоит учитывать, что масса готового строения в один этаж будет в два раза меньше кирпичного одноэтажного дома, но при этом в два раза большей, чем вес здания из дерева. Поэтому на этапе проектирования стоит учитывать этот параметр.

Если грунт на участке попадает в категорию сложных, то есть и преобладает пучение и слишком высок уровень промерзания почвы, то лучше предпочесть свайный фундамент при условии расположения свай на расстоянии не более 1 метра друг от друга (а иногда и меньше). При этом придётся еще и монтировать монолитную обвязку столбов.

Для забора грунта на анализ необходимо пробурить скважину, глубина которой будет достигать 2 метров. На отметке каждые 20 см необходимо взять порции грунта и загрузить их в ёмкости с соответствующей глубине забора маркировкой. При этом подобных скважин лучше пробурить несколько по всему периметру участка, чтобы получить действительную картину относительно свойств почвы на нём.

Важно на этапе монтажа фундамента обустраивать толстую песчаную подушку и надежное бетонное основание с арматурой под каждый столб. Цемент можно брать марки М200, а диаметр арматуры может достигать 8 мм. Этого будет достаточно для одноэтажного дома из блоков.

Если рассматривать выбор типа фундамента для одноэтажного дома из пеноблоков с точки зрения временной и финансовой выгоды, то стоит знать, что самыми трудоёмкими и дорогостоящими будут фундамент ленточный и основание из железобетонных плит. В этом случае потребуется не менее месяца на проведение всех работ (земляные, монтажные, армирующие и пр.) и не менее 2-3 месяцев на качественное высыхание основания. К тому же желательно дать время такому фундаменту на естественную усадку. А это еще не менее 6 месяцев.

Дом на два хозяина: снос половины нужно согласовывать

Фамилия, имя, отчество и адрес человека, дающего разрешение.
Данные документа, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости.
Согласие на проведение ремонтных работ с указанием ФИО их инициатора.
Подтверждение ознакомления с проектом будущих работ. Все работы должны быть перечислены подробно.
Дата составления документа, подпись заявителя.

Строительство жилого дома или пристройки на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
Строительство хозяйственной постройки на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
Строительство нежилого помещения (беседки, навесы) на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
в случае если окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек).

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В этой связи, если сосед начнет ломать дом, Вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении дома и запрещении соседу совершать действия по сносу части дома.

демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

Имеют ли право разобрать вторую половину дома

Добрый день! Проконсультируйте пож., моя мама (ей 82 года) живет в одноэтажном деревянном двухквартирном доме, общая крыша и общая тонкая стена-перегородка, соседка у себя на участке (сзади в 1 метре этого двухкв.дома )построила отдельный дом и хочет разобрать свою половину . Вопрос такой: в праве ли она это сделать и если может, то кто должен утеплить и обшить остающуюся открытой стену перегородку и крышу? Квартиры у каждой приватизированы. Спасибо.

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

1.Вы пишете, что соседка заявляет, что «эта половина дома ее собственность и поэтому вправе делать с ней что хочет». Но это совершенно не так. У вас многоквартирый дом, так как согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2023)-

Но это не значит, что право на участок вы утратите: вам всего-навсего нужно будет вновь поставить его на государственный кадастровый учет (причем ему присвоят новый кадастровый номер) и зарегистрировать свои права на него.

В 2023 году начинает действовать закон об упрощении оформления прав на старые дома (построенные до 14 мая 1998 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс РФ). Иногда жители и фактические владельцы домов, построенных еще при советской власти и в ранний постсоветский период, не могут легализовать свое жилье из-за правовых коллизий. Например, такой дом может числиться в документах колхозного или совхозного учета, в учетных документах БТИ — и этого недостаточно для того, чтобы доказать свое право на этот дом без суда. Бывает и так, что на руках у хозяев вообще нет ни единого документа, подтверждающего собственность.
Новый закон упрощает порядок оформления прав на такие дома и на участки, где они стоят. Правда, этот участок должен находиться в границах населенного пункта, а земли должны принадлежать государству или муниципалитету. Для признания права собственности нужно будет предоставить любой документ, который подтверждал бы факт владения жильем — начиная от старой справки из БТИ, заканчивая платежками за коммунальные услуги. А чтобы оформить землю под старым домом, нужно как минимум, чтобы дом еще на ней стоял (уполномоченные службы должны будут выехать на место и подтвердить этот факт). То есть снести бабушкин дом и оформить 15 соток под ним в собственность не получится.

Теперь дом блокированной застройки будет определяться не как многоквартирный дом, а как отдельный: «жилой дом, блокированный с другим жилым домом или домами в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Теперь таунхаусы, дуплексы и лейнхаусы можно будет ставить на кадастровый учет, регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Правда, для этого блоков в таунхаусе не должно быть больше 10, а этажей — больше, чем три.

Эта новелла устранит «белое пятно» в законодательстве и защитит права собственников подобных объектов. Дело в том, что до сих пор по закону в жилищный фонд входили только три вида объектов — жилой дом, квартира и комната. Но объекты блокированной застройки, которые довольно популярны сегодня, в том числе и в Татарстане, обладали рядом свойств, которые одновременно причисляли их и к жилым, и к многоквартирным домам, по старой классификации. Так что их правовой статус был не определен.

2023 год закроет некоторые законодательные лакуны в области строительства индивидуального жилья. Так, из «серой зоны» наконец выйдут объекты блокированной застройки (чаще всего это таунхаусы), действие закона о долевом строительстве должно распространиться и на строительство индивидуальных жилых домов. До 2031 года продлевают «дачную амнистию», а на землях сельхозназначения теперь можно будет строить жилые дома для фермеров. Большинство законодательных новелл начнет действовать с марта.

Плюсы и минусы домов из пенобетона – отзывы реальных владельцев

Предлагаю свое ноу-хау. Может кому-то эта хитрость и известна, но я додумался сам. Собрался строить дом своими руками. Опыт кое-какой есть, помощники тоже. Начитался отзывов о пенобетоне. Всяко-разно пишут. Но, в поселке половина домов пенобетонных. Так что остановился на нем.

Плюс пористости в том, что она сообщает пеноблоку низкую теплопроводность, но усложняет процесс монтажа креплений в стену. Выход – использовать специальные крепежи, предназначенные для пенобетона. Их цена практически не отличается от стоимости обычного крепежа.

Как видим, дом из пенобетона обладает как плюсами, так и минусами. Поэтому, дать однозначный ответ, какими характеристиками будет обладать дом, построенный из ячеистобетонных блоков, сложно. Все зависит от качества самого материала, мастерства каменщика-кладочника, соблюдения технологии кладки пеноблока. Мастер должен свести негативные стороны дома из пеноблоков к минимуму и не загубить те преимущества, которые сообщает дому использование пенобетона.

Что тут думать, приложите руку к пеноблоку и кирпичу. Пенобетон намного теплее. Наглядная демонстрация экономии на утеплении. Конечно, лучшим вариантом было бы дерево, все-таки уникальный микроклимат в доме. Но оцилиндрованное бревно или брус стоит дороже, и сложить сруб своими руками не так-то легко.

В зависимости от того, блоки пенобетона какой марки используются, вес 1 м.куб. составляет от 300 до 1200 кг. Это обуславливает более мягкие требования к фундаменту и на практике выливается в возможность сэкономить на материалах для фундамента под дом из пеноблока.

Второй ряд начинают класть аналогично первому ряду, так же с углов. Если первый ряд начинали с “трех четвертей”, то углы второго ряда уже начинают с целых блоков. При этом учитывают перпендикулярную связку между блоками в рядах. Получается следующее: первый ряд начали с того, что к ложку впритык положили тычок; во втором ряде цельный блок перпендикулярно заходит на ложок, а с другой стороны угла примерно на середину тычка. При такой кладке получают и качественную перевязку углов, и хорошую шахматную связку между рядами по всей плоскости стен.

В процессе кладки пеноблоков, после каждого 4 ряда производят укладку в толщу клеевой массы двух параллельных жил катанки, диаметром 5 мм. Вместо катанки можно использовать кладочную сварную сетку, предназначенную для ведения кирпичной или кольцовой кладки.

В последнее время для строительства частных домов предпочитают использовать относительно новые строительные материалы и технологии. Причина данной тенденции, кроется, отнюдь не в какой бы то ни было моде, а имеет практическое объяснение. Например, предпочтение отдается тем материалам, которые обладают сразу несколькими положительными качествами. К примеру, материал прочен, но в то же время, имеет малый вес, обладает низкой теплопроводностью или легко поддается обработке. Одним из таких материалов является пеноблок. О строительстве дома из пеноблоков своими руками и пойдет речь в этой статье.

Стандартно считается, что размер стенового блока должен составлять 30х20х60 см, и перегородочного блока 30х10х60 см. Однако на рынке строительных материалов, у разных производителей можно купить пеноблок практически с любыми мыслимыми размерами. Встречаются блоки с высотой и 20 и 40 см

Прежде чем начинать кладку на поверхности всего фундамента при помощи нивелира находят самый высокий угол. Определив самый высокий угол, на плоскость фундаментной ленты наносят и разглаживают слой раствора толщиной 2 см. На нанесенный слой раствора укладывают не целый пеноблок, а его 3/4 части. Далее сверху блока кладут пузырьковый уровень и, осаживая несильными ударами блок рукояткой молотка, блоку задают идеально ровное горизонтальное положение.

Особенно важно идеально ровно уложить первый слой пенобетонных блоков. Необходимо следить за толщиной растворных швов. По нормативным документам они не должны превышать 10 мм – это важно для сохранения теплоизоляции дома. Хотя пенобетонные блоки имеют гораздо более высокие характеристики по теплоизоляции, слишком большие растворные швы могут существенно снизить эти показатели. При кладке стен необходимо пользоваться уровнем, а также выравнивать ряды по шнуру. Клей или раствор наносится сначала на горизонтальную поверхность, а затем и на вертикальную. Пенобетонные блоки отлично распиливаются, что значительно облегчает процесс работы.

Для перекрытия дверных и оконных проёмов используются железобетонные перемычки, что повышает прочность здания. Перекрытия выполняются из струганной и хорошо отшлифованной древесины, материал – древесина, желательно сосна. Брусья, как предусмотрено нормативами, необходимо покрывать антисептиком, что защищает перекрытия от гниения и повреждений.

Индивидуальное строительство домов из пенобетонных блоков все еще считается инновацией. Возведение домов из пеноблоков на российском строительном рынке началось примерно 10 лет назад, и последнее время набирает всё большую популярность. Несмотря на это и на широчайший ассортимент блоков отечественного и импортного производства, у тех, кто строит жилье своими руками остается немало вопросов. В частности, в какой последовательности ведутся работы, и каковы ключевые моменты каждого из этапов.

Более крупный размер блоков, в отличие от кирпичей, позволяет быстрее и качественнее возводить дома, тем самым удешевляя стоимость строительства. Стандартный размер пенобетонного блока — 200×300х600мм, что в 15 раз больше размера кирпича.
Дом из пеноблоков лучше сохраняет тепло, более устойчив к воздействию влаги и пожаробезопасен. В доме из пенобетонных блоков летом не будет жарко, а зимой не будет холодно.
Пенобетон имеет лучшие характеристики и показатели теплопроводности, звукоизоляции и паронепрницаемости.
Вес строения получается существенно меньше, следовательно не нужен основательный фундамент.
Пенобетон является долговечным материалом. Его характеристики со временем не ухудшаются.

Следующий шаг – заливка бетонного фундамента. К заливке фундамента необходимо отнестись очень серьёзно, правильно рассчитать нужное количество бетона и провести работу единовременно, так как это обеспечивает большую прочность фундамента. Если работу производить в 2 этапа и больше, в дальнейшем возможны растрескивания и просадки. Бетон для фундамента в соответствии с нормативными документами следует выбирать не ниже марки М100. Более тяжёлый бетон запрещён для применения.

Ширина ленточного фундамента обычно составляет от 30 до 50 см, а высота — не меньше 70 см. Для создания такой конструкции нужно подготовить бетон из расчета единица цемента М500, три единицы песка и немного щебня. С самого низа заливается небольшой слой без щебня и только потом укладывается однородная масса. В процессе нужно следить, чтобы не оставалось воздушных подушек. Обычно они выходят, но в некоторых случаях могут остаться каверны.

Первый слой выкладывают максимально ровно, обмазывая каждый пеноблок раствором снизу и по бокам. После завершения ряда нужно провести проверку с помощью нивелира или лазерного уровня. Если есть какие-либо неровности, в этом месте оставляют заметку. Потом нужно будет сточить выступы согласно плоскостным отметкам, чтобы поверхность всего ряда была идеально ровной.

Лучшим вариантом фундамента для дома из пеноблоков, по мнению мастеров, является ленточный. Сначала нужно сделать разметку согласно выбранному проекту и только после этого копать. Траншеи можно создавать с помощью строительной техники или вручную. Все зависит от бюджета и размера будущего здания. В некоторых случаях будет удобнее провести все работы самостоятельно (дорого нанимать спецтехнику, нет нужды ввиду малого размера котлована, нет удобного подъезда).

Щиты должны выступать из котлована на то же расстояние, на которое должен возвышаться фундамент. Сверху их нужно скрепить поперечными досками. Внизу поперек траншеи укладывают асбестовые трубы, чтобы в будущем обеспечить вентиляцию под домом. Концы нужно заткнуть тряпками, чтобы внутрь не попал бетон.

Если планируется делать подвал, то технология примерно такая же, только придется рыть целый котлован, по той же технологии делать ленточный фундамент с помощью щитов (внешние и внутренние стены) и заливать бетонный пол с подушкой. Под пол укладывают специальный гидроизоляционный слой и армирующую сетку.